Цены на виллы и таунхаусы упали на 30% по сравнению с пиковым значением.

До «заморозки» рынка таунхаусы, виллы и коммерческие помещения пользовались большим спросом у инвесторов, и на вторичном рынке наблюдалась чрезвычайно активная торговля. Однако в последнее время, из-за резкого снижения спроса, интерес инвесторов к объектам этого сегмента снизился.

Согласно данным VARS, цены на недвижимость стоимостью более 20 миллиардов донгов, такую как таунхаусы и виллы, снизились до 30%, хотя эти цены по-прежнему выше продажной цены застройщика. Многие инвесторы соглашаются на снижение цен, чтобы вернуть вложенный капитал и инвестировать в другие каналы или типы недвижимости, более подходящие для текущего рынка, или чтобы погасить кредиты и снизить финансовую нагрузку.

Однако, по мнению многих экспертов, несмотря на то, что в последнее время практически не наблюдается появления новых предложений на рынке недвижимости такого типа, ликвидность не улучшилась. Недвижимость стоимостью более 10 миллиардов донгов очень сложно продать, и интерес инвесторов к ней крайне низок.

По сравнению с рисунком 1, в сегменте таунхаусов зафиксировано снижение на 30%. — Виллы и таунхаусы когда-то были сегментом рынка, привлекавшим множество инвесторов.

Согласно наблюдениям, некоторые объекты недвижимости в этом ценовом диапазоне были выставлены на продажу с начала года, но пока не привлекли покупателей. Даже инвестор, владеющий двумя коммерческими помещениями в прибрежном проекте, предложил продать их по цене, близкой к первоначальной цене покупки застройщиком, но из-за различных факторов проекта, таких как юридические проблемы и требования к кредитам, никто не проявил интереса.

По словам г-на Динь Хоай Фуонга, владельца агентства недвижимости в Хошимине: «С конца 2022 года наши клиенты выставили на продажу пять коммерческих домов и несколько элитных вилл. За последние три месяца мы получили несколько запросов, но они пока носят лишь информационный характер».

По словам г-на Фуонга, существует множество причин, по которым покупатели не проявляют энтузиазма по поводу этих дорогостоящих объектов, включая непривлекательные скидки, низкий потенциал роста цен и отсутствие краткосрочной прибыльности. В настоящее время инвестиции в недвижимость по-прежнему сопряжены со многими рисками, поэтому многие инвесторы не решаются на покупку дорогостоящих объектов, не говоря уже о том, что цены на многие проекты были завышены после 3-4 сделок на вторичном рынке.

Примечательно, что в настоящее время рыночный спрос исходит от покупателей, имеющих реальные потребности в жилье. Для этой группы предпочтительны доступные или среднеценовые варианты, цены на которые не слишком завышены по сравнению с рынком. Поэтому для восстановления ликвидности сегмента таунхаусов и вилл нам еще предстоит дождаться начала 2024 года, когда рынок снова станет более активным или процентные ставки по ипотечным кредитам упадут до уровня, достаточно привлекательного для инвесторов.

По сравнению с профилем 2, в сегменте таунхаусов зафиксировано снижение цен на 30%. — Тот факт, что денежные потоки на рынок недвижимости еще не восстановились, также является проблемой, из-за которой сегменту дорогих вилл уделяется мало внимания.

Согласно недавнему исследованию Batdongsan.com.vn, при обсуждении ожиданий относительно процентных ставок по ипотечным кредитам в 2023-2024 годах, люди с низким и средним доходом считают процентную ставку ниже 8% приемлемой для управления своими финансами и ожидают снижения до этого уровня в 2024 году. Однако, по мнению экспертов, банковские процентные ставки, вероятно, снизятся во второй половине 2023 года, но это снижение может быть не таким значительным, как ожидают покупатели жилья.

По словам г-на Во Хуинь Туан Киета, директора отдела рынка жилья в CBRE Vietnam, снижение процентных ставок на рынке требует не только снижения учетной процентной ставки, но и наличия достаточного объема ликвидности вьетнамских донгов. Снижение процентных ставок по кредитам по-прежнему зависит от активного подхода коммерческих банков. Для того чтобы снижение процентных ставок по депозитам повлияло на ставки по кредитам, необходим определенный временной промежуток; может пройти 4-6 месяцев с момента снижения процентных ставок по депозитам до того, как ставки по кредитам последуют этому примеру.

В настоящее время, несмотря на снижение колеблющихся процентных ставок, плавающие процентные ставки во многих коммерческих банках по-прежнему колеблются от 13,5% до 14%, а некоторые банки даже предлагают ставки до 15%. Даже если процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся, самые низкие ставки, скорее всего, останутся в диапазоне от 12% до 13,5%.

Источник