Вьетнамский рынок недвижимости вступает в новый цикл роста.

Благодаря высокому спросу на жилье, стабильному притоку прямых иностранных инвестиций и постоянно расширяющейся транспортной инфраструктуре, вьетнамский рынок недвижимости вступает в новый цикл роста.

Báo Tin Tức•11/12/2025

2025 год обещает более благоприятные рыночные перспективы, с явным расхождением в ценах на жилье между Ханоем и Хошимином, при этом инвестиции, как правило, будут направляться обратно в устойчивые сегменты.

Доступные цены помогут молодым людям сократить время, необходимое для приобретения собственного жилья.

Такова была оценка многих аналитиков рынка недвижимости на Вьетнамской конференции по недвижимости (VRES 2025), проходившей 11 декабря в Хошимине и посвященной теме «Новый импульс, устойчивый ритм». Конференция привлекла большое количество экспертов, инвесторов и брокеров по недвижимости.

Подпись к фотографии — Мероприятие вызвало значительный интерес у инвесторов и риелторов.

Г-н Ле Бао Лонг, директор по маркетингу Batdongsan.com.vn, заявил, что постоянно высокие цены на недвижимость оказывают значительное давление на возможности молодых людей приобрести собственное жилье. Однако вместо пессимизма многие активно изменили свои финансовые стратегии, сократили расходы и увеличили сбережения, чтобы приблизиться к своей цели – приобретению собственного дома.

Опрос более 1000 потребителей, проведенный Batdongsan.com.vn, выявил четкие различия в психологии и поведении возрастной группы 18-44 лет, с четырьмя основными тенденциями. В частности, 93% женатых людей с детьми, которые в настоящее время снимают жилье, заявили, что планируют купить дом в течение следующих 5 лет, хотя и признают, что цена остается серьезным препятствием. В этой группе 86% готовы брать кредиты в банках в размере 30-50% от стоимости недвижимости, что указывает на все более практичный подход к использованию финансовых рычагов.

Еще один примечательный момент — значительная разница в спросе на жилье между двумя крупнейшими городами. В Хошимине спрос на приобретение жилья в течение следующих 5 лет достиг 81%, что значительно выше, чем в Ханое (69%). Основная причина заключается в том, что предложение квартир стоимостью менее 3 миллиардов донгов в Хошимине составляет 21-31% от общего объема предложения, в то время как в Ханое — всего около 10%. Концентрация цен на жилье в среднем и высоком ценовом сегментах привела к резкому снижению спроса со стороны потенциальных покупателей.

По словам г-на Ле Бао Лонга, помимо индивидуальных усилий, упрощение процедур предоставления социального жилья, обеспечение прозрачности условий получения права на него и расширение предложения доступного жилья помогут молодым людям сократить путь к обретению собственного дома.

Что касается долгосрочных арендаторов, г-н Лонг считает, что это потенциальный сегмент клиентов для моделей инвестирования в недвижимость, основанных на денежном потоке. 72% арендаторов тратят менее 30% своего дохода на аренду, а 34% планируют арендовать жилье на 3 года и более. Наиболее важными факторами являются качество недвижимости, удобства, местоположение и условия проживания. Когда инвесторы сосредотачиваются на улучшении качества, а не просто на предоставлении «места для проживания», арендный портфель будет стабильным и будет генерировать устойчивый денежный поток.

Реорганизация административных единиц открывает новые полюса роста.

Вьетнаме города Тху Тхием (Хошимин) и Дананг находятся на переломном этапе: они либо превращаются в новые центральные узлы индустриального парка (ИУР), либо становятся продолжением существующих центральных деловых районов. Успех зависит от четкого определения модели ИУР, создания знаковых объектов, завершения межрегиональной и внутригородской инфраструктуры, а также создания механизмов привлечения бизнеса и организаций.

Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, г-н Нгуен Куок Ань, заявил, что новая правовая база, созданная на основе поправок к Закону о земле и Закону о недвижимости, способствует повышению прозрачности и улучшению процессов реализации проектов. Цены на землю во многих районах в 2025 году по-прежнему будут ниже пика 2022 года, что поможет рынку сохранить стабильность и снизить риски. В настоящее время признаков широкомасштабной спекуляции землей нет; очаги спекуляций в основном связаны с объединением административных границ, а сделки по-прежнему сосредоточены в сегменте квартир и частных домов в крупных городах.

«В краткосрочной перспективе рынок, возможно, еще находится в стадии изучения, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе цикл восстановления начался в 2024 году, и у него еще много возможностей для роста. Я считаю, что 2026 год станет временем, когда рынок четко выделится и войдет в более стабильную траекторию. Напряженная ситуация, подобная той, что наблюдалась в 2022 году, вряд ли повторится», — прокомментировал г-н Куок Ань.

Г-н Куок Ань добавил, что цены на жилье также отражают явное различие между двумя городами. В Ханое цены резко выросли за три года: на 14% в 2023 году, на 39% в 2024 году и на 13% в 2025 году. Между тем, в Хошимине рост составил всего 3%, 4% и 5% соответственно. Уровень интереса к поиску недвижимости в Хошимине восстановится только с начала 2025 года, в то время как Ханой остается «горячим» рынком. Примечательно, что количество поисковых запросов на жилье в Хошимине от пользователей из Ханоя увеличилось на 49% в третьем квартале 2025 года по сравнению со вторым кварталом. Предложение в центре города по-прежнему ограничено, что вынуждает молодых покупателей переезжать в пригороды, где много хорошо спланированных городских районов с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

В Хошимине уже функционирует линия метро Бен Тхань — Суой Тьен. Строительство линии метро Бен Тхань — Кан Гио планируется начать 19 декабря, а линии Бен Тхань — Там Луонг — 15 января 2026 года, с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию в период с 2028 по 2030 год. Это позволит перестроить городское пространство в направлении развития пригородов.

По словам г-жи Нгуен Тхи Тхань Хуонг, вице-президента Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, 2025 год станет годом активного развития, с множеством новых проектов по всей стране. В частности, в южном регионе будет реализовано множество проектов в различных сегментах, от среднего до элитного класса. Проекты с прозрачными юридическими процедурами и авторитетными застройщиками демонстрируют высокие показатели заполняемости, особенно вдоль кольцевых дорог и в интегрированных городских районах.

2025 год также знаменует собой завершение многих ключевых инфраструктурных проектов: кольцевых дорог 2, 3 и 4; межрегиональных автомагистралей; метро и железной дороги Север-Юг... Завершение инфраструктурных проектов ведет к расширению городов, создавая новые возможности для роста как бизнеса, так и местных сообществ.

По словам г-жи Хуонг, реорганизация административных единиц также способствует открытию новых полюсов роста. По мере расширения географических границ и масштабов управления многие регионы получают возможность совершить прорыв, привлечь инвестиции и способствовать более активному развитию рынка. На стабильной макроэкономической основе, с восстановлением доверия к рынку и все более очевидной реструктуризацией корпораций, период с 2026 по 2028 год, по прогнозам, станет новым циклом роста для рынка недвижимости Вьетнама.

«Для полного решения жилищной проблемы необходима скоординированная работа государства и бизнеса. В прошлом правительство реализовало множество решений по развитию социального жилья, а бизнес предлагал доступное жилье. Насколько мне известно, в настоящее время в районах, окружающих Хошимин, существует множество проектов по ценам от 30 до 40 миллионов донгов за квадратный метр, что вполне доступно для большинства работающих граждан».

«Мы также надеемся, что правительство разработает механизмы и политику для поддержки и поощрения инвесторов к развитию жилищного строительства, которое будет соответствовать потребностям большинства населения в будущем», — поделилась г-жа Нгуен Тхи Тхань Хуонг.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-dang-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-20251211153144985.htm