Ainda há uma chance de possuir um imóvel a um preço razoável

Embora não seja tão popular quanto antes, a situação de imóveis vendidos a preços de "corte de prejuízo" ainda existe no mercado. Se você escolher com sabedoria, os investidores têm a oportunidade de possuir imóveis a preços razoáveis, até mesmo abaixo do preço de mercado.

Recentemente, além de informações como "os preços dos imóveis estão aumentando constantemente", "a renda da população não acompanha os preços dos imóveis" e "aumento de impostos para controlar os preços dos imóveis", alguns corretores e corretoras continuam anunciando imóveis à venda a preços "redutores de prejuízo". Essas informações parecem ter apenas o objetivo de "atrair clientes", mas, na verdade, estão acontecendo em alguns projetos na Cidade de Ho Chi Minh e em províncias e cidades vizinhas.

Por exemplo, no Projeto An Gia Westgate, localizado no distrito de Binh Chanh (HCMC), lançado no mercado no início de 2020, com um preço de venda superior a 40 milhões de VND/m². O An Gia Westgate tem uma escala de 3,1 hectares, incluindo 4 torres de 20 andares, oferecendo ao mercado quase 2.000 apartamentos.

O projeto foi entregue em agosto de 2023 e os moradores já se instalaram. No entanto, após um ano da entrega, a taxa de ocupação do projeto ainda é bastante baixa. De acordo com o mercado secundário, o preço de transferência do projeto não é muito diferente do preço de abertura. Muitos investidores estão vendendo pelo mesmo preço do contrato. Alguns clientes até optam por cortar grandes prejuízos para "se livrar dos bens".

“Preciso vender rapidamente um apartamento de 69 m² com 2 quartos em An Gia Westgate. O proprietário está cortando grandes prejuízos, com vista para a piscina, casa 100% nova. Preço: 2,64 bilhões de VND, cerca de 38,2 milhões de VND/m². Abaixo do preço inicial de abertura, de 2 milhões de VND/m²”, anunciou o Sr. Ngoc Nhan, consultor de apartamentos em Westgate, à venda.

Como cliente que comprou um apartamento no Projeto Westgate, o Sr. Hung (residente no Distrito 8, Cidade de Ho Chi Minh) disse que comprou o apartamento para alugar e esperava poder vendê-lo quando necessário para receber a diferença. No entanto, desde a compra até agora, já se passaram quase 2 anos, e o mercado de aluguel não tem sido muito positivo.

“Meu apartamento tem 70 metros quadrados, 2 quartos e 2 banheiros, e tem aquecedor de água. Os equipamentos internos, como cozinha, exaustor, utensílios de banheiro, sapateira, varal, etc., estão completos. Alugo-o por 6,5 milhões de VND/mês, mas após vários meses de anúncios, nenhum inquilino me pediu para alugá-lo. Percebendo que a exploração do aluguel não está sendo eficaz, enviei um corretor para encontrar alguém para revender o apartamento acima com um prejuízo de 50 milhões de VND em relação ao preço original”, disse o Sr. Hung.

De acordo com o repórter do jornal Dau Tu, não apenas no segmento de apartamentos, mas também no segmento de lojas de departamentos, a situação de "corte de prejuízos" está se agravando. Em um projeto urbano no antigo Distrito 9 (atual Cidade de Thu Duc), corretores estão vendendo duas lojas de departamentos com prejuízo de 5 bilhões de VND/produto.

Desconfiados das informações acima, ligamos imediatamente para o corretor que publicou o anúncio e fomos levados para vê-lo pessoalmente. Fomos informados de que os produtos da loja na mesma área estavam sendo vendidos por 12,5 bilhões de VND/produto, mas como essas duas unidades não estavam em uma boa localização e o proprietário precisava de dinheiro, elas estavam sendo vendidas por 7,5 bilhões de VND/unidade. A loja está operando normalmente e possui documentação completa.

A Sra. Tran Thi An, investidora de longa data na cidade de Thu Duc, compartilhou que, embora o mercado seja considerado por muitos como "incrível em termos de preços", ainda há produtos sendo vendidos a bons preços e com documentação legal completa. No entanto, os investidores precisam pesquisar e considerar cuidadosamente antes de decidir investir, pois produtos com preços abaixo do mercado significam que haverá certas deficiências. Além disso, não há muitos produtos realmente "que permitam reduzir perdas" no momento, ocorrendo apenas em determinados projetos/produtos.

Da mesma forma, o Sr. Tran Hieu, Diretor Geral Adjunto do Grupo DKRA, também afirmou que, no contexto atual, é difícil esperar uma queda nos preços do mercado imobiliário, especialmente para produtos que atendem às necessidades reais de grandes cidades como Ho Chi Minh e Hanói . A demanda por moradias está aumentando, enquanto a execução de projetos é muito difícil neste momento, em parte devido à dificuldade de encontrar terrenos para o desenvolvimento de projetos, em parte devido aos procedimentos de longo prazo, enquanto os custos de insumos, como materiais de construção, mão de obra, juros, preços de terrenos, etc., estão aumentando.

Portanto, para adquirir um produto com preço abaixo da média e adequado ao seu orçamento, os investidores devem "buscar ouro" no mercado imobiliário. Se estiverem dispostos a pesquisar, ainda podem comprar produtos com os preços acessíveis mencionados.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html