Piața de închiriere a apartamentelor din suburbiile orașului Ho Chi Minh se încălzește la sfârșitul anului.

Conform unui studiu realizat de Batdongsan.com.vn, de la începutul celui de-al patrulea trimestru al anului 2023, piața închirierilor a cunoscut fluctuații semnificative, cu un interes crescut în toate segmentele. Cu toate acestea, apartamentele mici, cu o suprafață mai mică de 35 m2, au primit cea mai mare atenție.

Schimbarea interesului pentru aceste tipuri de apartamente este atribuită fluctuațiilor prețurilor de închiriere. Recent, apartamentele de închiriat și apartamentele cu servicii incluse în centrul orașului au înregistrat creșteri semnificative de prețuri, în timp ce alte proprietăți de închiriat rămân la prețuri ridicate.

Un sondaj realizat de Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că chiria medie lunară în Hanoi pentru apartamente este de 13 milioane VND/lună, în timp ce pentru pensiuni este de 3,5 milioane VND/lună. În orașul Ho Chi Minh, chiria medie pentru apartamente este de 12,5 milioane VND/lună, iar pentru pensiuni este de 4,8 milioane VND/lună. Există, de asemenea, o diferență semnificativă în ceea ce privește prețurile de închiriere între centrul orașului și zonele suburbane sau regiunile înconjurătoare.

Piața de închiriere a apartamentelor din suburbiile orașului Ho Chi Minh se încălzește la sfârșitul anului (Figura 1). — Tipurile de apartamente mai mari înregistrează prețuri constant ridicate.

Prețurile de închiriere menționate anterior sunt destul de mari în raport cu veniturile, ceea ce îi face pe chiriași să se gândească de două ori. În cele două piețe majore menționate, majoritatea celor chestionați consideră că prețurile de închiriere ar trebui să fie cu 20% mai mici. Doar 12-22% consideră că prețurile actuale de închiriere sunt rezonabile.

Având în vedere că prețurile chiriilor rămân ridicate, soluțiile propuse pentru a aborda această problemă includ închirierea unei locuințe mai mici (67%), închirierea într-o zonă mai îndepărtată (27%), locuirea cu mai mulți oameni (20%), închirierea într-o zonă cu mai puține facilități (13%) și închirierea unei locuințe mai puțin mobilate (7%).

În ciuda schimbării cererii de chirii, majoritatea proprietarilor au indicat că nu vor reduce chiriile sau le vor reduce doar cu mai puțin de 10%. Acest lucru a dus la părăsirea de către mulți chiriași a proprietăților din zonele centrale și la o mutare a acestora către zonele suburbane și provinciile învecinate.

Prin urmare, spre sfârșitul anului, în unele cartiere centrale, s-a înregistrat o neocupare masivă a apartamentelor, în special a apartamentelor mari cu prețuri de închiriere ridicate, ajungând la aproximativ 20 de milioane de VND/lună. De exemplu, în orașul Ho Și Min, multe zone care închiriau apartamente sau condominii de lux cu servicii au fost nevoite să posteze în mod continuu anunțuri în căutarea chiriașilor.

În plus, în unele zone suburbane, cum ar fi districtele Binh Chanh și Nha Be, sau în zonele adiacente orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Di An ( Binh Duong ), Bien Hoa și Nhon Trach (Dong Nai), a existat o schimbare semnificativă a chiriașilor care caută locuințe noi. O parte dintre acești chiriași lucrează în orașul Thu Duc și în cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh.

Piața de închiriere a apartamentelor din suburbiile orașului Ho Chi Minh se încălzește la sfârșitul anului (Figura 2). — Apartamentele de închiriat în zonele suburbane și provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh atrag un număr mare de clienți din centrul orașului.

Apartamentele de închiriat în această zonă sunt adesea mai ieftine, uneori doar la jumătate din prețul celor din centrul orașului. De exemplu, în unele clădiri de apartamente de pe strada Pham Van Dong sau din orașul Di An, chiria pentru un apartament cu două dormitoare variază de la doar 5-6 milioane VND/lună, în funcție de locație și mobilier. În plus, chiriașii primesc adesea servicii gratuite ca parte a ofertei promoționale a unui dezvoltator. Între timp, un apartament similar în centrul orașului ar putea costa 12-15 milioane VND/lună.

Mulți cred că tendința chiriașilor de a se muta în zonele suburbane va continua, deoarece nu se așteaptă ca prețurile de închiriere să scadă în viitorul apropiat. În plus, este probabil ca prețurile apartamentelor să continue să crească în noul ciclu de dezvoltare a pieței. Acest lucru ar putea duce la creșteri suplimentare ale prețurilor de închiriere pentru a asigura profitabilitatea proprietarilor.

Sursă