Рынок недвижимости в провинции Бакзянг переживает бум, но куда направляются инвестиции?

С начала 2024 года рынок недвижимости в провинции Бакзянг демонстрирует очень позитивное восстановление с точки зрения предложения, ликвидности и продажных цен. В этом контексте выбор сегмента и продукта для инвестирования становится важной задачей для инвесторов.

Впечатляющее возвращение

В последние годы Бакзянг стал одним из самых быстрорастущих рынков Северного Вьетнама, особенно в сегменте промышленной недвижимости, благодаря притоку иностранных компаний, вызванному миграцией международных инвестиций. Наряду с этим, впечатляющий рост наблюдается и в других сегментах, таких как земельные участки, виллы, таунхаусы и квартиры.

После спада в 2022-2023 годах, вызванного общими трудностями на общенациональном рынке, рынок недвижимости провинции Бакзянг быстро восстановился с начала 2024 года. Согласно статистике Ассоциации риелторов Бакзянга, в первом квартале 2024 года было заверено около 3400 сделок с землей и домами, что значительно больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что касается цен, то в большинстве сегментов средняя продажная цена товаров выросла на 10-15% по сравнению с «низким» уровнем 2023 года.

Рынок недвижимости провинции Бакзянг привлекает инвесторов.

По словам генерального директора SGO Homes г-на Ле Динь Чунга, с апреля 2024 года особенно хорошо идут сделки с недвижимостью в провинции Бакзянг. «Мы продаем здесь недвижимость, иногда более 100 объектов в месяц. Цены в целом значительно выросли по сравнению с минимумами предыдущего периода, а в некоторых районах центра города они даже вернулись к прежним пиковым значениям».

Примечательно, что, по словам г-на Чунга, рынок земельных аукций в Бакзянге был очень активен с начала 2024 года. Цены на аукционах постоянно росли; если в начале года выигрышные ставки были всего на 50-100 миллионов донгов выше начальной цены за лот, то к апрелю-маю они выросли на 25%. Важно отметить, что эти аукционы привлекли большое количество инвесторов из разных регионов.

Наблюдения показывают, что в первой половине 2024 года в провинции Бакзянг было зафиксировано множество аукционов, побивших все рекорды. Например, на аукционе 65 земельных участков в городе Вьетйен 15 мая начальная цена составила 93,9 миллиарда донгов, а выигрышная ставка достигла 198,8 миллиарда донгов, разница составила 104 миллиарда донгов.

По словам организаторов аукциона, хотя количество предлагаемых на аукционе товаров невелико, число заявок и участников обычно очень велико. На некоторых аукционах может быть представлено всего несколько десятков земельных участков, но заявок поступает почти тысяча. Примечательно, что в земельных аукционах в Бакзянге участвуют не только клиенты из самой провинции, но и многие инвесторы из других регионов.

Помимо земельных аукций, рост ликвидности наблюдается и в других сегментах, таких как коммерческое и социальное жилье. Например, проект Vinhomes Skypark практически полностью распродал весь свой фонд, а в проекте социального жилья Evergreen Bac Giang продано около 600 квартир соответствующим критериям покупателям.

Генеральный директор компании Hai Phat Land, г-н Ву Ким Джанг, оценил, что большинство сегментов рынка недвижимости в провинции Бакзянг обладают хорошим потенциалом продаж. «Земельные участки в городских районах продаются очень хорошо; мы продали около 200 участков всего за два месяца. Квартиры также хорошо продаются, поскольку предлагают хороший потенциал сдачи в аренду по разумным ценам. Малоэтажные дома, хотя и не так прибыльны, как земельные участки, все же обладают хорошей ликвидностью и лучшим коммерческим потенциалом, чем раньше».

Предпочтения инвесторов

Устойчивое и стабильное восстановление рынка провинции Бакзянг в различных сегментах открыло многочисленные возможности для инвесторов. Однако это также поднимает вопрос о том, куда инвестировать, чтобы получить наилучшую прибыль.

В действительности, как и в любом другом месте, инвесторы в Бакзянге предпочитают проекты в центре города. Это объясняется тем, что данный район обладает всеми преимуществами престижного проекта: стратегическое расположение, развитая инфраструктура, современная планировка и быстрый доступ к административным, экономическим , культурным и развлекательным центрам.

Помимо упомянутых выше факторов, генеральный директор SGO Homes г-н Ле Динь Чунг также подчеркнул, что в настоящее время инвесторы проявляют особый интерес к правовым аспектам проектов. Проекты с полным и надлежащим юридическим оформлением, включая свидетельства о праве собственности на землю, всегда являются приоритетными. Это объясняет, почему земля, выставленная на аукцион, и проекты, построенные на такой земле, так привлекательны для покупателей.

Ярким примером проекта, разработанного на земельных участках, выставленных на аукцион в городе Бакзянг, и привлекающего в настоящее время значительный интерес инвесторов, является жилой комплекс The Terra - Bac Giang от компании Van Phu - Invest. Расположенный в южной части города, в районе Динь Ке, новом административном центре, проект окружен крупными магистралями, обеспечивая удобный и легкий доступ к наиболее динамично развивающимся экономическим районам и множеству объектов инфраструктуры, таких как пешеходные улицы, супермаркет GO!, городская площадь, стадион и парк Хоанг Хоа Тхам. Это выгодное местоположение повышает ценность продукта, создавая основу для комфортного образа жизни и предлагая исключительный потенциал дохода от аренды.

Еще один примечательный момент заключается в том, что весь проект включает всего 66 отдельно стоящих вилл, 43 малоэтажных таунхауса и 688 квартир в двух башнях-близнецах. Это ограниченное количество является одним из основных факторов, способствующих потенциальному росту стоимости проекта с течением времени.

Проект Terra в провинции Бакзянг разрабатывается компанией Van Phu - Invest.

По мнению экспертов, рынок недвижимости в провинции Бакзянг вступает в новый цикл роста, чему способствуют экономическое развитие, увеличение потенциала привлечения прямых иностранных инвестиций и рост покупательной способности потребителей.

В Ханое, крупнейшем рынке недвижимости Северного Вьетнама, наблюдается серьезный дефицит предложения и стремительный рост цен, что приводит к сокращению инвестиционных возможностей и перераспределению капитала в более перспективные регионы. Бакзянг, благодаря своим преимуществам, становится одним из главных направлений для таких инвестиций. Это еще больше повысит рентабельность инвестиций в недвижимость в этом регионе, и жилой комплекс The Terra - Bac Giang является идеальным выбором.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html