A escassez de apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh está fazendo com que compradores com orçamentos limitados busquem mercados vizinhos, como Binh Duong, Dong Nai e Long An .
A escassez de apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh está fazendo com que compradores com orçamentos limitados busquem mercados vizinhos, como Binh Duong , Dong Nai e Long An.
O mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh enfrenta uma escassez de terrenos, enquanto os custos de desenvolvimento de projetos aumentam constantemente. Isso obriga as construtoras a considerarem cuidadosamente seus segmentos de produtos para garantir a rentabilidade mínima. Em particular, se possuírem terrenos em localizações estratégicas próximas ao centro da cidade, as construtoras tendem a priorizar o desenvolvimento de imóveis de médio e alto padrão para otimizar a eficiência financeira. Portanto, os compradores que buscam imóveis acessíveis são forçados a se mudar para áreas mais afastadas do centro da cidade.
“A escassez de apartamentos acessíveis na cidade de Ho Chi Minh está levando compradores com recursos financeiros limitados a mercados vizinhos, como Binh Duong, Dong Nai e Long An. Nessas áreas, os preços dos apartamentos variam de 30 a 40 milhões de VND/m², o que os torna muito atrativos”, afirmou Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e do Departamento S22M (Savills Cidade de Ho Chi Minh).
De outra perspectiva, o retorno médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong está atualmente em 4,7%, superando em muito os 3,7% de Hanói e os 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh.
Segundo o Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da região Sul da Batdongsan.com.vn, os rendimentos de aluguel em Binh Duong são altos, em grande parte devido aos preços acessíveis de apartamentos de alto padrão, enquanto as taxas de aluguel permanecem elevadas e as taxas de ocupação são estáveis.
Em média, apartamentos de luxo em Binh Duong podem ser alugados por 10 a 12 milhões de VND/mês para uma unidade de um quarto e por 15 a 20 milhões de VND para uma unidade de dois ou três quartos. Em contraste, na Cidade de Ho Chi Minh ou em Hanói, apartamentos avaliados em 45 a 50 milhões de VND/m² podem ser alugados por cerca de 7 a 12 milhões de VND/mês, dependendo do número de quartos, sem mencionar a crescente concorrência.
Em meio a um forte influxo de capital, as empresas imobiliárias nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh estão acelerando os trâmites legais para lançar projetos no mercado mais rapidamente. Essa tendência não só demonstra a perspicácia das construtoras, como também cria oportunidades atraentes tanto para compradores de imóveis residenciais quanto para investidores em 2025.
O Grupo Kim Oanh planeja lançar uma área urbana de 27 hectares na Nova Cidade de Binh Duong no primeiro trimestre de 2025. Este é o primeiro projeto que a empresa realiza em colaboração com a Surbana Jurong (Singapura) de acordo com o padrão de construção sustentável EDGE, compreendendo 1.656 casas geminadas e casas em banda e 1.666 unidades de habitação social, com preços a partir de 700 milhões de VND por unidade.
A Phat Dat também planeja lançar dois grandes projetos, Thuan An 1 e 2, em Binh Duong, com uma área total de 4,46 hectares. O Thuan An 1 (1,8 hectares) contará com 2.604 apartamentos e lojas, enquanto o Thuan An 2 (2,66 hectares) terá 3.270 apartamentos e 16 casas geminadas. Os projetos estão localizados ao longo de importantes vias arteriais, como o Boulevard Binh Duong, Phu Loi e My Phuoc - Tan Van.
Simultaneamente, o Grupo An Gia lançará 3.000 apartamentos no The Gió Riverside e 76 lojas em Di An City (Binh Duong). O projeto, que abrange 3 hectares e está localizado na estrada DT16, apresenta apartamentos com design otimizado: 1 quarto (40 m², representando 10% da área total), 2 quartos (65 m², representando 80% da área total) e 2 quartos (75 m², representando 10% da área total).
Ao compartilhar suas ideias sobre oportunidades de aquisição de imóveis, o Sr. Phan Cong Chanh, especialista em investimentos imobiliários pessoais, enfatizou que possuir uma casa exige uma base sólida de conhecimento e tempo para acumular recursos financeiros. Especialmente para jovens recém-formados, comprar uma casa imediatamente é um desafio devido aos recursos financeiros limitados. Portanto, o processo de acumulação de recursos financeiros é essencial.
Os compradores podem acessar pacotes de apoio financeiro e usar alavancagem financeira para reduzir o tempo necessário para adquirir um imóvel. No entanto, isso precisa ser acompanhado de um plano sólido para garantir a acessibilidade financeira a longo prazo.
Para quem não está pronto para comprar uma casa, o aluguel é uma solução adequada e popular em muitos países. É uma opção ideal que permite aos jovens acumular recursos financeiros enquanto garantem o atendimento de suas necessidades básicas de moradia. Atualmente, o mercado oferece diversas opções de aluguel de boa qualidade para atender às necessidades de moradia temporária.
"De modo geral, possuir uma casa não é apenas uma decisão de compra, mas também requer uma estratégia financeira inteligente. Seja optando por comprar imediatamente, alugar ou investir em imóveis em qualquer segmento, cada pessoa precisa considerar cuidadosamente sua situação financeira e seus planos pessoais", disse o Sr. Phan Cong Chanh.
Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html
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