O mercado imobiliário vietnamita está entrando em um novo ciclo de crescimento.

O ano de 2025 promete uma perspectiva de mercado mais favorável, com uma clara divergência nos preços dos imóveis entre Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, enquanto o investimento tende a retornar para segmentos sustentáveis.

Preços acessíveis ajudarão os jovens a reduzir o tempo necessário para adquirir uma casa.

Essa foi a avaliação de muitos analistas do mercado imobiliário na Conferência Imobiliária do Vietnã (VRES 2025), com o tema "Novo Impulso, Ritmo Constante", realizada em 11 de dezembro na cidade de Ho Chi Minh . A conferência atraiu um grande número de especialistas, investidores e corretores de imóveis.

Legenda da foto — O evento atraiu considerável interesse de investidores e corretores de imóveis.

O Sr. Le Bao Long, Diretor de Marketing da Batdongsan.com.vn, afirmou que os preços persistentemente altos dos imóveis estão pressionando significativamente a capacidade dos jovens de adquirir uma casa própria. No entanto, em vez de se mostrarem pessimistas, muitos têm mudado proativamente suas estratégias financeiras, restringindo gastos e aumentando a poupança para se aproximarem do objetivo de ter uma casa própria.

Uma pesquisa realizada pela Batdongsan.com.vn com mais de 1.000 consumidores revelou uma clara diferenciação na psicologia e no comportamento da faixa etária de 18 a 44 anos, com quatro tendências proeminentes. Notavelmente, 93% dos casados com filhos que atualmente moram de aluguel afirmaram que pretendem comprar uma casa nos próximos 5 anos, embora reconheçam que o preço continua sendo uma grande barreira. Dentro desse grupo, 86% estão dispostos a financiar a compra de um imóvel com juros entre 30% e 50% do valor, indicando uma abordagem cada vez mais prática em relação ao crédito imobiliário.

Outro ponto digno de nota é a significativa disparidade na demanda por moradia entre as duas grandes cidades. Na Cidade de Ho Chi Minh, a demanda por imóveis residenciais para os próximos 5 anos atingiu 81%, consideravelmente superior à de Hanói (69%). O principal motivo reside no fato de que a oferta de apartamentos com preços abaixo de 3 bilhões de VND na Cidade de Ho Chi Minh representa de 21% a 31% do estoque total, enquanto em Hanói esse percentual é de apenas cerca de 10%. A concentração dos preços dos imóveis nos segmentos de médio e alto padrão levou a uma queda acentuada na demanda por parte de compradores que realmente desejam adquirir uma casa.

Segundo o Sr. Le Bao Long, além dos esforços individuais, simplificar os procedimentos de habitação social, tornar transparentes as condições de elegibilidade e expandir a oferta de moradias acessíveis ajudará os jovens a encurtar o caminho para encontrar uma casa.

Em relação aos inquilinos de longo prazo, o Sr. Long acredita que este é um segmento de clientes em potencial para modelos imobiliários de fluxo de caixa. 72% dos inquilinos gastam menos de 30% de sua renda com aluguel e 34% planejam alugar por 3 anos ou mais. Os fatores mais importantes incluem a qualidade do imóvel, as comodidades, a localização e o ambiente de vida. Quando os investidores se concentram em melhorar a qualidade em vez de apenas fornecer "um lugar para morar", o portfólio de aluguel se torna estável e gera fluxo de caixa sustentável.

A reorganização das unidades administrativas abre novos polos de crescimento.

No Vietnã, Thu Thiem (Cidade de Ho Chi Minh) e Da Nang estão em um momento crucial: desenvolvendo-se como novos polos centrais do Parque Industrial (FI) ou tornando-se extensões dos atuais centros comerciais. O sucesso depende da definição clara do modelo do FI, do desenvolvimento de marcos emblemáticos, da conclusão da infraestrutura inter-regional e intra-cidade e do estabelecimento de mecanismos para atrair empresas e organizações.

O Sr. Nguyen Quoc Anh, Vice-Diretor Geral da Batdongsan.com.vn, afirmou que o novo marco legal decorrente da Lei de Terras e da Lei de Negócios Imobiliários, ambas alteradas, contribui para aumentar a transparência e aprimorar os processos de implementação de projetos. Os preços dos terrenos em muitas localidades, em 2025, ainda estarão abaixo do pico de 2022, ajudando o mercado a manter a estabilidade e a reduzir os riscos. Atualmente, não há indícios de especulação imobiliária generalizada; os principais focos de valorização estão relacionados a fusões de limites administrativos, e as transações ainda se concentram em apartamentos e casas particulares nas principais cidades.

“No curto prazo, o mercado ainda pode estar em fase de exploração, mas no médio e longo prazo, o ciclo de recuperação começou em 2024 e ainda há muito espaço para crescimento. Acredito que 2026 será o ano em que o mercado se diferenciará claramente e entrará em uma trajetória mais estável. É improvável que um cenário tenso como o de 2022 se repita”, comentou Quoc Anh.

O Sr. Quoc Anh acrescentou que os preços dos imóveis também refletem uma clara disparidade entre as duas cidades. Em Hanói, os preços aumentaram acentuadamente nos últimos três anos: 14% em 2023, 39% em 2024 e 13% em 2025. Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, os aumentos foram de apenas 3%, 4% e 5%, respectivamente. O interesse na busca por imóveis na Cidade de Ho Chi Minh só deverá se recuperar a partir do início de 2025, enquanto Hanói permanece em alta. Notavelmente, o número de buscas por casas na Cidade de Ho Chi Minh por usuários de Hanói aumentou 49% no terceiro trimestre de 2025 em comparação com o segundo trimestre. A oferta no centro da cidade continua escassa, forçando os jovens compradores a se mudarem para áreas suburbanas – onde existem muitas áreas urbanas bem planejadas, com infraestrutura completa e conexões de transporte convenientes.

Na cidade de Ho Chi Minh, a linha de metrô Ben Thanh - Suoi Tien já está em operação. A construção da linha Ben Thanh - Can Gio está prevista para começar em 19 de dezembro, e a da linha Ben Thanh - Tham Luong em 15 de janeiro de 2026, com o objetivo de serem concluídas e entrarem em operação entre 2028 e 2030. Isso reestruturará o espaço urbano, impulsionando o desenvolvimento em direção aos subúrbios.

Segundo Nguyen Thi Thanh Huong, vice-presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, 2025 será um ano vibrante, com muitos novos projetos em todo o país. Em particular, a região sul verá inúmeros projetos em diversos segmentos, do médio ao alto padrão. Projetos com procedimentos legais transparentes e construtoras renomadas estão registrando altas taxas de absorção, especialmente ao longo dos anéis viários e áreas urbanas integradas.

2025 também marca a conclusão de muitos projetos de infraestrutura importantes: os Anéis Rodoviários 2, 3 e 4; as vias expressas inter-regionais; o metrô e a ferrovia Norte-Sul... A infraestrutura concluída impulsiona a expansão urbana, criando novas oportunidades de crescimento tanto para empresas quanto para as localidades.

Segundo a Sra. Huong, a reorganização das unidades administrativas também contribui para a abertura de novos polos de crescimento. Com a expansão das fronteiras geográficas e das escalas de gestão, muitas áreas têm a oportunidade de se destacar, atrair investimentos e impulsionar um desenvolvimento de mercado mais robusto. Em uma base macroeconômica estável, com a restauração da confiança do mercado e a crescente reestruturação corporativa, prevê-se que o período de 2026 a 2028 represente um novo ciclo de crescimento para o mercado imobiliário do Vietnã.

“Para resolver definitivamente o problema da habitação, é necessária uma atuação coordenada entre o Estado e as empresas. No passado, o Governo implementou diversas soluções para desenvolver habitações sociais, enquanto as empresas ofereceram moradias a preços acessíveis. Atualmente, pelo que sei, existem muitos projetos nas áreas ao redor da cidade de Ho Chi Minh com preços que variam de 30 a 40 milhões de VND/m², o que é bastante acessível para a maioria dos trabalhadores.”

"Esperamos também que o Governo tenha mecanismos e políticas para apoiar e incentivar os investidores a desenvolverem produtos habitacionais adequados para a maioria da população no futuro", partilhou a Sra. Nguyen Thi Thanh Huong.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm