Cel mai probabil scenariu pentru imobiliare

TPO – Experții cred că în perioada 2025 – 2030, piața imobiliară va fi vibrantă în toate segmentele, dar nu va exploda în mod extrem. Acesta este cel mai probabil scenariu.

În cadrul atelierului de lucru „Fluxul de numerar în sectorul imobiliar din sud: Identificarea oportunităților de investiții”, desfășurat în dimineața zilei de 31 octombrie, profesorul asociat Dr. Tran Kim Chung – fost director adjunct al Institutului Central pentru Management Economic din cadrul Ministerului Planificării și Investițiilor – a analizat faptul că piața imobiliară vietnameză a trecut prin 4+1 cicluri, iar piața începe al 4-lea ciclu.

3 scenarii în noua fază

Prin intermediul unor cercetări, fostul director adjunct al Institutului Central pentru Cercetare în Management Economic , Tran Kim Chung, a constatat că de fiecare dată când Adunarea Națională adopta Legea funciară, piața imobiliară își reveni și se dezvolta puternic aproximativ 3-4 ani mai târziu.

Dl. Chung a citat exemple precum anii 1993, 2003 și 2013, când Adunarea Națională a adoptat Legea Funciară, apoi în perioada imediat următoare (1994 - 1997, 2004 - 2007 și 2014 - 2017), piața imobiliară și-a revenit foarte puternic atât în ​​ceea ce privește lichiditatea, cât și prețurile de cumpărare și vânzare a tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, de la apartamente, terenuri, vile, case înșiruite, până la apartamente vechi, terenuri supuse defrișării terenurilor...

Potrivit domnului Chung, această lege ciclică nu urmează o anumită formulă. Mai exact, piața imobiliară este liniștită atunci când oferta este mereu disponibilă, iar cererea este extrem de mare, dar cele două părți nu se întâlnesc. Când a fost emisă Legea Funciară, aceasta a ajutat la întâlnirea dintre cerere și ofertă, deși nu a intrat în vigoare imediat, cu siguranță va avea un efect.

Profesor asociat, Dr. Tran Kim Chung - fost director adjunct al Institutului Central pentru Management Economic.

Legea funciară a fost emisă într-un moment în care piața era liniștită, când cererea și oferta așteptau să se întâlnească precum un „arc comprimat”. Prin urmare, odată rezolvată, problema va reveni foarte repede.

Totuși, în perioada 2025-2030, dl. Chung consideră că există încă posibilitatea ca unul din cele 3 scenarii să se producă. Mai exact:

Scenariul neutru , piața va fi vibrantă în toate segmentele, dar nu va exploda la extreme. Acesta este cel mai probabil scenariu.

Scenariu nefavorabil , piața este fragmentată, unele segmente sunt liniștite. Acesta este scenariul cel mai puțin probabil.

Scenariu pozitiv , piața explodează, dezvoltându-se puternic în toate segmentele. Acest scenariu se poate întâmpla, dar nu prea des. Deși există o redresare, există încă multe provocări pentru piața imobiliară.

„Pentru sincronizarea instituțiilor, este necesar să se emită în curând documente de îndrumare pentru Legile privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare și instituțiile de credit. În plus, piața imobiliară în general trebuie să mobilizeze resurse de dezvoltare și să dezvolte instrumente financiare derivate pentru piața imobiliară”, a subliniat dl. Chung.

Expertul a adăugat că, pentru ca piața să se dezvolte, agenția de management trebuie să îmbunătățească procesele și procedurile legate de planificare și utilizarea terenurilor. Emiterea de noi documente, în special de conținuturi noi, este întotdeauna însoțită de emiterea de noi procese. Alocarea terenurilor și arendarea terenurilor asociate cu conversia destinației terenurilor se fac în principal prin licitații, necesitând planificare și planuri de utilizare a terenurilor pregătite.

Piața are șanse foarte mari de redresare.

Economistul Dinh Trong Thinh a declarat că, în prezent, piața imobiliară are șanse foarte mari de redresare, așa că investițiile în imobiliare în orice zonă necesită luarea în considerare a mai multor factori.

Mai exact, în Nord, este necesar să se ia în considerare studierea factorilor de cerere și ofertă, atunci când piața nordică a înregistrat o creștere relativ mare a prețurilor de la începutul anului. În consecință, investitorii trebuie să ia în considerare cererea și factorii care afectează piața și să echilibreze situația atunci când factorul preț crește brusc.

Între timp, regiunea sudică, cum ar fi orașul Ho Chi Minh, și provinciile din zona orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Binh Duong, Long An, Dong Nai..., au oportunități excelente pentru investitori. Localitățile din regiunea sudică, determinate să dezvolte economia și societatea, vor decide și vor avea un impact semnificativ asupra dezvoltării imobiliarelor rezidențiale și industriale din sud în perioada următoare. Având în vedere factorii menționați mai sus, oportunitatea de a investi în imobiliare în sud, cum ar fi Binh Duong sau provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh, este foarte mare.

Oferind sfaturi investitorilor cu privire la piața imobiliară în care să investească pentru a prinde „valul” redresării, dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației de Brokeraj Imobiliar - a declarat: „Nu există aproape nicio diferență între cele două piețe, Hanoi și Ho Chi Minh City, în ceea ce privește activitățile comerciale, instituțiile, planificarea și cererea. Cu toate acestea, pe piața din Hanoi, pe lângă cererea de locuințe, cererea de investiții este, de asemenea, foarte mare, natura investițională a pieței din Hanoi fiind destul de puternică. În zona orașului Ho Chi Minh și în zonele înconjurătoare, cererea de locuințe este mai dominantă.”

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo