HoREA propune soluții pentru rezolvarea problemelor legate de 8.808 dosare de terenuri și locuințe din orașul Ho Chi Minh.

HoREA a solicitat Ministerului Finanțelor să emită instrucțiuni pentru gestionarea celor 5.448 de declarații de impozit pe venit restante legate de transferurile de proprietăți imobiliare din orașul Ho Chi Minh.

În după-amiaza zilei de 9 septembrie, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a depus un document prin care propune coordonare în rezolvarea dificultăților cu care se confruntă Comitetul Popular al orașului în ceea ce privește aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor conform Legii funciare din 2024.

Mâine (10 septembrie), HoREA are programată o sesiune de lucru cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, Comitetul Economic, Comitetul Judiciar al Adunării Naționale, Aparatul Guvernului , Ministerul Finanțelor, Ministerul Justiției, Ministerul Construcțiilor, Ministerul Planificării și Investițiilor și Comitetul Popular din orașul Ho Și Min, pe tema dificultăților cu care se confruntă Comitetul Popular din orașul Ho Și Min în aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor conform Legii funciare din 2024.

HoREA propune ca localitățile să fie autorizate să continue utilizarea listei actuale de prețuri ale terenurilor până la 31 decembrie 2025, continuând totodată să aplice coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K). Foto: Le Toan

Citând date de la Departamentul de Taxe din orașul Ho Și Min, HoREA relatează că Comitetul Popular al orașului nu a publicat încă lista ajustată de prețuri ale terenurilor, ceea ce a dus la peste 8.800 de dosare fiscale restante de la 1 august 2024 până în prezent.

Dintre acestea, 5.448 de declarații de impozit pe venit au fost pentru transferuri de bunuri imobiliare, iar 2.737 au fost pentru cazuri în care nu au apărut obligații financiare față de Stat (impozit pe venit din transferuri de bunuri imobiliare, taxe de înregistrare etc.).

În plus, au existat 346 de înregistrări de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor la recunoașterea drepturilor de utilizare a terenurilor și 277 de înregistrări de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor.

Pe baza cercetărilor sale, HoREA propune ca organele fiscale să soluționeze imediat 2.737 de dosare care nu generează obligații fiscale privind venitul din transferuri de proprietăți imobiliare, taxe de înregistrare etc., întrucât toate aceste dosare sunt lipsite de obstacole legale.

În ceea ce privește cele 5.448 de declarații de impozit pe venit aferente transferurilor de proprietăți imobiliare, HoREA propune o clasificare pentru a determina soluții adecvate.

Prin urmare, problema cu aceste 5.448 de dosare decurge din cerința de a respecta articolul 17 din Circulara nr. 92/2015/TT-BTC a Ministerului Finanțelor privind baza de calcul a impozitului pe veniturile din transferurile de proprietăți imobiliare, care este prețul de transfer pentru fiecare tranzacție și cota de impozitare.

Această circulară prevede că prețul de transfer (inclusiv terenul fără construcții existente; terenul cu construcții existente, inclusiv casele și viitoarele proiecte de construcții) este prețul menționat în contractul de transfer la momentul transferului.

Dacă contractul de transfer al terenului nu specifică prețul terenului sau dacă prețul terenului menționat în contract este mai mic decât prețul stipulat de Comitetul Popular Provincial, atunci prețul de transfer al terenului va fi prețul stipulat de Comitetul Popular Provincial la momentul transferului.

HoREA susține că, de-a lungul anilor, Comitetul Popular al orașului a emis liste de prețuri minime pentru case și terenuri, care să servească drept bază pentru luarea în considerare a prețului de transfer pentru fiecare tranzacție în vederea calculării impozitului pe venit. În practică, atunci când autoritățile fiscale detectează semne de subdeclarare a prețurilor de transfer, acestea au solicitat părților să redeclare prețurile, combătând astfel eficient evaziunea fiscală și sporind gradul de conștientizare a obligațiilor fiscale în rândul contribuabililor.

Cu toate acestea, Circulara nr. 92/2015/TT-BTC prevede, de asemenea, că, în cazul în care contractul de transfer nu specifică un preț sau dacă prețul din contractul de transfer este mai mic decât prețul terenului stipulat de Comitetul Popular Provincial la momentul transferului, atunci prețul de transfer se stabilește în conformitate cu tabelul de prețuri ale terenurilor stipulat de Comitetul Popular Provincial la momentul transferului.

În prezent, Comitetul Popular al orașului nu a emis încă lista ajustată de prețuri ale terenurilor, așa că autoritățile fiscale ezită să se ocupe de cazurile menționate mai sus și au prezentat rapoarte scrise Comitetului Popular al orașului de două ori.

Prin urmare, HoREA propune ca Ministerul Finanțelor să emită un document care să ofere îndrumări privind procedurile de gestionare a celor 5.448 de declarații de impozit pe venit restante aferente transferurilor de proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh.

Mai exact, pentru cazurile în care părțile cedente declară în contractul de transfer un preț egal sau mai mare decât prețul casei și terenului stipulat de Comitetul Popular Provincial, autoritățile fiscale vor continua să proceseze calculul impozitului pe venit aferent transferului de bunuri imobiliare.

Dacă autoritățile fiscale detectează indicii că prețul de transfer este declarat mai mic decât prețul casei și terenului stipulat de Comitetul Popular provincial, acestea vor solicita părților să redeclare prețul de transfer și vor lua în considerare soluționarea calculului impozitului pe venit pentru transferurile de proprietăți imobiliare, așa cum s-a procedat în anii precedenți.

În ceea ce privește cele 346 de dosare de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor pentru recunoașterea dreptului de folosință a terenurilor și 277 de dosare de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor pentru conversia destinației terenurilor, HoREA consideră că ar trebui depuse eforturi pentru publicarea promptă a listei de prețuri ajustate a terenurilor în următoarele 1-2 săptămâni pentru a rezolva aceste probleme cât mai curând posibil.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, ca localitățile să fie autorizate să continue utilizarea listei actuale de prețuri ale terenurilor până la 31 decembrie 2025, aplicând în același timp coeficientul de ajustare a prețului terenurilor (coeficientul K). Acest lucru ar permite procesarea imediată a 346 de dosare de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor pentru recunoașterea dreptului de folosință a terenurilor și a 277 de dosare de colectare a taxelor de utilizare a terenurilor pentru conversia destinației terenurilor (inclusiv 5.448 de dosare de impozit pe venit din transferuri de proprietăți imobiliare).

Asigurarea echității la ajustarea tabelelor de prețuri ale terenurilor.

HoREA consideră că ajustarea listei de prețuri a terenurilor este necesară, dar solicită unității de consultanță care stabilește prețurile terenurilor și agenției de redactare a planurilor să revizuiască și să „ajusteze” urgent prețurile terenurilor din proiectul listei de prețuri ajustate pentru a se asigura că acestea respectă reglementările legale și reflectă îndeaproape situația reală a prețurilor terenurilor din oraș.

Emisiunea anticipată va rezolva acumularea de 8.808 cazuri legate de taxe și va permite aplicarea tabelelor de prețuri ale terenurilor la 11 cazuri, așa cum este prevăzut în Legea funciară, promovând astfel dezvoltarea economică și stabilitatea socială.

Cu toate acestea, HoREA sugerează că metoda de calcul trebuie revizuită pentru a asigura echitatea.

Mai exact, HoREA a propus utilizarea unei metode de calculare a prețurilor ajustate ale terenurilor, luând ca standard prețurile reale de compensare pentru drumuri aprobate de Comitetul Popular al orașului și aplicând o metodă comparativă pentru a determina prețurile terenurilor pentru drumurile adiacente din aceeași zonă sau între zone din fiecare district, județ și orașul Thu Duc.

Acest lucru își propune să asigure echitatea pentru persoanele fizice și gospodăriile care vor plăti taxe de utilizare a terenurilor în perioada 1 august 2024 - 31 decembrie 2025, astfel încât să plătească aceeași sumă, sau dacă este mai mare, diferența să nu fie prea semnificativă față de cei care au plătit taxe de utilizare a terenurilor de la începutul anului până în prezent.

În ceea ce privește mecanismele de politică, HoREA propune ca nivelurile prețurilor terenurilor din proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor să asigure echitate pentru persoanele fizice și gospodăriile care plătesc taxe de utilizare a terenurilor după 31 iulie 2024. Ratele ar trebui să fie echivalente cu, sau în cel mai bun caz, nu semnificativ mai mari decât, cele ale celor care au plătit deja taxe de utilizare a terenurilor pe baza coeficientului de ajustare a prețului terenurilor din 2024. În plus, proiectul ar trebui să reflecte pe deplin prețurile terenurilor la care orașul a compensat, sprijinit și relocat deja proprietarii de terenuri atunci când statul a recuperat terenuri...

HoREA propune să nu se utilizeze metoda de calcul a prețurilor ajustate ale terenurilor prin înmulțirea tabelului de prețuri ale terenurilor 02 cu un coeficient pentru a calcula uniform toate prețurile terenurilor din proiectul de tabel ajustat al prețurilor terenurilor, așa cum a fost cazul în cazul proiectelor de tabele ajustate ale prețurilor terenurilor pentru Sectorul 1, Sectorul 4 și Sectorul 5. În același timp, propune revizuirea proiectelor de tabele ajustate ale prețurilor terenurilor pentru aceste sectoare.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, să nu se utilizeze metoda de calculare a prețurilor ajustate ale terenurilor prin înmulțirea tabelului de prețuri ale terenurilor 02 cu un coeficient pentru a calcula uniform pentru fiecare grup de drumuri din proiectul de tabel ajustat al prețurilor terenurilor, ca în Districtul 10 și Districtul Phu Nhuan, și a sugerat reconstruirea proiectului de tabel ajustat al prețurilor terenurilor pentru aceste districte.

În plus, HoREA a propus, de asemenea, să nu includă prețurile terenurilor în proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor din cele 6 districte (inclusiv Districtul 3, Districtul 6, Districtul 7, Districtul 11, Districtul 12 și Districtul Binh Thanh), 4 comitate (inclusiv comitatele Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh și Can Gio) și orașul Thu Duc, unde cele mai mari prețuri ale terenurilor din proiectul de listă ajustată de prețuri ale terenurilor depășesc cel mai ridicat nivel al coeficientului (K) pentru terenurile rezidențiale, conform Deciziei 11.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html