Imobiliarele din estul orașului Hanoi sunt lideri de piață.

Îmbunătățirile infrastructurii de transport, un cadru juridic mai complet și încrederea reînnoită a cumpărătorilor marchează un „punct de cotitură” pentru piața imobiliară din Hanoi în 2025. Pe această piață, produsele de înaltă calitate și reputate vor continua să își mențină avântul și să conducă cererea pieței în acest nou ciclu.

Îmbunătățirile infrastructurii de transport, un cadru juridic mai complet și încrederea reînnoită a cumpărătorilor marchează un „punct de cotitură” pentru piața imobiliară din Hanoi în 2025. Pe această piață, produsele de înaltă calitate și reputate vor continua să își mențină avântul și să conducă cererea pieței în acest nou ciclu.

2025: Începutul unei piețe imobiliare înfloritoare.

Într-o declarație recentă, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a afirmat: „Anul 2025 va marca începutul unui nou ciclu pentru piața imobiliară, cu o ofertă abundentă și o calitate îmbunătățită a produselor, stimulând concurența între dezvoltatori. Se așteaptă ca piața să se dezvolte stabil și sustenabil pe măsură ce se adaptează la noile legi, circulare și directive de implementare. Acest lucru va crea un mediu juridic clar, deschizând oportunități pentru cumpărătorii de locuințe…”

În raportul său recent privind piața imobiliară din Hanoi, CBRE a evidențiat zone cu potențial semnificativ atât pentru cerere, cât și pentru creșterea prețurilor în ciclul următor.

Mai exact, începând cu trimestrul al patrulea al anului 2024, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 72 de milioane de VND/m2, o creștere de 36% față de aceeași perioadă a anului trecut și de 12% față de trimestrul precedent. Aceasta este cea mai mare creștere înregistrată în ultimii 8 ani pe piața apartamentelor din Hanoi.

Majoritatea ofertei noi din ultima vreme s-a concentrat pe proiecte de înaltă calitate, cu documentație legală completă, dezvoltate în zone urbane mari din partea de est a orașului Hanoi. Aceste proiecte, deja operaționale sau în curs de dezvoltare, cum ar fi Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan și The Senique la Ocean Park 1, au început să conducă piața. În consecință, prețurile de pe piețele primare și secundare, precum și ratele de vânzare, au înregistrat o creștere puternică.

Potrivit reprezentanților Masterise Homes, piața din nord a arătat semne clare de creștere pozitivă în 2024, proiectele dezvoltate de companie stârnind un interes semnificativ din partea clienților, în special produsele de lux din seria LUMIÈRE și colecția Masteri. Acesta a fost și anul în care Masterise Homes a predat și a primit cu succes peste 10.000 de locuitori în două proiecte cheie în estul și vestul Hanoiului.

În plus, piața din Ocean Park 2 și Ocean Park 3 a devenit mai vibrantă odată cu oferta de apartamente noi la zgârie-nori din cadrul proiectului de lux, la standarde internaționale, LUMIÈRE SpringBay. Împreună cu activități de divertisment și festivaluri, cum ar fi al doilea concert al „Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai” și Festivalul Internațional de Primăvară și Lanternă din Ocean, care se desfășoară continuu în zonă, acest lucru a atras atenția pieței și a publicului, contribuind la creșterea valorii proprietăților imobiliare.

Activitățile de divertisment și festivalurile contribuie la creșterea valorii proprietăților imobiliare în zonele urbane.

Conform CBRE, în trimestrul 4 din 2024, oferta de locuințe înalte din Hanoi a continuat să domine, dublându-se față de orașul Ho Și Min. Segmentul clădirilor cu înălțime redusă a înregistrat, de asemenea, o creștere puternică a ofertei și a volumului tranzacțiilor față de anul precedent. În perioada următoare, se așteaptă ca Hanoi să continue să fie piața imobiliară cheie din nord. În această zonă, regiunea estică este lider în ofertă și are potențial de creștere datorită unei serii de inițiative de investiții și planificare în infrastructură.

Conform Centrului de Cercetare a Pieței și Informații despre Clienți One Mount, oferta de locuințe din Hanoiul de Est va fi concentrată în principal în cele două mega-orașe existente, Ocean City și Ecopark. Aceste mega-orașe sunt dezvoltate în mod complex și beneficiază enorm de proiecte cheie de infrastructură care au fost, sunt și vor fi implementate în 2025, cum ar fi Șoseaua de Centură 3.5, Șoseaua de Centură 4, drumul interprovincial 379, Podul Me So și Podul Hong Ha.

Infrastructura este cea care deschide calea

Dr. Su Ngoc Khuong, director senior la Savills, consideră că Hanoi se află în prezent într-un ciclu de creștere puternică. Nu numai că are un avantaj în ceea ce privește oferta, dar se mândrește și cu o infrastructură bine dezvoltată, resurse funciare diverse și spațiu de extindere în zone urbane mari, în special în vest și est. Mulți dezvoltatori din sud tind, de asemenea, să se mute în nord pentru a găsi terenuri pentru dezvoltarea de proiecte, atrăgând un aflux mare de investitori imobiliari pe această piață.

Începând cu trimestrul 3/2024, piața din Hanoi a înregistrat o schimbare a tranzacțiilor primare dinspre vest spre est, estul reprezentând majoritatea ofertei (55%) și a consumului total al pieței (50%). Proiectele din est sunt situate în principal în zone urbane mari, bine planificate, cu facilități complete, cum ar fi școli, spitale și facilități sportive și de divertisment, reflectând cererea clienților care depășește simpla structură locativă; aceasta include și spațiu de locuit, confort și timp de călătorie.

Redarea proiectului LUMIÈRE Springbay de la Ocean Park 2, dezvoltat de Masterise Homes, a atras un interes semnificativ din partea pieței.

În plus, zona estică beneficiază de proiecte importante de infrastructură de transport, cum ar fi șosele de centură, linii de metrou și poduri fluviale, crescând conectivitatea între regiuni și sporind valoarea imobiliară în viitor.

Este evident că, având în vedere terenul din ce în ce mai limitat din centrul orașului, investițiile puternice în conectarea sistemelor de transport au facilitat tendința cumpărătorilor de a se muta către orașele satelit și TOD (Dezvoltare Orientată spre Tranzit). În special, proiectele la scară largă, în special zonele urbane și mega-orașele, nu numai că satisfac cererea de locuințe de lux și un trai convenabil, dar și remodelează peisajul urban al regiunii.

Chiar în „pragul” unui nou ciclu, companiile imobiliare anticipează o cerere puternică pe piață în 2025. Acestea consideră că capitalul cumpărătorilor de locuințe este ușor disponibil pentru a participa la piață. Acest lucru se datorează faptului că este cel mai bun moment pentru a face acest lucru, deoarece ratele dobânzilor bancare rămân foarte stabile, creând un mediu favorabil și capital abundent pentru cumpărători.

Potrivit reprezentanților Batdongsan.com.vn, în perioada următoare, apartamentele vor continua să fie segmentul beneficiar și cu cea mai rapidă creștere în ceea ce privește creșterea prețurilor datorită infrastructurii și planificării. Sondajele realizate de această companie au arătat că sectorul imobiliar este canalul de investiții cu cele mai bune randamente în Vietnam în ultimii 10 ani. Mai exact, randamentul investițiilor pentru apartamente a ajuns la 197%, iar pentru terenuri a ajuns la 137% în trimestrul 4 din 2024, comparativ cu trimestrul 4 din 2015.

Se poate observa că anul 2025 este un moment potrivit pentru cumpărători să caute oportunități în domeniul imobiliar, deoarece primele șase luni ale acestui an nu se așteaptă să înregistreze creșteri excesiv de mari ale prețurilor. Vârful creșterilor de prețuri va avea loc în perioada 2026-2027. În consecință, în acest nou ciclu, cumpărătorii așteaptă din partea investitorilor produse noi, de înaltă calitate, cu un angajament pentru o dezvoltare meticuloasă.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html