Cel mai probabil scenariu pentru imobiliare.

TPO – Experții cred că piața imobiliară va fi vibrantă în toate segmentele în perioada 2025-2030, dar fără fluctuații extreme. Acesta este cel mai probabil scenariu.

La seminarul „Fluxul de numerar în imobiliarele din sud: Identificarea oportunităților de investiții”, desfășurat în dimineața zilei de 31 octombrie, profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung – fost director adjunct al Institutului Central de Cercetare în Management Economic din cadrul Ministerului Planificării și Investițiilor – a analizat faptul că piața imobiliară vietnameză a trecut prin 4 + 1 cicluri și acum începe al patrulea ciclu.

3 scenarii în noua fază

Prin intermediul cercetărilor sale, Tran Kim Chung, fost director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic , a observat că, ori de câte ori Adunarea Națională adopta o Lege funciară, piața imobiliară își reveni și se dezvolta puternic timp de aproximativ 3-4 ani după aceea.

Dl. Chung a citat exemple precum anii 1993, 2003 și 2013, când Adunarea Națională a adoptat Legea funciară. Imediat după aceste perioade (1994-1997, 2004-2007 și 2014-2017), piața imobiliară și-a revenit foarte puternic atât în ceea ce privește lichiditatea, cât și prețurile de cumpărare și vânzare a diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare, de la apartamente, terenuri, vile, case înșiruite, până la apartamente vechi și terenuri care fac obiectul defrișării terenurilor...

Potrivit domnului Chung, acest model ciclic nu urmează nicio formulă specifică. Mai exact, piața imobiliară este lentă atunci când oferta este întotdeauna disponibilă, în timp ce cererea este enormă, dar cele două părți nu se întâlnesc. Adoptarea Legii Funciare a contribuit la aducerea ofertei și a cererii la un loc; deși nu intră în vigoare imediat, va avea cu siguranță un impact.

Cel mai probabil scenariu pentru proprietatea prezentată în imaginea 1 este următorul:

Conferențiar Dr. Tran Kim Chung – fost director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic.

Legea funciară a fost adoptată în timpul unei piețe lente, când atât cererea, cât și oferta așteptau să se întâlnească precum un „arc comprimat”. Prin urmare, odată rezolvată, situația își va reveni foarte repede.

Totuși, în perioada 2025-2030, dl. Chung consideră că unul dintre cele trei scenarii este încă posibil. Mai exact:

Într-un scenariu neutru , piața va fi activă în toate segmentele, dar fără focare extreme. Acesta este scenariul cel mai probabil.

Un scenariu nefavorabil , cu o piață fragmentată și unele segmente care se confruntă cu stagnare, este cel mai puțin probabil rezultat.

Scenariul optimist prevede o piață în plină expansiune, cu o creștere puternică în toate segmentele. Acest scenariu este posibil, dar nu la scară largă. În ciuda redresării, piața imobiliară se confruntă încă cu multe provocări.

„Pentru sincronizarea cadrului instituțional, este necesară emiterea promptă a documentelor de îndrumare pentru Legile privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare și instituțiile de credit. În plus, piața imobiliară în general trebuie să mobilizeze resurse de dezvoltare și să dezvolte instrumente financiare derivate pentru piața imobiliară”, a subliniat dl. Chung.

Expertul a adăugat că, pentru ca piața să se dezvolte, agențiile de management trebuie să îmbunătățească procesele și procedurile legate de planificarea și utilizarea terenurilor. Emiterea de noi documente, în special a celor cu conținut nou, este întotdeauna însoțită de emiterea de noi proceduri. Alocarea și închirierea terenurilor, în special cele care implică schimbări în destinația terenurilor, în principal prin licitații, necesită planuri și strategii de utilizare a terenurilor deja elaborate.

Piața are șanse foarte mari să se redreseze.

Economistul Dinh Trong Thinh consideră că piața imobiliară are în prezent șanse foarte mari de redresare, prin urmare, investițiile în imobiliare în orice zonă necesită o analiză atentă a mai multor factori.

Mai exact, în Nord, este necesar să se ia în considerare factorii de cerere și ofertă, deoarece piața nordică a înregistrat creșteri relativ mari de prețuri de la începutul anului. În consecință, investitorii trebuie să ia în considerare cererea și factorii care afectează piața, echilibrând acest aspect atunci când prețurile cresc brusc.

Între timp, regiunea sudică, inclusiv orașul Ho Și Min și provinciile înconjurătoare, precum Binh Duong, Long An și Dong Nai, oferă oportunități semnificative pentru investitori. Determinarea acestor localități din sud de a-și dezvolta sectoarele socio-economice în perioada următoare va influența foarte mult dezvoltarea imobiliarelor rezidențiale și industriale din sud. Având în vedere acești factori, oportunitățile de investiții în imobiliare în sud, cum ar fi Binh Duong și provinciile adiacente orașului Ho Și Min, sunt substanțiale.

Oferind sfaturi investitorilor cu privire la piața imobiliară în care să investească pentru a profita de valul de redresare, dl. Nguyen Van Dinh – președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam – a observat: „Nu există aproape nicio diferență semnificativă între piețele din Hanoi și Ho Chi Minh City în ceea ce privește activitățile de cumpărare și vânzare, instituțiile, planificarea și cererea. Cu toate acestea, pe piața din Hanoi, pe lângă cererea de locuințe, cererea de investiții este, de asemenea, foarte mare; potențialul de investiții al pieței din Hanoi este destul de puternic. În Ho Chi Minh City și zonele înconjurătoare, cererea de locuințe este mai dominantă.”

Comentariu (0)