Imobiliarele din est conduc piața din Hanoi

Schimbările în infrastructura de trafic, îmbunătățirea politicilor legale și revenirea încrederii cumpărătorilor au marcat un „punct de cotitură” pentru piața imobiliară din Hanoi în 2025. Acolo, produsele de calitate și de renume continuă să-și mențină „forma” și să conducă cererea pieței în noul ciclu.

Schimbările în infrastructura de trafic, îmbunătățirea politicilor legale și revenirea încrederii cumpărătorilor au marcat un „punct de cotitură” pentru piața imobiliară din Hanoi în 2025. Acolo, produsele de calitate și de renume continuă să-și mențină „forma” și să conducă cererea pieței în noul ciclu.

2025: Începutul boom-ului imobiliar

Într-o publicație recentă, dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a afirmat: „Anul 2025 va marca începutul unui nou ciclu al pieței imobiliare, cu o ofertă abundentă și o calitate îmbunătățită a produselor, promovând concurența din partea investitorilor. În special, se așteaptă ca piața să se dezvolte stabil și sustenabil, având timp să se adapteze la noile legi, circularele modificate și instrucțiunile de implementare. Acest lucru va crea un mediu juridic clar, deschizând oportunități pentru cumpărătorii de locuințe...

Într-un raport recent despre piața imobiliară din Hanoi, CBRE a evidențiat zone cu un mare potențial de creștere a cererii, precum și a prețurilor în noul ciclu.

Mai exact, începând cu trimestrul al patrulea al anului 2024, prețul de vânzare al apartamentelor din Hanoi a ajuns la 72 de milioane VND/m2, o creștere de 36% față de aceeași perioadă a anului trecut și de 12% față de trimestrul precedent. Aceasta este cea mai mare creștere înregistrată în ultimii 8 ani pe piața apartamentelor din Hanoi.

Cea mai mare parte a ofertei noi din ultima vreme s-a concentrat pe proiecte de lux cu statut juridic deplin, dezvoltate în zone urbane mari din regiunea estică a orașului Hanoi, începând să conducă piața cu proiecte care au intrat în funcțiune sau sunt în curs de dezvoltare, cum ar fi Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique la Ocean Park 1. De atunci, prețurile de vânzare primare și secundare, precum și viteza vânzărilor au înregistrat o creștere puternică.

Potrivit unui reprezentant al Masterise Homes, piața din nord a arătat semne clare de creștere pozitivă în 2024, când proiectele dezvoltate de unitate au primit o atenție deosebită din partea clienților, în special liniile de produse de înaltă calitate din seria LUMIÈRE și colecția Masteri. Acesta este și anul în care Masterise Homes a livrat cu succes și a primit o comunitate de peste 10.000 de locuitori în două proiecte cheie în estul și vestul orașului Hanoi.

În plus, în zonele Ocean Park 2 și Ocean Park 3, piața a devenit mai vibrantă datorită noii oferte de clădiri înalte din partea proiectului de lux, la standarde internaționale, LUMIÈRE SpringBay. Alături de activitățile de divertisment, festivaluri precum a doua seară de concerte a Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai și Festivalul Internațional de Primăvară și Lanternă din Ocean, care au loc continuu în această zonă, au contribuit la atragerea atenției pieței și a oamenilor, contribuind la creșterea valorii proprietăților imobiliare.

Activitățile de divertisment și festivalurile contribuie la creșterea valorii imobiliarelor în zonele urbane.

Conform CBRE, în trimestrul al patrulea al anului 2024, oferta de locuințe înalte din Hanoi va continua să domine, fiind de două ori mai mare decât în ​​orașul Ho Și Min. Segmentul clădirilor cu înălțime redusă tinde, de asemenea, să crească brusc în ceea ce privește oferta și volumul tranzacțiilor în comparație cu anul precedent. În perioada următoare, Hanoi va continua să fie considerată piața imobiliară cheie din nord. Acolo, regiunea estică conduce oferta și are potențial de creștere datorită unei serii de mișcări în investițiile și planificarea în infrastructură.

Conform Centrului One Mount pentru Cercetare de Piață și Informare a Clienților, aprovizionarea în estul orașului Hanoi va fi concentrată în principal în cele două zone urbane existente, Ocean City și Ecopark. Aceste zone urbane beneficiază de investiții sincrone și beneficiază semnificativ de proiecte cheie de infrastructură care au fost, sunt și vor fi implementate în 2025, cum ar fi Șoseaua de Centură 3.5, Șoseaua de Centură 4, Drumul Interprovincial 379, Podul Me So și Podul Hong Ha.

Infrastructura este cea care deschide calea

Dr. Su Ngoc Khuong, director senior al Savills, a declarat că Hanoi se află într-un ciclu de creștere puternică. Nu numai că are un avantaj în ceea ce privește oferta, dar are și o bază solidă pentru dezvoltarea infrastructurii, fonduri funciare diverse și spațiu pentru extinderea zonelor urbane mari, concentrate în Vest și Est. Mulți investitori din Sud se mută, de asemenea, spre nord pentru a găsi terenuri pentru dezvoltarea de proiecte, ceea ce duce la un număr mare de investitori imobiliari care se revarsă pe această piață.

Începând cu al treilea trimestru al anului 2024, piața din Hanoi a înregistrat o schimbare a tranzacțiilor primare dinspre Vest spre Est, această zonă reprezentând majoritatea ofertei, cu 55%, precum și consumul total al pieței, cu 50%. Proiectele din Est sunt amplasate în principal în zone urbane mari, cu planificare sistematică, pline de facilități precum școli, spitale, zone sportive și de divertisment, demonstrând nevoile clienților care sunt interesați nu doar de locuințe, ci și de spațiul de locuit, confort și timp de călătorie.

Perspectiva proiectului LUMIÈRE Springbay de la Ocean Park 2, dezvoltat de Masterise Homes, atrage o mare atenție din partea pieței.

În plus, zona estică beneficiază și de proiecte importante de infrastructură de transport, cum ar fi șosele de centură, linii de metrou, poduri fluviale..., sporind conectivitatea între regiuni, contribuind în același timp la creșterea valorii imobiliare în viitor.

Se poate observa că, în contextul unor fonduri funciare centrale din ce în ce mai limitate, investițiile puternice în sistemele de trafic conectate au creat condiții favorabile pentru tendința cumpărătorilor de a se muta către zonele urbane satelit și TOD. În special, proiectele de mare anvergură, în special în zonele urbane și metropolele, nu numai că satisfac nevoile de locuințe de lux și de trai confortabil ale oamenilor, dar și remodelează aspectul urban al zonei.

Chiar în pragul noului ciclu, companiile imobiliare anticipează o creștere a puterii de cumpărare a pieței în 2025. Acestea consideră că fluxul de capital al cumpărătorilor de locuințe este foarte pregătit să participe la piață. Deoarece, acesta este cel mai bun moment în care ratele dobânzilor bancare sunt menținute la un nivel foarte stabil, creând premisele și un flux abundent de capital pentru cumpărători.

Potrivit unui reprezentant al Batdongsan.com.vn, în perioada următoare, apartamentele vor continua să fie tipul de proprietate care aduce beneficii și reprezintă segmentul cu cea mai rapidă creștere în ceea ce privește infrastructura și planificarea. Rezultatele sondajului realizat de această unitate au arătat că sectorul imobiliar este canalul de investiții cu cel mai bun randament din Vietnam în ultimii 10 ani. În special, marja de profit a apartamentelor va ajunge la 197%, iar cea a terenurilor la 137% în trimestrul al patrulea al anului 2024, comparativ cu trimestrul al patrulea al anului 2015.

Se poate observa că 2025 este momentul potrivit pentru cumpărători să caute oportunități în domeniul imobiliar, având în vedere că se preconizează că primele 6 luni ale acestui an nu vor fi înregistrat creșteri prea mari ale prețurilor imobiliare. „Punctul de scădere” al creșterilor puternice de prețuri va fi în perioada 2026-2027. În consecință, în noul ciclu, cumpărătorii așteaptă din partea investitorilor produse noi, de calitate, cu un angajament pentru o dezvoltare atentă.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html