Cum să verifici statutul juridic al unui imobil înainte de cumpărare?

Cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare nu este doar o tranzacție financiară, ci și o decizie importantă care vă afectează viața viitoare. Înainte de semnarea contractului, verificarea statutului juridic al proprietății imobiliare este un pas indispensabil pentru a vă asigura că nu întâmpinați probleme inutile. Mai jos sunt măsurile necesare pentru a verifica în mod eficient statutul juridic al proprietății imobiliare.

Verificarea condițiilor de transfer: Pentru a transfera drepturile de utilizare a terenurilor, părțile trebuie să îndeplinească condițiile prescrise.

Verificați documentele legale de bază: În primul rând, cumpărătorul trebuie să solicite vânzătorului să furnizeze documentele legale complete ale proprietății. Aceste documente includ:

- Certificat de drepturi de utilizare a terenurilor: Cunoscut și sub denumirea de „carte roșie”, acesta este cel mai important document care confirmă drepturile legale de utilizare a terenurilor.

Verificarea statutului juridic al proprietății imobiliare înainte de cumpărare este un pas important pentru a vă ajuta să evitați riscurile juridice inutile. (Foto: Chau Anh)

- Certificat de proprietate asupra caselor și altor proprietăți atașate terenului: Adesea numit „carte roz”, confirmă dreptul de proprietate asupra caselor și altor proprietăți. În plus, este necesar să se verifice dacă aceste documente sunt sau nu deținute de proprietar sau dacă sunt ipotecate sau gajate la bancă sau nu.

Verificarea planificării utilizării terenurilor: La fel de importantă este verificarea planificării zonei în care se află proprietatea. Puteți consulta informațiile de planificare la autoritatea funciară districtuală/județeană pentru a vă asigura că terenul pe care intenționați să îl cumpărați nu este afectat de proiecte publice de planificare sau de ajustări de planificare care modifică scopul utilizării.

Verificarea informațiilor proprietarului: Pe lângă verificarea documentelor legale, cumpărătorii trebuie să verifice informațiile proprietarului comparând cartea de identitate/pașaportul vânzătorului cu informațiile din documentele imobiliare. Acest lucru ajută la evitarea fraudei atunci când vânzătorul nu este proprietarul real al proprietății.

Cercetează istoricul tranzacțiilor imobiliare: Cercetarea istoricului tranzacțiilor casei sau terenului te va ajuta să înțelegi orice litigii anterioare. Poți solicita vânzătorului să furnizeze contracte de vânzare anterioare sau alte documente relevante.

Solicitați consiliere juridică: Dacă nu aveți încredere în verificările legale, solicitați sfatul unor avocați sau al unor unități profesionale de consultanță juridică. Aceștia vă vor ajuta să evaluați statutul juridic și vă vor garanta drepturile pe tot parcursul procesului tranzacției.

Se poate observa că verificarea statutului juridic al proprietății imobiliare înainte de cumpărare este un pas important pentru a vă ajuta să evitați riscurile juridice inutile. Prin pregătirea atentă și consultarea cu experți, puteți fi mai încrezător în fiecare dintre deciziile dvs. de investiții imobiliare. Toate informațiile trebuie verificate pentru a vă asigura că visul dvs. de a deține o casă nu se transformă într-un coșmar juridic.

Comentariu (0)