Potencial de liderança no mercado de bens de luxo do setor imobiliário turístico do Vietnã.

Ponto positivo que atrai marcas de luxo

Segundo um relatório recente da Savills, o mercado global está testemunhando uma desaceleração na abertura de novas lojas no setor de luxo. Particularmente no Oriente Médio e na Europa, as marcas estão tendo dificuldade em encontrar locais adequados para abrir suas lojas.

Até mesmo alguns dos mercados de luxo mais promissores, como a China, começam a mostrar sinais de desaceleração. Embora o mercado ainda lidere em novas lojas de luxo, representando 41% do total global, o ritmo de expansão diminuiu 12% em 2023. Os números sugerem que o mercado chinês está entrando em uma fase de saturação após o boom de 2021-2022.

No relatório Global Luxury Retail Outlook 2024, publicado pela Savills, afirma-se também que a razão para isso se deve ao declínio da confiança do consumidor doméstico, o que faz com que as marcas de luxo se preocupem com o potencial de lucro nesse mercado, levando a uma diminuição do interesse na abertura de novas lojas nesse mercado de bilhões de pessoas.

A abertura de novas lojas por algumas marcas de varejo de luxo está diminuindo, mesmo nos principais mercados.

Em contrapartida, algumas regiões registram crescimento ativo no número de lojas de luxo, incluindo a América do Norte e a região Ásia-Pacífico, com exceção do mercado chinês. Alguns mercados importantes, como Japão, Singapura, Tailândia , Índia e Vietnã, também apresentam aumento no número de lojas de marcas de luxo. De acordo com a pesquisa acima, a região Ásia-Pacífico detém atualmente 17% da participação no mercado global do setor de varejo de luxo em 2023.

Segundo Matthew Powell, diretor da Savills Hanoi, o principal fator que impulsiona o interesse das marcas de luxo no mercado da Ásia- Pacífico é a rápida recuperação do setor turístico. Por exemplo, no Japão, o grupo LVMH registrou um crescimento de receita de 32% no primeiro trimestre de 2024, graças ao aumento do número de turistas e às taxas de câmbio favoráveis. Com o iene japonês desvalorizado em relação a outras moedas, como o dólar americano ou o euro, os produtos de luxo japoneses importados tornam-se mais acessíveis para turistas estrangeiros, estimulando ainda mais a demanda.

Por setor, as marcas de moda e acessórios de luxo serão as que apresentarão a expansão mais ativa em 2023. Em particular, o segmento de joias verá uma aceleração no aumento de novas lojas, representando 63% do total de novas lojas globalmente em 2023. Essa tendência será principalmente na região Ásia-Pacífico, com forte concentração em mercados maduros como Tóquio, Seul e Hong Kong.

Ao mesmo tempo, marcas de moda de luxo estão se expandindo seletivamente para o Vietnã. De acordo com o relatório da Savills do quarto trimestre de 2023, o valor do mercado de varejo de luxo deve crescer 3,2% até 2028, sendo a moda o maior segmento, com um valor de mercado estimado em US$ 298,6 milhões até 2024. Dentre esses segmentos, os centros comerciais apresentam a maior área adicional disponível para locação. Essa tendência deve continuar até o primeiro trimestre de 2024. Além disso, o relatório da Savills do primeiro trimestre de 2024 mostra que, no mercado de Hanói, os shopping centers detêm a maior participação de mercado, com 63% da oferta, o equivalente a 1,1 milhão de m², seguidos pela área central da cidade.

A tendência de marcas de luxo se instalarem em destinos turísticos sofisticados.

Segundo a Savills, as marcas de luxo sempre buscam estar presentes onde os clientes vivem e se divertem, especialmente em áreas com resorts de alto padrão – onde os clientes em potencial estão concentrados. Portanto, os resorts são o único mercado que não apresentou desaceleração na abertura de novas lojas.

Seja para viagens de inverno ou escapadelas de verão na praia, o acesso a uma ampla variedade de opções de compras continua sendo uma prioridade para os viajantes. A previsão é de que a abertura de lojas de luxo em mercados turísticos dobre de 2022 para 2023, quase quatro vezes a média global pré-pandemia.

Marcas de moda de luxo como Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari e Zimmerman estão seguindo os passos de gigantes do setor como LVMH, Richemont e Armani, optando por abrir lojas em locais turísticos para ficarem mais perto de seus clientes-alvo.

Loja Alexander McQueen no Four Seasons Resort, Macau

Segundo o Sr. Matthew, o aumento de lojas temporárias em resorts deve-se a dois fatores: à procura por parte das marcas e ao aumento da oferta.

“As marcas de luxo querem alcançar clientes de alto padrão em resorts. Enquanto isso, resorts e hotéis de luxo estão cada vez mais focados em encontrar maneiras de maximizar seu espaço imobiliário, criando oportunidades de varejo para atender às necessidades dos clientes. As lojas pop-up oferecem uma abordagem diversificada, tornando a presença temporária da marca no resort uma experiência memorável e compartilhável para cada cliente”, analisou o Diretor da Savills Hanoi.

Sem mencionar que o posicionamento e a conexão com os mercados de resorts também permitem que as marcas expandam sua gama de produtos e portfólio, adequados às necessidades dos turistas de resorts, como roupas esportivas de inverno, acessórios de viagem...

As marcas de luxo estão indo além das lojas pop-up temporárias e investindo a longo prazo em resorts cuidadosamente selecionados para aprimorar o relacionamento com os clientes. Uma pesquisa da Savills mostra que Aspen e o Colorado (EUA) abrigam o maior número de lojas de luxo permanentes, com nove grandes marcas, de Ralph Lauren a Van Cleef & Arpels, Dior e Louis Vuitton.

Primeira loja pop-up da Loro Piana em Zermatt, Suíça.

Segundo especialistas, aproveitar o grande número de turistas em resorts sazonais, aliado à adaptação de produtos e imagens à cultura local, ajudará as marcas de luxo a consolidar sua posição e construir uma imagem internacional mais forte. Ao compreender as necessidades e preferências dos clientes em cada região, as marcas podem atrair melhor os consumidores e fidelizá-los. Com base em dados coletados, espera-se que essa tendência global traga oportunidades promissoras para resorts no Vietnã em um futuro próximo.

Fonte: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html