Empréstimo imobiliário do banco: as taxas de juros "flutuantes" geralmente não sofrem flutuações excessivas.

Jovens que compram casas precisam considerar sua renda real ao solicitar empréstimos - Foto: NGOC HIEN

Os jovens realmente precisam comprar uma casa para morar, mas isso traz consigo preocupações com os juros do empréstimo e os planos de pagamento. Aqueles que nunca fizeram um empréstimo estão preocupados, enquanto aqueles que conseguiram financiar e comprar uma casa demonstram compreensão.

Um leitor comentou: "O problema não é o empréstimo. O maior problema não é se concentrar em pagar juros e o principal, mas sim se endividar demais, o que leva ao fracasso no cumprimento do orçamento planejado."

Existem dois lados opostos em relação à obtenção de um empréstimo bancário para comprar uma casa.

O leitor AD, ao ler o artigo "Diretor de banco: Jovens compradores de imóveis devem 'aproveitar' as oportunidades oferecidas pelos bancos, não tenham medo de pedir empréstimos", comentou: "Para que os bancos lucrem, as taxas de juros só são baixas no início, e os consultores ou não explicam as coisas detalhadamente ou usam uma linguagem confusa."

Além disso, um financiamento imobiliário é um plano de 20 anos e não oferece "seguro" para imprevistos como doenças ou simplesmente uma crise econômica que leve ao desemprego. Será que implementar um plano de 20 anos como esse é eficaz?

A opinião sobre empréstimos bancários de longo prazo para a compra de uma casa continua dividida; alguns leitores concordam, enquanto outros não se mostram entusiasmados. Um leitor escreveu: "Não faça um empréstimo que dure décadas. Não é um planejamento, é uma aposta. Quem sabe o que pode acontecer nessas décadas que afete seu plano de pagamento?"

O conselho do diretor do Vietcombank, Quang Ngai, para utilizar bancos para empréstimos imobiliários foi recebido com concordância pelo leitor Pham Thiet Hung, que comentou: "Concordo plenamente com a opinião de que, se você quer ter uma casa própria, precisa pegar um empréstimo. Exceto em casos especiais, você não precisa necessariamente pedir emprestado. Se você pedir emprestado a pais, irmãos, parentes ou amigos, isso é bom, mesmo que tenha que pagar juros."

Ao contrair um empréstimo bancário, você deve considerar cuidadosamente seu plano de pagamento para minimizar o impacto no dia a dia da sua família. Minha esposa e eu também tivemos que pegar dinheiro emprestado para comprar uma casa. Não apenas uma vez, mas quatro vezes. Porque depois de comprar uma, nos esforçávamos para comprar uma casa melhor, vendíamos a anterior e pegávamos dinheiro emprestado para comprar uma nova. Simplesmente tínhamos que continuar tentando.

Além disso, muitos leitores estão hesitantes em relação às taxas de juros. O leitor Pha SiL compartilhou: "Pense bem antes de assinar um contrato de empréstimo bancário para comprar uma casa, porque as taxas de juros preferenciais atuais só se aplicam a prazos de 12 a 24 meses. Se você quer comprar uma casa, o valor que você tem disponível deve ser superior a 75% do valor do imóvel, e você deve financiar o restante com um empréstimo bancário."

Da mesma forma, o leitor Lai Quang Tan comentou: "Sim! Tomar empréstimos é bom, mas a questão importante é como pagar a dívida." O leitor Trung Kien escreveu: "Pessoas que realmente precisam comprar uma casa estão com muito medo de taxas de juros flutuantes após os primeiros 2 a 3 anos de taxas preferenciais... O futuro e as políticas para o ajuste das taxas de juros precisam ser revistos."

Se você realmente precisa comprar uma casa, deve pesquisar e comprar no momento certo - Foto cortesia.

"As taxas de juros são normalmente estáveis ​​e diminuem gradualmente ao longo dos anos."

Segundo o Sr. Vo Van Linh, diretor do Vietcombank Quang Ngai , os empréstimos bancários concedidos a jovens para a compra de imóveis decorrem de necessidades reais, e não de investimentos especulativos. Seu conselho aos jovens é que jamais recorram a empréstimos bancários sem um plano financeiro concreto.

"Eu sempre digo para vocês não gastarem demais. Peguem emprestado apenas o que vocês podem pagar com base na sua renda real. Um empréstimo com parcelas de principal e juros equivalentes a 60% da sua renda é o ideal", disse o Sr. Linh.

Tomar um empréstimo bancário inevitavelmente envolve o pagamento de juros. Portanto, comprar um terreno no local certo, no momento certo, pelo preço certo e dentro das suas possibilidades é crucial.

Contrariando as preocupações de muitos leitores que acreditam que empréstimos de longo prazo, de 20 a 30 anos, são arriscados, o Sr. Linh argumenta que essa é uma forma inteligente de tomar empréstimos, dividindo o período de pagamento e os juros em parcelas menores, aliviando assim a pressão financeira.

"Os jovens costumam fazer empréstimos de 30 anos, mas após os primeiros 5 anos, pagam os juros e o principal conforme o combinado. No sexto ano, se tiverem o dinheiro, podem quitar todo o empréstimo e encerrá-lo sem incorrer em quaisquer taxas ou multas adicionais por quebra de contrato. Além disso, ao longo dos anos, eles amortizam gradualmente o principal, de modo que os juros também diminuem, assim como o valor da prestação mensal", afirmou o Sr. Linh.

Em relação à questão da flutuação das taxas de juros, com base em sua experiência, o Sr. Linh acredita que as taxas de juros geralmente são estáveis, com apenas pequenos aumentos ou diminuições. Esse ciclo de taxas de juros estáveis ​​normalmente dura 10 anos. São os problemas de recessão econômica que causam mudanças erráticas nas taxas de juros.

"Meu conselho para os jovens é que tenham uma perspectiva realista e considerem cuidadosamente a opção de comprar uma casa para se estabelecerem mais cedo. Isso porque as economias dos jovens não conseguem acompanhar o ritmo da valorização imobiliária. Além disso, se comprarem uma casa para morar, não terão mais o custo do aluguel. Esse dinheiro também representa uma grande parte dos juros do financiamento", disse o Sr. Linh.

O diretor do banco disse que compartilhou sua experiência com jovens que realmente precisavam de moradia.

Além disso, se os jovens desejam comprar uma casa, devem pesquisar os planos financeiros de seus amigos e irmãos mais velhos para encontrar uma solução adequada para si mesmos.

Fonte: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm