В отчёте DKRA о рынке недвижимости города Хошимин и соседних провинций за второй квартал 2024 года указано, что на рынке открыто 15 проектов с более чем 1800 квартирами, что составляет почти 1200 единиц. В этом квартале значительно вырос сегмент доступного жилья, составив 39% предложения на рынке и сосредоточившись преимущественно в Биньзыонге . В то же время, в городе Хошимин 91% нового предложения приходится на элитный сегмент, где нет доступных вариантов.
По прогнозам, предложение квартир в южном регионе вскоре восстановится и составит около 3000 квартир. При этом Биньзыонг и Хошимин по-прежнему остаются ключевыми рынками, предлагающими новые предложения. Биньзыонг также является лидером по предложению доступных квартир на южном рынке недвижимости.
Аналогичным образом, в отчёте Savills отмечается, что Донгнай и Биньзыонг станут ключевыми рынками в сегменте доступного жилья, где в период 2024–2026 годов на рынок будет выведено около 24 000 квартир. Этот рынок разделит «бремя» спроса с Хошимином, поскольку считается, что этот рынок испытывает трудности с предложением нового жилья по цене менее 3 млрд донгов за квартиру.
Благодаря большому земельному фонду Биньзыонг в ближайшие несколько лет будет «доминировать» на рынке недорогого жилья.
Причина, по которой Биньзыонг постепенно становится «локомотивом» рынка недорогого жилья, заключается в преимуществах большого земельного фонда, низких затратах на реализацию проектов и открытом правовом коридоре. Благодаря этому Биньзыонг становится центром привлечения прямых иностранных инвестиций и крупных сделок слияний и поглощений.
Фактически, в первой половине 2024 года Биньзыонг получил множество инвестиционных проектов от инвесторов из Японии, Сингапура, Малайзии..., и большинство из них были сосредоточены на проектах доступного жилья. Например, компания TT Capital Investment Joint Stock Company сотрудничала с двумя партнёрами из Японии, Cosmos Initia (входит в Daiwa House Group) и Koterasu, для разработки проектов доступного жилья в Биньзыонге и соседних провинциях.
Совместное предприятие объявило о намерении инвестировать около 150 миллионов долларов США в течение следующих 5 лет, стремясь ежегодно выводить на рынок тысячи недорогих квартир. В настоящее время совместное предприятие также завершило капиталовложение в проект недалеко от города Диан (провинция Биньзыонг), включающий почти 2000 квартир, стоимость каждой из которых составляет менее 2 миллиардов донгов.
В этом же районе компания Asset Limited из Таиланда будет сотрудничать с Bcons для реализации 11 проектов жилищного строительства с общим количеством квартир около 9000 в доступном сегменте. Ранее этот инвестор также анонсировал план по вводу в эксплуатацию 2000 единиц социального жилья к 2025 году в городе Диан.
Помимо вышеперечисленных факторов, потенциальный спрос на рынке Биньзыонг также является причиной интереса инвесторов. Недорогая продукция в Биньзыонге не только привлекает большое количество клиентов из Хошимина, но и удовлетворяет потребности клиентов, работающих в 29 промышленных парках и 12 промышленных кластерах провинции.
В частности, согласно данным о населении, население Биньзыонга ежегодно увеличивается более чем на 100 000 человек, что делает его регионом с самым высоким механическим приростом населения и доходом на душу населения в стране. В 2024 году потребность предприятий Биньзыонга в рабочей силе составит от 60 000 до 80 000 человек. Благодаря такому высокому спросу Биньзыонг превратился в перспективный рынок, который может эксплуатироваться устойчиво при условии его развития в соответствии с рыночными потребностями.
Source: https://www.congluan.vn/binh-duong-se-dan-dat-nguon-cung-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-trong-giai-doan-toi-post305986.html
Комментарий (0)