Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз

По мнению экспертов, ежегодный прейскурант на землю поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и профессиональным. Однако он же станет причиной роста цен на продажу и аренду.

На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости», организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама совместно с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и Министерством строительства 15 октября, одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодных прейскурантах на землю.

Подтверждая «накал» цен на землю, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , сообщил, что проект закона о земле 2024 года собрал более 12 миллионов комментариев, причём только вопросы, связанные с ценами на землю, получили 1 миллион комментариев. Эти цифры свидетельствуют о том, что история с ежегодным прейскурантом цен на землю привлекает большое внимание общественности.

На мероприятии выступил доктор Кан Ван Люк.

Однако определение цен на землю по-прежнему остаётся сложной проблемой. Эксперт BIDV отметил, что даже консалтинговые и оценочные организации «не решаются работать из-за страха совершить ошибки и быть привлечёнными к ответственности».

«Оценочным и консалтинговым компаниям нужна разумная методология для обеспечения точности информации. Что касается точности цен на землю, то им не нужно брать на себя ответственность, поскольку эта величина постоянно меняется», — сказал г-н Люк.

Давление «страха перед ошибкой» на объекты оценки возникает из-за отсутствия источников информации о земельных участках. По словам г-на Люка, национальная база данных о рынке недвижимости является наилучшим источником информации и имеет наивысший приоритет среди пяти источников информации, согласно Постановлению 71/2024/ND-CP. Однако работа над этой базой данных ещё не завершена.

В будущем для реализации этой системы данных таким организациям, как торговые площадки, агентства недвижимости и т. д., необходимо будет активно предоставлять информацию о сделках с недвижимостью. Даже если компании намеренно скрывают её, властям необходимо применять санкции для борьбы с ней.

По словам доктора Кан Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет основой для оценки стоимости земли, приближенной к рыночной, одновременно устраняя недостатки, в частности, явление двойной цены. Это станет основой для предприятий при выплате компенсаций, расчистке земельных участков, выполнении финансовых обязательств перед государством, расчете инвестиционных затрат и эффективности проектов и т. д.

Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта, приближенного к рыночным ценам на землю, может привести к росту расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и аренды недвижимости. Ожидается, что после введения официального прейскуранта в 2026 году цены на землю в некоторых населённых пунктах вырастут в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом.

Выступая перед журналистами «Инвестиционной электронной газеты» в кулуарах семинара, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение прейскуранта цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на проекты в сфере недвижимости.

«Компании — не благотворительные организации, поэтому сложно требовать от них снижения отпускных цен, в то время как затраты на производство растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетные средства для увеличения предложения, в частности, для проектов социального жилья, чтобы регулировать рынок», — сказал г-н Туен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html