Рынок недвижимости в Бакзянге процветает. Куда идут денежные потоки?

С начала 2024 года рынок недвижимости Бакзянга демонстрирует весьма позитивное восстановление с точки зрения предложения, ликвидности и цен продаж. В этом контексте выбор сегмента и продукта, в который стоит «вкладывать деньги», становится серьёзной проблемой для инвесторов.

Впечатляющее возвращение

В последние годы Бакзянг стал одним из самых быстрорастущих рынков на Севере, особенно в сегменте промышленной недвижимости благодаря «нашествию» иностранных предприятий под влиянием международного инвестиционного сдвига. Наряду с этим, другие сегменты, такие как земельные участки, виллы, таунхаусы и апартаменты, также демонстрируют впечатляющий рост.

После периода рецессии 2022–2023 годов, вызванного общими трудностями на национальном рынке, рынок недвижимости провинции Бакзянг начал стремительно расти с начала 2024 года. Согласно статистике Ассоциации недвижимости провинции Бакзянг, в первом квартале 2024 года было совершено около 3400 нотариальных сделок с недвижимостью, что значительно больше, чем за аналогичный период прошлого года. Что касается цен, то практически во всех сегментах средняя цена продажи объектов выросла на 10–15% по сравнению с «низшим» значением 2023 года.

Недвижимость Бакзянг привлекает инвесторов

По словам г-на Ле Динь Чунга, генерального директора SGO Homes, сделки с недвижимостью в Бакзянге особенно выгодны с апреля 2024 года. «Мы продаём здесь, в некоторые месяцы продаём более 100 объектов. Цены на недвижимость в целом значительно выросли по сравнению с минимумом предыдущего периода, даже некоторые объекты в центре города вернулись к своим прежним пиковым значениям».

Г-н Чунг отметил, что рынок земельных аукционов в Бакзянге с начала 2024 года отличается высокой активностью. Стоимость земельных аукционов постоянно растёт. Если в начале года выигрышная цена превышала стартовую всего на 50–100 миллионов донгов за лот, то к апрелю-маю выигрышная цена превысила стартовую на 25%. Стоит отметить, что аукционы привлекли множество инвесторов со всего мира.

Фактически, в первой половине 2024 года в Бакзянге было проведено множество «рекордных» аукционов. Например, на аукционе 65 земельных участков в городе Вьетйен 15 мая начальная цена составила 93,9 млрд донгов, а победная цена выросла до 198,8 млрд донгов, то есть разница составила 104 млрд донгов.

Организаторы аукциона отметили, что количество выставленных на торги товаров было небольшим, но количество заявок и покупателей зачастую было очень высоким. Были сессии, на которых на аукцион выставлялось всего несколько десятков лотов, но заявок было почти тысяча. Примечательно, что в земельных аукционах в Бакзянге участвовали не только покупатели из провинции, но и многие инвесторы из других мест.

Помимо земельных участков, выставленных на аукционы, рост ликвидности наблюдается и в других сегментах, таких как коммерческое и социальное жильё. Например, проект Vinhomes Skypark практически распродал весь свой жилой фонд, а проект социального жилья Evergreen Bac Giang продал около 600 квартир бенефициарам.

Г-н Ву Ким Зян, генеральный директор Hai Phat Land, оценил, что большинство сегментов недвижимости в Бакзянге демонстрируют хорошие продажи. «Сделки с городской землей идут очень хорошо, мы продали около 200 участков всего за два месяца. Квартиры также хорошо продаются, поскольку их можно выгодно сдавать в аренду по разумной цене. Малоэтажные дома, хотя и не так хороши, как земельные участки, всё ещё ликвидны, и возможности для торговли также улучшились».

Тенденции предпочтений инвесторов

Уверенное и равномерное восстановление рынка бакзянг во многих сегментах открыло ряд возможностей для инвесторов. Однако это также поднимает вопрос о том, куда инвестировать, чтобы получить максимальную прибыль.

Фактически, как и в любом другом районе, инвесторы в Бакзянге отдают предпочтение проектам в центре города. Ведь этот район обладает всеми преимуществами передового проекта: выгодным расположением, развитой инфраструктурой, современной планировкой и возможностью быстрого доступа к административным, экономическим , культурным и развлекательным центрам.

Помимо вышеперечисленных факторов, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes, также подчеркнул, что на данном этапе инвесторы особенно заинтересованы в легальности проекта. Завершенный, юридически соответствующий проект и имеющий «красную книгу» всегда является главным приоритетом. Это объясняет, почему выставленные на аукцион земли и проекты, реализуемые на них, так привлекательны для покупателей.

Типичным проектом, реализуемым на земельных участках, выставленных на аукцион в городе Бакзянг, который в настоящее время привлекает большое внимание инвесторов, является проект The Terra - Bac Giang от инвестора Van Phu - Invest. Проект расположен в южной части города, в районе Динь Ке, новом административном центре города. Он окружен транспортными магистралями, обеспечивает удобный и легкий доступ к самым динамично развивающимся экономическим районам с богатой инфраструктурой, такой как пешеходная улица, супермаркет GO!, площадь, стадион, парк Хоанг Хоа Тхам... Это выгодное расположение повышает стоимость проекта, поскольку создает основу для комфортной жизни и возможности сдавать его в аренду с высокой доходностью.

Стоит также отметить, что весь проект состоит всего из 66 отдельных вилл, 43 малоэтажных таунхаусов и 688 квартир в двух башнях-близнецах. Ограниченное количество — один из основополагающих факторов, обеспечивающих проекту перспективу роста его стоимости с течением времени.

Проект Terra-Bac Giang, разработанный Van Phu-Invest

По мнению экспертов, рынок недвижимости Бакзянга вступает в новый цикл роста, чему способствуют экономическое развитие, увеличение возможностей привлечения прямых иностранных инвестиций и рост покупательной способности населения.

В условиях Ханоя, крупнейшего рынка на севере страны, где наблюдается серьёзный дефицит предложения и пиковый уровень цен, инвестиционный капитал «перемещается» в более перспективные регионы. Бакзянг, обладающий исключительными преимуществами, является пунктом назначения для этого денежного потока. Это ещё больше повысит доходность инвестиций в недвижимость в этом районе, и The Terra - Bac Giang — идеальный выбор.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html