"Dê uma entrada" para comprar um apartamento por causa do preço baixo e das taxas de serviço

Embora o Projeto da Represa HH Linh tenha sido envolvido em muitas controvérsias, muitas pessoas ainda querem comprar apartamentos aqui por causa dos preços acessíveis e das taxas de serviço "acessíveis".

Embora o Projeto da Represa HH Linh tenha sido envolvido em muitas controvérsias, muitas pessoas ainda querem comprar apartamentos aqui por causa dos preços acessíveis e das taxas de serviço "acessíveis".

Com mais de 40.000 moradores em uma área de pouco mais de 4,2 hectares, o HH Linh Dam (distrito de Hoang Mai) é o complexo de apartamentos com a maior densidade populacional de Hanói . Apesar de questões legais, muitas pessoas ainda optam por comprar apartamentos aqui devido aos preços atrativos. Na época da abertura para venda (2015), muitos clientes ficaram "cativados" quando o preço do apartamento era de apenas 13 a 15 milhões de VND/m².

Atualmente, o preço de venda continua sendo o ponto forte do projeto da Barragem HH Linh. Segundo pesquisas realizadas, os apartamentos aqui têm preços que variam de 39 a 41 milhões de VND/m². Especificamente, um apartamento de 1 quarto (46 m²) está sendo oferecido para venda por 1,89 bilhão de VND; um apartamento de 2 quartos (56 m²) está sendo vendido por 2,35 bilhões de VND; e um apartamento de 3 quartos (76 m²) está sendo vendido por cerca de 3,1 bilhões de VND.

“Para andares baixos, do 25º andar para baixo, o preço de venda é cerca de 30 milhões de VND/apartamento mais caro do que em andares altos com a mesma área. Além disso, apartamentos localizados em prédios de frente para a rua terão um preço cerca de 50 milhões de VND mais barato do que aqueles nos prédios internos. Apartamentos pintados e com mobília nova costumam ser cerca de 200 milhões de VND mais caros do que apartamentos vazios”, acrescentou o corretor.

Mesmo os apartamentos mais bem localizados na Represa HH Linh ainda estão abaixo do preço de outros projetos na mesma área. Em comparação com um complexo de apartamentos próximo, a Represa Tay Nam Linh, cujos preços variam de 55 a 58 milhões de VND/m², o preço é 35 a 40% mais alto. Em comparação com o nível geral de preços de venda, de acordo com a Savills, o preço médio de apartamentos secundários em Hanói é atualmente de 51 milhões de VND/m² – este valor é até 25% superior ao da Represa HH Linh.

Além do preço de venda, o aluguel dos apartamentos no HH Linh Dam também é acessível. Atualmente, um apartamento de 46 m² tem um aluguel de cerca de VND 5,5 milhões/mês. Um apartamento de 2 quartos com 56 m² tem um aluguel de cerca de VND 8,5 milhões/mês. Com um espaço comercial no 1º andar, o aluguel será de cerca de VND 30 milhões/mês.

Conversando com alguns moradores da Represa HH Linh, descobrimos que a taxa de serviço aqui é relativamente baixa, apenas cerca de 160.000 VND/mês. Além disso, a taxa de estacionamento é de 80.000 VND/moto/mês. O custo acima é ainda menor do que o de projetos de mini apartamentos na área.

Devido ao preço acessível e à baixa taxa de serviço, muitas pessoas vêm aqui para comprar apartamentos. Por isso, a compra e venda de apartamentos é bastante ativa. No projeto do "magnata da agricultura" Le Thanh Than, na região da Represa Linh, há um grupo de investidores especializados em comprar apartamentos de pessoas, reformar e revender. Segundo os moradores, em meados de 2024, um investidor gastou 1,8 bilhão de VND para comprar um apartamento de um quarto. Após a instalação de um conjunto adicional de móveis no valor de 150 milhões de VND, a casa foi "transferida" por 2,2 bilhões de VND.

O preço do apartamento na Represa HH Linh é "acessível" porque os moradores daqui não têm o livro rosa em mãos, embora já tenham recebido a casa há quase 10 anos. O Comitê Popular de Hanói afirmou que a emissão de certificados para as famílias daqui não foi resolvida porque o investidor não concluiu os documentos legais do projeto para enviá-los ao Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente.

De acordo com a conclusão da Inspetoria Municipal de Hanói, o Projeto da Barragem HH Linh tinha permissão para construir apenas 27 andares, mas o investidor construiu 36 andares para os edifícios HH4 e 41 andares para os edifícios HH1, HH2 e HH3, excedendo o planejamento aprovado em 9 a 14 andares. Essa violação fez com que o investidor entrasse em um impasse na conclusão dos documentos legais.

Não ter um livro rosa fará com que os compradores sofram muitas desvantagens, especialmente em caso de disputas judiciais ou quando desejam hipotecar para obter dinheiro emprestado de bancos. Atualmente, as transações aqui ocorrem principalmente na forma de transferência de contratos de compra e venda, com o risco potencial de não serem protegidas por lei.

Além do fator legal, os compradores também são prejudicados quando o número de serviços públicos no projeto é relativamente limitado. Isso fica claro pelo fato de os moradores de 12 prédios de apartamentos terem que compartilhar uma área verde muito modesta na área central do projeto. O playground infantil e a academia para adultos também contam com poucos serviços públicos rudimentares.

Além disso, o sistema de elevadores também é algo que quem pretende comprar um apartamento aqui deve ficar atento. Nos horários de pico, esperas e filas são comuns.

Com a pressão de mais de 40.000 moradores da Represa HH Linh, a infraestrutura do projeto, em particular, e da área em geral, está seriamente sobrecarregada. O estacionamento subterrâneo muitas vezes não é suficiente, obrigando muitas pessoas a estacionar na calçada ou nas proximidades. Instalações como escolas, creches e trânsito são afetadas negativamente, pois a densidade populacional excede em muito a capacidade da área.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html