Raportul financiar al DIC Holdings arată „mai bine” datorită tranzacțiilor cu informații privilegiate.

Datorită vânzării a 5.270,9 m2 de teren în cadrul proiectului Chi Linh Central Area ( Ba Ria - Vung Tau ) către acționarii fondatori, DIC Holdings Construction Joint Stock Company a scăpat de pierderile din sectorul construcțiilor și și-a depășit cu mult planul de afaceri pentru 2023.

Apelați la tranzacționarea cu informații privilegiate atunci când operațiunile de construcție întâmpină dificultăți.

Pe fondul unei piețe imobiliare dificile, la fel ca alte companii de construcții, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (DC4) a fost afectată semnificativ. Cu toate acestea, DIC Holdings a obținut totuși rezultate comerciale pozitive datorită vânzării de active în ultimele zile ale anului fiscal 2023.

Mai exact, în sectorul construcțiilor, în 2021, DIC Holdings a înregistrat venituri de 513 miliarde VND, reprezentând 83,6% din veniturile totale; în 2022, a realizat venituri de 216 miliarde VND, reprezentând 81,5% din veniturile totale. Cu toate acestea, în 2023, veniturile din sectorul construcțiilor au atins doar 304,8 miliarde VND, reprezentând 52,6% din veniturile totale, o scădere accentuată a proporției sale față de anii precedenți.

În schimb, în sectorul imobiliar, în 2022, DIC Holdings a înregistrat venituri de 34,35 miliarde VND, reprezentând 13% din veniturile totale; în 2023, a realizat venituri de 263,88 miliarde VND, reprezentând 45,5% din veniturile totale. În special, în ultimul trimestru al anului 2023, compania a înregistrat venituri din transferuri de proprietăți imobiliare de până la 263,55 miliarde VND, reprezentând 82,2% din veniturile totale ale perioadei.

Conform constatărilor noastre, la sfârșitul lunii decembrie 2023, Development Investment Construction Corporation (DIC Corp, sigla DIG) a aprobat în mod neașteptat transferul drepturilor de utilizare a terenului pentru Parcela A2-1 din cadrul Proiectului Chi Linh Central Area (Orașul Vung Tau, Ba Ria - provincia Vung Tau) de la DIC Holdings. Suprafața terenului este de 5.270,9 m2, prețul de transfer este de 50 de milioane VND/m2 (fără TVA), iar valoarea totală a contractului este estimată la 289,76 miliarde VND.

Astfel, creșterea veniturilor din imobiliare a provenit în principal din transferul de către DIC Holdings a celor 5.270,9 m2 de teren menționate anterior. Analizând calitatea profitului brut pe sectoare în T4/2023, DIC Holdings a operat sub cost în sectorul construcțiilor, rezultând o pierdere de 10,17 miliarde VND, dar a evitat o pierdere datorită profitului brut de 201,57 miliarde VND înregistrat în sectorul imobiliar.

Pentru întregul an 2023, DIC Holdings a înregistrat venituri de 579,65 miliarde VND, o creștere de 119,7% față de aceeași perioadă, și un profit după impozitare de 101,97 miliarde VND (comparativ cu o pierdere de 2,05 miliarde VND în aceeași perioadă). Planul de afaceri al companiei pentru 2023 a proiectat venituri totale de 510 miliarde VND și un profit după impozitare de 2,4 miliarde VND.

DIC Holdings este o filială a DIC Corp.

DIC Holdings a fost înființată în 1994 ca întreprindere de comercializare a materialelor de construcții în cadrul DIC Corp. Cu toate acestea, la 31 decembrie 2023, DIC Corp deținea doar 35,89% din capitalul DIC Holdings și îl contabiliza ca o investiție într-o companie asociată.

DIC Holdings operează în domeniul investițiilor și dezvoltării afacerilor în zone urbane și industriale; investiții și dezvoltare de afaceri în locuințe și infrastructură urbană, zone industriale, zone de procesare a exporturilor și noi zone economice . La data celei mai recente actualizări a listei de inventar (detalii) din 30 iunie 2023, cel mai mare stoc de lucrări în curs de execuție al Companiei era de 330,98 miliarde VND pentru Proiectul Centrului Chi Linh (parte a Proiectului Zona Centrală Chi Linh) și de 84,86 miliarde VND pentru Proiectul de Apartamente Ruby Tower...

Se pare că proiectul Chi Linh Central Area, investit de DIC Corp, are o investiție totală inițială de 1.113 miliarde VND. Din această sumă, proiectul Chi Linh Center acoperă o suprafață de 7.482 m2, cu o înălțime a clădirii de 25 de etaje și cuprinde 600 de apartamente, cu o investiție totală de aproximativ 960 de miliarde VND. Proiectul Ruby Tower are o investiție totală de 100 de miliarde VND și o înălțime de 15 etaje.

Astfel, datorită faptului că DIC Corp este acționar fondator și încă acționar majoritar în DIC Holdings, DIC Holdings continuă să implementeze numeroase proiecte legate de DIC Corp, precum și să primească terenuri și să dezvolte proiecte componente în cadrul unor proiecte de mare anvergură în care DIC Corp este investitor.

Vânzarea terenurilor din cadrul proiectului Chi Linh Central Area în trimestrul 4 al anului 2023 a ajutat DIC Holdings să înregistreze un profit semnificativ în acel trimestru și pentru întregul an 2023. Aceasta a fost, în esență, o tranzacție internă între entități afiliate, mai degrabă decât o vânzare către un partener extern.

Sursă