Piața imobiliară nu este suficient de puternică pentru a „depăși panta”, dar nu mai este „scăpată de sub control”

În după-amiaza zilei de 12 octombrie, Asociația Imobiliară din Vietnam (VNREA) și Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) au organizat împreună evenimentul pentru a anunța Raportul „Evaluarea procesului de redresare a pieței imobiliare vietnameze în trimestrul al treilea al anului 2023 și Prognoza situației pieței în trimestrul al patrulea al anului 2023”.

Tranzacțiile imobiliare sunt din nou aglomerate

În discursul său de deschidere, dna Pham Thi Mien - șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Consultanță pentru Promovarea Investițiilor Imobiliare din cadrul VARS, a citat datele cercetărilor VARS, afirmând că lichiditatea de pe piața imobiliară se îmbunătățește treptat, în special în comparație cu perioada dificilă de la sfârșitul anului trecut și primele luni ale acestui an.

Piața a început să vadă mai multe puncte luminoase. Acestea sunt localități cu economii dezvoltate, cu atenție și concentrare pe promovarea investițiilor în infrastructură și transporturi, cu multe surse de aprovizionare adecvate cererii, cum ar fi Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City etc.

Dna Mien a spus că rezultatele menționate mai sus s-au datorat eforturilor, conexiunilor și coordonării strânse dintre agențiile de management de stat și întreprinderi. În special, aproape 20 de documente și acțiuni legislative conexe au fost emise de Guvern în mod continuu și intensiv, cu un conținut din ce în ce mai apropiat de nevoile reale ale pieței și ale întreprinderilor.

„Deși piața nu este suficient de puternică pentru a «depăși panta», a scăpat oarecum de riscul de a «pierde frânele»”, a spus dna Mien.

Imobiliare - Piața imobiliară nu este suficient de puternică pentru a „depăși panta”, dar nu mai este „scăpată de sub control” — Imobiliarele au trecut prin cea mai dificilă perioadă, tranzacțiile își revin treptat cantitativ și calitativ.

Datele din raport arată că volumul tranzacțiilor pe întreaga piață a crescut în timp, fiind introduse pe piață tot mai multe produse potrivite nevoilor oamenilor. Prin urmare, în trimestrul al treilea al anului 2023, piața a înregistrat aproape 6.000 de tranzacții, de 1,5 ori mai mult decât în trimestrul al doilea și de peste două ori mai mult decât în primul trimestru al anului 2023.

Cu toate acestea, comparativ cu perioada precedentă, numărul total de tranzacții din primele 9 luni ale anului 2023 a fost de doar aproximativ 50% față de aceeași perioadă a anului trecut și de aproximativ 20% față de perioada febrei funciare. Motivul este că piața încă duce lipsă de ofertă pentru segmentele de locuințe sociale și locuințe accesibile, deoarece prețurile locuințelor sunt în continuă creștere și nu dau semne de oprire.

Prognozând viitorul, raportul VARS arată clar că redresarea economică, împreună cu previziunile pozitive de creștere economică, vor duce cu siguranță la o creștere a cererii de proprietăți imobiliare în toate segmentele, de la apartamente la birouri de închiriat, fabrici, spații comerciale... Mai ales în contextul ofertei reduse din mai multe motive, creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare în perioada următoare este un aspect care poate fi luat în considerare.

În plus, dna Mien a menționat că Banca de Stat a redus rata dobânzii operaționale de 4 ori la rând din martie 2023. Ratele dobânzilor la creditele bancare au fost ajustate semnificativ în jos, variind de la 6,7% la 10%, apropiindu-se de nivelul de la începutul anului 2022, de la 0,4% la 3,5% față de sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023. Aceasta este o rată a dobânzii favorabilă pentru cumpărătorii de locuințe. Cumpărarea unei case în care să locuiești în această perioadă va profita din plin de credit și de nivelurile prețurilor.

Sunt necesare mai multe mecanisme pentru investitorii care construiesc locuințe sociale

La eveniment, dl. Le Dinh Chung - membru al Grupului de lucru pentru cercetare imobiliară VARS, director general al SGO Homes, a declarat că piața imobiliară din orașele mari a dat semne că va atinge un punct minim, concentrându-se pe segmentul de apartamente și locuințe cu prețuri sub 10 miliarde VND în zona centrală.

Pentru segmentul de terenuri, nu a existat un semnal pozitiv, dar au existat semne de atingere a unui minim în ceea ce privește terenurile licitate. În zona din jurul orașului Hanoi , prețul este de aproximativ 2 miliarde VND, cu o rată de absorbție de 70%-80%, prețul de licitație fiind cu aproximativ 5% mai mare decât prețul de pornire și putând fi transferat imediat cu o diferență de 30-50 de milioane VND/parcelă.

Doar segmentul turismului de stațiuni este încă sumbru, volumul tranzacțiilor rămânând stagnant din cauza sentimentului investitorilor de pe piață.

Imobiliare - Piața imobiliară nu este suficient de puternică pentru a „depăși panta”, dar nu mai este „scăpată de sub control” (Figura 2). — Dl. Le Dinh Chung - Director General al SGO Homes a vorbit la eveniment.

Exprimându-și opiniile cu privire la oferta de locuințe sociale, dl. Nguyen Hoang Nam - membru al Grupului de lucru pentru cercetare și dezvoltare imobiliară VARS, director general al G-Home JSC, a subliniat că politica statului de a construi 1 milion de unități de locuințe sociale este extrem de umană.

Totuși, în realitate, dl. Nam a spus că este necesar să recunoaștem că 1 milion de unități de locuințe sociale nu sunt suficiente pentru piața actuală. Chiar dacă proiectul menționat mai sus este implementat la maximum, oamenii au în continuare o mare nevoie de a deține locuințe.

Între timp, procesul de implementare, construire și vânzare a proiectelor de locuințe sociale se confruntă încă cu numeroase dificultăți, de la mecanismele juridice la reglementări și condiții de achiziție, precum și cazurile eligibile pentru politici.

În special, dl. Nam a subliniat situația actuală în care oamenii întâmpină dificultăți în accesarea locuințelor sociale, deoarece multe reglementări sunt prea stricte, clasificând oamenii bogați de cei săraci, ceea ce face ca locuințele sociale să fie inaccesibile pentru multe categorii de oameni.

Din partea investitorilor, implementarea construcției de locuințe sociale este, de asemenea, o problemă dificilă din cauza dificultăților în multe aspecte, de la mecanisme și politici până la capacitatea financiară a întreprinderilor. Potrivit domnului Nam, construirea de locuințe sociale este „atât dificilă, cât și riscantă”.

Pe piață există chiar și o situație de locuințe sociale „nevândute”, deoarece zona de construcție se află într-o locație nefavorabilă, nesatisfăcând nevoile de trai ale locuitorilor. Mulți investitori cheltuiesc timp și bani pentru a construi, dar sunt „chinuiți” prin proceduri administrative timp de decenii. După finalizare și deschidere spre vânzare, dacă pierd, trebuie să suporte singuri pierderea, iar dacă obțin un profit mai mare de 10%, sunt obligați să îl returneze statului - domnul Nam consideră că acest lucru este nerezonabil.

În consecință, directorul general al G-Home JSC a recomandat ca politicile de locuințe să fie orientate către toate clasele sociale. Reglementările privind beneficiarii politicilor de locuințe sociale ar trebui modificate pentru a fi mai adecvate. Locuințele sociale nu sunt de vânzare către bogați, ci ar trebui să fie destinate și celor cu venituri supuse impozitării, cu economii, dar care nu pot accesa locuințe comerciale cu prețuri ridicate în prezent.

În același timp, mecanismele și politicile pentru investitori ar trebui construite într-o direcție mai deschisă și „deschisă” și ar trebui lăudate, încurajate și create condiții pentru ca întreprinderile de construcții de locuințe sociale să aibă mai multe oportunități de a continua construcția.

În concluzie, dl. Tran Van Binh - vicepreședinte și secretar general al VARS, a declarat că, în perioada următoare, alături de blocajele juridice și de capital, încrederea clienților și investitorilor este ultima „barieră” care trebuie rezolvată pentru ca piața imobiliară să poată reveni cu adevărat la normal.

Piața imobiliară din trimestrul al patrulea al anului 2023 este așteptată să fie o rampă de lansare pentru o transformare în 2024. Imaginea de ansamblu a pieței va avea cu siguranță multe puncte luminoase noi. În special în zonele cu mult spațiu de dezvoltare, cu planificare sincronă și modernă, infrastructură axată pe investiții și prețuri care nu sunt mari .

Sursă