O departamento propõe não devolver a diferença paga no preço do terreno; empresas consideram a medida "injusta".

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Estado não reembolsasse a diferença nos casos em que a taxa de uso do solo recalculada fosse inferior ao valor pago temporariamente, mas empresas e associações imobiliárias discordaram.

A Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, investidora do projeto New City, discorda do plano "O Estado não reembolsa a diferença" - Foto: NGOC HIEN

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de publicar um documento com comentários sobre o decreto que detalha a Resolução nº 170 da Assembleia Nacional, que estabelece mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos a projetos e terrenos nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos nas cidades de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa, e que entrará em vigor em 1º de abril.

Neste documento, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh apresenta métodos para calcular as taxas de uso da terra e os aluguéis de terras pagos pelos investidores, bem como o valor adicional que os investidores devem pagar.

É importante destacar que este documento menciona que, caso a taxa de uso da terra e o aluguel da terra recalculados sejam menores do que a taxa de uso da terra e o aluguel da terra pagos, considera-se que o investidor cumpriu suas obrigações financeiras em relação à terra e o Estado não reembolsará a diferença.

Com relação a esta proposta, a Thuan Viet Construction and Trade Company Limited apresentou uma solicitação por escrito, visto que o projeto de 1.330 apartamentos (nome comercial New City) em Thu Thiem, do qual esta empresa é investidora, está sujeito a este decreto.

O Sr. Vo Van Be, Diretor da Thuan Viet Construction and Trade Company Limited, afirmou que a taxa de uso do solo recalculada para o projeto de 1.330 apartamentos deve estar em conformidade com o espírito da Resolução 170 da Assembleia Nacional , para ser implementada da mesma forma que outros empreendimentos com apartamentos na nova área urbana de Thu Thiem, e que é impossível acrescentar uma condição separada de que o Estado não reembolsará a diferença.

Segundo o Sr. Be, a inclusão dessa condição separada cria injustiça entre as empresas, portanto, esta empresa recomenda que o conteúdo acima não seja adicionado ao próximo decreto. Ao mesmo tempo, esta empresa afirmou ter pago mais de 712 bilhões de VND (preço do terreno de 26 milhões de VND/m²) em 2018.

Entretanto, o Sr. Le Hoang Chau, presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que a associação também discorda da regulamentação que impede o Estado de reembolsar a diferença paga pelas empresas e enviou uma petição por escrito ao Primeiro-Ministro .

Em vez disso, o Sr. Chau afirmou que, caso o valor da taxa de uso da terra ou do aluguel da terra recalculado que o investidor pagou, pagou temporariamente ou investiu seja inferior ao valor da taxa de uso da terra ou do aluguel da terra que o investidor pagou, essa diferença deverá ser deduzida da taxa de uso da terra, do aluguel da terra ou das obrigações financeiras do investidor em outros projetos, dentro de um período máximo de 5 anos.

O Sr. Chau afirmou que, após 5 anos, se a diferença não tiver sido totalmente deduzida, o Estado não reembolsará essa diferença.

As taxas de uso da terra não foram avaliadas, e os certificados não foram concedidos às pessoas.

O projeto consiste no investimento na construção de 1.330 apartamentos (Nova Cidade) em um terreno de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh, com fachada para a rua Mai Chi Tho. Inicialmente, o projeto foi financiado por um consórcio formado pela Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited e Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Os apartamentos do edifício New City estão entre os mais de 5.600 apartamentos excedentes que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não precisa mais usar para reassentar pessoas despejadas da nova área urbana de Thu Thiem.

Embora a construção tenha sido concluída e as casas entregues aos compradores, a taxa de uso do solo no edifício de apartamentos New City não foi avaliada por muitos anos, o que impediu os moradores de receberem seus títulos de propriedade devido a diversos problemas, incluindo problemas relacionados ao momento da determinação dos preços do terreno.

De acordo com o andamento atual, a Resolução 170 da Assembleia Nacional entrará em vigor a partir de 1º de abril de 2025, após o que o Governo emitirá um decreto detalhando a implementação da resolução da Assembleia Nacional como base para o recálculo do preço do terreno do projeto. Após a comprovação do cumprimento das obrigações financeiras, os moradores receberão os títulos de propriedade.

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Fonte: https://tuoitre.vn/so-de-xuat-khong-tra-lai-tien-dat-chenh-lech-da-nop-doanh-nghiep-noi-khong-cong-bang-20250327212828218.htm