Departamento propõe não devolver diferença de preço de terreno paga, diz empresa 'injusta'

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Estado não reembolsasse a diferença nos casos em que a taxa de uso do solo redefinida fosse menor que o valor pago temporariamente, mas empresas e associações imobiliárias não concordaram.

Sở đề xuất không trả lại tiền đất chênh lệch đã nộp, doanh nghiệp nói ‘không công bằng’ - Ảnh 1. — A Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, investidora do projeto New City, não concorda com o plano "O Estado não reembolsa a diferença" - Foto: NGOC HIEN

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh acaba de emitir um documento fornecendo comentários sobre o decreto detalhando a Resolução nº 170 da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas específicas para remover dificuldades e obstáculos para projetos e terras nas conclusões de inspeções, exames e julgamentos na Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang e Khanh Hoa, que entrarão em vigor em 1º de abril.

Neste documento, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh forneceu métodos para calcular as taxas de uso da terra e os aluguéis de terra que os investidores pagaram e o valor que os investidores devem pagar adicionalmente.

Notavelmente, este documento menciona que, caso a taxa de uso da terra e o aluguel da terra redefinidos sejam menores do que a taxa de uso da terra e o aluguel da terra pagos, o investidor estará determinado a ter cumprido suas obrigações financeiras em relação à terra e o Estado não reembolsará a diferença.

Em relação a esta proposta, a Thuan Viet Construction and Trading Company Limited apresentou uma solicitação por escrito porque o projeto de 1.330 apartamentos (nome comercial New City) em Thu Thiem, do qual esta empresa é investidora, está sujeito a este decreto.

O Sr. Vo Van Be, Diretor da Thuan Viet Construction and Trading Company Limited, disse que a taxa de uso do solo redefinida para o projeto de 1.330 apartamentos deve estar de acordo com o espírito da Resolução 170 da Assembleia Nacional e ser implementada como outros empreendimentos com apartamentos na nova área urbana de Thu Thiem, e é impossível adicionar uma condição separada de que o Estado não reembolsará a diferença.

Segundo o Sr. Be, a inclusão desta condição separada cria injustiça entre as empresas, por isso a empresa recomenda não adicionar o conteúdo acima ao próximo decreto. Ao mesmo tempo, a empresa afirmou ter pago mais de 712 bilhões de VND (preço do terreno: 26 milhões de VND/m²) em 2018.

Enquanto isso, o Sr. Le Hoang Chau - Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh - disse que a associação também discorda da regulamentação de que o Estado não reembolsa a diferença paga pelas empresas e enviou uma petição por escrito ao Primeiro Ministro .

Em vez disso, o Sr. Chau disse que, caso o valor da taxa de uso da terra ou do aluguel de terra redefinido que o investidor pagou, pagou temporariamente ou investiu seja menor do que o valor da taxa de uso da terra ou do aluguel de terra que o investidor pagou, essa diferença deve ser deduzida da taxa de uso da terra, do aluguel de terra ou das obrigações financeiras do investidor em outros projetos dentro de um período máximo de 5 anos.

O Sr. Chau disse que após 5 anos, se a dedução não for completa, o Estado não reembolsará essa diferença.

As taxas de utilização do solo não foram avaliadas e os certificados não foram concedidos às pessoas

O projeto investirá na construção de 1.330 apartamentos (Cidade Nova) em um terreno de 38,4 hectares no bairro de Binh Khanh, com fachada para a Rua Mai Chi Tho. Inicialmente, o projeto contou com o investimento de um consórcio formado pela Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land), Thuan Viet Construction and Trade Company Limited e Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Os apartamentos no prédio New City estão entre os mais de 5.600 apartamentos excedentes que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh não precisa mais usar para reassentar pessoas que estão sendo despejadas na nova área urbana de Thu Thiem.

Embora a construção tenha sido concluída e entregue aos compradores de imóveis, por muitos anos, a taxa de uso do solo no prédio de apartamentos New City não foi avaliada, fazendo com que os moradores não recebessem os livros rosa devido a muitos problemas, incluindo problemas relacionados ao momento de determinação dos preços dos terrenos.

De acordo com o andamento atual, a Resolução 170 da Assembleia Nacional entrará em vigor em 1º de abril de 2025, após o qual o Governo emitirá um decreto detalhando a implementação da resolução da Assembleia Nacional como base para o recálculo do preço do terreno do projeto. Após a comprovação do cumprimento das obrigações financeiras, os moradores receberão os livros rosa.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh propôs que o Estado não reembolsasse a diferença nos casos em que a taxa de uso do solo redefinida fosse menor que o valor pago temporariamente, mas empresas e associações imobiliárias não concordaram.

As taxas de utilização do solo não foram avaliadas e os certificados não foram concedidos às pessoas

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