Cum verifici statutul juridic al unei proprietăți înainte de a o cumpăra?

Cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare nu este doar o tranzacție financiară; este o decizie crucială care vă va afecta viața viitoare. Înainte de a semna orice contract, verificarea statutului juridic al proprietății este un pas esențial pentru a vă asigura că evitați problemele inutile. Mai jos sunt câteva măsuri necesare pentru a verifica eficient statutul juridic al unei proprietăți.

Verificați condițiile de transfer: Pentru a transfera drepturile de utilizare a terenurilor, părțile trebuie să îndeplinească toate condițiile prevăzute de lege.

Verificarea documentelor legale de bază: În primul rând, cumpărătorul trebuie să solicite vânzătorului să furnizeze toate documentele legale pentru proprietate. Aceste documente includ:

- Certificat de drept de utilizare a terenului: Cunoscut și sub numele de „cartea roșie”, acesta este cel mai important document care confirmă drepturile legale de utilizare a terenului.

Verificarea statutului juridic al unei proprietăți înainte de cumpărare este un pas crucial pentru a vă ajuta să evitați riscurile juridice inutile. (Foto: Chau Anh)

- Certificat de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenului: Adesea denumit „carte roz”, acesta confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri. În plus, este necesar să se verifice dacă aceste documente sunt pe numele proprietarului sau dacă sunt ipotecate sau gajate unei bănci.

Verificarea planificării utilizării terenurilor: La fel de importantă este verificarea planificării zonei în care se află proprietatea. Puteți consulta informațiile de urbanism la biroul de administrare a terenurilor din district/județ pentru a vă asigura că terenul pe care intenționați să îl cumpărați nu este afectat de proiecte publice de urbanism sau de ajustări de urbanism care îi modifică destinația.

Verificarea informațiilor proprietarului: Pe lângă verificarea documentelor legale, cumpărătorii trebuie să verifice informațiile proprietarului comparând cartea de identitate/pașaportul vânzătorului cu informațiile din titlul de proprietate. Acest lucru ajută la evitarea fraudei în cazul în care vânzătorul nu este proprietarul real al proprietății.

Cercetează istoricul tranzacțiilor imobiliare: Înțelegerea istoricului tranzacțiilor casei sau terenului te va ajuta să identifici orice litigii anterioare. Poți solicita vânzătorului să furnizeze contracte de vânzare anterioare sau alte documente relevante.

Solicitați consiliere juridică: Dacă nu aveți încredere în efectuarea unei verificări juridice, solicitați sfatul unor avocați sau consultanți juridici profesioniști. Aceștia vă vor ajuta să evaluați statutul juridic și să vă asigurați că drepturile dumneavoastră sunt protejate pe tot parcursul tranzacției.

După cum puteți vedea, verificarea statutului juridic al unei proprietăți înainte de cumpărare este un pas crucial în evitarea riscurilor juridice inutile. Prin pregătirea temeinică și solicitarea de sfaturi de la experți, puteți fi mai încrezător în fiecare dintre deciziile dvs. de investiții imobiliare. Toate informațiile trebuie verificate pentru a vă asigura că visul dvs. de a deține o casă nu se transformă într-un coșmar juridic.

BAO HUNG

Sursă: https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html