Empréstimos bancários para comprar casa: taxas de juros 'flutuantes' geralmente não aumentam ou diminuem muito

Jovens que compram casa precisam considerar sua renda real para pedir empréstimo - Foto: NGOC HIEN

Os jovens têm uma necessidade real de comprar uma casa para morar, mas com isso vem a preocupação com os juros e os planos de pagamento. Os jovens que nunca tomaram empréstimo antes estão preocupados, mas aqueles que já tomaram e compraram uma casa com sucesso concordam.

Um leitor comentou: "O problema não é tomar emprestado. O maior problema não é se concentrar em pagar juros e principal, mas sim em distribuí-los demais, o que leva ao fracasso do plano estabelecido."

Divididos em duas facções sobre empréstimos bancários para comprar casas

O leitor AD, ao ler o artigo "Diretor do banco: jovens compradores de imóveis devem 'aproveitar' os bancos, não tenham medo de tomar empréstimos", comentou: "Para que os bancos tenham lucro, as taxas de juros devem ser baixas no início, e os consultores não explicam detalhadamente nem usam palavras confusas.

Além disso, um financiamento imobiliário é um plano de 20 anos, e não há "seguro" para eventos inesperados, como doenças ou simplesmente uma crise econômica que leve ao desemprego. Implementar esse plano de 20 anos é eficaz?

A psicologia de se contrair um empréstimo bancário de longo prazo para comprar uma casa ainda apresenta dois extremos opostos. Alguns leitores concordam, enquanto outros não estão "entusiasmados". Um leitor escreveu: "Não contraia um empréstimo por várias décadas. Isso não é um plano, é uma aposta. Quem sabe o que acontecerá nessas décadas que afetará o plano de pagamento?"

O conselho do diretor do Vietcombank, Quang Ngai, de aproveitar o banco para pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa foi compartilhado pelo leitor Pham Thiet Hung, que comentou: "Concordo plenamente com a opinião de que, se você quer ter uma casa, precisa pedir dinheiro emprestado. Exceto em casos especiais, você não precisa pedir dinheiro emprestado. Se você pedir dinheiro emprestado aos seus pais, irmãos, parentes ou amigos, tudo bem, mesmo que pague juros."

Ao contratar um empréstimo bancário, você deve considerar cuidadosamente o plano de pagamento para que ele tenha o menor impacto possível na vida cotidiana da sua família. Meu marido e eu também tivemos que pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa. Não apenas uma, mas quatro vezes. Porque depois de comprar, nos esforçamos para comprar uma casa melhor, vender a antiga e pedir dinheiro emprestado para comprar uma nova. Vocês precisam se esforçar, pessoal.

Além disso, muitos leitores hesitam em relação às taxas de juros. A leitora Pha SiL compartilhou: "Pense bem antes de assinar um empréstimo bancário para comprar uma casa, pois a taxa de juros preferencial atual se aplica apenas por 12 a 24 meses. Se você quiser comprar uma casa, o valor real deve ser superior a 75% do valor do imóvel e o restante deve ser emprestado pelo banco."

Da mesma forma, o leitor Lai Quang Tan disse: "Sim! Tomar empréstimos é bom, mas a questão de como pagar a dívida é importante." O leitor Trung Kien escreveu: "Pessoas que realmente precisam comprar uma casa têm muito medo de taxas de juros flutuantes após os primeiros 2 a 3 anos de taxas de juros preferenciais... O futuro e as políticas de ajuste de taxas de juros realmente precisam ser revistos."

Se você realmente quer comprar uma casa, precisa pesquisar e comprar na hora certa - Arquivo de fotos

"As taxas de juros geralmente são estáveis ​​e diminuem ao longo dos anos"

Segundo o Sr. Vo Van Linh, Diretor do Vietcombank Quang Ngai , os jovens que tomam empréstimos bancários para comprar casas vêm de necessidades reais, não de investimentos especulativos. Seu conselho para os jovens tomarem empréstimos bancários é totalmente contra empréstimos sem um plano financeiro específico.

"Eu sempre digo para não gastar além das suas possibilidades. Pegue emprestado dentro das suas possibilidades, com base na sua renda real. Se o principal e os juros representarem 60% da sua renda, está ótimo", disse o Sr. Linh.

Empréstimos bancários devem ser pagos com juros. Por isso, comprar um terreno no local certo, na hora certa, pelo preço certo e dentro das suas possibilidades é muito importante.

Ao contrário das preocupações de muitos leitores que pensam que empréstimos de longo prazo de 20 a 30 anos são arriscados, o Sr. Linh acredita que é uma maneira inteligente de tomar emprestado, dividindo o tempo de pagamento e os juros, reduzindo a pressão na vida.

"Os jovens tomam empréstimos por 30 anos, mas após os primeiros 5 anos, pagam os juros e o principal conforme o compromisso. No 6º ano, se tiverem dinheiro, podem pagar integralmente e rescindir o empréstimo sem incorrer em penalidades ou multas por quebra de contrato. Além disso, ao longo dos anos, eles têm quitado gradualmente o principal, de modo que os juros e a prestação mensal também diminuíram", afirmou o Sr. Linh.

Em relação à questão das taxas de juros instáveis, com base em sua experiência, o Sr. Linh acredita que as taxas de juros geralmente são estáveis; se houver um aumento ou uma queda, isso não é significativo. O ciclo de taxas de juros estáveis ​​geralmente dura 10 anos. Os problemas da recessão econômica fazem com que as taxas de juros mudem anormalmente.

"Meu conselho é que os jovens tenham uma perspectiva adequada e considerem a opção de comprar uma casa e se estabelecer em breve. Porque as economias dos jovens não conseguem acompanhar o ritmo de aumento dos preços dos imóveis. Além disso, se você comprar uma casa para morar, não precisará mais pagar aluguel. Esse valor também representa grande parte do custo dos juros dos empréstimos", disse o Sr. Linh.

Este gerente de banco disse que compartilha sua experiência com jovens que têm necessidades reais de moradia.

Além disso, se você quiser comprar uma casa, os jovens devem aprender sobre os planos financeiros de amigos e irmãos ao seu redor para encontrar uma solução adequada para si mesmos.

Fonte: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm