Беспокойство в жилом комплексе Чо Дам

Báo Khánh Hòa•09/08/2023

Построенные и введенные в эксплуатацию до 1975 года многоквартирные дома А и В на рынке Дам (район Ван Тхань, город Нячанг) сейчас находятся в серьезном ветхом состоянии. На протяжении многих лет более 260 семей в этих двух домах живут в постоянной тревоге и беспокойстве из-за того, что качество зданий больше не гарантируется.

Сильное ухудшение

По наблюдениям репортера, бетонные крыши блоков А и В жилого комплекса «Рынок Дам» в настоящее время облупились, обнажив ржавые железные рамы. Многие участки бетонных перил обрушились, и жильцы приварили вместо них железные перила; задние стены жилого комплекса влажные и заросли папоротником. Электро- и водопроводные системы также сильно повреждены. Г-жа Нгуен Тхи Ду (85 лет, бывшая чиновница) только что завершила капитальный ремонт своей квартиры на 4-м этаже, стоимость которого превысила 200 миллионов донгов. Г-жа Ду рассказала, что ей выделили жилье в блоке А жилого комплекса «Рынок Дам» в 1978 году. В годы после освобождения страны жизнь была трудной, поэтому большинство жителей этого жилого комплекса занимались разведением свиней и кур. Тесные условия и животноводство привели к серьезному загрязнению окружающей среды; дренажная система засорилась и повредилась; кирпичные стены сильно пострадали и затопились из-за того, что жильцы использовали дрова для приготовления пищи. Ее квартира постоянно нуждалась в ремонте. На этот раз ей пришлось потратить крупную сумму денег на устранение протечек воды, замену плитки и гидроизоляцию кухни и ванной комнаты. Кроме того, электропроводка в многоквартирном доме была оголенной и очень старой, поэтому она вызывала короткие замыкания и отключения электроэнергии во время сильных дождей; водопроводные трубы также были старыми, сломанными и протекали в стены.

Территория за многоквартирным домом А находится в очень запущенном состоянии.

В 2004 году г-н Ле Ван Минь, глава Комитета безопасности жилого комплекса А на рынке Чо Дам, купил квартиру на первом этаже для коммерческих целей. В настоящее время весь потолок протекает и облупливается; на стенах появились длинные трещины. Каждый раз, когда идет дождь, г-ну Миню приходится готовить десятки ведер для сбора воды. «Однажды ночью жители услышали сигнал тревоги, а затем увидели, как лопнули водопроводные трубы, и вода хлынула ручьем. Из-за старой конструкции нет главного запорного крана, поэтому Акционерному обществу водоснабжения и водоотведения Кханьхоа пришлось отключить воду во всем районе и срочно провести ремонт. В начале июля этого года здесь также было трехдневное отключение воды для ремонта системы, из-за чего жителям пришлось срочно покупать воду для нужд…», — рассказал г-н Минь.

Занимая пространство под лестницей в качестве жилой зоны.

Согласно результатам нашего расследования, в настоящее время в блоках А и В жилого комплекса «Рынок Дам» некоторые жильцы незаконно занимают общие зоны у подножия лестниц для ведения бизнеса, проживания и размещения. После рассмотрения ситуации Народный комитет района Ван Тхань установил, что г-жа Ле Тхи Тхи занимает около 3 квадратных ^метров общего пространства у подножия лестницы в жилом комплексе А; г-н Дуонг Куок Вьет и г-жа Нгуен Нгок Тхи Хуонг занимают примерно по 6 квадратных ^метров у подножия лестниц в жилых комплексах А и В, а также блокируют аварийный выход из комплекса.

Крыша протекает в многоквартирном доме А, принадлежащем г-ну Ле Ван Миню.

Г-н Тринь Нгок Там, заместитель председателя Народного комитета района Ван Тхань , заявил, что эти три семьи проживают у подножия лестницы уже более 30 лет. Ранее они сталкивались с трудными условиями жизни, поэтому комитет района помог им с переездом. Позже район организовал попытки убедить их переселиться для обеспечения пожарной безопасности, но они отказались. Недавно г-жа Тхи и г-жа Хуонг подали петицию с просьбой разрешить им остаться, но Народный комитет района направил письменный ответ, отклонив просьбу и потребовав их переселения. 7 июля Народный комитет города Нячанг направил документ в городскую полицию, департамент городского управления и Народный комитет района Ван Тхань с просьбой принять срочные меры против семей, незаконно занимающих общие зоны, что создает угрозу пожарной безопасности в многоквартирных домах А и В на рынке Дам. Район подготовил отчет и представил его в Департамент городского управления для выработки рекомендаций Народному комитету города Нячанг относительно мер по принудительному переселению этих семей.

Открытая электропроводка, эксплуатируемая в течение многих лет, подвержена коротким замыканиям, что приводит к отключениям электроэнергии.

По словам г-на Тама, многоквартирные дома А и В на рынке Дам были построены до 1975 года. Эти два четырехэтажных дома включают более 260 квартир, средняя площадь каждой из которых составляет около 50 квадратных ^метров . После почти 50 лет эксплуатации эти два дома пришли в упадок и больше не обеспечивают безопасные условия проживания для жильцов. На встречах с жителями они неоднократно жаловались на ухудшающееся состояние своих квартир.

Ремонт или перестройка?

По словам жителей, в 2014-2015 годах домохозяйства, проживающие в многоквартирных домах А и В на рынке Чо Дам, получили от акционерного общества Сонг Да Нячанг анкеты относительно сноса этих двух домов для последующей реконструкции. Предполагалось, что домохозяйства будут переселены в те же места. Однако, по оценкам, только треть домохозяйств согласилась на снос и реконструкцию.

Крыша облупилась, обнажив ржавый железный каркас.

26 апреля 2013 года Народный комитет провинции издал Постановление № 1048, утверждающее детальный план застройки рынка Дам в Нячанге в масштабе 1/500. Согласно этому плану, на месте жилого блока А будет построен новый многоквартирный дом с 18 надземными этажами и одним парковочным этажом; на месте жилого блока В будет построен ночной рынок для туристов и парковка. С 2018 года Департамент строительства обращался к компании Song Da Nha Trang Joint Stock Company (в настоящее время являющейся инвестором проекта рынка Дам в Нячанге) с просьбой разработать план реконструкции многоквартирных домов, включающий: высоту здания, количество этажей, площадь, план сноса старых зданий, источники финансирования, график реализации и т. д. Однако компания Song Da Nha Trang Joint Stock Company утверждает, что инвестиции в строительство в соответствии с утвержденным планом не гарантируют экономической целесообразности для инвестора. Таким образом, компания предложила построить три многоквартирных дома, включая два 40-этажных и один 26-этажный, общей площадью до 6 296 ^м² (с захватом парковки, зеленых зон и территории ночного рынка). Департамент строительства заявил, что план не имеет достаточных оснований для утверждения, поскольку не соответствует детальному плану застройки рынка Дам в Нячанге в масштабе 1/500. С тех пор вопрос о строительстве или реконструкции многоквартирных домов А и В на рынке Дам остается нерешенным.

Многоквартирные дома А и В на рынке Дам находятся в очень плохом состоянии из-за своего возраста.

Заместитель директора Департамента строительства г-н Чан Ван Чау заявил, что департамент разрабатывает план по переоценке качества зданий в нескольких старых и ветхих многоквартирных домах в Нячанге, общий бюджет которого составляет около 400 миллионов донгов, и который должен быть реализован в 2023 году. После получения результатов инспекции Департамент строительства представит отчет в Народный комитет провинции для утверждения ремонта и реконструкции ветхих многоквартирных домов. Однако, согласно детальному плану застройки района Дам-маркет в Нячанге (1/500), блок А будет представлять собой 18-этажное многоквартирное здание, а блок Б — парковку и ночной рынок для обслуживания туристов . Поэтому Департамент строительства пересмотрит нормативные акты и ход реализации плана и запросит рекомендации у Народного комитета провинции по решению проблемы ветхого состояния многоквартирных домов А и Б в районе Дам-маркет.

ЛИТЕРАТУРНЫЙ КАНАЛ

Ссылка на источник