Согласно недавнему отчету о рынке недвижимости, опубликованному MBS, по состоянию на конец 2023 года в стране насчитывалось 416 действующих индустриальных парков общей площадью около 129,9 тыс. гектаров. Общая площадь промышленных земель достигла примерно 89,2 тыс. гектаров, что на 1,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Из этой общей площади арендованная территория индустриального парка достигла приблизительно 51,8 тыс. гектаров, что на 2,8 тыс. гектаров, или около 5,7%, больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; уровень заполняемости составил приблизительно 57,7%. В уже действующих индустриальных парках уровень заполняемости составил приблизительно 72,4%. Арендные цены на юге остались стабильными на уровне 168 долларов США/м², в то время как арендные цены на севере выросли на 10% до 123 долларов США/м².
Вьетнам остается предпочтительным местом для инвестиций в обрабатывающую промышленность в рамках стратегии «Китай + 1». В 2023 году зарегистрированные и осуществленные прямые иностранные инвестиции выросли на 32,1% и 3,5% соответственно по сравнению с аналогичным периодом. Это хороший темп роста в условиях сложной глобальной экономики , поскольку многие страны ужесточают денежно-кредитную политику.
Объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам (Фото: Главное статистическое управление)
В частности, Вьетнам обладает множеством конкурентных преимуществ благодаря подписанным торговым соглашениям, привлекательным ценам на рабочую силу и электроэнергию, что будет способствовать эффективному привлечению прямых иностранных инвестиций в ближайшие годы. Кроме того, в период 2022-2025 годов будут осуществлены инвестиции во многие ключевые инфраструктурные и транспортные проекты, как автомобильные, так и водные, что создаст мощный импульс для экономического роста.
В отчете MBS также отмечается тенденция к значительному притоку прямых иностранных инвестиций в рынки второго уровня. На севере страны приток капитала на этот рынок значительно увеличился: с 20% в 2018 году до 53% в 2023 году.
Тем временем на юге страны доля прямых иностранных инвестиций в рынки второго уровня также имела тенденцию к увеличению с 21,6% в 2022 году до 23,2%. Например, провинция Ба Риа-Вунгтау привлекла более 1 миллиарда долларов США прямых иностранных инвестиций; провинция Биньфуок привлекла более 40 проектов прямых иностранных инвестиций с общим объемом капитала в 758 миллионов долларов США, что в 3,4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
В качестве причины указывается то, что благодаря наличию больших арендуемых площадей в промышленных парках, уровень заполняемости на рынке второго уровня составляет всего 63%, в то время как на рынке первого уровня он достиг 90% (в Хошимине и Биньзыонге — 95%, а в Донгнай и Лонгане — более 80%). Кроме того, арендные цены на землю на рынке второго уровня вдвое ниже, чем на рынке первого уровня.
Кроме того, рынок промышленной недвижимости во Вьетнаме также следует глобальному «зеленому» тренду, привлекающему прямые иностранные инвестиции в высокотехнологичные отрасли. Этот «зеленый» тренд также демонстрирует сильный рост в Юго-Восточной Азии: количество проектов увеличилось на 12% в 2021 году и на 21% в 2022 году. Это приводит к тому, что традиционные индустриальные парки, которые обычно состоят только из производственных предприятий, жилых домов и другой инфраструктуры, теряют свои конкурентные преимущества.
Тенденция к «озеленению» приведет к тому, что старые промышленные парки потеряют свои конкурентные преимущества.
Помимо благоприятных факторов, многие организации также указывают на новые проблемы, стоящие перед сектором промышленной недвижимости Вьетнама. Во-первых, усиливается конкуренция за привлечение прямых иностранных инвестиций в регион. Индия и Индонезия — две страны, обладающие значительными преимуществами на этом рынке. Например, Индия выделила 460 000 гектаров чистой земли и 1,5 триллиона долларов на развитие инфраструктуры, а также предлагает налоговые льготы для новых инвестиционных проектов. Это привлекло многих мировых гигантов к участию на рынке.
Далее, существует глобальная проблема, связанная с официальным вступлением в силу 15% минимальной налоговой ставки 1 января 2024 года. Компании с выручкой свыше 750 миллионов евро, которые в настоящее время пользуются инвестиционными льготами Вьетнама, будут обязаны платить дополнительную налоговую ставку по глобальной минимальной ставке в 15%. Это повлияет на налоговые льготы Вьетнама (налоговые освобождения, налоговые вычеты), а также приведет к потере конкурентного преимущества для внутреннего рынка.
Наконец, существует риск перебоев в электроснабжении в часы пик, особенно с учетом прогнозируемой продолжительности и интенсивности цикла Эль-Ниньо. Риск перебоев в электроснабжении, влияющий на производство, заставил некоторых инвесторов отменить инвестиционные планы во Вьетнаме.
Источник
Комментарий (0)