Виллы и таунхаусы зафиксировали снижение на 30% по сравнению с пиковым периодом.

До периода «замороженного» рынка сегмент таунхаусов, вилл и шопхаусов пользовался популярностью у инвесторов и был чрезвычайно активен на вторичном рынке. Однако в последнее время, в связи с резким падением спроса, предложения в этом сегменте стали пользоваться слабым вниманием инвесторов.

По данным VARS, цены на недвижимость стоимостью более 20 миллиардов донгов, такую как таунхаусы и виллы, снизились до 30%, хотя эта цена всё ещё выше, чем цена продажи для инвестора. Многие инвесторы соглашаются на «сокращение прибыли», чтобы вернуть капитал и инвестировать в другие, более подходящие на текущий момент, каналы и типы недвижимости, или погасить кредиты, чтобы снизить финансовое давление.

Однако, по мнению многих экспертов, хотя в прошлом предложение этого типа продукции не фиксировало никаких новых предложений, ликвидность не улучшилась. Продукцией стоимостью свыше 10 миллиардов донгов очень сложно торговать, и мало кто из инвесторов ею интересуется.

Таунхаус был уценен на 30% по сравнению с первоначальной ценой. — Виллы и таунхаусы — сегменты, которые привлекли многих инвесторов.

Отмечается, что продукция по этой цене продаётся с начала года и до сих пор, но никто не обращался за её покупкой. Есть даже инвестор, владеющий двумя торговыми домами в прибрежном проекте, который согласился приблизить цену продукта к цене покупки, но из-за ряда факторов, связанных с проектом, таких как юридический аспект и заёмный капитал, никто не заинтересовался.

По словам г-на Динь Хоай Фыонга, владельца компании по недвижимости в Хошимине, «наши клиенты продают 5 торговых домов и несколько роскошных вилл с конца 2022 года. За последние три месяца некоторые люди обращались, но их цены по-прежнему находятся на уровне референсных».

Г-н Фыонг отметил, что существует множество причин, по которым покупатели не интересуются этими дорогостоящими продуктами, например, невыгодный уровень скидок, низкий потенциал роста цены и отсутствие возможности получения прибыли в краткосрочной перспективе. В настоящее время инвестиции в недвижимость по-прежнему очень рискованны, поэтому многие инвесторы не решаются рисковать, вкладываясь в дорогостоящие объекты, не говоря уже о том, что цены на многие проекты «завышены» уже после 3-4-кратного перехода на вторичный рынок.

Стоит отметить, что в настоящее время спрос на рынке формируется за счёт покупателей, испытывающих реальную потребность в жильё. Для этой группы клиентов доступные варианты или предложения среднего ценового сегмента пока не слишком переоценены по сравнению с рынком. Поэтому для восстановления ликвидности сегмента вилл и таунхаусов необходимо дождаться начала 2024 года, когда рынок снова станет активным или ставки по ипотечным кредитам снизятся до уровня, достаточно привлекательного для инвесторов.

Таунхаус был уценен на 30% по сравнению со стандартным 2 — Отсутствие денежных потоков, возвращающихся в сферу недвижимости, также является проблемой, из-за которой сегмент дорогих вилл остался без внимания.

Согласно результатам недавнего исследования Batdongsan.com.vn, обсуждая ожидания относительно процентных ставок по ипотечным кредитам в 2023–2024 годах, для лиц с доходом ниже среднего процентная ставка по ипотечным кредитам ниже 8% является разумной, чтобы они могли управлять своими финансами и ожидать снижения процентной ставки до этого уровня в 2024 году. Однако, по мнению экспертов, банковские процентные ставки снизятся во второй половине 2023 года, но вряд ли это снижение будет таким, как ожидают покупатели жилья.

По словам г-на Во Хюинь Туан Киета, директора CBRE Vietnam по рынку жилья, для снижения процентных ставок на рынке необходимо не только снизить операционную процентную ставку, но и обеспечить обильный запас ликвидности во вьетнамских донгах. Снижение процентных ставок по кредитам по-прежнему исходит от коммерческих банков. Для того чтобы снижение процентных ставок по депозитам повлияло на снижение процентных ставок по кредитам, необходима определённая задержка: с момента снижения процентной ставки по депозитам до соответствующего снижения процентной ставки по кредитам может пройти 4–6 месяцев.

В настоящее время, несмотря на снижение плавающих процентных ставок, плавающие процентные ставки во многих коммерческих банках по-прежнему колеблются в диапазоне 13,5–14%, а во многих банках процентные ставки по кредитам по-прежнему составляют около 15%. С настоящего момента и до конца года, если процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся, минимальная процентная ставка по-прежнему будет находиться в диапазоне 12–13,5%.

Источник