6 вопросов, которые необходимо решить для стабильного развития рынка недвижимости

«Решение трудностей» на рынке недвижимости

Недавно Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) опубликовала документ с просьбой реализовать указание правительства и премьер-министра в 2023 году, однако министерства и ведомства, связанные с сектором недвижимости, до сих пор не выполнили его.

Недвижимость - 6 вопросов, которые необходимо решить для стабильного развития рынка недвижимости — HoREA рекомендует премьер- министру рассмотреть вопрос о скорейшем издании «Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 44/2014/ND-CP, регулирующего цены на землю», чтобы устранить препятствия в оценке земли.

По данным HoREA, в 2023 году правительство, премьер-министр, министерства, отрасли, рабочая группа правительства, рабочая группа премьер-министра совместно с местными органами власти сосредоточили значительные усилия на «разрешении трудностей» на рынке недвижимости, связались с предприятиями, сталкивающимися с трудностями и препятствиями, чтобы объединить усилия для устранения трудностей, необходимых для безопасного, здорового и устойчивого развития рынка недвижимости.

Благодаря этому, хотя текущая ситуация на рынке недвижимости все еще весьма сложная, она прошла «дно», находится в процессе постепенного восстановления и может развиваться более стабильно со второй половины 2024 года.

Однако HoREA обнаружила, что все еще существуют некоторые вопросы и директивы правительства и премьер-министра от 2023 года, которые не были в полной мере реализованы министерствами и отраслями, что не способствует стабильному и устойчивому развитию этого рынка.

6 вопросов, которые необходимо решить

По данным HoREA, первый вопрос связан с острым и спорным вопросом, решение которого не раз откладывалось по указанию премьер-министра: ценами на землю.

Соответственно, HoREA рекомендует премьер-министру рассмотреть вопрос о скорейшем выпуске «Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 44/2014/ND-CP, регулирующего цены на землю», чтобы устранить препятствия в оценке земли для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю для сотен проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья, чтобы гарантировать отсутствие потерь доходов государственного бюджета, выдавать «розовые книжки» заказчикам и инвесторам проектов выполнять свои обязательства и обязанности перед государством и заказчиками.

Второй вопрос, предложенный HoREA, связан с внесением поправок в пункт c, пункт 7, статью 31 Указа 31/2021/ND-CP и связанные с ним правовые положения для реализации Постановления 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года Правительства и в соответствии с Постановлением № 98/2023/QH15 Национальной Ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик для развития города Хошимин , для устранения препятствий в инвестиционном секторе, включая процедуру «утверждения инвестиционной политики одновременно с утверждением инвесторов» для проектов социального жилья, проектов коммерческого жилья и для общего применения по всей стране.

Третий вопрос, предложенный HoREA, заключается в продлении срока действия пункта 1 статьи 3 Указа № 08/2023/ND-CP на 12 месяцев до 31 декабря 2024 года вместо истечения срока 31 декабря 2023 года в целях постепенного совершенствования рынка корпоративных облигаций для приближения к международным стандартам.

Четвертым вопросом, который HoREA рекомендовал Министерству финансов, является срочная необходимость внести в Правительство поправку в Указ 132/2020/ND-CP в направлении предложения не контролировать «потолок» совокупных процентных расходов «не более 30% от общего чистого дохода от предпринимательской деятельности в отчетном периоде» «отечественных предприятий со связанными лицами» для честного, полного и оперативного отражения «картины» инвестиционной, производственной и хозяйственной деятельности предприятий; одновременно просить компетентные государственные органы усилить контроль и строго пресекать «предприятия со связанными лицами», которые совершают акты «трансфертного ценообразования» и фальсифицируют затраты с целью уклонения от уплаты налогов.

Пятый вопрос: HoREA рекомендует Государственному банку пересмотреть и оценить реализацию циркуляров № 02/2023/TT-NHNN, № 03/2023/TT-NHNN, № 06/2023/TT-NHNN и связанных с ними циркуляров и нормативных актов в соответствии с поручением Премьер-министра, содержащимся в официальном письме 1177/CD-TTg от 23 ноября 2023 года, в целях внесения изменений, дополнений или отмены ненадлежащих нормативных актов для облегчения доступа к кредитам для населения и предприятий и эффективной поддержки рынка корпоративных облигаций. Ранее, как известно, HoREA представил подробные рекомендации по этому вопросу в документе 162a/2023/CV-HoREA от 19 ноября 2023 года.

Шестой вопрос. HoREA рекомендует правительству скоординировать свои действия с Постоянным комитетом Национальной ассамблеи, чтобы предложить Национальной ассамблее рассмотреть вопрос о продлении срока действия Резолюции № 42/2017/NQ-QH14 на 12 месяцев до 31 декабря 2024 года с целью создания условий для эффективного управления кредитными организациями проблемной задолженностью, включая управление залоговыми активами проектов в сфере недвижимости.

Источник