Окажет ли всеобщий налог на покупателей второго жилья негативное влияние на рынок?

По мнению экспертов, второй налог на недвижимость должен соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не ограничивая возможности людей приобретать жилье.

Столкнувшись с болезненной реальностью рынка недвижимости, который в последнее время «накапливается», Министерство строительства предложило провести оценку. налог Владельцам нескольких объектов недвижимости следует предотвратить спекуляции и краткосрочные сделки. Кроме того, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) рекомендует ужесточить кредитную политику и ввести налоги для покупателей вторичного жилья, постепенно повышая ставку налога в течение короткого периода владения, чтобы предотвратить «пузырь» цен на недвижимость.

Предложение о введении налога на вторичное жильё поддерживается многими экспертами и считается эффективным решением. Однако многие отмечают, что введение единого налога для покупателей вторичного жилья в настоящее время и его чрезмерное повышение в условиях ограниченного предложения легко приведёт к обратному эффекту – истощению экономики .

Эксперты утверждают, что второй налог на недвижимость должен соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не ограничивая возможности людей покупать жильё. Фото: D.N.

Фактически, если посмотреть на некоторые страны региона, применение налоговой политики для владельцев многих активов недвижимость Эта мера была реализована уже давно. Однако рост цен на недвижимость так и не удалось «обуздать».

Как правило, в Сингапуре граждане платят налог в размере 20% при владении вторым домом и 30% при владении третьим. Кроме того, для постоянных резидентов размер гербового сбора составляет 30% и 35% соответственно. Для иностранцев, организаций и компаний, занимающихся недвижимостью, этот налог ещё выше и распространяется на все сделки, ставка составляет от 35% до 65%.

С момента введения дополнительного гербового сбора цены на недвижимость в Сингапуре выросли на 34,6%. Стоимость частных домов в Сингапуре занимает второе место в Азии после Гонконга (Китай) – 18 331 доллар США за квадратный метр, а средняя цена за квадратный метр составляет 11 749 долларов США. Соответственно, резко выросли и цены на аренду квартир в Сингапуре: средняя ежемесячная стоимость составила 2897 долларов США, что почти в пять раз выше, чем в других дорогих городах, таких как Токио (613 долларов США) и Сеул (677 долларов США).

В интервью газете «Industry and Trade» профессор, доктор наук Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и охраны окружающей среды , отметил, что Вьетнам имеет иные характеристики, чем Сингапур. Эксперт, в частности, пояснил: « Если первый дом стоит дороже второго, следует ли взимать налог только со второго дома, игнорируя первый? »

Кроме того, если применять ставку налога в размере 1–1,5% от стоимости ко всем случаям владения недвижимостью, как это происходит в некоторых странах, это «породит» дополнительные налоги, что ещё больше поднимет цены на жильё, и люди потеряют возможность его приобрести. Поскольку во Вьетнаме доходы населения всё ещё низкие, если ввести такую ставку, люди не смогут её оплачивать.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что введение налогов или ужесточение условий кредитования на недвижимость следует рассматривать только в тех случаях, когда происходят действия, которые негативно влияют на рынок.

Кроме того, председатель VARS обеспокоен тем, что введение второго налога на недвижимость незаметно приведет к немедленному снижению «покупательной способности недвижимости» из-за менталитета людей, основанного на «расчете и расчете».

Если мы не поймем правильно и не будем жестко применять расчет налога для второго и более объектов недвижимости, это непременно приведет к непредсказуемым последствиям, в результате чего рынок, который только начал восстанавливаться, немедленно войдет в стагнацию или даже продолжит падать в сложном состоянии.

Для регулирования рынка VARS ранее предложил ряд решений в области кредитной политики в условиях колебаний рынка недвижимости, влияющих на социально-экономическую стабильность, но не влияющих на спрос населения на жильё. В частности, VARS рекомендовал правительству ввести правила контроля качества кредитов, обязывающие банки предоставлять более подробную информацию о кредитах, связанных с недвижимостью, что позволит усилить мониторинг рисков.

В то же время рекомендуется проводить политику ужесточения кредитной политики для спекулянтов. В частности, кредитные организации могут корректировать лимит кредитования, изменяя соотношение суммы кредита к стоимости недвижимости, применяя более высокие процентные ставки к покупателям вторичного жилья и более дорогих домов или требуя более высокой ставки оплаты за счёт собственного капитала.

Кроме того, необходимо создать механизм кредитования проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов развития социального жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения.

По мнению экспертов, предоставление рекомендаций по решениям для Вьетнама является лишь необходимым условием, достаточным же является его успешная реализация на практике. Необходимо тщательно просчитать, определить подходящую дорожную карту, а также тщательно подготовить решения по модернизации инфраструктуры управления и политике изменения применения прав на неприкосновенность частной жизни.

В частности, необходимо избегать резких, скачкообразных переходов из одного состояния в другое, которые могли бы потрясти экономику и весь общественный консенсус.

По словам г-на Данг Хунг Во, в первую очередь, чтобы избежать занижения или неверного декларирования с целью уклонения от уплаты налогов, необходимо построить инфраструктуру управления земельными ресурсами, которая свяжет провинциальные административные единицы.

Кроме того, чтобы предотвратить передачу права собственности другому лицу в различных формах с целью уклонения от уплаты налогов или уменьшения суммы налога, необходимо разъяснить источник средств, использованных для покупки недвижимости. В частности, государство должно регулировать вопросы доходов населения.

Прежде всего, второй налог на недвижимость должен соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не ограничивая возможности людей покупать жилье.

Источник: https://baoquangninh.vn/ap-thue-dong-loat-cho-nguoi-mua-nha-thu-hai-co-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-3323571.html