Revisando o projeto de decreto que regulamenta os preços dos terrenos, o mercado imobiliário de Hanói está fervilhando de leilões, adicionando projetos de marca em Da Nang

Reunião para revisar e finalizar o projeto de decreto que regulamenta os preços dos terrenos, terrenos nos arredores de Hanói são leiloados com entusiasmo, 6 projetos são divididos em lotes para venda em Da Lat... são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Últimas notícias sobre imóveis: terrenos nos arredores de Hanói estão sendo leiloados com grande entusiasmo. (Foto: Hai An)

Gerencie de perto as atividades de consultoria e avaliação de terras, com responsabilidades claras e fácil implementação.

Na manhã de 21 de junho, o vice- primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião para revisar e finalizar o projeto de decreto que regulamenta os preços dos terrenos.

De acordo com o relatório da reunião, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente propôs a remoção da regulamentação sobre a concessão de Certificados de Avaliação de Terras para reduzir os procedimentos administrativos e os custos de conformidade. Ao mesmo tempo, estipula claramente as condições para que indivíduos exerçam consultoria em avaliação de terras e as condições para treinamento e desenvolvimento profissional em avaliação de terras.

O Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente é responsável por divulgar instalações de treinamento e desenvolvimento profissional em preços de terras que tenham desenvolvido planos de treinamento e desenvolvimento profissional em preços de terras; inspecionar e verificar a conformidade com os regulamentos para instalações de treinamento e desenvolvimento profissional em preços de terras; construir e gerenciar um banco de dados de listas de organizações de consultoria de preços de terras e avaliadores; inspecionar e monitorar a conformidade com a lei sobre consultoria de preços de terras por organizações de consultoria de preços de terras e avaliadores.

Indivíduos que recebem um Certificado de Avaliação de Terras válido e não estão sujeitos à revogação podem continuar a praticar avaliação de terras durante o prazo restante do Certificado de Avaliação de Terras.

Indivíduos que receberam um Certificado de conclusão de um curso de treinamento em avaliação de terras, mas não receberam um Certificado de Avaliação de Terras, mas atendem aos requisitos, estão autorizados a praticar consultoria em avaliação de terras.

Este regulamento garante a continuidade, sem interrupção, congestionamento ou atraso nos trabalhos de avaliação de terras enquanto se aguarda o cumprimento das novas exigências do Decreto.

O Dr. Nguyen Tien Thoa, presidente da Associação de Avaliação do Vietnã, disse que regulamentações de gestão rigorosas são necessárias para garantir a capacidade e a experiência das organizações de consultoria e avaliação de terras; e para atualizar o conhecimento de indivíduos que praticam avaliação de terras.

O vice-primeiro-ministro observou que é necessário garantir total base legal, ordem, procedimentos e registros de instalações de treinamento, avaliadores e organizações de avaliação e consultoria de terras ao se registrarem em agências de gestão estaduais, bem como o tempo de processamento e publicação no portal de informações eletrônicas do Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

As opiniões na reunião sugeriram que o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente complementasse a base legal e prática e ajustasse as técnicas de redação na cláusula que permite a implementação antecipada do método excedente na avaliação de terras no Decreto para garantir rigor e clareza a fim de resolver prontamente problemas e dificuldades que afetam o andamento da determinação dos preços de terras de projetos imobiliários atuais que ainda estão pendentes nas localidades devido à falta de uma solução, afetando a receita do orçamento do estado e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Visão geral da reunião. (Fonte: VGP)

Em relação ao procedimento e ao conteúdo da determinação dos preços dos terrenos usando o método do excedente, os especialistas também concordam com o plano do Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente no cálculo dos custos financeiros, lucros dos investidores e outros custos de acordo com as disposições da lei de construção que contribuem diretamente para a receita de desenvolvimento do projeto.

Representantes do Departamento de Licitações (Ministério do Planejamento e Investimento) concordaram com os regulamentos sobre a organização da implementação da avaliação de terras para elaborar listas de preços de terras de acordo com as disposições da lei sobre licitações, atribuindo tarefas caso um contratante não possa ser selecionado.

O Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente (MRNA) revisou a consistência e a uniformidade entre o Decreto que regulamenta os preços da terra e os decretos que orientam a implementação da Lei de Terras elaborada pelo Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente. Durante o processo de elaboração de cada decreto, foi elaborado um Relatório sobre a revisão dos documentos legais relacionados ao projeto, em conformidade com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Ao mesmo tempo, o Ministério dos Recursos Naturais e Meio Ambiente revisou toda a técnica de redação do Decreto para garantir consistência, sincronização e viabilidade no processo de implementação.

Terrenos nos arredores de Hanói estão sendo leiloados com grande entusiasmo.

A Nhat An Phu Joint Stock Auction Company anunciou o leilão do direito de uso de 13 lotes de terra na área de Thung Lo Gach, vila de Bai Do, comuna de Tri Thuy, distrito de Phu Xuyen (Hanói).

Os terrenos variam em área de 137 a 176 m²/lote, com preços iniciais de 14,1 a 15,1 milhões de VND/m². A finalidade dos terrenos é a construção de terrenos residenciais rurais com uso de longo prazo.

O prazo final para recebimento de inscrições é 24 de junho. O leilão está previsto para ocorrer em 27 de junho no Centro Cultural do Distrito de Phu Xuyen.

Em Ba Vi, de acordo com informações do Centro de Desenvolvimento do Fundo Distrital de Terras, espera-se que em 20 de junho a unidade leiloe 30 terrenos pertencentes ao projeto de construção de infraestrutura técnica, a área de leilão de terras para direitos de uso da terra na vila de Dong Bang (comuna de Dong Thai).

Os terrenos são destinados ao uso residencial rural, com áreas que variam de 116 a 349,7 m²/lote. A forma de alocação do terreno é com cobrança de taxa de uso da terra por meio de leilão de direitos de uso da terra, com uso de longo prazo.

O menor preço inicial para cada lote de terra é de 4,58 bilhões de VND/lote, o maior preço é de até 16,19 bilhões de VND/lote.

O preço inicial total de 30 lotes de terra é superior a 214.622 bilhões de VND, o depósito de cada lote de terra é igual a 20% do valor total do lote de terra calculado no preço inicial.

Desde o início do ano, os leilões em Hanói têm atraído continuamente a atenção dos investidores, em contraste com a situação sombria do ano passado.

Informações do Comitê Popular do distrito de Me Linh (Hanói) disseram que em 7 de junho, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Me Linh coordenou com a National Auction Joint Stock Company para organizar com sucesso o leilão de 54 terrenos nas comunas de Tam Dong e Tien Thinh, arrecadando quase 200 bilhões de VND para o orçamento, uma diferença de mais de 52 bilhões de VND em comparação ao ponto inicial.

Destes, o ponto X1, a vila de Gan, o vilarejo de Van Loi e a comuna de Tam Dong leiloaram com sucesso 2/2 lotes de terra. O lance vencedor mais alto foi de 42,6 milhões de VND/m². O lance vencedor total para os 2 lotes acima foi de 12,5 bilhões de VND, mais de 3 bilhões de VND acima do preço inicial.

O ponto de leilão na vila de Chu Tran, na comuna de Tien Thinh, leiloou com sucesso 52/52 lotes. O lance vencedor mais alto foi de 70,8 milhões de VND/m². O lance vencedor total para os 52 lotes foi de 174 bilhões de VND, uma diferença de mais de 49 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

Em 14 de junho, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Me Linh coordenou com a Vietnam Auction Joint Stock Company para continuar leiloando 30 lotes de terra na vila de Bach Da, comuna de Kim Hoa.

Assim, os terrenos têm uma área de 80-190 m2, preço inicial de 24,7-32,8 milhões de VND/m2, localizados em um local conveniente, a cerca de 1 km do Comitê Popular da Comuna de Kim Hoa, da Escola Primária Kim Hoa, perto da área urbana de Kim Hoa...

Trinta terrenos foram leiloados com sucesso, com preços variando de 29,3 a 43,7 milhões de VND/m². O valor total arrematado ultrapassou 100 bilhões de VND, uma diferença de quase 30 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

Em abril, o distrito de Phu Xuyen também coordenou o leilão bem-sucedido dos direitos de uso da terra para 14 lotes de terra na área de Bo Gieng Tren (vila de Kieu Dong, comuna de Dai Xuyen, distrito de Phu Xuyen), arrecadando quase 32 bilhões de VND.

Em 25 de maio, o Comitê Popular do distrito de Phu Xuyen organizou com sucesso um leilão público de 21/31 lotes de terra na área de Brick Kiln, vila de Bai Do, comuna de Tri Thuy; na área de Round Road, vila de Ngo, comuna de Chuyen My; na área de Dong Soi Tren, vila de Tu San, comuna de Phu Tuc... Através do leilão, a receita foi de 47 bilhões de VND, uma diferença de mais de 13,5 bilhões de VND em comparação ao ponto inicial.

Da Lat tem 6 projetos imobiliários divididos em lotes para venda.

O Comitê Popular da Cidade de Da Lat acaba de informar ao Departamento de Planejamento e Investimento da província de Lam Dong sobre a verificação e o fornecimento de informações sobre projetos de investimento imobiliário na cidade.

O projeto da área residencial nº 5, bairro 4, cidade de Da Lat, está implementando a fase 2. (Foto: TL)

Na cidade de Da Lat, há atualmente 6 projetos de investimento imobiliário aprovados pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong para permitir que a área transfira direitos de uso da terra na forma de divisão de lotes e venda deles para que as pessoas construam suas próprias casas de acordo com um planejamento detalhado; incluindo:

Dois projetos da Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company são o Da Lat City Urban Cultural Park e a An Son Hill Villa Area; Área Residencial nº 5, Ala 4, Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company como investidores;

Área residencial de Dalat Flower Valley da Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Área residencial de Ward 8, cidade de Da Lat da Khanh Cat Private Enterprise; Área residencial de Trai Mat nº 6 investida pela Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dos 6 projetos mencionados acima, apenas 2 foram concluídos e colocados em operação, a saber, a Área de Vilas An Son Hill e a Área Residencial do Bairro 8, na Cidade de Da Lat. 2 projetos foram parcialmente construídos, a saber, a Área do Parque Cultural Urbano da Cidade de Da Lat e a Área Residencial nº 5, Bairro 4, na Cidade de Da Lat; especificamente:

No Parque Cultural Urbano da Cidade de Da Lat, a Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company concluiu a área investida pela empresa. Além disso, este investidor transferiu três projetos componentes para outras unidades. Destes, dois projetos da Dalat Land Company ainda não obtiveram licenças de construção.

No projeto da Área Residencial nº 5, Distrito 4, Cidade de Da Lat, o investidor investiu na infraestrutura da fase 1, recebeu a transferência de 32 hectares de um total de 37,5 hectares e está implementando o investimento da fase 2 do projeto.

Dos 6 projetos que foram divididos em lotes para venda na cidade de Da Lat, 2 ainda não iniciaram a construção. Especificamente, no projeto da Área Residencial Flower Valley de Da Lat, o investidor está atualmente nivelando e reforçando a fundação. Já no projeto da Área Residencial Trai Mat nº 6, o investidor recebeu apenas 12 hectares de terra de uma área total de 66 hectares, enfrentando dificuldades com indenização e limpeza do terreno.

Da Nang dá as boas-vindas a outro projeto de apartamentos de hotel de marca

O projeto do complexo Nobu Residences Danang tem uma escala de 264 apartamentos e 168 hotéis e restaurantes Nobu, construídos em uma área de 3.000 m2 no cruzamento de Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, com uma fachada diretamente voltada para a praia My Khe.

Recentemente, a convite da incorporadora imobiliária Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro e Meir Teper, o lendário trio da marca Nobu Hospitality, estiveram presentes no Vietnã para participar de uma série de eventos de intercâmbio.

O projeto Nobu Residences Danang é o primeiro apartamento de luxo no Sudeste Asiático, administrado e operado pela Nobu Hospitality. O projeto foi projetado como um leque aberto.

A Nobu Hospitality é reconhecida por ser uma das 25 marcas mais inovadoras do setor de luxo pela Robb Report. O primeiro Nobu Hotel foi inaugurado em 2013 em Las Vegas e, desde então, outros 39 hotéis foram inaugurados ou estão em desenvolvimento.

O Nobu Residences Danang é o primeiro projeto da marca na região central. Atualmente, a Nobu Hospitality possui uma rede de 77 restaurantes, 40 hotéis, 12 projetos imobiliários de luxo e um portfólio de investimentos que abrange cinco continentes.

O relatório da Savills sobre o mercado de Da Nang também mostra que projetos com marcas internacionais têm uma diária média 40% maior e uma taxa de ocupação 8% maior do que projetos com marcas nacionais e de operadoras nacionais. Desde 2018, o preço médio secundário de vilas resort de marca aumentou 14% ao ano, enquanto o preço de projetos sem marca aumentou apenas 10%.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html