Începând cu 20 mai 2023, intră în vigoare noile reglementări privind acordarea „cărților roșii”.

Procedură clară pentru emiterea online a „cărții roșii”

La articolul 1, clauza 7, din Decretul 10/2023/ND-CP, de modificare a articolului 60, clauza 6, din Decretul 43/2014/ND-CP (modificat prin Decretul 148/2020/ND-CP) privind efectuarea procedurilor administrative legate de terenuri în mediul electronic (publicarea de cărți roșii online), după cum urmează:

- Pe baza condițiilor specifice privind infrastructura tehnologiei informației funciare și baza de date funciare aflată în administrare, agenția care primește dosarele și returnează rezultatele procedurilor administrative privind terenurile, așa cum este prevăzut la articolul 60 din Decretul 43/2014/ND-CP, este responsabilă de organizarea primirii dosarelor și a returnării rezultatelor procedurilor administrative în mediul electronic, în conformitate cu reglementările Guvernului .

În cazul efectuării procedurilor administrative privind înregistrarea și eliberarea Certificatelor în mediu electronic, se vor parcurge următoarele:

Agenția care primește și prelucrează dosarul este responsabilă de implementarea procedurilor și procedurilor administrative privind terenurile, conform prevederilor legii privind terenurile;

În cazul în care este necesar să se verifice, să se verifice și să se clarifice sau din alte motive, rezultatele gestionării dosarului nu pot fi returnate în conformitate cu reglementările privind termenele de gestionare a procedurilor administrative pe terenuri, agenția care primește dosarul și gestionează procedurile va trimite o notificare scrisă sau prin intermediul Portalului Serviciilor Publice sau prin SMS solicitantului, precizând motivele.

Utilizatorii de terenuri și proprietarii de active atașate terenurilor sunt responsabili pentru îndeplinirea obligațiilor financiare prevăzute de lege, direct sau online prin funcția de plată a Portalului Serviciilor Publice.

Agenția receptoare sau agenția care se ocupă de cerere va notifica persoana care solicită procedura administrativă să prezinte copia originală a Certificatului emis și alte documente necesare după ce utilizatorul terenului și-a îndeplinit obligațiile financiare.

Returnarea rezultatelor soluționării procedurii administrative se efectuează la sediul agenției care primește dosarul sau prin intermediul serviciului poștal public sau la locul solicitat în cazurile de primire a dosarelor și returnarea rezultatelor soluționării procedurilor de înregistrare funciară, alte bunuri atașate terenurilor, emitere, schimb, reemitere de Certificate.

În plus, se completează cu reglementări conform cărora utilizatorii de terenuri și proprietarii de active atașate terenurilor care solicită efectuarea de proceduri administrative privind terenurile (cererea de eliberare online a cărților roșii) sunt responsabili în fața legii pentru exactitatea și onestitatea conținutului declarat și a documentelor din dosarul depus.

Agenția care primește dosarul este responsabilă de verificarea completitudinii componentelor dosarului; agenția care se ocupă de procedurile administrative pe teren este responsabilă de exercitarea autorității corecte și în termenul prevăzut de lege și nu este responsabilă pentru conținutul documentelor și lucrărilor din dosar care au fost acceptate, evaluate, aprobate sau soluționate anterior de alte agenții sau persoane competente.

În același timp, conectarea, partajarea datelor și interconectarea electronică dintre agenții pentru gestionarea procedurilor administrative și achitarea obligațiilor financiare ale persoanelor care solicită proceduri vor respecta prevederile legii privind efectuarea procedurilor administrative în mediul electronic și ale legii privind implementarea ghișeului unic și a mecanismului ghișeului unic.

Autoritatea de a emite „cărți roșii” se exercită la Oficiul de Cadastru.

Clauza 5, articolul 1 din Decretul 10/2023/ND-CP de modificare și completare a articolului 37 din Decretul 43/2014/ND-CP referitor la autoritatea de a acorda cărți roșii în cazurile prevăzute la Clauza 4, articolul 95 și Clauza 3, articolul 105 din Legea funciară, după cum urmează:

Pentru localitățile care au înființat un Oficiu de Cadastru, eliberarea Certificatelor și confirmarea modificărilor aduse Certificatelor emise se efectuează de către următoarele agenții:

- Oficiul de înregistrare funciară: Pentru organizații, instituții religioase; vietnamezi rezidenți în străinătate care implementează proiecte de investiții; organizații și persoane fizice străine; întreprinderi cu capital de investiții străine;

- Filiala Oficiului de Cadastru sau a Oficiului de Înregistrare Funciară: Pentru gospodării, persoane fizice, comunități rezidențiale și vietnamezi rezidenți în străinătate cărora li se permite să dețină locuințe atașate drepturilor de utilizare a terenurilor în Vietnam.

Oficiul de Cadastru și Filiala Oficiului de Cadastru își vor folosi sigiliile pentru a emite Certificate și a confirma modificările aduse Certificatelor emise.

„

Conform prevederilor articolului 37, clauza 1, din Decretul 43/2014/ND-CP, modificat prin Decretul 01/2017/ND-CP, localitatea are înființat un Oficiu de Cadastru Funciar, iar Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va emite un Certificat în următoarele cazuri:
- Atunci când utilizatorii terenurilor își exercită drepturi precum cumpărarea și vânzarea, schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor etc., aceștia trebuie să reemite un Certificat;
- Emiterea, reemiterea Certificatelor.

Astfel, Decretul 10/2023/ND-CP a modificat autoritatea de a emite cărți roșii și de a confirma modificările aduse Certificatului într-un mod care să faciliteze efectuarea acestor proceduri administrative (efectuate la Oficiul de Cadastru fără a fi nevoie să se deplaseze la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu).

Acordarea de „cărți roșii” pentru apartamente în regim de condominiu

Decretul 10/2023/ND-CP completează reglementările privind acordarea „cărților roșii” pentru apartamentele în condominiu din clauza 5, articolul 32 din Decretul 43/2014/ND-CP.

Fotografie ilustrativă

Mai exact, pentru lucrările de construcții utilizate în scopuri de cazare turistică (inclusiv apartamente în regim de condominiu etc.), conform prevederilor legii turismului, pe terenuri comerciale și de servicii, dacă acestea îndeplinesc condițiile prevăzute de legea privind terenurile, legea construcțiilor și legea privind afacerile imobiliare:

Dreptul de proprietate certificat asupra lucrărilor de construcții atașate terenului în scopuri comerciale și de servicii; termenul de utilizare a terenului este prevăzut la articolul 126, clauza 1, articolul 128 din Legea funciară.

Proprietarul unei lucrări de construcții este responsabil în fața legii pentru îndeplinirea condițiilor prevăzute de legea construcțiilor și de legea privind afacerile imobiliare.

Certificarea dreptului de proprietate asupra lucrărilor de construcții, așa cum este prevăzut în prezentul document, se efectuează în conformitate cu prevederile articolului 32, clauzele 1, 2, 3 și 4 din Decretul 43/2014/ND-CP.

Informațiile despre parcela de teren din Certificat trebuie să fie corecte pentru scopul și durata de utilizare a terenului, în conformitate cu prevederile legale.

În conformitate cu articolul 126, clauza 3, și articolul 128, clauza 1, din Legea funciară din 2013, se prevede că:

Termenul de alocare și de arendă a terenurilor pentru organizații în scopul utilizării în producția agricolă , silvicultură, acvacultură, producția de sare; organizații, gospodării, persoane fizice în scopul utilizării în scopuri comerciale și de servicii, ca unități de producție neagricole; organizații pentru implementarea proiectelor de investiții; vietnamezi rezidenți în străinătate, întreprinderi cu capital de investiții străine pentru implementarea proiectelor de investiții în Vietnam se ia în considerare și se decide pe baza proiectului de investiții sau a cererii de alocare și arendă a terenurilor, dar nu depășește 50 de ani.

Pentru proiectele cu capital de investiții mare, dar cu recuperare lentă a capitalului, proiectele de investiții în zone cu condiții socio-economice dificile, zonele cu condiții socio-economice deosebit de dificile care necesită un termen mai lung, termenul de alocare sau de închiriere a terenului nu va depăși 70 de ani;

Pentru proiectele de afaceri imobiliare de vânzare sau de vânzare combinată cu leasing sau cu leasing cu opțiune de cumpărare, perioada de livrare a terenului către investitor se stabilește în funcție de durata proiectului; cumpărătorii de locuințe cu drepturi de folosință asupra terenului au dreptul să utilizeze terenul în mod stabil și permanent.

La expirarea termenului, dacă utilizatorul terenului are nevoie să continue utilizarea terenului, Statul va lua în considerare prelungirea termenului de utilizare a terenului, dar fără a depăși termenul specificat în Clauza 3, Articolul 126 din Legea funciară din 2013.

Termenul de utilizare a terenului la primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului pentru tipuri de terenuri cu un termen prescris este termenul de utilizare a terenului rămas din termenul de utilizare a terenului înainte de primirea transferului drepturilor de utilizare a terenului.

Astfel, perioada de proprietate asupra unui apartament în condominiu depinde de scopul utilizării terenului.

Cazuri suplimentare care necesită documente suplimentare la emiterea cărților roșii

Conform punctului b, clauza 11, articolul 1 din Decretul 10/2023/ND-CP, pentru proiectele imobiliare care nu sunt proiecte de dezvoltare rezidențială, după finalizarea proiectului, investitorul este responsabil pentru transmiterea următoarelor documente către Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu:

- Certificat; document care atestă îndeplinirea obligațiilor financiare ale titularului de proiect.

În cazul modificării obligațiilor financiare, trebuie prezentate documente care dovedesc îndeplinirea obligațiilor financiare aferente modificării respective (cu excepția cazurilor de scutire sau de plată cu întârziere, așa cum este prevăzut de lege);

- Desenele de proiectare a planului etajului sunt în concordanță cu stadiul actual al construcției și cu contractul semnat;

- Notificare din partea autorității în construcții care permite investitorului să accepte elementul de construcție sau proiectul sau să accepte rezultatele acceptării elementului de construcție sau proiectului finalizat pentru a fi pus în funcțiune;

- Lista activelor.

Sursă: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tu-20-5-2023-cac-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-357558.html