Fluxo de caixa de investimentos imobiliários se desloca para os subúrbios

A escassez de apartamentos acessíveis na Cidade de Ho Chi Minh fez com que compradores com orçamentos limitados procurassem mercados vizinhos, como Binh Duong, Dong Nai e Long An .

A escassez de apartamentos acessíveis na Cidade de Ho Chi Minh fez com que compradores com orçamentos limitados procurassem mercados vizinhos, como Binh Duong , Dong Nai e Long An.

O mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh enfrenta uma escassez de fundos imobiliários, enquanto os custos de desenvolvimento de projetos estão aumentando. Isso obriga os investidores a considerar cuidadosamente a seleção do segmento de produtos para garantir lucros mínimos. Em particular, se possuírem fundos imobiliários em localizações estratégicas e perto do centro, os investidores tendem a priorizar o desenvolvimento de produtos nos segmentos de médio e alto padrão para otimizar a eficiência financeira. Portanto, os compradores que precisam encontrar produtos acessíveis são forçados a se mudar para áreas mais distantes do centro.

“A escassez de apartamentos acessíveis na Cidade de Ho Chi Minh fez com que compradores com recursos limitados buscassem mercados vizinhos, como Binh Duong, Dong Nai e Long An. Nessas áreas, os preços dos apartamentos variam de VND 30 a 40 milhões/m², criando um forte atrativo”, disse a Sra. Giang Huynh, Diretora de Pesquisa e S22M (Savills Cidade de Ho Chi Minh).

De outra perspectiva, o rendimento médio do aluguel de apartamentos em Binh Duong é atualmente de 4,7%, superando em muito os 3,7% de Hanói e os 3,6% da Cidade de Ho Chi Minh.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor Regional Sul do Batdongsan.com.vn, disse que os rendimentos dos aluguéis em Binh Duong são altos, em grande parte devido aos apartamentos de alto padrão aqui terem preços moderados, enquanto os preços dos aluguéis são altos e as taxas de ocupação são estáveis.

Em média, cada apartamento de luxo em Binh Duong pode ser alugado por 10 a 12 milhões de VND/mês para um apartamento de 1 quarto, e 15 a 20 milhões de VND para um apartamento de 2 ou 3 quartos. Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh ou em Hanói, um apartamento na faixa de 45 a 50 milhões de VND/m² só pode ser alugado por cerca de 7 a 12 milhões de VND/mês, dependendo do número de quartos, sem mencionar a concorrência cada vez mais acirrada.

Diante da forte onda de fluxo de caixa, as imobiliárias nos subúrbios da Cidade de Ho Chi Minh estão acelerando os trâmites legais para lançar seus projetos no mercado em breve. Essa tendência não apenas demonstra a perspicácia dos investidores, mas também cria oportunidades atraentes para compradores e investidores de imóveis em 2025.

O Kim Oanh Group planeja lançar uma área urbana de 27 hectares na nova cidade de Binh Duong no primeiro trimestre de 2025. Este é o primeiro projeto que a empresa coopera com Surbana Jurong (Cingapura) de acordo com os padrões verdes EDGE, incluindo 1.656 casas geminadas e 1.666 apartamentos sociais, com preços a partir de 700 milhões de VND/unidade.

A Phat Dat também planeja lançar dois grandes projetos, Thuan An 1 e 2, em Binh Duong, com uma área total de 4,46 hectares. Destes, Thuan An 1 (1,8 hectares) oferece 2.604 apartamentos e lojas, enquanto Thuan An 2 (2,66 hectares) conta com 3.270 apartamentos e 16 casas geminadas. Os projetos estão localizados em vias principais, como Binh Duong Boulevard, Phu Loi e My Phuoc - Tan Van.

Ao mesmo tempo, o An Gia Group lançará 3.000 apartamentos The Gio Riverside e 76 lojas na cidade de Di An (Binh Duong). O projeto tem 3 hectares de extensão, localizado na frente da estrada DT16, com design otimizado de apartamentos: 1 quarto (40 m², representando 10%), 2 quartos (tipo 65 m², representando 80%), 2 quartos (tipo 75 m², representando 10%).

Ao falar sobre a oportunidade de possuir uma casa, o Sr. Phan Cong Chanh, especialista em investimentos imobiliários pessoais, enfatizou que possuir uma casa exige uma base completa de conhecimento e tempo para acumular recursos financeiros. Especialmente para jovens recém-formados, comprar uma casa imediatamente é um desafio devido aos recursos financeiros limitados. Portanto, o processo de acumulação financeira é inevitável.

Os compradores podem recorrer a pacotes de assistência financeira e usar alavancagem financeira para encurtar o tempo de propriedade do imóvel. No entanto, isso precisa ser acompanhado de um planejamento razoável para garantir a acessibilidade a longo prazo.

Caso você não esteja pronto para comprar uma casa, alugar uma casa é uma solução adequada e popular em muitos países. Esta é a escolha ideal para ajudar os jovens a terem tempo para acumular dinheiro, ao mesmo tempo em que garantem suas necessidades de moradia. Atualmente, o mercado oferece muitas opções de aluguel de boa qualidade, atendendo à necessidade de acomodação temporária.

"Em geral, adquirir um imóvel não é apenas uma decisão de compra, mas também exige uma estratégia financeira inteligente. Seja comprando à vista, alugando ou investindo em imóveis de qualquer segmento, cada pessoa precisa considerar cuidadosamente suas condições financeiras e planos pessoais", disse o Sr. Phan Cong Chanh.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html