Potencial de liderança no mercado de bens de luxo do setor imobiliário turístico do Vietnã

Ponto positivo que atrai marcas de luxo

De acordo com um relatório recente da Savills, o mercado global está testemunhando uma desaceleração na abertura de novas lojas no setor de luxo. Particularmente no Oriente Médio e na Europa, as marcas estão tendo dificuldade em encontrar locais adequados para abrir suas lojas.

Até mesmo alguns dos mercados de luxo mais promissores, como a China, estão começando a mostrar sinais de desaceleração. Embora o mercado ainda seja líder em novas lojas de luxo, respondendo por 41% do total global, o ritmo de expansão desacelerou 12% em 2023. Os números sugerem que o mercado chinês está entrando em uma fase de saturação após o boom de 2021-2022.

No relatório Global Luxury Retail Outlook 2024, publicado pela Savills, também é afirmado que acredita-se que o motivo seja o declínio na confiança do consumidor doméstico, fazendo com que as marcas de luxo se preocupem com o potencial de lucro neste mercado, levando a uma diminuição no interesse em abrir novas lojas no mercado de bilhões de pessoas.

As inaugurações de novas lojas de algumas marcas de varejo de luxo estão diminuindo até mesmo nos principais mercados.

Em contraste, algumas regiões estão registrando ativamente um crescimento no número de lojas de luxo, incluindo a América do Norte e a região Ásia- Pacífico , mas excluindo o mercado chinês. Alguns mercados importantes, como Japão, Singapura, Tailândia, Índia e Vietnã, também estão registrando um aumento no número de lojas de marcas de luxo. De acordo com a pesquisa acima, a região Ásia-Pacífico representa atualmente 17% da participação de mercado global no setor de varejo de luxo em 2023.

Segundo o Sr. Matthew Powell, Diretor da Savills Hanoi, o principal impulsionador do interesse positivo das marcas de luxo no mercado da Ásia- Pacífico é a rápida recuperação do setor de turismo. Por exemplo, no Japão, o grupo LVMH relatou um crescimento de 32% na receita no primeiro trimestre de 2024, graças ao aumento do número de turistas e às taxas de câmbio atrativas. Considerando a desvalorização do iene japonês em relação a outras moedas, como o dólar americano ou o euro, os produtos de luxo japoneses importados estão mais acessíveis para turistas estrangeiros, estimulando uma maior demanda por compras.

Por setor, as marcas de moda e acessórios de luxo são as que verão a expansão mais ativa em 2023. Em particular, o segmento de joias verá uma aceleração no aumento de novas lojas, respondendo por 63% do total de novas lojas globalmente em 2023. Essa tendência ocorrerá principalmente na região da Ásia-Pacífico, com forte concentração em mercados maduros, como Tóquio, Seul e Hong Kong.

Ao mesmo tempo, marcas de moda de luxo estão se expandindo seletivamente para o Vietnã. De acordo com o relatório do quarto trimestre de 2023 da Savills, o valor de mercado do varejo de luxo deverá crescer 3,2% até 2028, e a moda é o maior segmento, com um valor de mercado esperado de US$ 298,6 milhões até 2024. Desse total, os centros comerciais possuem a maior área locável adicional. Essa tendência continuará até o primeiro trimestre de 2024. Além disso, o relatório do primeiro trimestre de 2024 da Savills mostra que, no mercado de Hanói, os shopping centers representam a maior fatia de mercado, com 63% da oferta, o equivalente a 1,1 milhão de m², seguidos pela área central da cidade.

A tendência de marcas de luxo desembarcarem em destinos turísticos de alto padrão

Segundo Savills, as marcas de luxo sempre querem chegar onde os clientes vivem e se divertem, especialmente em áreas com resorts de luxo – onde potenciais clientes são atraídos. Portanto, os resorts são o único mercado que não desacelerou na abertura de novas lojas.

Sejam viagens de inverno ou escapadas de praia no verão, o acesso a uma ampla gama de opções de compras continua sendo uma prioridade para os viajantes. A inauguração de lojas de luxo em resorts deve dobrar entre 2022 e 2023, quase quatro vezes a média global pré-pandemia.

As marcas de moda de luxo Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari e Zimmerman estão seguindo os passos de gigantes do setor, como LVMH, Richemont e Armani, ao escolherem se estabelecer em resorts para se aproximarem de seus clientes-alvo.

Loja Alexander McQueen no Four Seasons Resort, Macau

Segundo o Sr. Matthew, o aumento de lojas pop-up em resorts vem de dois fatores: demanda por parte da marca e aumento da oferta.

“Marcas de luxo querem alcançar clientes de alto padrão em resorts. Enquanto isso, resorts e hotéis de alto padrão estão cada vez mais focados em encontrar maneiras de maximizar seu espaço imobiliário, criando oportunidades de varejo para atender às necessidades dos clientes. Lojas pop-up oferecem uma abordagem diversificada, tornando a presença temporária da marca no resort uma experiência memorável e compartilhável para cada cliente”, analisou o diretor da Savills Hanoi.

Sem mencionar que o posicionamento e a conexão com os mercados de resorts também permitem que as marcas expandam sua gama de produtos e portfólio, adequados às necessidades dos turistas de resorts, como roupas esportivas de inverno, acessórios de viagem...

As marcas de luxo estão migrando de lojas pop-up temporárias para investimentos de longo prazo em resorts cuidadosamente selecionados para aumentar o engajamento do cliente. Pesquisas da Savills mostram que Aspen e Colorado (EUA) abrigam o maior número de lojas de luxo permanentes, com nove grandes marcas, de Ralph Lauren a Van Cleef & Arpels, Dior e Louis Vuitton.

Primeira loja pop-up da Loro Piana em Zermatt, Suíça

Segundo especialistas, aproveitar o grande número de turistas em resorts sazonais, aliado à adaptação de produtos e imagens à cultura local, ajudará as marcas de luxo a consolidar sua posição e a construir uma imagem internacional mais forte. Ao compreender as necessidades e preferências dos clientes em cada região, as marcas podem atrair clientes e construir fidelidade à marca. Com base nos dados registrados, espera-se que essa tendência global traga oportunidades potenciais para resorts no Vietnã em um futuro próximo.

Fonte: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html