Novos regulamentos sobre divisão de terras na Cidade de Ho Chi Minh, mínimo de 36 m2

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula a área mínima permitida para divisão em lotes de terra na área de 36 m2 a 80 m2.

Em 31 de outubro, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu uma decisão sobre as condições para divisão de terras, condições para consolidação de terras e área mínima para divisão de terras na área.

Esta Decisão entra em vigor a partir de hoje (31 de outubro) e substitui a Decisão n.º 60/2017 que anteriormente regulamentava a área mínima para loteamento.

A Cidade de Ho Chi Minh regulamenta a área mínima para divisão de terras em diferentes áreas. Foto: My Quynh

Especificamente, a área 1 inclui os distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu: A área mínima para divisão de terras é de 36 metros quadrados, com uma largura de fachada e uma profundidade de lote não inferior a 3 metros.

A Área 2 inclui o Distrito 7, Distrito 12, Binh Tan, Cidade de Thu Duc e cidades de distritos: a área mínima é de 50 m2, com largura de fachada e profundidade do terreno não inferiores a 4 m.

A Área 3 inclui os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon e Can Gio (exceto cidades): a área mínima é de 80 m2, com largura de fachada e profundidade do terreno não inferiores a 5 m.

Para terras agrícolas , a área mínima para subdivisão de terras para culturas anuais e outras terras agrícolas é de 500 m2; terras para culturas perenes, terras de aquicultura, terras de produção de sal e terras concentradas de pecuária são de 1.000 m2.

De acordo com o Comitê Popular da Cidade, os sujeitos desta decisão incluem organizações, famílias e indivíduos que têm a necessidade, os direitos e as obrigações relacionadas à implementação de procedimentos de divisão e consolidação de terras. Os órgãos estaduais têm autoridade para executar procedimentos de divisão e consolidação de terras de acordo com as disposições da lei.

A área mínima permitida para a divisão de terras em 5 distritos suburbanos (exceto cidades) é de 80 metros quadrados. Foto: My Quynh

Os casos não sujeitos a esta decisão incluem a venda de moradias estatais de acordo com os regulamentos do governo ; terras doadas ao estado, terras doadas a famílias e indivíduos para construir casas de caridade, casas de gratidão e casas de solidariedade; separação e consolidação de terras para implementar projetos de acordo com os regulamentos da lei sobre investimento e investimento público; para áreas com planejamento detalhado 1/500; terrenos ou parte de terrenos para os quais uma decisão de recuperação de terras foi tomada por uma agência estadual competente, exceto nos casos em que já se passaram mais de 3 anos desde a data da decisão de recuperação de terras, mas ela não foi implementada.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh observou que a divisão e consolidação de terras devem garantir os princípios e condições estipulados na Cláusula 1, Cláusula 2 e Cláusula 3 do Artigo 220 da Lei de Terras.

Caso o usuário do terreno reserve uma parte da área do terreno para uma passarela, essa passarela deverá ser acordada entre as partes e o Comitê Popular do distrito, cidade e cidade de Thu Duc será responsável por considerar a situação real na localidade para verificar se a passarela acordada pelas partes garante prevenção e combate a incêndios, sistemas de abastecimento de água e drenagem e eletricidade para obter aprovação antes de implementar a separação ou consolidação do terreno.

A área de terra determinada para ser usada como passagem para vários lotes de terra (de 2 lotes de terra ou mais) deve ser convertida em uma forma comum de uso no certificado de direitos de uso da terra e propriedade de ativos anexados à terra.

Quanto aos dossiês sobre divisão de terras e consolidação de terras que foram recebidos pela autoridade competente, mas não foram resolvidos pela autoridade competente antes da data efetiva da Lei de Terras de 2024, da Lei de Terras que altera e complementa vários artigos da Lei de Terras de 2024 e desta Decisão, a autoridade competente deve se basear nas disposições da Cláusula 2, Artigo 256 da Lei de Terras de 2024, Decisão nº 60/2017 do Comitê Popular da Cidade estipulando a área mínima para a divisão de terras a ser implementada.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu a Decisão nº 83/2024, regulamentando a determinação de áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas na Cidade de Ho Chi Minh.

Dessa forma, a Cidade de Ho Chi Minh estipula que investidores de projetos imobiliários e projetos de investimento em construção de moradias em toda a área não estão autorizados a transferir direitos de uso de terra com infraestrutura técnica no projeto para organizações e indivíduos para construir suas próprias casas.

A regulamentação acima se aplica, exceto nos casos em que os investidores pretendem se estabelecer com terras em comunas, cidades e distritos da Cidade de Ho Chi Minh, garantindo as condições prescritas pela Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e pela Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm