5 причин, почему трудно продать свой дом

Ни один инвестор в недвижимость не хочет видеть свой дом выставленным на продажу, но его никто не покупает. Это вызывает беспокойство и разочарование. Почему продажа дома кажется таким простым делом, но вызывает столько головной боли? По данным HomeLight , существует 5 распространённых причин, по которым ваша недвижимость находится в упадке.

заоблачные цены

Эксперт по недвижимости Алекс Адабаши утверждает, что слишком высокая цена на дом может отпугнуть потенциальных покупателей.

«Даже на самых перспективных рынках всё ещё есть дома, которые невозможно продать», — предупреждает он. «Владельцы часто хотят установить более высокую цену, чтобы иметь возможность торговаться, но это становится препятствием для покупателей».

Инвесторам рекомендуется проконсультироваться с опытными специалистами или брокерами по недвижимости, чтобы оценить стоимость дома по разумной цене. Таким образом, вы сможете добиться желаемой цены, которая будет соответствовать уровню доступности недвижимости для покупателя.

Дом в аварийном состоянии

Каждый хочет иметь красивый, комфортный и безопасный дом по разумной цене. Если в доме много проблем, таких как повреждения, ветхость, отсутствие оборудования и отсутствие ремонта, это заставит покупателя колебаться и отказаться от покупки, даже если цена вполне разумна.

Адабаши считает, что первое впечатление о доме очень важно. Поэтому при необходимости стоит обновить его внешний вид, покрасить или отремонтировать, чтобы обеспечить высокую ценность недвижимости в глазах гостей.

Вот несколько советов, которые помогут сделать ваш дом более ярким, не тратя много денег: добавьте больше растений, добавьте больше светильников для увеличения освещенности и переставьте гостиную, которая является местом, которое производит первое впечатление на покупателей жилья.

Вы можете проконсультироваться со знакомыми, работающими в сфере архитектуры, или с брокерами по недвижимости, чтобы узнать, как разумно потратить деньги на ремонт и реконструкцию.

Крупный городской район в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Плохое расположение

Местоположение играет важную роль в определении стоимости и ликвидности недвижимости. Продать дом, расположенный вдали от центра города, густонаселённых районов или с развитой инфраструктурой, зачастую сложнее, чем дом в удобном месте.

Даже если ваш дом очень красив, но расположен слишком далеко, движение транспорта неудобно, а поблизости недостаточно удобств, таких как школы, больницы, рынки и т. д., это будет большим минусом.

Вам необходимо тщательно оценить фактическую стоимость недвижимости, учитывая местоположение, площадь и состояние дома, и сравнить её с рыночной ценой в близлежащем районе. Другой способ увеличить продажную цену — инвестировать в строительство дополнительных необходимых коммуникаций для удовлетворения потребностей покупателей.

В этом случае вам следует воспользоваться услугами брокерской компании, поскольку они имеют большой опыт в продаже домов в отдаленных районах, а также имеют большую клиентскую базу в каждом районе.

Пусть эмоции правят

Продажа дома — это эмоциональное событие, но иногда ваши личные воспоминания и предпочтения могут непреднамеренно стать препятствием на пути к успешной сделке. Чтобы быстро продать дом, не позволяйте эмоциям доминировать в процессе переговоров.

Постарайтесь исключить личные детали, такие как сувениры, семейные фотографии и другие предметы, несущие на себе яркий отпечаток вашей личности. Оставьте эмоции в стороне и сосредоточьтесь на создании нейтрального пространства, привлекательного для широкого круга потенциальных покупателей.

Помните, что ваша цель — продать дом, поэтому вам нужно сосредоточиться на том, чтобы произвести хорошее впечатление на покупателя, и быть готовым пойти на компромисс в отношении своих личных предпочтений.

Неудачное время

Продажа дома может быть сложной задачей, особенно в периоды нестабильности или застоя на рынке. Поэтому важно выбрать правильное время продажи, чтобы оптимизировать цену продажи и сократить время сделки.

Однако точного ответа на этот вопрос нет, поскольку оптимальное время зависит от многих факторов. Обычно таунхаусы и квартиры лучше всего продавать в конце года или перед началом учебного года, когда спрос на дома наиболее высок. Земельные участки и виллы можно продавать в любое время года, однако весна и лето по-прежнему остаются наиболее оптимальным временем.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-ly-do-khien-ban-kho-ban-duoc-nha-20240615103253052.htm