HoREA oferă consultanță pentru înlăturarea obstacolelor în cazul a 8.808 dosare imobiliare din orașul Ho Chi Minh

HoREA a solicitat Ministerului Finanțelor să emită un document care să ofere îndrumări profesionale pentru gestionarea a 5.448 de înregistrări de impozit pe venit datorate transferurilor de proprietăți imobiliare rămase în orașul Ho Chi Minh.

În după-amiaza zilei de 9 septembrie, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a emis un document prin care solicita coordonare în gestionarea dificultăților întâmpinate de Comitetul Popular al orașului în aplicarea listei de prețuri ale terenurilor conform Legii funciare din 2024.

Se preconizează că mâine (10 septembrie), HoREA va avea o sesiune de lucru cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, Comisia Economică, Comisia Judiciară a Adunării Naționale; Aparatul Guvernului , Ministerul Finanțelor, Ministerul Justiției, Ministerul Construcțiilor, Ministerul Planificării și Investițiilor și Comitetul Popular din orașul Ho Și Min pe temele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min referitoare la aplicarea listei de prețuri ale terenurilor conform Legii Funciare din 2024.

HoREA a propus ca localitățile să poată continua să utilizeze lista actuală de prețuri ale terenurilor până la 31 decembrie 2025, continuând în același timp aplicarea coeficientului de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K). Foto: Le Toan

Citând date de la Departamentul de Taxe din orașul Ho Și Min, potrivit HoREA, deoarece Comitetul Popular al orașului nu a emis încă o listă ajustată a prețurilor terenurilor, peste 8.800 de dosare fiscale au fost în așteptare de la 1 august 2024 până în prezent.

Dintre care, 5.448 de înregistrări de impozit pe venit din cauza transferului de bunuri imobiliare și 2.737 de înregistrări în cazurile în care nu apar obligații financiare față de Stat (impozit pe venit din transferul de bunuri imobiliare, taxe de înregistrare...).

În plus, există 346 de înregistrări ale colectării taxelor de utilizare a terenurilor la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor și 277 de înregistrări ale colectării taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor.

Prin intermediul cercetărilor, HoREA a solicitat autorității fiscale soluționarea imediată a 2.737 de dosare în cazurile în care obligațiile fiscale privind venitul nu decurg din transferuri de proprietăți imobiliare, taxe de înregistrare etc., deoarece toate aceste dosare nu sunt încurcate legal.

Pentru 5.448 de înregistrări de impozit pe venit datorate transferurilor de proprietăți imobiliare, HoREA a propus clasificarea acestora pentru soluții corespunzătoare.

Prin urmare, problema acestor 5.448 de dosare se datorează implementării prevederilor articolului 17 din Circulara nr. 92/2015/TT-BTC a Ministerului Finanțelor privind baza de calcul a impozitului pe veniturile din transferul de proprietăți imobiliare, care este prețul de transfer pentru fiecare dată și cota de impozitare.

Prezenta Circulară prevede că prețul de transfer (inclusiv fără lucrări de construcții; cu lucrări de construcții pe terenuri, inclusiv case și lucrări de construcții formate în viitor) este prețul menționat în contractul de transfer la momentul transferului.

În cazul în care contractul de transfer al terenului nu prevede prețul terenului sau prețul terenului din contractul de transfer este mai mic decât prețul reglementat de Comitetul Popular Provincial, prețul de transfer al terenului este prețul reglementat de Comitetul Popular Provincial la momentul transferului.

HoREA consideră că, în ultimii ani, Comitetul Popular al orașului a emis o listă de prețuri minime pentru case și terenuri, care să servească drept bază pentru luarea în considerare a fiecărui preț de transfer la calcularea impozitului pe venit și, de fapt, atunci când autoritatea fiscală a descoperit semne de subdeclarare a prețurilor de transfer, a solicitat părților să o redeclare, prevenind astfel în mod eficient pierderile fiscale și sporind gradul de conștientizare cu privire la obligațiile fiscale ale entităților impozabile.

Cu toate acestea, Circulara nr. 92/2015/TT-BTC prevede, de asemenea, că, în cazurile în care contractul de transfer nu precizează prețul sau prețul din contractul de transfer este mai mic decât prețul terenului stabilit de Comitetul Popular Provincial la momentul transferului, prețul de transfer se stabilește în conformitate cu lista de prețuri ale terenurilor stabilită de Comitetul Popular Provincial la momentul transferului.

În prezent, Comitetul Popular al orașului nu a emis o listă ajustată de prețuri ale terenurilor, astfel încât autoritatea fiscală nu îndrăznește să se ocupe de cazurile menționate mai sus și a raportat de două ori în scris Comitetului Popular al orașului.

Prin urmare, HoREA a solicitat Ministerului Finanțelor să emită un document care să ofere îndrumări profesionale pentru gestionarea a 5.448 de înregistrări de impozit pe venit datorate transferurilor de proprietăți imobiliare rămase în orașul Ho Chi Minh.

În special, pentru înregistrările în care cedentul declară în contractul de transfer un preț egal sau mai mare decât prețul casei și terenului prescris de Comitetul Popular provincial, autoritatea fiscală va continua să soluționeze calculul impozitului pe venit datorat transferului de bunuri imobiliare.

În cazul în care autoritatea fiscală detectează indicii ale declarării unui preț de transfer mai mic decât prețul casei și terenului reglementat de Comitetul Popular Provincial, aceasta va solicita părților să redeclare prețul de transfer și să ia în considerare soluționarea calculului impozitului pe venitul persoanelor fizice datorat transferului de bunuri imobiliare, așa cum s-a procedat în anii precedenți.

Pentru 346 de înregistrări de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor și 277 de înregistrări de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor, HoREA consideră că este necesar să se depună eforturi pentru a publica în curând lista de prețuri ajustată a terenurilor în următoarele 1-2 săptămâni pentru a le rezolva cât mai curând.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, ca localitățile să poată fi autorizate să continue utilizarea listei actuale de prețuri ale terenurilor până la 31 decembrie 2025 și să aplice coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K), apoi 346 de înregistrări de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor și 277 de înregistrări de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor (inclusiv 5.448 de înregistrări de impozit pe venit datorate transferurilor de proprietăți imobiliare) ar urma să fie rezolvate imediat.

Asigurarea echității în ajustarea prețurilor terenurilor

HoREA consideră că ajustarea listei de prețuri a terenurilor este necesară, dar solicită unității de consultanță pentru prețurile terenurilor și agenției de elaborare a planurilor să revizuiască, să „calibreze” și să stabilească urgent prețurile terenurilor din proiectul listei de prețuri ajustate, astfel încât să fie atât în ​​conformitate cu reglementările legale, cât și apropiate de situația reală a prețurilor terenurilor din oraș.

Emisiunea anticipată va soluționa 8.808 dosare restante la autoritățile fiscale și va aplica tabele de prețuri ale terenurilor la 11 cazuri, așa cum este prevăzut în Legea funciară, pentru a promova dezvoltarea economică și stabilitatea socială.

Cu toate acestea, HoREA a sugerat revizuirea metodei de calcul pentru a asigura echitatea.

Mai exact, HoREA a propus utilizarea metodei de calcul a tabelului ajustat al prețurilor terenurilor, luând ca standard prețul real de compensare la rutele aprobate de Comitetul Popular al orașului și aplicând metoda comparației pentru a determina prețul terenurilor pe rutele învecinate din aceeași zonă sau între zone din fiecare district, județ și orașul Thu Duc.

Acest lucru este menit să asigure echitatea pentru persoanele fizice și gospodăriile care vor plăti taxe de utilizare a terenurilor în perioada 1 august 2024 - 31 decembrie 2025 și care vor plăti aceeași sumă sau, dacă este mai mare, nu va fi prea diferită de cazurile care au plătit taxe de utilizare a terenurilor de la începutul anului.

În ceea ce privește mecanismele de politică, HoREA a propus ca prețurile terenurilor din proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor să asigure echitate pentru persoanele fizice și gospodăriile care plătesc taxe de utilizare a terenurilor după 31 iulie 2024, care vor fi echivalente sau, dacă sunt mai mari, nu prea diferite de cazurile în care s-au plătit taxe de utilizare a terenurilor conform coeficientului de ajustare a prețurilor terenurilor din 2024 și să actualizeze integral prețurile terenurilor pe care orașul le-a compensat, sprijinit și relocat atunci când statul recuperează terenuri...

HoREA propune să nu se utilizeze metoda de calcul a tabelului ajustat al prețurilor terenurilor prin înmulțirea tabelului 02 cu un coeficient pentru a calcula toate prețurile terenurilor din proiectul de tabel ajustat al prețurilor terenurilor, așa cum este în cazul proiectului de tabel ajustat al prețurilor terenurilor pentru Sectorul 1, Sectorul 4 și Sectorul 5. În același timp, se propune reconstruirea proiectului de tabel ajustat al prețurilor terenurilor pentru aceste sectoare.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, să nu se utilizeze metoda de calcul a tabelului ajustat al prețurilor terenurilor prin înmulțirea tabelului 02 cu coeficientul pentru a calcula uniform pentru fiecare grup de rute din proiectul de tabel ajustat al prețurilor terenurilor, cum ar fi Districtul 10, Districtul Phu Nhuan, și a propus reconstruirea proiectului de tabel ajustat al prețurilor terenurilor pentru aceste districte.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, să nu se dezvolte prețurile terenurilor din proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor în 6 districte (inclusiv Districtul 3, Districtul 6, Districtul 7, Districtul 11, Districtul 12, Districtul Binh Thanh), 4 districte (inclusiv Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) și orașul Thu Duc, cu cel mai mare preț al terenurilor din proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor mai mare decât cel mai înalt nivel al cadrului de coeficienți (K) pentru terenurile rezidențiale, conform Deciziei 11.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html