Novas regulamentações sobre o parcelamento de terrenos na cidade de Ho Chi Minh, com lote mínimo de 36m².

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh estipula que a área mínima para o parcelamento de terrenos na cidade varia de 36m² a 80m².

Em 31 de outubro, o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, assinou e emitiu uma decisão sobre as condições para o parcelamento e a consolidação de terras, bem como a área mínima para o parcelamento de terras na cidade.

Esta decisão entra em vigor a partir de hoje (31 de outubro) e substitui a Decisão nº 60/2017, que anteriormente estipulava a área mínima para o parcelamento do terreno.

A cidade de Ho Chi Minh estipula a área mínima para o parcelamento do solo em diversas áreas. Foto: My Quynh

Especificamente, a Zona 1 inclui os Distritos 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh e Tan Phu: A área mínima para subdivisão de terrenos é de 36m², com uma largura e profundidade de testada de no mínimo 3m.

A Área 2 inclui os Distritos 7, 12, Binh Tan, a cidade de Thu Duc e as vilas dos distritos: A área mínima é de 50m², com uma largura e profundidade da frente do terreno não inferiores a 4m.

A Área 3 inclui os distritos de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon e Can Gio (excluindo a cidade): A área mínima é de 80m², com uma largura e profundidade da frente do terreno não inferiores a 5m.

Para terrenos agrícolas , a área mínima para subdivisão é de 500m² para terrenos utilizados para culturas anuais e outras atividades agrícolas; e de 1.000m² para terrenos utilizados para culturas perenes, aquicultura, produção de sal e pecuária intensiva.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, esta decisão se aplica a organizações, famílias e indivíduos que tenham necessidades, direitos e obrigações relacionados aos procedimentos de desapropriação e consolidação de terras. Os órgãos estatais competentes devem realizar os procedimentos de desapropriação e consolidação de terras em conformidade com a lei.

A área mínima para loteamento nos 5 distritos suburbanos (excluindo cidades) é de 80m². Foto: My Quynh

Os casos não sujeitos a esta decisão incluem a venda de habitações de propriedade do Estado, conforme estipulado pelo Governo ; terrenos doados ao Estado, terrenos doados a famílias e indivíduos para a construção de habitações de caridade, habitações solidárias e habitações para pessoas carentes; desmembramento ou fusão de parcelas de terreno para a implementação de projetos conforme previsto na lei de investimento e investimento público; áreas com planejamento detalhado na escala 1/500; parcelas de terreno ou partes de parcelas de terreno para as quais tenha sido emitida uma decisão de desapropriação por um órgão estatal competente, exceto nos casos em que tenham decorrido mais de 3 anos desde a emissão da decisão de desapropriação sem que esta tenha sido implementada.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh observou que o desmembramento e a fusão de terrenos devem garantir a conformidade com os princípios e condições estipulados nas Cláusulas 1, 2 e 3 do Artigo 220 da Lei de Terras.

Nos casos em que os usuários da terra destinarem uma parte de seu terreno para uma via de acesso, a via de acesso deverá ser acordada entre as partes, e o Comitê Popular do distrito, condado e cidade de Thu Duc será responsável por considerar a situação real da localidade para determinar se a via de acesso acordada garante a segurança contra incêndios, o abastecimento de água e os sistemas de drenagem, bem como o fornecimento de eletricidade, e para conceder a aprovação antes de prosseguir com o parcelamento ou consolidação do terreno.

A área de terreno determinada para ser utilizada como passagem entre vários lotes (de dois ou mais lotes) deverá ser convertida em uma forma de uso comum no certificado de direitos de uso do solo e na titularidade dos bens vinculados ao terreno.

Para os pedidos de subdivisão e consolidação de terras que tenham sido recebidos pela autoridade competente, mas não tenham sido processados ​​por esta antes da data de entrada em vigor da Lei de Terras de 2024, da Lei de Terras de 2024 alterada e complementada, e desta decisão, a autoridade competente deverá basear a sua decisão nas disposições da Cláusula 2, Artigo 256 da Lei de Terras de 2024 e na Decisão nº 60/2017 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, que estipula a área mínima para subdivisão de terras.

Anteriormente, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh também emitiu a Decisão nº 83/2024, que regulamenta a determinação das áreas onde investidores em projetos imobiliários e projetos de investimento em construção habitacional podem transferir direitos de uso da terra com infraestrutura técnica para organizações e indivíduos para a autoconstrução de moradias na Cidade de Ho Chi Minh.

Assim, a cidade de Ho Chi Minh estipula que os investidores em projetos imobiliários e em projetos de investimento em construção de moradias em toda a área não estão autorizados a transferir os direitos de uso da terra com infraestrutura técnica do projeto para organizações e indivíduos para que estes construam casas por conta própria.

As normas acima se aplicam, exceto nos casos em que o investidor pretende reassentar pessoas utilizando terrenos em comunas, vilas ou distritos da cidade de Ho Chi Minh, desde que se verifiquem as condições estipuladas na Lei de Negócios Imobiliários de 2023 e na Lei de Terras de 2024.

Fonte: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm