O que vemos do Starbucks, McDonald's... retornando às instalações na "terra dourada" da Cidade de Ho Chi Minh?

Grandes marcas deixam suas instalações na rua

O mercado testemunhou recentemente uma série de marcas de F&B (alimentos e bebidas) retornando a locais privilegiados na Cidade de Ho Chi Minh após muitos anos de associação.

Primeiro, a Starbucks abandonou sua loja na Rua Han Thuyen (Distrito 1). Depois, o McDonald's anunciou que deixaria de operar a loja McDonald's Ben Thanh após 10 anos, que também foi a época em que a marca entrou no mercado vietnamita.

Chegou a vez do Burger King se despedir de sua unidade na Rua Pham Ngu Lao, Distrito 1, após 11 anos de presença. A unidade fica em frente ao Parque 23/9, a apenas algumas centenas de metros da Rua Bui Vien e a cerca de 1 km do Mercado Ben Thanh.

Segundo observações, os preços de aluguel dessas instalações são todos altos. Após a saída do Starbucks, o local de mais de 200 metros quadrados na Rua Han Thuyen ainda está sendo anunciado para aluguel por muitas corretoras por centenas de milhões de VND/mês. O preço do aluguel de um local na área onde o McDonald's Ben Thanh está localizado também gira em torno de 350 milhões de VND/mês.

Aluguéis altos em meio à redução de gastos podem ser o motivo pelo qual essas marcas estão aceitando fechar operações em locais privilegiados.

Anteriormente, muitas outras marcas também devolveram as instalações e pararam de alugar as casas geminadas. A Highlands Coffee devolveu as instalações na esquina da Nguyen Du com a Pasteur; a YEN Sushi fechou a filial no número 8 da Dong Khoi; a MIA devolveu as instalações na Phu Dong Junction...

Na realidade, desde a pandemia da Covid-19 até agora, muitos estabelecimentos nas ruas centrais da Cidade de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... ficaram vagos, sem inquilinos.

Muitos estabelecimentos na rua estão desertos (Foto: Nam Anh).

Os aluguéis nessas áreas podem chegar a centenas de milhões de VND por mês, e a Rua Dong Khoi está entre os imóveis para alugar mais caros do mundo . O preço do aluguel de imóveis na Rua Dong Khoi é mais alto do que nas ruas mais caras de Munique (Alemanha), Amsterdã (Holanda) ou Bangkok (Tailândia), de acordo com a Cushman & Wakefield.

Em resposta aos repórteres do jornal Dan Tri recentemente, a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que as dificuldades econômicas e os preços exorbitantes dos proprietários são os principais motivos pelos quais é difícil encontrar inquilinos em lojas de rua. As marcas devem considerar os problemas comerciais, ponderar custos e lucros em vez de promover suas marcas a partir das próprias lojas.

Espaço comercial muito procurado

Enquanto o espaço das ruas parece deserto, ao contrário, os shoppings estão bastante movimentados, com altas taxas de ocupação.

O relatório do terceiro trimestre da Savills Vietnam registrou que os espaços comerciais em shoppings tiveram uma taxa de ocupação de 94%, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Alguns espaços em áreas-chave chegaram a ter 100% de ocupação, graças ao alto volume de tráfego, à diversidade de inquilinos e à gestão eficaz.

A CBRE Vietnã também registrou que a taxa de ocupação em shoppings na Cidade de Ho Chi Minh é sempre alta, chegando a 94%. Em 9 meses, o espaço comercial recém-locado registrou 87.000 m², o maior dos últimos 3 anos. Os shoppings recém-inaugurados estão quase 100% ocupados.

A razão pela qual os shoppings na Cidade de Ho Chi Minh são tão atraentes é a oferta limitada nos últimos 3 anos. De acordo com a CBRE Vietnam, de 2020 a 2022, a Cidade de Ho Chi Minh não terá nenhuma nova oferta para este segmento. Este ano, o mercado registrou a inauguração de 4 novos shoppings.

Devido à oferta limitada, os preços de aluguel de shopping centers na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram significativamente nos últimos anos, e localizações privilegiadas ainda são continuamente procuradas por muitos inquilinos.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, comentou que há uma onda de migração de lojas de rua para shopping centers. As lojas de casas geminadas se tornarão gradualmente adequadas para inquilinos de curto prazo cujas marcas não são fortes o suficiente.

Os shoppings têm mais vantagens competitivas em gestão e operações, como políticas de aluguel, programas promocionais e programas de eventos constantemente inovadores para atrair consumidores.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior de Pesquisa da Savills Vietnam, acredita que o bom desempenho com a expansão das redes de lojas e a forte demanda dos principais grupos de inquilinos ajudarão a impulsionar o mercado varejista na Cidade de Ho Chi Minh a ter um desempenho melhor. No último trimestre do ano, espera-se que mais de 27.600 metros quadrados de área construída de três projetos fora do centro da cidade sejam inaugurados com uma taxa de ocupação de pelo menos 80%.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm