Министерство строительства : цены на квартиры выросли на 35–40%, практически не осталось квартир дешевле 25 млн донгов за м2.
В последнем отчёте Министерства строительства Ханоя говорится, что найти новый проект коммерческой недвижимости стоимостью ниже 40 миллионов донгов за квадратный метр невозможно. Несмотря на непрерывный рост цен на квартиры, количество сделок в среднем и элитном сегментах продолжает расти.
В то время как тема цен на жилье все еще остается «горячей» в Национальной ассамблее , Министерство строительства недавно опубликовало отчет о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года и четко заявило о «галлопирующем» росте цен в сегменте квартир.
Соответственно, цены на квартиры в Ханое продолжили расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, на первичном рынке цены увеличивались примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. В некоторых районах наблюдался даже локальный рост до 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.
«В сегменте доступных квартир, где цена продажи составляет менее 25 млн донгов/м2, практически нет сделок и предложений на продажу», — заключило Министерство строительства в отчете.
 |
| Большинство новых квартир в Ханое относятся к среднему и высокому ценовому сегменту. Фото: Тхань Ву |
В подтверждение вышесказанного министерство проанализировало цены продажи некоторых проектов в столице. Например, в цюрихском подразделении Vinhomes Ocean Park (район Зиалам) цена составляет 46–55 млн донгов за м². В подразделении Sapphire в Vinhomes Smart City (район Намтылием) цена колеблется в пределах 47–61 млн донгов за м².
Далее следует проект Lumi Prestige (район Нам Ту Лием) со стоимостью до 69 млн донгов за м². Ninety Complex (район Донг Да) – проект апартаментов с обслуживанием, срок аренды 50 лет – также стоит от 60 до 75 млн донгов за м². Кроме того, проект Viha Complex (район Тхань Суан) стоит от 75 до 97,2 млн донгов за м².
Проблема пиковых цен на квартиры актуальна не только в Ханое, но и в Хошимине. В крупнейшем экономическом центре страны, в проекте Diamond Centery (район Тан Фу) цены варьируются от 61 до 73,3 млн донгов за м². В проекте Glory Heights - Vinhomes Grand Park (район 9) цены варьируются от 40 до 80 млн донгов за м². В проекте Aurora Phu My Hung (район 7) цены достигают 88–90 млн донгов за м².
В некоторых других районах цены на квартиры не менее «высокие». Например, в жилом комплексе Lumiere Spring Bay (Хынгйен) стоимость составляет около 60–73 млн донгов за м². В Green Tower Di An (Биньзыонг) — около 50–60 млн донгов за м². В Central Park Residences (Нгеан) — около 32–45 млн донгов за м². В Grand Mark Nha Trang (Кханьхоа) цена колеблется около 45 млн донгов за м²...
«Причина недавнего роста цен на недвижимость во многом обусловлена влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания цен на землю и отсутствие достаточного предложения доступного жилья для удовлетворения рыночного спроса», — пояснили в Министерстве строительства по поводу роста цен на квартиры.
Однако, даже несмотря на стремительный рост цен на квартиры, объём сделок в этом сегменте остаётся весьма впечатляющим. Таким образом, общий объём успешных сделок с квартирами и частными домами в третьем квартале 2024 года достиг 38 398. Этот показатель вырос на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Комментарий (0)