O mercado imobiliário de marca no Vietnã está aquecido a cada dia.

Novas tendências de desenvolvimento imobiliário na região

Residências de Marca são um tipo de empreendimento habitacional, formado, projetado e operado por unidades e marcas famosas e prestigiosas no mundo todo, com o objetivo de criar produtos imobiliários de alto padrão, com experiências e qualidade que superam as expectativas. Este também é o tipo de empreendimento que vem atraindo muitos clientes e investidores no mercado imobiliário nos últimos tempos.

Um relatório recente da Savills também mostra que a região da Ásia- Pacífico (APAC) se tornou um dos principais polos globais de imóveis de marca, respondendo por 23% da oferta total mundial. Desde o lançamento do primeiro projeto imobiliário de marca em 1988, a região testemunhou um crescimento notável, especialmente na última década.

Em meados de 2023, mais de 150 projetos imobiliários de marca foram concluídos na Califórnia (a definir), e mais de 150 projetos estão em fase de implementação. Esse crescimento não apenas acompanha as tendências históricas, mas também demonstra o forte potencial de desenvolvimento do segmento imobiliário de marca, com o número total de projetos aumentando em mais de 160% nos últimos 10 anos.

Imóveis de marca na Califórnia (a definir) não são populares apenas em resorts, mas também estão se espalhando para as grandes cidades, consideradas as principais residências dos super-ricos. Phuket (Tailândia), uma das principais cidades da região, possui o maior número de projetos concluídos e espera-se que chegue a mais de 40 projetos até 2030.

Os 5 principais mercados imobiliários de marca em forte crescimento, de acordo com a pesquisa da Savills

Além de Phuket, outras cidades como Da Nang (Vietnã), Bangkok (Tailândia), Kuala Lumpur (Malásia) e Manila (Filipinas) também estão se tornando mercados-chave para esse tipo de imóvel. Essa diversidade de localizações aumenta a atratividade e torna esse tipo de imóvel particularmente atraente para clientes nacionais e internacionais. Notavelmente, em grandes centros urbanos, projetos imobiliários de marca não são apenas locais ideais para morar para indivíduos e famílias de alta classe, mas também se tornam um potencial destino de investimento.

Comentando sobre esse tipo de empreendimento, o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, avaliou: "A diversidade em localização, tipologia, marca e design continua sendo o ponto forte dos imóveis de marca. A combinação da diversidade e do prestígio das marcas de investimento, aliada à garantia de qualidade, exclusividade e segurança, criou uma atração sustentável para esse tipo de empreendimento. Graças a isso, os imóveis de marca cresceram de forma impressionante ao longo dos anos, tornando-se uma opção atraente para investidores e potenciais compradores."

Os preços de imóveis de marca costumam ser altos devido à sua associação com qualidade, serviço e luxo. No entanto, preços premium podem variar significativamente dependendo da localização, da marca e do tipo de projeto. Na região da Ásia-Pacífico, alguns imóveis de marca têm preços abaixo da média global devido à sua diversidade de usos e à escala da rede, que vai do alto ao médio padrão.

Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi

A razão para esse preço mais baixo é que os projetos na Califórnia (a definir) geralmente têm como alvo o segmento de compradores domésticos ou regionais, que podem pagar um valor médio, mas ainda desejam desfrutar das comodidades e serviços de alto padrão que esse tipo de imóvel oferece. Além disso, esses projetos também são projetados para atender a uma variedade de usos, desde a residência principal até a "segunda residência", tornando-os mais atraentes e adequados às necessidades de uma gama diversificada de clientes na região.

O forte crescimento do mercado imobiliário de marca é impulsionado por uma economia regional estável. Especificamente, em abril de 2024, o Fundo Monetário Internacional (FMI) elevou sua previsão de crescimento para a região CA-PTB este ano para 4,5%, um aumento de 0,3 ponto percentual em relação a seis meses antes. O desenvolvimento econômico e o número de pessoas ricas na região também aumentaram, contribuindo para a tendência de desenvolvimento do mercado imobiliário de marca.

Além disso, a recuperação do setor de turismo também desempenha um papel importante na atração de capital para o mercado imobiliário de marca, especialmente em projetos hoteleiros. Com um aumento significativo no número de turistas e uma estadia média de 1 a 2 dias a mais, a região da Califórnia (a definir) está emergindo como um destino líder para investidores imobiliários de marca no mundo.

O Vietnã oferece muitas vantagens para o desenvolvimento de imóveis de marca .

O Sr. Matthew Powell comentou que o Vietnã é um ponto positivo na região para imóveis de marca, especialmente nas áreas costeiras. No Vietnã, o crescimento econômico, juntamente com a ascensão da classe alta, criou condições favoráveis ​​ao desenvolvimento de projetos imobiliários de marca.

Além disso, de acordo com a empresa global de inteligência patrimonial New World Wealth e a consultoria de migração de investimentos Henley & Partners, de 2013 até o final de 2023, o número de milionários no Vietnã aumentou 98%, chegando a 19.400 pessoas. O rápido aumento do número de ricos no Vietnã promove a tendência de possuir uma "segunda casa". Eles frequentemente investem em projetos de resorts de luxo, tanto para desfrutar quanto para lucrar por meio de programas de fideicomisso de aluguel quando não estiverem em uso.

Em particular, grandes cidades como Da Nang, Hanói e Ho Chi Minh estão gradualmente se tornando destinos atraentes para projetos imobiliários de marca. Em Da Nang-Hoi An, 5 projetos imobiliários de marca foram concluídos. Com mais de 10 projetos em desenvolvimento, Da Nang-Hoi An promete continuar no topo do mercado regional em termos de número e escala de projetos em um futuro próximo.

O Vietnã é um mercado potencial para o desenvolvimento de imóveis de marca, com muitos produtos lançados no mercado nos últimos tempos.

"O Vietnã não só possui ricas paisagens naturais, como também possui um clima tropical agradável durante todo o ano. Esses são fatores-chave que os investidores imobiliários de luxo consideram ao procurar locais para desenvolver projetos. A combinação de rica beleza natural com arquitetura sofisticada e serviços de gestão de alto nível não só agrega valor, mas também cria uma atração sustentável para os projetos", explicou o Sr. Matthew Powell.

Embora o mercado imobiliário de luxo no Vietnã esteja em ascensão, ainda há muitos desafios a serem superados. Fatores como regulamentações legais, procedimentos administrativos e concorrência de outros mercados regionais podem afetar o desenvolvimento desse mercado. No entanto, com o potencial de crescimento da classe alta e o forte apoio do governo no desenvolvimento de infraestrutura, o mercado imobiliário de luxo no Vietnã ainda pode progredir significativamente no futuro.

Fonte: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html