Бинь Дуонг станет лидером сегмента предложения доступного жилья

В отчете DKRA по рынку жилья в городе Хошимин и соседних провинциях за второй квартал 2024 года указано, что на всем рынке открыто 15 проектов, предлагающих более 1800 квартир и занимающих почти 1200 единиц жилья. Доступный сегмент значительно вырос в квартале, составив 39% рыночного предложения и сосредоточившись в основном в Биньзыонге . В Хошимине 91% нового предложения приходится на сегмент элитной недвижимости, при этом доступные по цене продукты отсутствуют.

По прогнозам, предложение на рынке квартир в Южном регионе вскоре восстановится и составит около 3000 квартир. При этом Биньзыонг и Хошимин по-прежнему остаются важными рынками, поставляющими на рынок новую продукцию. Биньзыонг также является лидером по предложению недорогих квартир на южном рынке недвижимости.

Аналогичным образом в отчете Savills также отмечается, что Донг Най и Бинь Дуонг станут ключевыми рынками в сегменте доступных квартир, где в период 2024–2026 годов на рынок может быть выведено около 24 000 квартир. Это будет рынок, который разделит «бремя» спроса для города Хошимин, поскольку, по оценкам, этот рынок будет испытывать трудности с новым предложением по ценам ниже 3 млрд донгов за единицу.

Благодаря большому земельному фонду Биньзыонг в ближайшие несколько лет будет «доминировать» на рынке недорогого жилья.

Причина, по которой Биньзыонг постепенно становится «локомотивом», лидирующим на рынке недорогого жилья, заключается в преимуществе большого земельного фонда, низких затратах на реализацию проектов и открытом правовом коридоре. Благодаря этому Биньзыонг становится центром привлечения прямых иностранных инвестиций и крупных сделок слияний и поглощений.

Фактически, в первой половине 2024 года Биньзыонг получил множество сделок по капиталовложениям от инвесторов из Японии, Сингапура, Малайзии... и большинство из них были сосредоточены на проектах строительства недорогого жилья. Например, TT Capital Investment Joint Stock Company сотрудничала с двумя партнерами из Японии, Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group) и Koterasu, с целью разработки доступного жилья в провинциях Биньзыонг и соседних провинциях.

Совместное предприятие объявило, что в течение следующих 5 лет инвестирует около 150 миллионов долларов США, намереваясь ежегодно выводить на рынок тысячи недорогих квартир. В настоящее время это совместное предприятие также завершило внесение капиталовложений в проект недалеко от города Диан (Биньзыонг) с масштабом около 2000 квартир, продажная цена каждой из которых составляет менее 2 млрд донгов.

Также в этой области компания Asset Limited из Таиланда будет сотрудничать с Bcons для реализации 11 проектов по строительству жилья с общим количеством квартир около 9000 в доступном сегменте. Ранее этот инвестор также объявил о плане построить 2000 единиц социального жилья в 2025 году в городе Ди Ан.

Помимо вышеперечисленных факторов, потенциальный спрос на рынок Биньзыонг также является причиной, по которой он нравится инвесторам. Недорогая продукция в Биньзыонге не только привлекает большое количество клиентов из Хошимина, но и удовлетворяет потребности клиентов, работающих в 29 промышленных парках и 12 промышленных кластерах провинции.

В частности, данные о населении также показывают, что каждый год население Биньзыонга увеличивается более чем на 100 000 человек, что делает его населенным пунктом с самыми высокими темпами механического прироста населения и дохода на душу населения в стране. В 2024 году потребность предприятий в найме рабочей силы в Биньзыонге составит от 60 000 до 80 000 человек. Благодаря такому огромному спросу Биньзыонг превратился в плодородный рынок, который можно эксплуатировать устойчиво, если развивать его в соответствии с потребностями рынка.

Источник: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html