Raportul financiar al DIC Holdings este „mai frumos” datorită tranzacțiilor interne

Datorită vânzării a 5.270,9 m2 de teren în cadrul proiectului Chi Linh Central Area ( Ba Ria - Vung Tau ) către acționarul fondator, DIC Holdings Construction Joint Stock Company a scăpat de pierderile din sectorul construcțiilor și a depășit cu mult planul de afaceri pentru 2023.

Apelați la tranzacționarea cu informații privilegiate atunci când operațiunile de construcție întâmpină probleme

În contextul pieței imobiliare dificile, la fel ca alte companii din industria construcțiilor, DIC Holdings Construction Joint Stock Company (cod DC4) a fost, de asemenea, afectată semnificativ. Cu toate acestea, DIC Holdings a avut totuși rezultate comerciale pozitive datorită vânzării de active în ultimele zile ale anului fiscal 2023.

Mai exact, în sectorul construcțiilor, în 2021, DIC Holdings a înregistrat venituri de 513 miliarde VND, reprezentând 83,6% din veniturile totale; în 2022, acestea au ajuns la 216 miliarde VND, reprezentând 81,5% din veniturile totale. Cu toate acestea, în 2023, veniturile din construcții au fost de doar 304,8 miliarde VND, reprezentând 52,6% din veniturile totale, o scădere bruscă a proporției din veniturile totale față de anii precedenți.

Dimpotrivă, în sectorul imobiliar, în 2022, DIC Holdings a înregistrat venituri de 34,35 miliarde VND, reprezentând 13% din veniturile totale; în 2023, a atins venituri de 263,88 miliarde VND, reprezentând 45,5% din veniturile totale. În special, în ultimul trimestru al anului 2023, Compania a înregistrat venituri din transferuri de proprietăți imobiliare de până la 263,55 miliarde VND, reprezentând 82,2% din veniturile totale din perioada respectivă.

Conform cercetărilor, la sfârșitul lunii decembrie 2023, Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp, cod DIG) a aprobat în mod neașteptat transferul drepturilor de utilizare a terenului pentru Lotul de teren A2-1 din cadrul proiectului Chi Linh Central Area (orașul Vung Tau, Ba Ria - Vung Tau) de la DIC Holdings. Suprafața terenului este de 5.270,9 m2, prețul de transfer este de 50 de milioane VND/m2 (fără TVA), iar valoarea totală estimată a contractului este de 289,76 miliarde VND.

Astfel, creșterea bruscă a veniturilor din imobiliare provine în principal din transferul de către DIC Holdings a celor 5.270,9 m2 de teren menționate mai sus. Dacă ne uităm la calitatea profitului brut pe sectoare în trimestrul al patrulea al anului 2023, DIC Holdings a operat sub prețul de cost în sectorul construcțiilor, ceea ce a dus la o pierdere de 10,17 miliarde VND și a scăpat de pierdere datorită profitului brut înregistrat de 201,57 miliarde VND în sectorul imobiliar.

În 2023, DIC Holdings a înregistrat venituri totale de 579,65 miliarde VND, o creștere de 119,7% față de aceeași perioadă și un profit după impozitare de 101,97 miliarde VND (o pierdere de 2,05 miliarde VND în aceeași perioadă). Se știe că societatea a stabilit un plan de afaceri pentru 2023 cu venituri totale de 510 miliarde VND și un profit după impozitare de 2,4 miliarde VND.

DIC Holdings este o filială a DIC Corp.

DIC Holdings a fost înființată în 1994 sub denumirea de Construction Materials Trading Enterprise of DIC Corp. Cu toate acestea, până la 31 decembrie 2023, DIC Corp deținea doar 35,89% din capitalul DIC Holdings și îl contabiliza ca o investiție într-o societate asociată.

DIC Holdings operează în domeniul investițiilor și dezvoltării afacerilor în zone urbane și parcuri industriale; investiții și dezvoltare de afaceri în locuințe și infrastructură tehnică urbană, parcuri industriale, zone de procesare pentru export, parcuri industriale, noi zone economice . La momentul ultimei actualizări a listei de inventar (detalii) din 30 iunie 2023, cel mai mare inventar al companiei de producție neterminată și costuri de afaceri era de 330,98 miliarde VND pentru Proiectul Chi Linh Center (aparținând Proiectului Chi Linh Central Area), 84,86 miliarde VND pentru Proiectul de apartamente Ruby Tower...

Se știe că proiectul Centrului Chi Linh, investit de DIC Corp, are un capital de investiție inițial total de 1.113 miliarde VND. Dintre acestea, proiectul Centrului Chi Linh are o suprafață de 7.482 m2, o înălțime de 25 de etaje, inclusiv 600 de apartamente, cu un capital de investiție total de aproximativ 960 de miliarde VND. Proiectul Turnul Ruby are un capital de investiție total de 100 de miliarde VND, cu o înălțime de 15 etaje.

Astfel, datorită faptului că DIC Corp este acționar fondator și încă este un acționar majoritar la DIC Holdings, DIC Holdings continuă să implementeze numeroase proiecte legate de DIC Corp, precum și să primească fonduri pentru terenuri și să implementeze proiecte componente în cadrul mega-proiectelor de mare amploare investite de DIC Corp.

Vânzarea fondului funciar de la Proiectul Chi Linh Central Area în trimestrul al patrulea al anului 2023 a ajutat DIC Holdings să înregistreze profituri extraordinare în acest trimestru și pe tot parcursul anului 2023. Aceasta este, în esență, o tranzacție internă între unități afiliate, în loc de vânzarea către un partener extern.

Sursă