O que podemos esperar do retorno do Starbucks, McDonald's... aos seus estabelecimentos na "terra dourada" da cidade de Ho Chi Minh?

Grandes marcas deixam suas instalações na rua.

O mercado testemunhou recentemente o retorno de diversas marcas de alimentos e bebidas a locais privilegiados na cidade de Ho Chi Minh, após muitos anos de presença nesses espaços.

Primeiro, a Starbucks abandonou sua localização na Rua Han Thuyen (Distrito 1). Depois, o McDonald's anunciou que encerraria as operações da loja McDonald's Ben Thanh após 10 anos, justamente quando a marca havia entrado no mercado vietnamita.

Chegou a vez do Burger King se despedir de sua localização na Rua Pham Ngu Lao, no Distrito 1, após 11 anos de presença no local. Essa unidade fica em frente ao Parque 23/9, a poucos metros da Rua Bui Vien e a cerca de 1 km do Mercado Ben Thanh.

Segundo observações, os preços de aluguel desses imóveis são todos caros. Após a saída do Starbucks, imóveis com mais de 200 metros quadrados na Rua Han Thuyen ainda estão sendo anunciados para aluguel por diversas imobiliárias por centenas de milhões de VND por mês. O aluguel de imóveis na área onde fica o McDonald's Ben Thanh também gira em torno de 350 milhões de VND por mês.

Aluguéis elevados em meio à contenção de gastos podem ser o motivo pelo qual essas marcas estão aceitando encerrar operações em locais privilegiados.

Anteriormente, muitas outras marcas também retornaram aos seus imóveis e deixaram de alugar as casas geminadas. A Highlands Coffee retornou ao imóvel na esquina da Nguyen Du com a Pasteur; a YEN Sushi fechou a filial na Dong Khoi, número 8; a MIA retornou ao imóvel no cruzamento da Phu Dong...

Na realidade, desde a pandemia da Covid-19 até agora, muitos imóveis em ruas centrais da cidade de Ho Chi Minh, como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke..., ficaram desocupados, sem inquilinos.

Muitos imóveis na rua estão abandonados (Foto: Nam Anh).

Os aluguéis nessas áreas podem chegar a várias centenas de milhões de VND por mês, e a Rua Dong Khoi está inclusive classificada entre as ruas com os imóveis para alugar mais caros do mundo . O preço do aluguel de imóveis na Rua Dong Khoi é superior ao das ruas mais caras de Munique (Alemanha), Amsterdã (Holanda) ou Bangkok (Tailândia), de acordo com a Cushman & Wakefield.

Em resposta recente aos repórteres do jornal Dan Tri , a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que as dificuldades econômicas e os preços exorbitantes cobrados pelos proprietários são os principais motivos pelos quais os imóveis comerciais de rua têm dificuldade em encontrar inquilinos. As marcas precisam considerar os problemas do negócio, ponderar custos e lucros, em vez de promover suas marcas diretamente do estabelecimento.

Espaço comercial muito procurado

Embora as ruas pareçam desertas, pelo contrário, os centros comerciais estão bastante movimentados, com altas taxas de ocupação.

O relatório do terceiro trimestre da Savills Vietnam registrou que os espaços comerciais em shoppings centers apresentaram uma taxa de ocupação de 94%, um aumento de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior. Alguns espaços em áreas estratégicas chegaram a atingir 100% de ocupação, graças ao grande fluxo de visitantes, à diversidade de lojistas e à gestão eficaz.

A CBRE Vietnam também registrou que a taxa de ocupação em shoppings centers na cidade de Ho Chi Minh é sempre alta, atingindo 94%. Em 9 meses, a área comercial recém-locada totalizou 87.000 m², o maior número dos últimos 3 anos. Os shoppings recém-inaugurados estão com ocupação próxima a 100%.

O motivo pelo qual os shoppings centers em Ho Chi Minh são tão atraentes é a oferta limitada nos últimos 3 anos. De acordo com a CBRE Vietnam, de 2020 a 2022, não haverá novas inaugurações nesse segmento em Ho Chi Minh. Este ano, o mercado registrou a abertura de 4 novos shoppings.

Devido à oferta limitada, os preços de aluguel de shoppings em Ho Chi Minh aumentaram significativamente nos últimos anos, e as localizações privilegiadas continuam sendo muito procuradas por inquilinos.

A Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, chefe do Departamento de Pesquisa e Consultoria da CBRE na Cidade de Ho Chi Minh, comentou que está havendo uma onda de migração do comércio de rua para os centros comerciais. Os espaços comerciais em casas geminadas se tornarão gradualmente mais adequados para inquilinos de curto prazo cujas marcas ainda não sejam suficientemente consolidadas.

Os centros comerciais têm mais vantagens competitivas em termos de gestão e operações, como políticas de aluguel, programas promocionais e programas de eventos constantemente inovadores para atrair consumidores.

A Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Sênior de Pesquisa da Savills Vietnam, acredita que o bom desempenho, impulsionado pela expansão das redes de marcas e pela forte demanda de importantes grupos de inquilinos, contribuirá para um melhor desempenho do mercado varejista na cidade de Ho Chi Minh. No último trimestre do ano, espera-se a inauguração de mais de 27.600 metros quadrados de área construída em três empreendimentos fora do centro da cidade, com uma taxa de ocupação de pelo menos 80%.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm