Sinal de Recuperação
De acordo com Kinh te & Do thi , no primeiro e segundo trimestres de 2023, no contexto da volátil situação econômica mundial, o mercado imobiliário vietnamita ainda se encontra no "olho do furacão" da crise. Segundo estatísticas do Ministério da Construção , somente no segundo trimestre, o número de empresas imobiliárias dissolvidas aumentou cerca de 30,4% em relação ao mesmo período do ano passado, e o de empresas recém-criadas diminuiu cerca de 61,4%.
Diante da situação acima, muitas empresas imobiliárias continuam sendo forçadas a adiar ou suspender temporariamente a implementação de projetos, cortar e reajustar o quadro de recursos humanos e algumas empresas são forçadas a reduzir mais de 60% de sua força de trabalho para superar o atual período difícil. Nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário nunca esteve em uma situação de "alerta vermelho" como essa.
O mercado imobiliário em muitas regiões e localidades está se recuperando fortemente em todos os segmentos.
“Os empreendimentos imobiliários continuam enfrentando muitas dificuldades: questões legais, como regulamentações sobre métodos de avaliação de terras e planejamento do uso do solo; mecanismos de coordenação entre departamentos, filiais e localidades não são oportunos e sincronizados; dificuldades no acesso a empréstimos de crédito e a maioria das empresas não consegue mobilizar capital de títulos.
Especialistas acreditam que o atual período difícil passará rapidamente e os preços dos imóveis voltarão a subir em breve. Foto ilustrativa da internet.
Além disso, a confiança dos investidores e a liquidez do mercado estão baixas, o que faz com que as empresas imobiliárias careçam de capital, estejam sob pressão de dívidas de curto prazo e tenham uma dívida total superior ao tamanho dos seus ativos. Além disso, as taxas de câmbio, os preços da gasolina e os preços dos materiais de construção flutuam, levando ao aumento de custos, afetando a produção e as atividades comerciais das empresas", afirmou Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção).
Nesse contexto, as políticas do Estado começaram a trazer sinais otimistas ao mercado, especificamente: do segundo trimestre de 2023 até agora, o Banco do Estado ajustou a taxa de juros operacional para baixo em 4 vezes, os bancos também reduziram simultaneamente as taxas de juros de depósitos de 9 a 10% ao ano para menos de 7%.
Junto com isso, muitos investidores implementaram fortemente políticas de estímulo na forma de descontos "enormes", apoiando as taxas de empréstimos bancários... Portanto, no segundo trimestre, o número de transações de produtos aumentou cerca de 30% em comparação ao primeiro trimestre.
Notavelmente, devido aos impactos positivos das políticas, muitas regiões e localidades registraram recuperação do mercado. Por exemplo, na cidade de Hai Phong , de acordo com o Sr. To Hung, Chefe do Escritório de Representação de Hai Phong da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, no terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário de Hai Phong registrou mais transações em todos os segmentos. Ao mesmo tempo, um grande número de corretoras, escritórios, empresas e pregões de serviços imobiliários retornaram às operações.
As “alavancas” para promover o crescimento
Segundo Nhip Song Thi Truong , até o momento, o mercado imobiliário tem contado com diversas "alavancas", como taxas de juros reduzidas para empréstimos antigos e novos, questões jurídicas de projetos estão sendo gradualmente resolvidas e os preços de venda têm esfriado... Consequentemente, o mercado tem mostrado muitos sinais de melhora recentemente. Em algumas áreas, o mercado imobiliário começou a recuperar liquidez.
O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, disse que a indiferença dos compradores é compreensível. Porque quando o mercado cai, as pessoas só querem que o preço caia.
Enquanto isso, o mercado está parado há apenas um ano, e os compradores acreditam que essa situação continuará. Nesse período, os preços dos imóveis ainda cairão. No entanto, o Sr. Quyet afirmou que a situação atual do mercado é diferente do período anterior. As dificuldades passarão rapidamente e os preços dos imóveis em breve voltarão a subir.
O Sr. Dinh Minh Tuan, diretor do Batdongsan.com.vn no Sul, afirmou que a demanda real por imóveis ainda existe e que boas políticas de apoio ao mercado geraram um impulso relativo. Portanto, o momento mais difícil para o mercado imobiliário já passou. Ao mesmo tempo, é provável que o mercado se recupere em meados de 2024.
No entanto, quando o mercado se recuperar, os preços dos imóveis voltarão a subir. Portanto, esta é uma boa oportunidade para quem tem dinheiro disponível "caçar" imóveis com boa localização, bom potencial de valorização e altos descontos. Se você passar por esse período e entrar na fase de recuperação, não será fácil encontrar uma boa casa a um preço acessível.
O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do DKRA Group, disse que, observando o mercado desde o início do terceiro trimestre de 2023, a liquidez secundária mostrou sinais de um ligeiro aumento novamente, com os investidores começando a "comprar o fundo" em projetos com descontos atraentes, documentos legais completos, localizações próximas a áreas residenciais existentes e transporte conveniente conectando-se ao centro.
Portanto, de acordo com o Sr. Thang, o mercado provavelmente terá mudanças positivas até o final do quarto trimestre de 2023 ou, no máximo, no primeiro semestre de 2024, graças aos seguintes "suportes":
Em primeiro lugar, as taxas de juros de empréstimos imobiliários estão caindo e a tendência é que continuem caindo no futuro próximo. Embora o acesso ao espaço para empréstimos ainda seja relativamente difícil (em termos de requisitos legais de projetos, capacidade de pagamento de dívidas comerciais...).
Em segundo lugar, as políticas de desmantelamento legal das agências de gestão estaduais começaram a mostrar bons sinais.
Terceiro, o desembolso de investimento público aumentou acentuadamente: muitos dos principais projetos de infraestrutura de transporte em todo o país foram implementados vigorosamente (rodovia expressa Bien Hoa - Vung Tau, Rodovia Circular 3 na Cidade de Ho Chi Minh e províncias do sul, Rodovia Circular 4 em Hanói e províncias do norte...).
Em quarto lugar, o crescimento macroeconômico doméstico é bastante estável. Embora o crescimento do PIB não seja forte (no segundo trimestre de 2023, aumentou 4,14%), ainda se encontra em um nível aceitável nas atuais condições de uma economia mundial que enfrenta muitos desafios, com a inflação mantida abaixo de 4%...
Dao Vu (T/h)
Fonte
Comentário (0)