Muitos problemas, em 3 anos Hanói concluiu apenas 4 projetos de habitação social

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De acordo com o relatório do Comitê Popular de Hanói , do início de 2021 até o final de abril de 2023, a cidade teve 4 projetos de habitação social totalmente concluídos, 1 projeto parcialmente concluído, com cerca de 4.168 apartamentos.

Além disso, há atualmente 40 projetos em implementação, incluindo 18 projetos com previsão de conclusão entre 2021 e 2025, com cerca de 2.137 apartamentos. A previsão é de que 22 projetos sejam concluídos após 2025, com cerca de 22.400 apartamentos. Destes, 6 projetos visam a construção de moradias para trabalhadores, com quase 8.000 apartamentos.

Muitos obstáculos em 3 anos, Hanói tem apenas 4 projetos de habitação social concluídos, foto 1 — O Comitê Popular de Hanói afirmou que o desenvolvimento habitacional enfrenta atualmente muitas dificuldades, especialmente em termos de regulamentações e questões legais. (Foto: ECH)

De acordo com o Comitê Popular de Hanói, o desenvolvimento habitacional atualmente enfrenta quatro dificuldades principais.

Em primeiro lugar, problemas de planejamento. O Comitê Popular de Hanói afirmou que as regulamentações sobre alocação de terras para o desenvolvimento de moradias sociais no Decreto 100 apresentam muitas deficiências. Muitos projetos de desenvolvimento de moradias comerciais em áreas suburbanas não são adequados para habitação social, como por exemplo, Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

Além disso, projetos de habitação comercial com escala superior a 2 hectares, mas com pequena área de construção habitacional, devem, de acordo com a regulamentação, reservar 20% da área total de terreno residencial investida na construção de infraestrutura técnica para a construção de habitação social. Portanto, a alocação de recursos para a construção de habitação social no projeto é inadequada e fragmentada.

Em segundo lugar, o uso do dinheiro arrecadado com taxas de uso da terra para substituir 20% do fundo de terras em projetos de habitação comercial para desenvolver moradias sociais com uma escala de menos de 10 hectares, no entanto, a lei atual ainda não foi regulamentada, enquanto os recursos financeiros da cidade para investir na construção de moradias sociais a partir do orçamento ainda são limitados.

Terceiro, em relação aos procedimentos de investimento, para acelerar o progresso do investimento na construção de moradias sociais, deve haver regulamentações para encurtar o tempo de seleção de investidores para projetos de investimento em construção de moradias em geral e projetos de investimento em construção de moradias sociais em particular.

No caso de seleção de investidores por meio de licitação, deve haver regulamentações separadas para o processo de licitação, como simplificação e redução dos procedimentos e do tempo de implementação para habitação social.

Em quarto lugar, em relação ao mecanismo e aos incentivos para projetos de investimento em construção de moradias sociais, o Comitê Popular de Hanói acredita que a Lei de Habitação de 2014 e o Decreto 49/2021/ND-CP estipulam que os investidores em projetos de moradias sociais sejam apoiados pelo Comitê Popular provincial com todos ou parte dos custos de investimento para a construção de sistemas de infraestrutura técnica no âmbito de projetos de construção de moradias sociais.

Entretanto, não há regulamentações específicas sobre a lista de itens e obras de infraestrutura técnica no projeto de investimento em construção de habitação social apoiado pelo orçamento do estado, como base para que as agências estaduais realizem investimentos e apoiem investimentos para atrair investidores para participar do desenvolvimento de habitação social.

Com base nisso, o Comitê Popular de Hanói propôs que o Ministério da Construção apresentasse um relatório ao Governo para autorizar Hanói a organizar proativamente fundos de substituição de terras para a construção de moradias sociais para esses projetos em áreas de moradias sociais independentes (concentradas) na cidade.

Ao mesmo tempo, a cidade está autorizada a ajustar o planejamento de parques industriais e zonas de processamento de exportação para complementar fundos de terras para construção de moradias sociais para aluguel.

Hanói também recomendou que os ministérios centrais e suas filiais emitam em breve diretrizes sobre a gestão e o uso de taxas de uso do solo pagáveis por 20% dos fundos de terras em projetos de investimento em construção de moradias comerciais e áreas urbanas, de acordo com os regulamentos.

Em relação às dificuldades e problemas nos procedimentos de investimento, o Comitê Popular de Hanói recomenda que o Ministério da Construção informe às autoridades competentes para que emitam regulamentações para encurtar o tempo de seleção de investidores para projetos de investimento em construção habitacional em geral e projetos de investimento em construção de habitação social em particular.

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