Ainda existem oportunidades para adquirir imóveis a preços razoáveis.

Embora não seja tão comum como antes, a prática de vender imóveis com prejuízo ainda existe no mercado. Com uma seleção criteriosa, os investidores têm a oportunidade de adquirir imóveis a um preço razoável, ou até mesmo abaixo do valor de mercado.

Recentemente, em meio a informações como "os preços dos imóveis estão em constante ascensão", "a renda das pessoas não acompanhou o aumento dos preços das casas" e "aumento de impostos para controlar os preços dos imóveis", algumas imobiliárias e corretores ainda anunciam propriedades a preços "prejudiciais". Essa informação aparentemente enganosa está de fato ocorrendo em alguns empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh e em cidades e províncias vizinhas.

Por exemplo, o projeto An Gia Westgate, localizado no distrito de Binh Chanh (Cidade de Ho Chi Minh), foi lançado no mercado no início de 2020 com um preço de venda superior a 40 milhões de VND/m². O An Gia Westgate ocupa uma área de 3,1 hectares, composta por 4 torres de 20 andares cada, oferecendo quase 2.000 apartamentos ao mercado.

O projeto foi entregue em agosto de 2023 e os moradores já se instalaram. No entanto, um ano após a entrega, a taxa de ocupação permanece bastante baixa. Observações no mercado secundário mostram que os preços de revenda não diferiram significativamente do preço de lançamento inicial. Muitos investidores estão vendendo pelo preço original do contrato. Alguns clientes estão até mesmo optando por reduzir significativamente suas perdas para se desfazer de seus imóveis.

“Venda urgente de um apartamento de 69 m², com 2 quartos, no An Gia Westgate. O proprietário está vendendo com prejuízo significativo. Vista para a piscina, imóvel 100% novo. Preço: 2,64 bilhões de VND, aproximadamente 38,2 milhões de VND/m². 2 milhões de VND/m² a menos que o preço de lançamento inicial”, anunciou o Sr. Ngoc Nhan, consultor de vendas de apartamentos do Westgate.

Como cliente que comprou um apartamento no empreendimento Westgate, o Sr. Hung (residente no Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh) disse que comprou o imóvel com a intenção de alugá-lo e revendê-lo quando necessário para recuperar a diferença. No entanto, quase dois anos se passaram desde a compra e o negócio de aluguel não tem sido muito promissor.

“Meu apartamento tem 70 metros quadrados, com 2 quartos e 2 banheiros, e aquecedor de água. Está totalmente mobiliado com eletrodomésticos de cozinha, coifa, acessórios de banheiro, armários de sapatos, varal de roupas, etc. Estou alugando por 6,5 milhões de VND por mês, mas já faz meses que estou anunciando sem nenhum interessado. Percebendo que o aluguel não é lucrativo, entrei em contato com um corretor de imóveis para encontrar alguém que revenda o apartamento com um prejuízo de 50 milhões de VND em relação ao preço original”, disse o Sr. Hung.

Segundo observações de repórteres do jornal Investment Newspaper, a prática de "vender com prejuízo" não ocorre apenas no segmento de apartamentos, mas também no segmento de lojas térreas. Em um empreendimento residencial no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc), corretores estão oferecendo duas lojas térreas à venda com um prejuízo de 5 bilhões de VND por unidade.

Desconfiados das informações, ligamos imediatamente para o corretor de imóveis que havia publicado o anúncio e fomos levados para ver a propriedade pessoalmente. Descobrimos que casas comerciais semelhantes na mesma área estavam sendo vendidas por 12,5 bilhões de VND cada, mas essas duas unidades ficavam em locais menos desejáveis ​​e o proprietário precisava de dinheiro, então estavam sendo oferecidas por 7,5 bilhões de VND cada. As casas comerciais estavam funcionando normalmente e tinham toda a documentação necessária.

A Sra. Tran Thi An, investidora de longa data na cidade de Thu Duc, compartilhou que, embora o mercado seja considerado "sobrevalorizado" por muitos, ainda existem alguns imóveis sendo oferecidos a bons preços com documentação legal completa. No entanto, os investidores precisam pesquisar e considerar cuidadosamente antes de decidir investir, pois imóveis com preços abaixo do valor de mercado geralmente apresentam certas desvantagens. Além disso, imóveis com prejuízo real não são comuns no momento, ocorrendo apenas em determinados projetos/produtos.

Da mesma forma, o Sr. Tran Hieu, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, também acredita que, no contexto atual, é difícil esperar uma queda no mercado imobiliário, especialmente para produtos que atendam às necessidades reais de grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói . A demanda por moradias está aumentando, enquanto o desenvolvimento de projetos neste momento é extremamente difícil, em parte devido à dificuldade em encontrar terrenos para construção, em parte devido a procedimentos longos e complexos e em parte porque os custos de insumos, como materiais de construção, mão de obra, juros de empréstimos, taxas de terreno, etc., estão todos aumentando.

Portanto, para adquirir um imóvel a um preço abaixo da média e dentro do seu orçamento, os investidores devem pesquisar bastante no mercado imobiliário. Com uma pesquisa diligente, ainda é possível comprar imóveis a preços acessíveis.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html