По мнению экспертов, налогообложение второй недвижимости должно соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не препятствуя возможностям людей приобретать жилье.
Учитывая тревожное состояние рынка недвижимости, который в последнее время переживает значительные колебания, Министерство строительства предложило меры по решению этой проблемы. налог Владельцам нескольких объектов недвижимости рекомендуется избегать спекуляций и краткосрочных сделок. Кроме того, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) рекомендует ужесточить кредитную политику и предложить ввести налог на покупателей второго жилья, при этом размер налога должен постепенно увеличиваться в течение периода владения, чтобы сдержать рост цен на недвижимость.
Предложение о введении налога на вторую недвижимость получило широкую поддержку экспертов, которые считают его эффективным решением. Однако многие другие указывают на то, что введение налога на всех покупателей второго жилья в настоящее время и слишком жесткое ужесточение его в условиях ограниченного предложения может легко привести к обратным результатам и подорвать экономику .
На самом деле, если посмотреть на некоторые страны региона, то внедрение политики налогообложения лиц, владеющих несколькими объектами недвижимости, оказалось эффективным. недвижимость Эта система действует уже давно. Однако рост цен на недвижимость до сих пор не удалось взять под контроль.
Как правило, в Сингапуре граждане платят 20% налога на второе жилье и 30% на третье. Кроме того, гербовый сбор для постоянных жителей составляет 30% и 35% соответственно. Для иностранцев, организаций и предприятий, занимающихся недвижимостью, этот налог еще выше и применяется ко всем сделкам, варьируясь от 35% до 65%.
С момента введения дополнительной гербовой пошлины цены на недвижимость в Сингапуре выросли примерно на 34,6%. Частные дома в Сингапуре занимают второе место в Азии после Гонконга (Китай) по стоимости — 18 331 доллар США за квадратный метр, при средней цене 11 749 долларов США за квадратный метр. Вследствие этого цены на аренду квартир в Сингапуре также резко выросли, достигнув в среднем 2897 долларов США в месяц, что почти в пять раз дороже, чем в других дорогих городах, таких как Токио (613 долларов США) и Сеул (677 долларов США).
В интервью газете «Промышленность и торговля» профессор и доктор наук Данг Хун Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды , заявил, что ситуация во Вьетнаме отличается от ситуации в Сингапуре. В частности, эксперт пояснил: « Если первый дом стоит больше второго, следует ли облагать налогом только второй дом, игнорируя первый? »
Кроме того, введение налоговой ставки в размере 1-1,5% от стоимости недвижимости для всех случаев владения недвижимостью, как это принято в некоторых странах, приведет к введению дополнительных налогов, еще большему росту цен на жилье и ограничению доступа населения к жилью. Учитывая низкий уровень доходов во Вьетнаме, такая налоговая ставка будет недоступна для большинства людей.
Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), считает, что введение налогов или ужесточение кредитования в сфере недвижимости следует рассматривать только в тех случаях, когда это негативно сказывается на рынке.
Кроме того, председатель VARS обеспокоен тем, что налогообложение второй недвижимости непреднамеренно приведет к немедленному снижению покупательной способности населения в сфере недвижимости из-за его осторожного и расчетливого мышления.
Если расчет налога на вторую и последующие недвижимости будет неправильно понят и применяться слишком жестко, это непременно приведет к непредвиденным последствиям, вызывая немедленную стагнацию рынка, который только начинает восстанавливаться, или даже дальнейшее ухудшение его состояния.
Для регулирования рынка VARS ранее предложила несколько решений в отношении кредитной политики в условиях колебаний рынка недвижимости, влияющих на социально-экономическую стабильность, но не влияющих на спрос населения на жилье. Среди них VARS рекомендовала правительству ввести правила контроля качества кредитов, требующие от банков предоставления более подробной информации о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым усиливая мониторинг рисков.
В то же время предлагается ужесточить кредитную политику в отношении спекулянтов. В частности, кредитные учреждения могли бы снизить лимиты кредитования, скорректировав соотношение суммы кредита к стоимости залога, установив более высокие процентные ставки для тех, кто покупает второе жилье или более крупные объекты недвижимости, или потребовав более высокого коэффициента погашения собственного капитала.
Кроме того, необходимо создать кредитный механизм для проектов социального жилья, отдавая приоритет финансированию проектов развития социального жилья, направленных на удовлетворение жилищных потребностей малоимущих граждан.
Что касается предлагаемых решений, эксперты считают, что для Вьетнама введение соответствующего налога является лишь необходимым условием; достаточным условием является его успешная реализация на практике. Необходимы тщательное планирование и определение подходящей дорожной карты, а также основательная подготовка решений по модернизации управленческой инфраструктуры и изменению применения прав на неприкосновенность частной собственности.
В частности, следует избегать резких изменений, внезапных переходов из одного состояния в другое, поскольку они могут потрясти экономику и даже общественное мнение.
По словам г-на Данг Хун Во, во-первых, чтобы избежать занижения или предоставления неточных сведений с целью уклонения от уплаты налогов, необходимо создать взаимосвязанную инфраструктуру управления земельными ресурсами между административными единицами провинциального уровня.
Кроме того, чтобы предотвратить передачу права собственности собственниками различными способами с целью уклонения от уплаты налогов или их снижения, необходимо требовать объяснения источников средств, использованных для приобретения недвижимости. В частности, государство должно эффективно управлять доходами своих граждан.
Прежде всего, налогообложение второй недвижимости должно соответствовать условиям Вьетнама, предотвращая спекуляции, а не препятствуя возможностям людей приобретать жилье.
Источник
Комментарий (0)