Новый прайс-лист на землю может увеличить текущую цену в 10 раз

По мнению экспертов, ежегодный прейскурант на землю поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и профессиональным. Однако он же станет причиной роста цен на продажу и аренду.

На конференции «Пропаганда, распространение и эффективная реализация политики и законов в сфере земли, жилья и недвижимости», организованной Ассоциацией недвижимости Вьетнама совместно с Министерством природных ресурсов и окружающей среды и Министерством строительства 15 октября, одним из новых пунктов Закона о земле 2024 года, который заинтересовал многих докладчиков и гостей, стало положение о ежегодных прейскурантах на землю.

Подтверждая «накал» цен на землю, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , сообщил, что проект закона о земле 2024 года собрал более 12 миллионов комментариев, из которых 1 миллион касался только вопросов, связанных с ценами на землю. Эти цифры свидетельствуют о том, что история с ежегодным прейскурантом цен на землю привлекает большое внимание общественности.

На мероприятии выступил доктор Кан Ван Люк.

Однако определение цен на землю по-прежнему остаётся сложной проблемой. Эксперт BIDV отметил, что даже консалтинговые и оценочные организации «не решаются работать из-за страха совершить ошибки и быть привлечёнными к ответственности».

«Оценочным и консалтинговым компаниям нужна разумная методология для обеспечения точности информации. Что касается точности цен на землю, то они не обязаны брать на себя ответственность, поскольку эта величина постоянно меняется», — сказал г-н Люк.

Давление «страха ошибиться» на оценщиков возникает из-за отсутствия источников информации о земле. По словам г-на Люка, национальная база данных о рынке недвижимости является наилучшим источником входной информации и имеет наивысший приоритет среди пяти источников информации, согласно Постановлению 71/2024/ND-CP. Однако работа над этой базой данных ещё не завершена.

В будущем для реализации этой системы данных таким организациям, как торговые площадки, агентства недвижимости и т. д., необходимо будет активно предоставлять информацию о сделках с недвижимостью. Даже если компании намеренно скрывают эту информацию, властям необходимо применять санкции для её пресечения.

По словам доктора Кан Ван Люка, ежегодный прейскурант цен на землю станет основой для оценки стоимости земли, приближенной к рыночной, одновременно устраняя недостатки, в частности, явление двойной цены. Это станет основой для предприятий при выплате компенсаций, расчистке земельных участков, выполнении финансовых обязательств перед государством, расчете инвестиционных затрат и эффективности проектов и т. д.

Однако г-н Люк также подчеркнул, что применение прейскуранта, приближенного к рыночным ценам на землю, может привести к росту расходов на землепользование, цен на землю, цен продажи и аренды недвижимости. Ожидается, что после введения официального прейскуранта в 2026 году цены на землю в некоторых населённых пунктах вырастут в 2–7 раз, а то и в 10 раз по сравнению с текущим прейскурантом.

Выступая перед журналистами «Инвестиционной электронной газеты» в кулуарах семинара, доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заведующий кафедрой экономического права Ханойского юридического университета, подтвердил, что приближение прейскуранта цен на землю к рыночным, безусловно, приведет к увеличению стоимости земли для предприятий, тем самым повышая уровень цен на проекты в сфере недвижимости.

«Компании — не благотворительные организации, поэтому сложно требовать от них снижения отпускных цен, в то время как затраты на ресурсы растут. Чтобы снизить цены на недвижимость, правительству необходимо активно использовать бюджетные средства для увеличения предложения, в частности, для проектов социального жилья, чтобы регулировать рынок», — сказал г-н Туен.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-co-the-tang-gap-10-lan-gia-hien-tai-d227494.html