O que vemos do Starbucks, McDonald's... retornando às instalações na "terra de ouro" da Cidade de Ho Chi Minh?

Grandes marcas deixam suas instalações na rua

O mercado testemunhou recentemente uma série de marcas de A&B (alimentos e bebidas) retornando a locais privilegiados na Cidade de Ho Chi Minh após muitos anos de permanência.

Primeiro, a Starbucks abandonou sua filial na Rua Han Thuyen (Distrito 1). Depois, o McDonald's anunciou que deixaria de operar o McDonald's Ben Thanh após 10 anos, época em que a marca entrou no mercado vietnamita.

É a vez do Burger King se despedir de sua unidade na Rua Pham Ngu Lao, Distrito 1, após 11 anos de presença. A unidade fica em frente ao Parque 23/9, a apenas algumas centenas de metros da Rua Bui Vien e a cerca de 1 km do Mercado Ben Thanh.

De acordo com observações, os preços de aluguel dessas instalações são todos altos. Após a saída do Starbucks, o local de mais de 200 metros quadrados na Rua Han Thuyen ainda está sendo anunciado para aluguel por muitas corretoras por centenas de milhões de VND/mês. O preço do aluguel de instalações na área onde o McDonald's Ben Thanh está localizado também gira em torno de 350 milhões de VND/mês.

Os altos aluguéis em meio à redução de gastos podem ser o motivo pelo qual essas marcas estão dispostas a fechar operações em locais privilegiados.

Anteriormente, muitas outras marcas também devolveram as instalações e pararam de alugar casas geminadas. Por exemplo, a Highlands Coffee devolveu as instalações na esquina da Nguyen Du com a Pasteur; a YEN Shushi fechou a filial no número 8 da Dong Khoi; a MIA devolveu as instalações no cruzamento da Phu Dong...

Na realidade, desde a pandemia da Covid-19 até agora, muitos estabelecimentos nas ruas centrais da cidade de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... ficaram vagos, sem inquilinos.

Muitos estabelecimentos na rua estão desocupados (Foto: Nam Anh).

Os aluguéis nessas áreas podem chegar a centenas de milhões de VND por mês, e a Rua Dong Khoi está entre os imóveis mais caros do mundo . O preço do aluguel de imóveis na Rua Dong Khoi é mais alto do que nas ruas mais caras de Munique (Alemanha), Amsterdã (Holanda) ou Bangkok (Tailândia), de acordo com a Cushman & Wakefield.

Em resposta aos repórteres do jornal Dan Tri recentemente, a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que as dificuldades econômicas e os preços exorbitantes dos proprietários são os principais motivos pelos quais os estabelecimentos comerciais de rua têm dificuldade para encontrar inquilinos. As marcas devem considerar os problemas comerciais, ponderar custos e lucros em vez de promover suas marcas a partir dos estabelecimentos.

Espaço de centro comercial é procurado

Enquanto as ruas parecem desertas, ao contrário, os shoppings estão bastante movimentados, com altas taxas de ocupação.

O relatório do terceiro trimestre da Savills Vietnam registrou que os espaços comerciais em shoppings tiveram uma taxa de ocupação de 94%, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Alguns espaços em áreas-chave chegaram a ter 100% de ocupação graças ao alto volume de tráfego, à diversidade de inquilinos e à gestão eficaz.

A CBRE Vietnam também registrou que a taxa de ocupação em shoppings na Cidade de Ho Chi Minh é sempre alta, chegando a 94%. Em 9 meses, o espaço comercial recém-locado registrou 87.000 m², o maior dos últimos 3 anos. Os shoppings recém-inaugurados estão quase 100% ocupados.

A razão pela qual os shoppings na Cidade de Ho Chi Minh são tão atraentes é a oferta limitada nos últimos 3 anos. De acordo com a CBRE Vietnam, de 2020 a 2022, a Cidade de Ho Chi Minh não terá nova oferta para este segmento. Este ano, o mercado registrou a inauguração de 4 novos shoppings.

Devido à oferta limitada, o preço do aluguel de shopping centers na Cidade de Ho Chi Minh aumentou significativamente nos últimos anos, e as áreas nobres ainda são continuamente procuradas por muitos inquilinos.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, Chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, comentou que há uma onda de migração de espaços comerciais de rua para centros comerciais. Espaços comerciais de townhouses se tornarão gradualmente adequados para inquilinos com contratos de curto prazo e marcas que não são fortes o suficiente.

Os shoppings têm mais vantagens competitivas, que estão na gestão e nas operações, como políticas de aluguel, programas promocionais e programas de eventos constantemente inovadores para atrair consumidores.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior de Pesquisa da Savills Vietnam, acredita que o bom desempenho com a expansão das redes de marcas e a forte demanda dos principais grupos de inquilinos ajudarão a impulsionar o mercado varejista na Cidade de Ho Chi Minh a ter um desempenho melhor. No último trimestre do ano, espera-se que mais de 27.600 m² de área construída de três projetos fora do centro da cidade sejam inaugurados com uma taxa de ocupação de pelo menos 80%.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm