Assinatura de acordo de financiamento de capital entre BIDV e Cotana Capital Company

Nenhum cliente acessou o pacote de crédito de 120.000 bilhões de VND ainda.

Implementando a Resolução nº 33/NQ-CP (NQ33), de 11 de março de 2023, do Governo, sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, o Banco Estatal do Vietnã (SBV) implementou um programa de crédito de VND 120 bilhões para apoiar investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos antigos para obter capital emprestado. Assim, os bancos implementarão o programa de empréstimos para habitação social com taxas de juros preferenciais de 1,5 a 2% mais baixas do que as taxas médias de juros de empréstimos em VND de médio e longo prazo de bancos comerciais estatais, como Vietcombank, Agribank , Vietinbank e BIDV.

Para dar vida a este programa de crédito, na cidade de Hue , o Banco Estatal do Vietnã, Região 9, instruiu as instituições de crédito a acelerar a implementação do programa de empréstimos para habitação social na região. Ao mesmo tempo, coordena regularmente com o Departamento de Construção da cidade para compreender as dificuldades e obstáculos na implementação do programa. No entanto, até o momento, não houve nenhum projeto de habitação social na região que atenda às condições para que o Comitê Popular da Cidade o anuncie, de acordo com as disposições da resolução acima.

Muitos fóruns, seminários e reuniões foram realizados para solucionar as dificuldades deste programa de crédito, mas a situação ainda não é otimista. Dados do Departamento de Construção mostram que, até o momento, a localidade aprovou investimentos para apenas 9 projetos de habitação social, dos quais 4 projetos independentes de habitação social foram concluídos e colocados em operação, com 1.773 apartamentos; 5 projetos utilizam 20% do fundo fundiário em projetos de habitação comercial, mas atualmente apenas 1 projeto está em implementação. Isso demonstra, em parte, que a oferta de projetos de habitação social não é realmente abundante.

O Banco de Políticas Sociais do Vietnã implementou efetivamente o programa de habitação social.

Expandir o público

Além do pacote de crédito de VND 120 bilhões implementado pelos bancos, o Banco Vietnamita de Políticas Sociais também está implementando um programa de empréstimos para habitação social. Assim, na região, há mais de 1.000 clientes tomando empréstimos do programa de habitação social deste banco para construir e reformar casas.

No início de 2025, após o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh solicitar aos bancos que pesquisassem e implementassem um pacote de crédito preferencial específico para jovens, os bancos também implementaram simultaneamente programas de moradia para jovens. Em particular, o Asia Commercial Bank (ACB) implementou o programa "Primeira Casa" para jovens, com um prazo de empréstimo de até 30 anos, com uma taxa de juros fixa nos primeiros 5 anos a partir de apenas 5,5% ao ano.

O Banco do Estado também exige que os bancos comerciais promovam o programa de empréstimos para habitação social, especialmente para jovens com menos de 35 anos, com taxas de juros preferenciais de apenas 1% a 3% ao ano, abaixo da taxa normal, para aumentar o acesso à habitação para esse grupo. Os recursos para implementar este pacote de crédito provêm do capital de 9 bancos registrados para participar do programa de habitação social, de acordo com a Resolução 33. A cada 6 meses, o Banco do Estado anunciará a taxa de juros preferencial para empréstimos para os bancos participantes do programa acima. Especificamente, no período de 1º de julho de 2025 a 31 de dezembro de 2025, a taxa de juros do empréstimo para clientes que são compradores de imóveis no projeto é de 5,9% ao ano; a taxa de juros do empréstimo para clientes que são investidores do projeto é de 6,4% ao ano.

De acordo com o líder da filial de Hue do Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural (Agribank), o Agribank está implementando um programa de empréstimo preferencial para comprar moradias sociais para clientes individuais que são jovens com menos de 35 anos, com uma escala de 10.000 bilhões de VND, o período máximo de aplicação da taxa de juros preferencial é de 15 anos a partir da data do desembolso.

Embora seja considerado bastante aberto em comparação aos programas de crédito anteriores, a realidade é que o número de projetos de habitação social em implementação na área é bastante modesto, dificultando o atendimento às necessidades de moradia de jovens com menos de 35 anos.

O Sr. Nguyen Hoang Tuan (antigo distrito de Phuong Duc, atual distrito de Thuan Hoa), da cidade de Hue, confidenciou que, se a habitação social for entendida como incluindo moradias em projetos de habitação social e moradias investidas e construídas por pessoas de baixa renda, será "mais fácil" para muitas pessoas acessarem o crédito para investimento imobiliário. Porque, na realidade, nem todos querem morar em apartamentos altos. Além disso, além dos jovens com menos de 35 anos, também é necessário ampliar a faixa etária que se beneficia de pacotes de empréstimos preferenciais para que aqueles que precisam tenham mais oportunidades de adquirir moradia social.

A partir da implementação efetiva dos pacotes de crédito de 120 bilhões e 30 bilhões (implementados no período de 2013 a 2016) para apoiar o desenvolvimento de moradias sociais, constata-se a necessidade de refinanciamento para bancos comerciais com baixas taxas de juros para apoiar empréstimos para moradias sociais, como o pacote de crédito de 30 bilhões. Além disso, os temas abordados não devem se limitar ao grupo de compradores de imóveis em projetos de moradias sociais, mas sim ser expandidos para incluir as necessidades de construção e reforma de moradias, o que trará resultados mais positivos. Somente assim a nova política realmente "atingirá" as necessidades da população.

Artigo e fotos: HOANG ANH

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html