Em meio à análise do projeto de decreto que regulamenta os preços de terrenos, o mercado imobiliário de Hanói está repleto de leilões, com a adição de projetos de renome em Da Nang.

Reuniões para revisar e finalizar o projeto de decreto que regulamenta os preços de terrenos; lotes de terreno nos arredores de Hanói sendo leiloados; 6 projetos subdivididos e vendidos em Da Lat… estas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias do mercado imobiliário: Terrenos nos arredores de Hanói estão sendo leiloados em grande quantidade. (Foto: Hai An)

Gestão rigorosa das atividades de avaliação e consultoria de terrenos, responsabilidades claras e fácil implementação.

Na manhã de 21 de junho, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião para revisar e finalizar a minuta do decreto que regulamenta os preços dos terrenos.

Segundo o relatório da reunião, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs a abolição da regulamentação sobre a emissão de certificados de avaliação de terras para reduzir os procedimentos administrativos e os custos de conformidade. Ao mesmo tempo, propôs definir claramente as condições para que indivíduos exerçam consultoria em avaliação de terras, bem como as condições para instituições de formação e desenvolvimento profissional em avaliação de terras.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente é responsável por divulgar publicamente os programas de treinamento e desenvolvimento profissional em avaliação de terras que tenham elaborado planos de treinamento e desenvolvimento profissional; inspecionar e verificar o cumprimento das normas por esses programas de treinamento e desenvolvimento profissional; construir e gerenciar um banco de dados de organizações de consultoria em avaliação de terras e avaliadores; e inspecionar e monitorar o cumprimento da legislação sobre consultoria em avaliação de terras por essas organizações e avaliadores.

Indivíduos que receberam um certificado de avaliação de terras válido e que não estão sujeitos a revogação podem continuar a exercer a atividade de avaliação de terras durante o período de validade restante do certificado.

Indivíduos que receberam um Certificado de Conclusão de um curso de treinamento em avaliação de terras, mas ainda não receberam um Certificado de Avaliação de Terras, desde que atendam aos requisitos de elegibilidade, estão autorizados a exercer consultoria em avaliação de terras.

Esta regulamentação garante a continuidade e evita interrupções, entraves ou atrasos nos trabalhos de avaliação de terrenos enquanto se aguarda a implementação dos novos requisitos do Decreto.

O Dr. Nguyen Tien Thoa, Presidente da Associação Vietnamita de Avaliação Imobiliária, acredita que regulamentações rigorosas são necessárias para garantir a competência e a especialização das organizações de avaliação e consultoria de terras, bem como para atualizar o conhecimento dos profissionais que atuam na área de avaliação de terras.

O Vice-Primeiro-Ministro observou que é necessário garantir que as instituições de formação, os avaliadores e as organizações de avaliação e consultoria de terrenos tenham bases legais, procedimentos e documentação completos ao se registrarem junto aos órgãos de gestão estatal, bem como o tempo de processamento e publicação no portal eletrônico do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

As opiniões expressas na reunião sugeriram que o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente complemente a base legal e prática e ajuste as técnicas de redação da cláusula que permite a implementação antecipada do método do excedente na avaliação de terras no Decreto, a fim de garantir clareza e abrangência, para resolver prontamente os obstáculos e dificuldades que afetam o andamento da determinação dos preços de terrenos para os atuais projetos imobiliários que ainda estão pendentes em localidades devido à falta de uma solução, afetando a receita do orçamento do Estado e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Visão geral da reunião. (Fonte: VGP)

Em relação ao procedimento e conteúdo para a determinação dos preços dos terrenos utilizando o método do excedente, os especialistas também concordaram com a abordagem do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente no cálculo dos custos financeiros, lucros dos investidores e outros custos estipulados pelas leis de construção que contribuem diretamente para a receita de desenvolvimento do projeto.

Representantes do Departamento de Licitações (Ministério do Planejamento e Investimento) concordaram com os regulamentos sobre a organização da avaliação de terrenos para elaborar tabelas de preços de terrenos de acordo com a lei de licitações e atribuíram tarefas nos casos em que nenhum contratado for selecionado.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente analisou a consistência e a uniformidade entre o Decreto que regulamenta os preços da terra e os decretos que orientam a implementação da Lei da Terra, elaborados sob a liderança do próprio Ministério. Durante o processo de elaboração de cada decreto, foi preparado um relatório de revisão dos documentos legais pertinentes, em conformidade com a Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Ao mesmo tempo, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente revisou as técnicas de redação do Decreto para garantir consistência, uniformidade e viabilidade no processo de implementação.

Terrenos nos arredores de Hanói estão sendo colocados em leilão em grande número.

A Nhat An Phu Joint-Stock Auction Company anuncia o leilão do direito de uso de 13 lotes de terreno na área de Thung Lo Gach, vila de Bai Do, comuna de Tri Thuy, distrito de Phu Xuyen (Hanói).

Os lotes de terreno variam em tamanho de 137 a 176 m² por lote, com preços iniciais de 14,1 a 15,1 milhões de VND/m². O terreno destina-se a uso residencial rural com arrendamento de longo prazo.

O prazo para apresentação de candidaturas termina em 24 de junho. O leilão está agendado para o dia 27 de junho na Casa Central da Cultura do Distrito de Phu Xuyen.

Em Ba Vi, de acordo com informações do Centro Distrital de Desenvolvimento Agrícola, está previsto que, no dia 20 de junho, a unidade realize um leilão de 30 lotes de terreno pertencentes ao projeto de construção de infraestrutura técnica, na área de leilão de terrenos da vila de Dong Bang (comuna de Dong Thai).

Os lotes de terreno são destinados ao uso residencial rural, com áreas que variam de 116 a 349,7 m² por lote. A alocação de terras é feita por meio de leilão de direitos de uso da terra, com direitos de uso a longo prazo.

O preço inicial de cada lote de terreno varia de um mínimo de 4,58 bilhões de VND a um máximo de 16,19 bilhões de VND.

O preço inicial total para os 30 lotes de terreno é superior a 214,622 bilhões de VND, com um depósito para cada lote equivalente a 20% do valor total do lote com base no preço inicial.

Desde o início do ano, os leilões em Hanói têm atraído consistentemente a atenção dos investidores, em contraste com a situação de estagnação do ano passado.

Segundo informações do Comitê Popular do Distrito de Me Linh (Hanói), em 7 de junho, o Centro de Desenvolvimento Agrícola do Distrito de Me Linh, em coordenação com a Companhia Nacional de Leilões, realizou com sucesso um leilão de 54 lotes de terreno nas comunas de Tam Dong e Tien Thinh, gerando quase 200 bilhões de VND para o orçamento, superando o preço inicial em mais de 52 bilhões de VND.

Especificamente, no ponto X1, na área de arrozais da vila de Gàn, distrito de Văn Lôi, comuna de Tam Đồng, ambos os terrenos foram leiloados com sucesso. O lance vencedor mais alto foi de 42,6 milhões de VND/m². O valor total do lance vencedor pelos dois terrenos foi de 12,5 bilhões de VND, uma diferença de mais de 3 bilhões de VND em comparação com o preço inicial.

No local do leilão na vila de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, todos os 52 lotes de terreno foram leiloados com sucesso. O lance vencedor mais alto foi de 70,8 milhões de VND/m². O valor total arrecadado no leilão dos 52 lotes de terreno foi de 174 bilhões de VND, uma diferença de mais de 49 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

No dia 14 de junho, o Centro de Desenvolvimento Agrícola do Distrito de Me Linh, em coordenação com a Vietnam Auction Partnership Company, prosseguiu com o leilão de 30 lotes de terreno na aldeia de Bach Da, comuna de Kim Hoa.

Assim, os lotes de terreno, com tamanhos que variam de 80 a 190 m², têm um preço inicial de 24,7 a 32,8 milhões de VND/m² e estão localizados em uma área conveniente, a cerca de 1 km do Comitê Popular da Comuna de Kim Hoa e da Escola Primária de Kim Hoa, perto da área urbana de Kim Hoa…

Trinta lotes de terreno foram leiloados com sucesso a preços que variaram de 29,3 a 43,7 milhões de VND/m². O valor total dos lances vencedores ultrapassou 100 bilhões de VND, quase 30 bilhões de VND a mais que o preço inicial.

Em abril, o distrito de Phu Xuyen também organizou com sucesso um leilão para os direitos de uso da terra de 14 lotes residenciais na área de Bo Gieng Tren (aldeia de Kieu Dong, comuna de Dai Xuyen, distrito de Phu Xuyen), gerando quase 32 bilhões de VND.

No dia 25 de maio, o Comitê Popular do distrito de Phu Xuyen realizou com sucesso um leilão público de 21 dos 31 lotes de terreno nas seguintes áreas: área de Thung Lo Gach, aldeia de Bai Do, comuna de Tri Thuy; área de Duong Tron, aldeia de Ngo, comuna de Chuyen My; área de Dong Soi Tren, aldeia de Tu San, comuna de Phu Tuc… O leilão arrecadou 47 bilhões de VND, superando o preço inicial em mais de 13,5 bilhões de VND.

Da Lat possui 6 projetos imobiliários que envolvem o loteamento e a venda de terrenos.

O Comitê Popular da cidade de Da Lat acaba de apresentar um relatório ao Departamento de Planejamento e Investimento da província de Lam Dong sobre a inspeção e o fornecimento de informações relativas a projetos imobiliários e comerciais na cidade.

O projeto residencial nº 5, bairro 4, cidade de Da Lat, encontra-se atualmente em sua segunda fase de implementação. (Foto: Divulgação)

Na cidade de Da Lat, existem atualmente 6 projetos de investimento imobiliário aprovados pelo Comitê Popular Provincial de Lam Dong, que permitem a transferência de direitos de uso da terra na forma de subdivisão e venda de lotes para autoconstrução de casas, de acordo com um planejamento detalhado; estes incluem:

Dois projetos da Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company são o Parque Cultural Urbano da Cidade de Da Lat e a Área de Vilas da Colina An Son; a Área Residencial nº 5, Bairro 4, Cidade de Da Lat, conta com o investimento do Housing and Urban Development Investment Group, da Hop Phu Investment and Development Joint Stock Company e da Son Ha International Joint Stock Company.

A área residencial Da Lat Flower Valley, da Saigon Investment Construction Trading Company Limited; a área residencial Ward 8, na cidade de Da Lat, da Khanh Cat Private Enterprise; e a área residencial No. 6 Trai Mat, desenvolvida pela Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dos seis projetos mencionados acima, apenas dois foram concluídos e estão em operação: o An Son Hill Villas e a Área Residencial P.8 na cidade de Da Lat. Dois projetos foram parcialmente construídos: o Parque Cultural Urbano da cidade de Da Lat e a Área Residencial nº 5 no bairro 4 da cidade de Da Lat; especificamente:

Na área do Parque Cultural Urbano da Cidade de Da Lat, a Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company concluiu a parte do projeto que lhe pertencia. Além disso, este investidor transferiu três subprojetos para outras entidades. Destes, dois projetos pertencentes à Dalat Land Company ainda aguardam alvará de construção.

No projeto da Área Residencial nº 5, no bairro 4 da cidade de Da Lat, o investidor já investiu na infraestrutura da fase 1, recebeu a entrega de 32 hectares de um total de 37,5 hectares e está atualmente implementando a fase 2 do projeto.

Dos seis projetos de loteamento em Da Lat, dois ainda não tiveram início. Especificamente, no Projeto Habitacional Da Lat Flower Valley, o investidor está atualmente nivelando o terreno e reforçando as fundações. Enquanto isso, no projeto da Área Residencial Trai Mat nº 6, o investidor recebeu apenas 12 hectares de um total de 66 hectares, enfrentando dificuldades com indenizações e desapropriação.

Da Nang recebe mais um projeto de apartamentos de luxo em um hotel.

O complexo Nobu Residences Danang compreende 264 apartamentos e 168 quartos de hotel, além do restaurante Nobu, construído em um terreno de 3.000 m² no cruzamento das ruas Vo Van Kiet e Vo Nguyen Giap, com vista direta para a praia de My Khe.

Recentemente, a convite da incorporadora imobiliária Viet Capital (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro e Meir Teper – o lendário trio da Nobu Hospitality – visitaram o Vietnã para participar de uma série de eventos de networking.

O Nobu Residences Danang se posiciona como o primeiro projeto de apartamentos de luxo no Sudeste Asiático gerenciado e operado pela Nobu Hospitality. O projeto foi concebido como um leque em expansão.

A Nobu Hospitality é reconhecida pela Robb Report como uma das 25 marcas mais inovadoras do setor de luxo. O primeiro hotel Nobu foi inaugurado em Las Vegas em 2013 e, desde então, outros 39 hotéis foram abertos ou estão em desenvolvimento.

O Nobu Residences Danang é o primeiro projeto desta marca na região central. Atualmente, a Nobu Hospitality possui uma rede de 77 restaurantes, 40 hotéis, 12 empreendimentos imobiliários de luxo de alto padrão e um portfólio de investimentos que abrange cinco continentes.

O relatório da Savills sobre o mercado de Da Nang também mostra que os projetos com marcas internacionais têm diárias médias 40% mais altas e taxas de ocupação 8% maiores em comparação com projetos com operadores nacionais ou locais. Desde 2018, o preço médio de revenda de villas de resorts de marca aumentou 14% ao ano, enquanto o preço de projetos sem marca aumentou apenas 10%.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html