Em meio à análise do projeto de decreto que regulamenta os preços de terrenos, o mercado imobiliário de Hanói está repleto de leilões, com a adição de projetos de renome em Da Nang.

Reunião para revisar e finalizar o projeto de decreto que regulamenta os preços de terrenos, lotes de terreno nos arredores de Hanói são leiloados em ritmo acelerado, 6 projetos são divididos em lotes à venda em Da Lat... essas são as últimas notícias do mercado imobiliário.

Novidades do mercado imobiliário: Terrenos nos arredores de Hanói estão sendo colocados em leilão. (Foto: Hai An)

Gerenciar de perto as atividades de consultoria e avaliação de terrenos, com responsabilidades claras e fácil implementação.

Na manhã de 21 de junho, o vice -primeiro-ministro Tran Hong Ha presidiu uma reunião para revisar e finalizar a minuta do decreto que regulamenta os preços dos terrenos.

De acordo com o relatório da reunião, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente propôs a revogação da regulamentação sobre a concessão de Certificados de Avaliação de Terras para reduzir os procedimentos administrativos e os custos de conformidade. Ao mesmo tempo, estipula claramente as condições para que indivíduos exerçam consultoria em avaliação de terras, bem como as condições para a realização de treinamentos e o desenvolvimento profissional na área.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente é responsável por divulgar as oportunidades de formação e desenvolvimento profissional em matéria de preços de terrenos que tenham elaborado planos de formação e desenvolvimento profissional sobre o tema; inspecionar e verificar o cumprimento das normas aplicáveis ​​às instituições de formação e desenvolvimento profissional em matéria de preços de terrenos; criar e gerir uma base de dados com listas de organizações de consultoria em preços de terrenos e avaliadores; inspecionar e monitorizar o cumprimento da legislação sobre consultoria em preços de terrenos por parte das organizações de consultoria em preços de terrenos e dos avaliadores.

Indivíduos que obtiverem um Certificado de Avaliação de Terrenos válido e que não estejam sujeitos a revogação poderão continuar a exercer a atividade de avaliação de terrenos durante o prazo restante de validade do Certificado de Avaliação de Terrenos.

Indivíduos que receberam um Certificado de conclusão de um curso de treinamento em avaliação de terras, mas não obtiveram um Certificado de Avaliação de Terras, desde que atendam aos requisitos, estão autorizados a exercer consultoria em avaliação de terras.

Esta regulamentação garante a continuidade, sem interrupções, congestionamentos ou atrasos, dos trabalhos de avaliação de terrenos enquanto se aguarda o cumprimento dos novos requisitos do Decreto.

O Dr. Nguyen Tien Thoa, Presidente da Associação Vietnamita de Avaliação Imobiliária, afirmou que são necessárias regulamentações de gestão rigorosas para garantir a capacidade e a especialização das organizações de avaliação e consultoria de terrenos, bem como para atualizar o conhecimento dos profissionais que atuam na área.

O Vice-Primeiro-Ministro observou que é necessário garantir plena base legal, ordem, procedimentos e registros das instalações de treinamento, avaliadores e organizações de avaliação e consultoria de terras ao se registrarem junto aos órgãos de gestão estatal, bem como o tempo de processamento e publicação no portal eletrônico de informações do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente.

As opiniões expressas na reunião sugeriram que o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente complemente a base legal e prática e ajuste as técnicas de redação da cláusula que permite a implementação antecipada do método de excedente na avaliação de terras no Decreto, a fim de garantir rigor e clareza para resolver prontamente os problemas e dificuldades que afetam o andamento da determinação dos preços de terrenos de projetos imobiliários em andamento que ainda estão pendentes em localidades devido à falta de uma solução, impactando a receita do orçamento do Estado e o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Visão geral da reunião. (Fonte: VGP)

Com relação ao procedimento e conteúdo da determinação dos preços dos terrenos utilizando o método do excedente, os especialistas também concordam com o plano do Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente no cálculo dos custos financeiros, lucros dos investidores e outros custos, de acordo com as disposições da lei de construção, que contribuem diretamente para a receita de desenvolvimento do projeto.

Os representantes do Departamento de Licitações (Ministério do Planejamento e Investimento) concordaram com as normas sobre a organização da implementação da avaliação de terrenos para a elaboração de listas de preços de terrenos, de acordo com as disposições da lei de licitações, atribuindo tarefas caso um empreiteiro não possa ser selecionado.

O Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente analisou a consistência e a uniformidade entre o Decreto que regulamenta os preços da terra e os decretos que orientam a implementação da Lei de Terras, elaborados pelo próprio Ministério. Durante o processo de elaboração de cada decreto, foi produzido um Relatório de revisão dos documentos legais relacionados à minuta, em conformidade com as disposições da Lei de Promulgação de Documentos Legais.

Ao mesmo tempo, o Ministério dos Recursos Naturais e do Meio Ambiente revisou toda a técnica de redação do Decreto para garantir consistência, sincronização e viabilidade no processo de implementação.

Terrenos nos arredores de Hanói estão sendo leiloados em ritmo acelerado.

A empresa Nhat An Phu Joint Stock Auction Company anunciou o leilão do direito de uso de 13 lotes de terreno na área de Thung Lo Gach, vila de Bai Do, comuna de Tri Thuy, distrito de Phu Xuyen (Hanói).

Os lotes de terreno variam em área de 137 a 176 m²/lote, com preços iniciais de 14,1 a 15,1 milhões de VND/m². A finalidade do uso dos lotes é para fins residenciais rurais, com intenção de uso a longo prazo.

O prazo para recebimento das inscrições é 24 de junho. O leilão está previsto para o dia 27 de junho no Centro Cultural do Distrito de Phu Xuyen.

Em Ba Vi, de acordo com informações do Centro Distrital de Desenvolvimento do Fundo Fundiário, está previsto que, em 20 de junho, a unidade leiloará 30 lotes de terreno pertencentes ao projeto de construção de infraestrutura técnica, na área de leilão de direitos de uso da terra na vila de Dong Bang (comuna de Dong Thai).

Os lotes de terreno destinam-se a uso residencial rural, com áreas que variam de 116 a 349,7 m² por lote. A forma de alocação dos terrenos é a cobrança de taxas de uso da terra por meio de leilão de direitos de uso, com uso a longo prazo.

O preço inicial mais baixo para cada lote de terreno é de 4,58 bilhões de VND/lote, e o preço mais alto chega a 16,19 bilhões de VND/lote.

O preço inicial total de 30 lotes de terreno é superior a 214.622 bilhões de VND, sendo o depósito de cada lote equivalente a 20% do valor total do terreno calculado com base no preço inicial.

Desde o início do ano, os leilões em Hanói têm atraído continuamente a atenção dos investidores, em contraste com a situação sombria do ano passado.

Segundo informações do Comitê Popular do distrito de Me Linh (Hanói), em 7 de junho, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do distrito de Me Linh, em coordenação com a Companhia Nacional de Leilões, organizou com sucesso o leilão de 54 terrenos nas comunas de Tam Dong e Tien Thinh, arrecadando quase 200 bilhões de VND para o orçamento, uma diferença de mais de 52 bilhões de VND em relação ao valor inicial.

Dentre eles, o ponto X1, na vila de Gan, distrito de Van Loi, comuna de Tam Dong, teve seus dois lotes de terreno leiloados com sucesso. O lance vencedor mais alto foi de 42,6 milhões de VND/m². O valor total dos lances vencedores para os dois lotes foi de 12,5 bilhões de VND, mais de 3 bilhões de VND acima do preço inicial.

O leilão realizado no vilarejo de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, arrematou com sucesso 52 lotes. O lance vencedor foi de 70,8 milhões de VND/m². O valor total arrecadado com a venda dos 52 lotes foi de 174 bilhões de VND, uma diferença de mais de 49 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

No dia 14 de junho, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras do Distrito de Me Linh, em conjunto com a Vietnam Auction Joint Stock Company, deu continuidade ao leilão de 30 lotes de terra na vila de Bach Da, comuna de Kim Hoa.

Assim sendo, os terrenos têm uma área de 80 a 190 m², com preços a partir de 24,7 a 32,8 milhões de VND/m², localizados numa zona privilegiada, a cerca de 1 km do Comité Popular da Comuna de Kim Hoa, da Escola Primária de Kim Hoa, perto da área urbana de Kim Hoa...

Trinta lotes de terreno foram leiloados com sucesso, com preços variando de 29,3 a 43,7 milhões de VND/m². O valor total arrecadado no leilão ultrapassou 100 bilhões de VND, uma diferença de quase 30 bilhões de VND em relação ao preço inicial.

Em abril, o distrito de Phu Xuyen também coordenou com sucesso o leilão dos direitos de uso da terra para 14 lotes de terreno na área de Bo Gieng Tren (vila de Kieu Dong, comuna de Dai Xuyen, distrito de Phu Xuyen), arrecadando quase 32 bilhões de VND.

Em 25 de maio, o Comitê Popular do distrito de Phu Xuyen organizou com sucesso um leilão público de 21/31 lotes de terreno na área da Fábrica de Tijolos, vila de Bai Do, comuna de Tri Thuy; na área da Estrada Circular, vila de Ngo, comuna de Chuyen My; na área de Dong Soi Tren, vila de Tu San, comuna de Phu Tuc... Através do leilão, a receita foi de 47 bilhões de VND, uma diferença de mais de 13,5 bilhões de VND em comparação com o valor inicial.

Da Lat possui 6 projetos imobiliários divididos em lotes à venda.

O Comitê Popular da cidade de Da Lat acaba de informar ao Departamento de Planejamento e Investimento da província de Lam Dong sobre a verificação e o fornecimento de informações relativas a projetos de investimento imobiliário na cidade.

O projeto da área residencial nº 5, bairro 4, cidade de Da Lat, está implementando a fase 2. (Foto: TL)

Na cidade de Da Lat, existem atualmente 6 projetos de investimento imobiliário aprovados pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong, que permitem a transferência dos direitos de uso da terra na forma de divisão de lotes e venda para que as pessoas construam suas próprias casas de acordo com um planejamento detalhado; incluindo:

Dois projetos da Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company são o Parque Cultural Urbano da Cidade de Da Lat e a Área de Vilas An Son Hill; a Área Residencial nº 5, Bairro 4, do Grupo de Investimento em Habitação e Desenvolvimento Urbano da Cidade de Da Lat, a Hop Phu Development Investment Joint Stock Company e a Son Ha International Joint Stock Company são os investidores;

Área Residencial Dalat Flower Valley da Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Área Residencial Ward 8, Cidade de Da Lat, da Khanh Cat Private Enterprise; Área Residencial Trai Mat nº 6, investida pela Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Dos 6 projetos mencionados acima, apenas 2 foram concluídos e estão em operação, nomeadamente a Área de Vilas de An Son Hill e a Área Residencial do Bairro 8, na cidade de Da Lat. 2 projetos foram parcialmente construídos, nomeadamente a Área do Parque Cultural Urbano da cidade de Da Lat e a Área Residencial nº 5, Bairro 4, na cidade de Da Lat; especificamente:

No Parque Cultural Urbano da Cidade de Da Lat, a Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company concluiu a área investida pela empresa. Além disso, este investidor transferiu 3 projetos componentes para outras unidades. Destes, dois projetos da Dalat Land Company ainda não obtiveram alvará de construção.

No projeto da Área Residencial nº 5, Bairro 4, Cidade de Da Lat, o investidor investiu na infraestrutura da fase 1, recebeu a entrega de 32 hectares de um total de 37,5 hectares e está implementando o investimento da fase 2 do projeto.

Dos 6 projetos que foram divididos em lotes para venda na cidade de Da Lat, 2 ainda não iniciaram a construção. Especificamente, no projeto Da Lat Flower Valley Residential Area, o investidor está atualmente nivelando e reforçando as fundações. Enquanto isso, no projeto Trai Mat Residential Area No. 6, o investidor recebeu apenas 12 hectares de terra de uma área total de 66 hectares, enfrentando dificuldades com indenizações e desapropriação.

Da Nang recebe mais um projeto de apartamentos hoteleiros de marca.

O projeto do complexo Nobu Residences Danang contará com 264 apartamentos e 168 unidades, incluindo hotéis e restaurantes Nobu, construídos em uma área de 3.000 m² no cruzamento das ruas Vo Van Kiet e Vo Nguyen Giap, com fachada voltada diretamente para a praia de My Khe.

Recentemente, a convite da incorporadora imobiliária Ban Viet (VCRE), Nobu Matsuhisa, Robert De Niro e Meir Teper – o lendário trio da marca Nobu Hospitality – estiveram presentes no Vietnã para participar de uma série de eventos de intercâmbio.

O projeto Nobu Residences Danang se posiciona como o primeiro empreendimento de apartamentos de luxo no Sudeste Asiático administrado e operado pela Nobu Hospitality. O projeto foi concebido como um leque aberto.

A Nobu Hospitality é reconhecida como uma das 25 marcas mais inovadoras do setor de luxo pela Robb Report. O primeiro hotel Nobu foi inaugurado em 2013 em Las Vegas e, desde então, outros 39 hotéis foram abertos ou estão em desenvolvimento.

O Nobu Residences Danang é o primeiro projeto desta marca na região central. Atualmente, a Nobu Hospitality possui uma rede de 77 restaurantes, 40 hotéis, 12 projetos imobiliários de luxo e um portfólio de investimentos que abrange cinco continentes.

O relatório da Savills sobre o mercado de Da Nang também mostra que os empreendimentos com marcas internacionais têm uma diária média 40% maior e uma taxa de ocupação 8% superior à dos empreendimentos com marcas nacionais e operadoras locais. Desde 2018, o preço médio de revenda das villas de resorts de marca aumentou 14% ao ano, enquanto o preço dos empreendimentos sem marca aumentou apenas 10%.

Fonte: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html