Piața imobiliară nu a căpătat încă suficient avânt pentru a „urca panta”, dar nu mai „pierde controlul”.

În după-amiaza zilei de 12 octombrie, Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) și Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) au organizat împreună un eveniment pentru a anunța raportul „Evaluarea progresului redresării pieței imobiliare vietnameze în trimestrul 3/2023 și prognoza situației pieței în trimestrul 4/2023”.

Tranzacțiile imobiliare se reîntorc.

În discursul său de deschidere, dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Consultanță pentru Promovarea Investițiilor din cadrul VARS Real Estate, a citat date din cercetările VARS care indică faptul că lichiditatea de pe piața imobiliară se îmbunătățește treptat, în special în comparație cu perioada dificilă de la sfârșitul anului trecut și primele luni ale acestui an.

Piața începe să prezinte semne mai pozitive. Acestea includ localități dezvoltate economic care primesc atenție și se concentrează pe promovarea investițiilor în infrastructură și transporturi și au o ofertă suficientă pentru a satisface cererea, cum ar fi Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City etc.

Dna Mien consideră că rezultatele menționate mai sus se datorează eforturilor, cooperării strânse și coordonării dintre agențiile de management de stat și întreprinderi. În special, aproape 20 de acțiuni conexe și documente sub-legislative emise de Guvern au fost implementate continuu și rapid, conținutul fiind din ce în ce mai aliniat la nevoile reale ale pieței și ale întreprinderilor.

„Deși piața nu este încă suficient de puternică pentru a «urca panta», a scăpat oarecum de riscul de a «pierde controlul»”, a declarat dna Mien.

Piața imobiliară a trecut de cea mai dificilă fază, iar tranzacțiile își revin treptat atât cantitativ, cât și calitativ.

Datele raportului arată că volumul tranzacțiilor pe piață a crescut constant în timp, fiind introduse tot mai multe produse care satisfac nevoile consumatorilor. Prin urmare, în trimestrul al treilea al anului 2023, piața a înregistrat aproape 6.000 de tranzacții, de 1,5 ori mai multe decât în ​​trimestrul al doilea și de peste două ori mai multe decât în ​​primul trimestru al anului 2023.

Cu toate acestea, comparativ cu perioadele anterioare, numărul total de tranzacții din primele nouă luni ale anului 2023 a fost doar de aproximativ 50% față de aceeași perioadă a anului trecut și de aproximativ 20% față de vârful din timpul boom-ului imobiliar. Acest lucru se datorează lipsei continue de ofertă în segmentele locuințelor sociale și ale locuințelor accesibile, deoarece prețurile locuințelor continuă să crească fără semne de oprire.

Privind în perspectivă, raportul VARS indică în mod clar că redresarea economică, împreună cu previziunile pozitive privind creșterea economică, va duce cu siguranță la o creștere a cererii de proprietăți imobiliare în toate segmentele, de la apartamente la birouri de închiriat, fabrici și proprietăți comerciale. Mai ales având în vedere oferta actuală redusă din diverse motive, o creștere a prețurilor proprietăților imobiliare în viitorul apropiat este un rezultat probabil.

În plus, dna Mien a menționat și că Banca de Stat a Vietnamului a redus rata dobânzii de politică monetară de patru ori consecutiv, din martie 2023. Ratele dobânzilor la creditele bancare au cunoscut o ajustare descendentă semnificativă, variind de la 6,7% la 10%, apropiindu-se de nivelurile de la începutul anului 2022 și scăzând cu 0,4% la 3,5% față de sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023. Aceasta este o rată a dobânzii favorabilă pentru cumpărătorii de locuințe. Cumpărarea unei case în care să locuiești în această perioadă va profita în mod optim de nivelurile creditului și ale prețurilor.

Sunt necesare mai multe mecanisme pentru ca investitorii să construiască locuințe sociale.

Vorbind la eveniment, dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru cercetarea pieței imobiliare VARS, director general al SGO Homes, a declarat că piața imobiliară rezidențială din orașele mari a dat semne că atinge un punct minim, concentrându-se pe segmentele de apartamente și case cu prețuri sub 10 miliarde VND în zona centrală.

Deși segmentul terenurilor nu a arătat încă semne pozitive, există indicii ale unei perioade de declin în categoria terenurilor licitate, în special în zonele din jurul orașului Hanoi . Prețurile de aproximativ 2 miliarde VND au o rată de absorbție de 70%-80%, prețurile de licitație fiind cu aproximativ 5% mai mari decât prețul de pornire. Aceste parcele pot fi revândute imediat, cu o marjă de profit de 30-50 de milioane VND per parcelă.

Doar segmentul turismului de stațiuni rămâne lent, volumele tranzacțiilor stagnând din cauza sentimentului investitorilor de pe piață.

Dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes, a ținut un discurs la eveniment.

Exprimându-și opiniile cu privire la oferta de locuințe sociale, dl. Nguyen Hoang Nam - membru al Grupului de lucru pentru cercetare imobiliară VARS, director general al G-Home JSC - a subliniat că politica guvernului de a construi 1 milion de unități de locuințe sociale este extrem de umană.

Totuși, în realitate, dl. Nam consideră că 1 milion de unități de locuințe sociale nu sunt suficiente pentru piața actuală și, chiar dacă planul menționat mai sus este implementat pe deplin, oamenii vor avea în continuare multe alte nevoi de locuințe.

Între timp, procesul de implementare, construire și vânzare a proiectelor de locuințe sociale se confruntă încă cu numeroase obstacole, de la mecanisme juridice la reglementări și condiții de achiziție, precum și cazuri eligibile pentru beneficii din politici.

În special, dl. Nam a subliniat situația actuală în care oamenii se confruntă cu dificultăți în accesarea locuințelor sociale, deoarece multe reglementări sunt prea stricte, clasificând oamenii în grupuri bogați și săraci, ceea ce face ca locuințele sociale să fie inaccesibile pentru multe segmente ale populației.

Din perspectiva investitorului, implementarea construcției de locuințe sociale este, de asemenea, o problemă dificilă, care se confruntă cu dificultăți din diverse surse, inclusiv mecanisme, politici și capacitatea financiară a întreprinderilor. Potrivit domnului Nam, construirea de locuințe sociale este „atât dificilă, cât și riscantă”.

În prezent, piața se confruntă chiar și cu problema locuințelor sociale nevândute, deoarece zonele de construcție sunt situate în locații incomode și nu satisfac cerințele de trai ale locuitorilor. Mulți investitori investesc timp și bani pentru a construi, dar sunt împiedicați de proceduri administrative timp de decenii. După finalizarea și începerea vânzărilor, dacă înregistrează pierderi, trebuie să le suporte singuri; dacă obțin un profit care depășește 10%, sunt obligați să returneze banii statului – dl Nam consideră că acest lucru este nerezonabil.

Prin urmare, directorul general al G-Home JSC a sugerat ca politicile de locuințe să vizeze toate clasele sociale. Reglementările care definesc beneficiarii politicilor de locuințe sociale trebuie revizuite pentru a fi mai adecvate. Locuințele sociale nu ar trebui vândute doar celor bogați, ci ar trebui să se adreseze și celor cu venituri impozabile, economii, dar care nu pot accesa locuințe disponibile comercial, care au în prezent prețuri de vânzare ridicate.

În același timp, mecanismele și politicile pentru investitori ar trebui dezvoltate într-un mod mai deschis și flexibil și ar trebui să recomande, să încurajeze și să creeze condiții pentru ca întreprinderile care construiesc locuințe sociale să aibă mai multe oportunități de a continua să construiască.

În concluzie, dl. Tran Van Binh - vicepreședinte și secretar general al VARS - consideră că, în perioada următoare, alături de blocajele juridice și de capital, încrederea clienților și investitorilor reprezintă ultima „barieră” care trebuie înlăturată pentru ca piața imobiliară să revină cu adevărat la normal.

Piața imobiliară din trimestrul al patrulea al anului 2023 este considerată o rampă de lansare pentru transformarea din 2024. Imaginea generală a pieței va avea cu siguranță multe puncte luminoase noi. Acest lucru este valabil mai ales pentru zonele cu un potențial semnificativ de dezvoltare, o planificare urbanistică cuprinzătoare și modernă, o infrastructură bine dezvoltată și prețuri relativ scăzute ale proprietăților .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html