Assinatura do acordo de financiamento de capital entre a BIDV e a Cotana Capital Company.

Nenhum cliente ainda teve acesso ao pacote de crédito de 120 trilhões de VND.

Implementando a Resolução nº 33/NQ-CP (NQ33) de 11 de março de 2023 do Governo, que dispõe sobre uma série de soluções para remover obstáculos e promover o desenvolvimento seguro, saudável e sustentável do mercado imobiliário, o Banco Central do Vietnã (SBV) implementou um programa de crédito de 120 trilhões de VND para apoiar investidores e compradores de imóveis em projetos de habitação social, moradias para trabalhadores e projetos de reforma e reconstrução de apartamentos antigos, facilitando o acesso a financiamento. Assim, os bancos implementarão o programa de empréstimos para habitação social com taxas de juros preferenciais de 1,5% a 2% inferiores às taxas médias de juros de empréstimos de médio e longo prazo em VND de bancos comerciais estatais, como Vietcombank, Agribank , Vietinbank e BIDV.

Para viabilizar este programa de crédito, na cidade de Hue , o Banco Estatal do Vietnã, Região 9, orientou as instituições de crédito a acelerarem a implementação do programa de financiamento habitacional social na região. Simultaneamente, mantém contato regular com o Departamento de Construção da cidade para identificar as dificuldades e os obstáculos à implementação do programa. Contudo, até o momento, não há nenhum projeto habitacional social na região que atenda às condições para ser anunciado pelo Comitê Popular da Cidade, conforme previsto na referida resolução.

Diversos fóruns, seminários e reuniões foram realizados para solucionar as dificuldades deste programa de crédito, mas a situação ainda não é otimista. Dados do Departamento de Construção mostram que, até o momento, a localidade aprovou investimentos para apenas 9 projetos de habitação social, dos quais 4 projetos independentes de habitação social foram concluídos e estão em uso, totalizando 1.773 apartamentos; 5 projetos utilizam 20% do fundo imobiliário destinado a empreendimentos imobiliários comerciais, mas atualmente apenas 1 está em fase de implementação. Isso demonstra, em parte, que a oferta de projetos de habitação social ainda não é abundante.

O Banco Vietnamita de Políticas Sociais implementou com sucesso o programa de habitação social.

Ampliar o público

Além do pacote de crédito de 120 trilhões de VND implementado pelos bancos, o Banco Vietnamita de Políticas Sociais também está implementando um programa de empréstimos para habitação social. Assim, na região, mais de mil clientes estão utilizando recursos do programa habitacional social do banco para construir e reformar suas casas.

No início de 2025, após o primeiro-ministro Pham Minh Chinh solicitar aos bancos que pesquisassem e implementassem um pacote de crédito preferencial específico para jovens, os bancos também implementaram simultaneamente programas habitacionais para esse público. Em particular, o Asia Commercial Bank (ACB) implementou o programa "Primeira Casa" para jovens, com prazo de financiamento de até 30 anos e taxa de juros fixa nos primeiros 5 anos a partir de apenas 5,5% ao ano.

O Banco Central também exige que os bancos comerciais promovam o programa de financiamento habitacional social, especialmente para jovens com menos de 35 anos, com taxas de juros preferenciais de apenas 1% a 3% ao ano, inferiores à taxa normal, para ampliar o acesso à moradia para esse grupo. Os recursos para a implementação desse pacote de crédito provêm do capital de 9 bancos cadastrados para participar do programa habitacional social, conforme a Resolução 33. A cada 6 meses, o Banco Central divulgará a taxa de juros preferencial para os bancos participantes do programa. Especificamente, no período de 1º de julho de 2025 a 31 de dezembro de 2025, a taxa de juros para compradores de imóveis no empreendimento será de 5,9% ao ano; a taxa de juros para investidores no empreendimento será de 6,4% ao ano.

Segundo o líder da filial de Hue do Banco Vietnamita para Agricultura e Desenvolvimento Rural (Agribank), o Agribank está implementando um programa de empréstimo preferencial para a compra de moradias sociais para clientes individuais jovens com menos de 35 anos, no valor de 10 trilhões de VND, sendo o prazo máximo de aplicação da taxa de juros preferencial de 15 anos a partir da data de desembolso.

Embora seja considerado bastante aberto em comparação com programas de crédito anteriores, a realidade é que o número de projetos de habitação social implementados na área é bastante modesto, dificultando o atendimento às necessidades habitacionais de jovens com menos de 35 anos.

O Sr. Nguyen Hoang Tuan (antigo bairro de Phuong Duc, agora bairro de Thuan Hoa), da cidade de Hue, confidenciou que, se a habitação social for entendida como incluindo moradias em projetos habitacionais sociais e moradias investidas e construídas por pessoas de baixa renda, será "mais fácil" para muitas pessoas acessarem crédito para investimento imobiliário. Isso porque, na realidade, nem todos querem morar em apartamentos de prédios altos. Além disso, além dos jovens com menos de 35 anos, também é necessário ampliar a faixa etária que se beneficia de pacotes de financiamento com condições especiais, para que aqueles que precisam tenham mais oportunidades de adquirir uma moradia social.

A partir da implementação efetiva dos pacotes de crédito de 120 trilhões de VND e 30 trilhões de VND (implementados no período de 2013 a 2016) para apoiar o desenvolvimento de habitações sociais, percebe-se a necessidade de refinanciamento por bancos comerciais com baixas taxas de juros para apoiar empréstimos habitacionais sociais, como o pacote de crédito de 30 trilhões de VND. Além disso, os beneficiários não devem se limitar ao grupo de compradores de imóveis em projetos habitacionais sociais, mas sim ser ampliados para incluir as necessidades de construção e reforma de residências, o que trará resultados mais positivos. Somente assim a nova política realmente atenderá às necessidades da população.

Artigo e fotos: HOANG ANH

Fonte: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html