Mercado imobiliário em 2025: Forças motrizes do novo espaço de desenvolvimento

De acordo com especialistas, nos próximos tempos, a estrutura de desenvolvimento mudará de espaço terrestre para espaço subterrâneo, espaço digital, etc., o que abrirá oportunidades de crescimento para o mercado imobiliário.

No contexto de novas leis fundamentais (especialmente a Lei de Terras, a Lei de Habitação e a Lei de Negócios Imobiliários) que entrarão em vigor a partir de 2024, gradualmente "penetrando" na vida, juntamente com a rápida implementação da reforma do aparato na direção de "fazer isso de verdade, fazer isso imediatamente, de forma abrangente", muitos especialistas acreditam que o mercado imobiliário vietnamita em 2025 terá mudanças positivas.

Em particular, a próxima estrutura de desenvolvimento mudará do espaço terrestre para o espaço subterrâneo, o espaço marítimo e o espaço digital (especialmente o modelo TOD, que está sendo focado na estratégia de desenvolvimento de infraestrutura de transporte), o que abrirá um novo espaço de crescimento para o mercado imobiliário e a economia .

Oportunidades para estimular o crescimento

Compartilhando no Fórum "5th Spring Real Estate" organizado pela Vietnam Real Estate Electronic Magazine em colaboração com o Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), na manhã de 19 de fevereiro, o Professor Associado - Doutor Tran Dinh Thien (membro do Grupo Consultivo Econômico do Primeiro Ministro , ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã) enfatizou os esforços do Governo em 2024, como colocar 3 leis importantes (Lei de Terras, Lei de Negócios Imobiliários, Lei de Habitação) em prática 5 meses antes, o que é considerado uma solução drástica para remover o maior gargalo da economia no momento.

De acordo com especialistas, antes do Ano Novo Lunar de At Ty em 2025, a demanda por imóveis diminuiu significativamente, no entanto, apenas na primeira semana após o Tet, o índice de busca por compra de apartamentos e imóveis aumentou novamente.

Junto com isso, a nova estrutura de preços de terrenos em algumas áreas também foi ajustada para se aproximar dos preços de mercado, afetando os custos de insumos das empresas, os preços de venda dos produtos e as obrigações financeiras das pessoas ao negociar imóveis.

Em particular, o investimento em infraestrutura de transporte, especialmente rodovias e ferrovias de alta velocidade, está sendo impulsionado, abrindo oportunidades de desenvolvimento para muitas regiões, mudando o pensamento sobre investimentos e levando a uma mudança nos fluxos de capital para mercados emergentes.

Nessa tendência de mudança, o Sr. Thien comentou que, no futuro próximo, a estrutura de desenvolvimento mudará do espaço terrestre para o espaço subterrâneo, espaço marítimo, espaço, espaço digital,...

Segundo o Sr. Thien, a tendência acima abrirá oportunidades de crescimento para o mercado imobiliário, porém, o importante é a capacidade de implementá-la e implementá-la.

O Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, disse que os fatores que afetam o mercado imobiliário incluem: macroeconomia; supervisão legal e regulatória; planejamento, urbanização e política de infraestrutura; finanças; oferta - demanda, preço e confiança; informações, dados, transparência.

Assim, nos últimos tempos, os principais apoios que ajudaram o mercado imobiliário a se recuperar incluem: O crescimento econômico mundial tem sido basicamente estável, enquanto a economia vietnamita em 2024-2025 cresceu bastante, criando uma premissa para entrar em uma nova era; a macroeconomia permanece estável, a inflação aumenta sob controle; as taxas de juros no Vietnã permanecem baixas; as taxas de câmbio e a dívida inadimplente aumentam sob controle.

Junto com isso, o avanço institucional nunca foi tão rápido: novas leis foram alteradas e oficialmente promulgadas como no passado; o aparato organizacional foi simplificado; o planejamento em todos os níveis foi emitido; políticas de investimento público e infraestrutura foram promovidas; as obrigações financeiras passaram pelo período mais difícil; as taxas de juros foram mantidas em um nível baixo, criando condições favoráveis para empresas e pessoas acessarem capital...

Desafios a serem observados

No entanto, o Dr. Can Van Luc também observou que, além das oportunidades acima, o mercado imobiliário em 2025 também enfrentará uma série de desafios e problemas.

Por exemplo, os preços dos imóveis ainda estão altos por vários motivos; o cálculo da taxa de uso do solo está travado em muitas localidades e projetos; algumas localidades não anunciaram novas listas de preços de terrenos; a emissão de documentos que orientam novas leis e novas resoluções relacionadas a terrenos, habitação e mercado imobiliário ainda está lenta.

Ainda há problemas na liberação do terreno, especialmente o fato de os investidores precisarem negociar com a população para projetos de pequeno e médio porte. O leilão de taxas de uso do solo ainda é inadequado (preço inicial, capacidade dos participantes do leilão, sanções...). A forma de construção de moradias sociais ainda é inadequada, e as fontes de capital para moradias sociais ainda precisam de atenção.

Representantes da Associação Imobiliária do Vietnã também reconheceram que o mercado imobiliário vietnamita deverá apresentar muitas oportunidades de desenvolvimento em 2025, mas ainda há muitos desafios a serem superados. De fato, embora as novas leis fundamentais tenham entrado em vigor em 2024, criando um novo ambiente jurídico para o mercado, o nível de eficácia ainda precisa de mais tempo para ser verificado.

Além disso, as empresas ainda estão preocupadas com a sobreposição e a inconsistência nas regulamentações relacionadas a terrenos, construção e investimentos, o que pode representar riscos para os incorporadores. Além disso, de acordo com a Associação Imobiliária do Vietnã, as taxas de juros bancárias e o acesso a capital também são questões que precisam de mais soluções para ajudar o mercado a operar de forma eficaz no novo ciclo de desenvolvimento.

O professor associado, Dr. Tran Dinh Thien, ex-diretor do Instituto Econômico do Vietnã, também expressou sua opinião de que, no contexto da volátil situação mundial, atingir metas ambiciosas de crescimento, incluindo o mercado imobiliário, requer forte determinação política, políticas flexíveis e o apoio das empresas para criar uma base sólida para uma era de desenvolvimento excepcional.

“Acredito que, ao nos depararmos com novas oportunidades, os riscos que podem surgir para os negócios imobiliários precisam ser cuidadosamente considerados. Talvez ainda tenhamos muito a discutir para criar um impulso para a ascensão do mercado imobiliário”, disse o Sr. Thien.

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