Listă de proiecte de apartamente exorbitante în Hanoi și Ho Chi Minh City, ce trebuie făcut atunci când cumpărați terenuri „blocate” în planificare?

Lista proiectelor de apartamente cu prețuri exorbitante în Hanoi și Ho Chi Minh City, inventarul terenurilor din Can Tho pe terenurile de golf, aeroporturi, ce trebuie făcut atunci când cumpărați terenuri planificate, terenuri contestate... sunt cele mai recente știri imobiliare.

Perspectiva proiectului de apartamente Ecolife Tay Ho din Hanoi. (Sursa: Thu Do Invest)

O serie de proiecte de apartamente cu prețuri exorbitante în Hanoi și Ho Chi Minh City

Ministerul Construcțiilor a declarat că motivul creșterii recente a prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează în mare măsură impactului mai multor factori, cum ar fi fluctuațiile crescute ale costurilor legate de terenuri, în special în unele localități; și lipsa unei oferte suficiente de locuințe accesibile pentru a satisface cererea pieței.

În consecință, creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare a dus la creșterea prețurilor apartamentelor, în special în unele zone, acestea crescând local cu aproximativ 35% până la 40%, în funcție de locație, comparativ cu trimestrul precedent. În al treilea trimestru al anului 2024, conform sondajelor și rapoartelor din unele provincii și orașe importante, precum Hanoi și Ho Chi Minh City (HCMC), prețurile apartamentelor din Hanoi au continuat să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi, nivelul prețurilor proiectelor noi crescând cu aproximativ (4% până la 6%) trimestrial și (22% până la 25%) anual.

În segmentul de piață al apartamentelor accesibile (cu prețuri de vânzare sub 25 de milioane VND/m2), nu există aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare; apartamentele de gamă medie (cu prețuri de la aproximativ 25 de milioane VND/m2 la sub 50 de milioane VND/m2) reprezintă încă o proporție mare din tranzacții și ofertă pe piață, restul fiind reprezentat de apartamentele de lux și super-lux cu prețuri de peste 50 de milioane VND/m2.

În urma analizei unor proiecte din Hanoi, Ho Chi Minh City și alte localități, prețurile specifice de vânzare sunt următoarele:

În Hanoi: Ecolife Tay Ho, prețul de vânzare este de aproximativ 72,6 milioane VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung), 54,2 milioane VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay, aproximativ 62,3 milioane VND/m2; Trang An Complex - Cau Giay, aproximativ 70,8 milioane VND/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan, aproximativ 56,9 milioane VND/m2; Legend Tower - Thanh Xuan, 71,7 milioane VND/m2; Anland LakeView - Ha Dong, aproximativ 60,5 milioane VND/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem, aproximativ 62,1 milioane VND/m2.

Parcul Vinhomes Ocean din subdiviziunea orașului Zurich costă aproximativ 46÷55 milioane VND/m2 în cartierul Trung Hoa, Cau Giay; proiectul Lumi Prestige are un preț de la 69 milioane VND/m2 în cartierul Tay Mo, districtul Nam Tu Liem; proiectul Ninety Complex are un preț de aproximativ 60÷75 milioane VND/m2 în districtul Dong Da.

Proiectul Sapphire – Vinhomes Smart City costă aproximativ 47÷61 milioane VND/m2 în districtul Nam Tu Liem; proiectul de locuințe mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex costă aproximativ 75÷97,2 milioane VND/m2 în districtul Thanh Xuan.

Proiectul pentru clădiri rezidențiale înalte, spații verzi și parcări pe terenurile desemnate HH4, HH5, CL2, CL3, CX și P1 din cadrul proiectului Khai Son City din cartierele Ngoc Thuy, Thuong Thanh și Long Bien are prețuri cuprinse între 50 și 68 de milioane de VND/m2…

Între timp, în orașul Ho Chi Minh, unele proiecte au prețuri de vânzare specifice, cum ar fi: The Horizon Phu My Hung, aproximativ 125,4 milioane VND/m2; The Ascent - Districtul 2, aproximativ 64,2 milioane VND/m2; Lu Gia Plaza - Districtul 11, aproximativ 46,4 milioane VND/m2; Osimi Tower - Districtul Go Vap, aproximativ 41,8 milioane VND/m2.

Proiectul Diamond Centery are un preț de la 61÷73,3 milioane VND/m2 în districtul Tan Phu; proiectul Stown Tham Luong are un preț de la 29,8÷43,5 milioane VND/m2 în districtul 12; proiectul Urban Green are un preț de la 52÷59,7 milioane VND/m2 în orașul Thu Duc; proiectul Glory Heights - Vinhomes Grand Park are un preț de la 40÷80 milioane VND/m2 în districtul 9.

Proiectul Aurora Phu My Hung, Districtul 7 (preț de la 88÷90 milioane VND/m2); Proiectul Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, Districtul 9 are un preț de la 46,83÷65,6 milioane VND/m2.

Conform sintezei datelor de la 60/63 de Departamente de Construcții din localități cu rapoarte, numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la 38.398 de tranzacții reușite.

Sute de oameni licitează pentru terenuri în Hai Phong

Pe 10 noiembrie, Comitetul Popular al districtului Thuy Nguyen, orașul Hai Phong, a organizat o licitație pentru dreptul de utilizare a 69 de loturi de teren rezidențial în satul Bai Trong, comuna Hoa Dong. Prețurile de pornire variază între 31,8 și 37,94 milioane VND/m2.

La licitație au fost anunțate rezultatele licitațiilor câștigătoare pentru 69 de parcele de teren cu o suprafață totală de 5.898,3 metri pătrați.

După deschiderea documentelor de licitație, cea mai mare ofertă pentru lot a fost de 47,19 milioane VND/m2, o creștere de 24% față de prețul de pornire. Acest lot are o suprafață de 73m2, o valoare totală de 3,4 miliarde VND, având cel mai mare număr de ofertanți datorită amplasării sale într-o locație frumoasă.

În plus, cel mai ieftin teren câștigat costă aproape 32,2 milioane VND/m2.

În timpul licitației, au existat cazuri în care ofertanții au câștigat mai multe parcele de teren, unele dintre ele fiind adiacente. În special, din cele 69 de parcele oferite la licitație, aproximativ 15 parcele nu au primit nicio ofertă sau numărul ofertanților nu a îndeplinit cerințele de eligibilitate.

Pe 15 noiembrie, Centrul de Servicii de Licitații Imobiliare din orașul Hai Phong va continua să deschidă dosarele de licitație pentru 114 loturi de teren cu destinație locativă în satul Bai Ngoai, comuna Hoa Dong, districtul Thuy Nguyen.

Can Tho realizează un inventar tematic al terenurilor, concentrându-se pe terenuri de golf și aeroporturi.

Vicepreședintele permanent al Comitetului Popular al orașului Can Tho, Duong Tan Hien, tocmai a semnat și a emis un „plan de inventariere a terenurilor și de cartografiere a stării actuale de utilizare a terenurilor în 2024”.

Conform planului Comitetului Popular al orașului Can Tho, subiectele inventarierii periodice a terenurilor în 2014 includ: suprafața de teren de toate tipurile, utilizatorii terenurilor, subiectele desemnate de stat pentru gestionare și pentru suprafața generală conform reglementărilor Ministerului Resurselor Naturale și Mediului.

În același timp, acest inventar funciar va include o evaluare a gestionării și utilizării terenurilor pentru terenuri de golf, aeroporturi, aerodromuri, ferme etc.

Comitetul Popular al orașului Can Tho solicită ca raportul de inventariere funciară să evalueze starea actuală a utilizării terenurilor în conformitate cu indicatorii inventarului funciar și să evalueze implementarea planului de utilizare a terenurilor pe 5 ani la nivel de district.

În același timp, analizați cauzele schimbărilor în utilizarea terenurilor în anul de inventariere funciară cu date din două perioade de inventariere funciară (2019, 2024); situația alocării terenurilor, a arendei terenurilor, a permisiunii de schimbare a scopului utilizării terenurilor, dar care nu a fost încă implementată; situația utilizatorilor terenurilor care își schimbă ei înșiși scopul utilizării terenurilor; și motivele schimbării scopului utilizării terenurilor, diferite de cele din evidențele funciare.

Comitetul Popular al orașului Can Tho solicită ca raportul specializat de inventariere a terenurilor să analizeze și să evalueze în detaliu gestionarea și utilizarea terenurilor de golf, a aeroporturilor, a zonelor cu alunecări de teren și aluviuni, precum și a terenurilor provenite din ferme agricole și forestiere.

Pe baza acestui fapt, propunem soluții pentru consolidarea managementului terenurilor și îmbunătățirea eficienței utilizării terenurilor pentru aceste entități.

Ce trebuie făcut atunci când cumpărați un teren care face obiectul unor restricții de urbanism sau litigii.

Oamenii ar trebui să știe ce să facă atunci când cumpără terenuri planificate sau terenuri disputate pentru a-și proteja drepturile și interesele legitime.

Verificați conținutul contractului de transfer.

Cazul 1: Dacă există un angajament ca terenul să nu fie supus restricțiilor de urbanism sau litigiilor, cesionarul are dreptul să solicite cedentului returnarea banilor; dacă cedentul nu face acest lucru, cesionarul are dreptul să intenteze un proces pentru a pune în aplicare contractul.

Cazul 2: Dacă nu există niciun angajament că terenul nu este supus reglementărilor de urbanism, cesionarul trebuie să accepte termenii conveniți de părți, cu excepția cazului în care poate dovedi că a fost înșelat.

În plus, în caz de litigiu funciar, cesionarul are dreptul să solicite cedentului returnarea banilor, deoarece utilizatorul terenului în litigiu nu are dreptul de a transfera drepturile sale de utilizare a terenului către o altă persoană (conform Clauzei 1, Articolului 45 din Legea funciară din 2024).

Avantajele deținerii de terenuri într-o zonă de dezvoltare planificată.

Cerere de autorizație de construire temporară: În conformitate cu articolul 1, clauza 33, din Legea construcțiilor modificată din 2020, după 3 ani de la data anunțării planului anual de utilizare a terenurilor, dar nu există o decizie de revocare (cunoscută în mod obișnuit ca planificare suspendată), utilizatorul terenului are dreptul de a solicita o autorizație de construire temporară.

Poate fi transferat sau donat: Cazul 1: Conform clauzei 1, articolului 6 din Legea de modificare și completare a unui număr de articole din 37 de legi referitoare la planificare din 2018, dacă planificarea este anunțată, dar nu există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, utilizatorul terenului poate în continuare transfera, dona, ipoteca etc. dacă este eligibil.

Cazul 2: Conform clauzei 1, articolului 6 din Legea de modificare și completare a unui număr de articole din 37 de legi referitoare la planificare din 2018, atunci când există un plan anual de utilizare a terenurilor la nivel de district, utilizatorii terenurilor din zonă trebuie să modifice scopul utilizării terenurilor și să recupereze terenurile conform planului și să continue să își exercite drepturile de utilizatori ai terenurilor, dar nu li se permite să construiască case noi, să efectueze lucrări sau să planteze arbori pereni (drepturi limitate).

Dacă utilizatorii terenurilor trebuie să renoveze sau să repare case sau clădiri existente, aceștia trebuie să obțină permisiunea de la agențiile de stat competente.

În cazurile în care agenția de stat competentă aprobă planul de utilizare a terenurilor, dar nu ajustează, nu anulează sau nu efectuează ajustări sau anulări fără a face publice ajustările sau anulările, drepturile utilizatorului terenului (de a construi case noi, structuri sau de a planta arbori pereni) nu sunt restricționate.

Despăgubiri pentru terenuri și active atașate terenurilor: În temeiul articolului 95 din Legea funciară din 2024, atunci când terenurile fac obiectul planificării și trebuie recuperate, se vor acorda despăgubiri pentru terenuri dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

Dețineți un Certificat de drepturi de folosință pe teren sau un Certificat de proprietate asupra locuinței și drepturi de folosință pe teren sau un Certificat de drepturi de folosință pe teren, de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului sau un Certificat de drepturi de folosință pe teren, de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Există o decizie privind alocarea terenurilor sau arendarea terenurilor sau o decizie privind permisiunea de a schimba destinația utilizării terenurilor din partea unei agenții de stat competente.

Deținerea unuia dintre documentele privind dreptul de utilizare a terenului ca bază pentru acordarea unui Certificat de Drepturi de Utilizare a Terenului și de Proprietate asupra Bunurilor Atașate Terenului, așa cum este prevăzut la articolul 137 din prezenta Lege.

A primi transferul drepturilor de utilizare a terenului în conformitate cu legea de la o persoană cu drepturi legale de utilizare a terenului, dar care nu a finalizat procedurile de înregistrare funciară.

Terenul este utilizat în conformitate cu contractul de ipotecă pentru a achita datoria; un document care confirmă rezultatele licitației drepturilor de utilizare a terenului, în cazul în care ofertantul câștigător și-a îndeplinit obligațiile financiare prevăzute de lege.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html