Sinais de recuperação do mercado imobiliário e "alavancagem" para promover o crescimento.

Sinal de recuperação

Segundo Kinh te & Do thi , no primeiro e segundo trimestres de 2023, em meio à volatilidade da economia mundial, o mercado imobiliário vietnamita ainda se encontra no "olho do furacão" da crise. De acordo com estatísticas do Ministério da Construção , somente no segundo trimestre, o número de empresas imobiliárias dissolvidas aumentou cerca de 30,4% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto o número de novas empresas criadas diminuiu cerca de 61,4%.

Diante da situação descrita, muitas empresas do setor imobiliário ainda são obrigadas a adiar ou interromper temporariamente a execução de projetos, cortar e reajustar o quadro de funcionários, e algumas chegam a reduzir mais de 60% de sua força de trabalho para superar o atual período difícil. Nos últimos 10 anos, o mercado imobiliário jamais esteve em uma situação de "alerta vermelho" tão crítica.

O mercado imobiliário em muitas regiões e localidades está se recuperando fortemente em todos os segmentos.

“As empresas do setor imobiliário continuam a enfrentar muitas dificuldades: questões legais, como regulamentações sobre métodos de avaliação de terrenos e planejamento de uso do solo; mecanismos de coordenação entre departamentos, filiais e localidades que não são oportunos nem sincronizados; dificuldades no acesso a empréstimos e a maioria das empresas não consegue mobilizar capital por meio de títulos.”

Especialistas afirmam que o atual período difícil passará rapidamente e que os preços dos imóveis voltarão a subir em breve. Foto ilustrativa da internet.

Além disso, a confiança dos investidores e a liquidez do mercado estão baixas, o que faz com que as empresas imobiliárias tenham falta de capital, sofram pressão devido a dívidas de curto prazo e apresentem dívida total superior ao tamanho de seus ativos. Ademais, as flutuações cambiais, dos preços da gasolina e dos materiais de construção elevam os custos, afetando a produção e as atividades comerciais das empresas”, afirmou Hoang Hai, Diretor do Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário (Ministério da Construção).

Nesse contexto, as políticas do Estado começaram a trazer sinais otimistas ao mercado, especificamente: do segundo trimestre de 2023 até agora, o Banco Central reduziu a taxa de juros operacional em 4 vezes, e os bancos também reduziram simultaneamente as taxas de juros de depósitos de 9-10% ao ano para menos de 7%.

Além disso, muitos investidores implementaram fortemente políticas de estímulo na forma de descontos "enormes", sustentando as taxas de empréstimo bancário... Portanto, no segundo trimestre, o número de transações de produtos aumentou cerca de 30% em comparação com o primeiro trimestre.

Notavelmente, devido aos impactos positivos das políticas, muitas regiões e localidades registraram recuperação do mercado. Por exemplo, na cidade de Hai Phong , segundo o Sr. To Hung, chefe do escritório de representação da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis em Hai Phong, no terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário de Hai Phong registrou mais transações em todos os segmentos. Ao mesmo tempo, um grande número de corretores, escritórios, empresas e centros de serviços imobiliários retomaram suas atividades.

As "alavancas" para promover o crescimento

Segundo Nhip Song Thi Truong , até o momento, o mercado imobiliário contou com diversos fatores favoráveis, como a redução das taxas de juros para empréstimos novos e antigos, a resolução gradual de questões legais relacionadas a projetos e a estabilização dos preços de venda. Consequentemente, o mercado tem apresentado muitos sinais de melhora recentemente. Em algumas áreas, o setor imobiliário começou a recuperar a liquidez.

O Sr. Vu Cuong Quyet, Diretor Geral da Dat Xanh Mien Bac, afirmou que a indiferença dos compradores é compreensível. Afinal, quando o mercado cai, as pessoas simplesmente querem que o preço caia.

Entretanto, embora o mercado esteja parado há apenas um ano, os compradores acreditam que essa situação irá se prolongar. Nesse período, os preços dos imóveis ainda deverão cair. Contudo, o Sr. Quyet afirmou que a situação atual do mercado é diferente do período anterior. As dificuldades passarão rapidamente e os preços dos imóveis voltarão a subir em breve.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da Batdongsan.com.vn no Sul do Vietnã, afirmou que ainda existe uma demanda real por imóveis e que as boas políticas de apoio ao mercado criaram um impulso relativamente forte. Portanto, o período mais difícil para o mercado imobiliário já passou. Ao mesmo tempo, o mercado poderá se recuperar em meados de 2024.

No entanto, quando o mercado se recuperar, os preços dos imóveis voltarão a subir. Portanto, esta é uma boa oportunidade para quem tem fluxo de caixa para "caçar" imóveis em boas localizações, com bom potencial de valorização e grandes descontos. Se você atravessar este período e entrar na fase de recuperação, não será fácil encontrar uma boa casa a um preço acessível.

O Sr. Vo Hong Thang, Diretor de Serviços de Consultoria e Desenvolvimento de Projetos do Grupo DKRA, afirmou que, observando o mercado desde o início do terceiro trimestre de 2023, a liquidez secundária apresentou sinais de leve aumento, com investidores começando a "comprar na baixa" em projetos com descontos atrativos, documentação legal completa, localizações próximas a áreas residenciais densamente povoadas e com fácil acesso ao centro da cidade.

Portanto, de acordo com o Sr. Thang, o mercado provavelmente apresentará mudanças positivas até o final do quarto trimestre de 2023 ou, no máximo, no primeiro semestre de 2024, graças aos seguintes "suportes":

Em primeiro lugar, as taxas de juros dos empréstimos imobiliários estão diminuindo e a tendência é que continuem caindo em um futuro próximo. Embora o acesso ao crédito ainda seja bastante difícil (em termos de requisitos legais do projeto, capacidade de pagamento da dívida da empresa, etc.).

Em segundo lugar, as políticas de remoção legal das agências de gestão estatal começaram a mostrar bons sinais.

Em terceiro lugar, o desembolso de investimentos públicos aumentou acentuadamente: muitos projetos importantes de infraestrutura de transporte em todo o país foram implementados vigorosamente (rodovia Bien Hoa - Vung Tau, Anel Viário 3 na cidade de Ho Chi Minh e províncias do sul, Anel Viário 4 em Hanói e províncias do norte...).

Em quarto lugar, o crescimento macroeconômico interno é bastante estável. Embora o crescimento do PIB não seja expressivo (no segundo trimestre de 2023, aumentou 4,14%), ainda se encontra em um nível aceitável nas atuais condições da economia mundial, que enfrenta muitos desafios, com a inflação mantida abaixo de 4%...

Dao Vu (T/h)

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/tin-hieu-phuc-hoi-cua-bat-dong-san-va-don-bay-thuc-day-tang-truong-a628057.html