Segundo especialistas, no próximo período, a estrutura de desenvolvimento irá migrar de espaços ao nível do solo para espaços subterrâneos, espaços digitais, etc., o que abrirá oportunidades de crescimento para o mercado imobiliário.
Com a entrada em vigor de novas leis fundamentais (especialmente a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários) em 2024 e sua implementação gradual, juntamente com a rápida reforma do aparato administrativo de forma abrangente e eficaz, muitos especialistas acreditam que o mercado imobiliário vietnamita experimentará mudanças positivas em 2025.
Em particular, a futura estrutura de desenvolvimento irá mudar de espaços terrestres para espaços subterrâneos, espaços marítimos e espaços digitais (especialmente o modelo TOD, que está sendo enfatizado nas estratégias de desenvolvimento de infraestrutura de transporte), abrindo novas oportunidades de crescimento para o mercado imobiliário e para a economia .
Oportunidades para estimular o crescimento
Em seu discurso no 5º Fórum Imobiliário da Primavera, organizado pela revista eletrônica Vietnam Real Estate em colaboração com o Instituto Vietnamita de Pesquisa Imobiliária (VIRES) na manhã de 19 de fevereiro, o Professor Associado e Doutor Tran Dinh Thien (membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro-Ministro e ex-Diretor do Instituto Vietnamita de Economia) enfatizou os esforços do governo para 2024, como a implementação antecipada em cinco meses de três leis importantes (Lei de Terras, Lei de Negócios Imobiliários e Lei de Habitação). Essas iniciativas são vistas como soluções decisivas para os principais entraves econômicos da atualidade.
Segundo especialistas, antes do Ano Novo Lunar da Serpente de 2025, a procura por imóveis diminuiu significativamente; no entanto, já na primeira semana após o feriado, os indicadores de procura para compra de apartamentos e casas voltaram a aumentar.
Além disso, em algumas áreas, os novos marcos de preços de terrenos foram ajustados para se aproximarem dos preços de mercado, impactando os custos de produção das empresas, os preços de venda dos produtos e as obrigações financeiras das pessoas envolvidas em transações imobiliárias.
Em particular, a infraestrutura de transportes, especialmente as vias expressas e as ferrovias de alta velocidade, está recebendo investimentos significativos, abrindo oportunidades de desenvolvimento para muitas regiões, mudando a mentalidade dos investidores e levando a uma mudança nos fluxos de capital em direção aos mercados emergentes.
Em consonância com essa mudança, o Sr. Thien prevê que, no futuro, a estrutura de desenvolvimento se transformará do espaço terrestre para o espaço subterrâneo, o espaço marítimo, o espaço sideral, o espaço digital e assim por diante.
De acordo com o Sr. Thien, essa tendência abrirá oportunidades de crescimento para o mercado imobiliário; no entanto, o fator crucial é a capacidade de implementá-la e executá-la.
O Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, acredita que os fatores que afetam o mercado imobiliário incluem: condições macroeconômicas; arcabouço legal e supervisão da gestão; políticas de planejamento, urbanização e infraestrutura; financiamento; oferta e demanda, preço e confiança; informação, dados e transparência.
Assim, os principais fatores que contribuíram para a recuperação do mercado imobiliário nos últimos tempos incluem: o crescimento econômico global relativamente estável, enquanto a economia vietnamita deverá apresentar um crescimento bastante expressivo em 2024-2025, preparando o terreno para uma nova era; a estabilidade macroeconômica é mantida, a inflação está sob controle; as taxas de juros no Vietnã permanecem baixas; e as taxas de câmbio e a inadimplência estão dentro de limites controláveis.
Paralelamente a isso, houve um avanço na reforma institucional, com novas leis sendo alteradas e promulgadas oficialmente com a mesma rapidez de tempos recentes; as estruturas organizacionais foram simplificadas; o planejamento em todos os níveis foi implementado; os investimentos públicos e as políticas de infraestrutura foram impulsionados; as obrigações financeiras superaram sua fase mais difícil; as taxas de juros foram mantidas em um nível baixo, criando condições favoráveis para que empresas e pessoas acessem capital…
Desafios a considerar
No entanto, o Dr. Can Van Luc também observou que, além das oportunidades mencionadas acima, o mercado imobiliário em 2025 também enfrentará uma série de desafios e obstáculos.
Por exemplo, a questão dos preços elevados da habitação decorre de várias causas: dificuldades no cálculo das taxas de utilização do solo em muitas localidades e projetos; algumas localidades ainda não publicaram novas tabelas de preços de terrenos; e a emissão de documentos orientadores para novas leis e resoluções relacionadas com terrenos, habitação e o mercado imobiliário continua lenta.
Ainda existem obstáculos na desapropriação de terras, especialmente no que diz respeito à necessidade de os investidores negociarem diretamente com os moradores para projetos de pequeno e médio porte. Os leilões de taxas de uso da terra ainda apresentam deficiências (preço inicial, capacidade das partes participantes, penalidades, etc.). A abordagem para o desenvolvimento de habitações sociais também apresenta inadequações, e o financiamento para esse setor ainda precisa de atenção.
Representantes da Associação Imobiliária do Vietnã também reconheceram que o mercado imobiliário vietnamita em 2025 apresenta muitas oportunidades de desenvolvimento, mas ainda enfrenta diversos desafios. Na realidade, embora novas leis fundamentais estejam em vigor desde 2024, criando um novo ambiente jurídico para o mercado, sua eficácia ainda precisa de mais tempo para ser comprovada.
Além disso, as empresas continuam preocupadas com a sobreposição e inconsistência das regulamentações relacionadas a terrenos, construção e investimento, o que pode representar riscos para os desenvolvedores de projetos. Ademais, segundo a Associação Imobiliária do Vietnã, as taxas de juros bancárias e o acesso a capital também são questões que exigem soluções contínuas para garantir o funcionamento eficiente do mercado no novo ciclo de desenvolvimento.
O Professor Associado e Doutor Tran Dinh Thien, ex-Diretor do Instituto de Economia do Vietnã, também expressou a opinião de que, no contexto de uma situação global instável, a concretização de metas ambiciosas de crescimento, inclusive no mercado imobiliário, exige forte determinação política, políticas flexíveis e a cooperação das empresas para criar uma base sólida para uma era de desenvolvimento notável.
"Acredito que, ao nos depararmos com novas oportunidades, os riscos potenciais para os negócios imobiliários precisam ser cuidadosamente considerados. Talvez ainda tenhamos muito a discutir para ajudar o mercado imobiliário a ganhar impulso", disse o Sr. Thien.
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