Минстрой: Цены на квартиры выросли на 35%

Министерство строительства : цены на квартиры выросли на 35-40%, почти нет квартир дешевле 25 миллионов донгов/м2

В своем последнем отчете Министерство строительства заявило, что в Ханое невозможно найти новый проект коммерческих квартир по цене ниже 40 млн донгов за м2. Несмотря на постоянный рост цен на квартиры, объем сделок в среднем и элитном сегментах продолжает расти.

В то время как тема цен на жилье все еще остается «горячей» в Национальной ассамблее , Министерство строительства недавно опубликовало отчет о рынке недвижимости за третий квартал 2024 года и четко указало на «галлопирующий» рост цен в сегменте квартир.

Соответственно, цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. В частности, на первичном рынке уровень цен увеличивался примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. В некоторых районах даже зафиксирован локальный рост до 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом.

«В сегменте доступных квартир, где цена продажи составляет менее 25 млн донгов за м2, практически отсутствуют сделки и продукты для продажи», — заключило Министерство строительства в отчете.

Новые квартиры в Ханое в основном относятся к среднему и высокому ценовому сегменту. Фото: Тхань Ву

Для подтверждения вышеизложенного министерство провело проверку цен реализации некоторых проектов в столице. Например, в цюрихском подразделении Vinhomes Ocean Park (район Зиа Лам) цена составляет 46–55 млн донгов/м2. В жилом комплексе The Sapphire в Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) цены варьируются от 47 до 61 млн донгов/м2.

Далее следует проект Lumi Prestige (район Нам Ту Лием) с ценой до 69 млн донгов/м2. В комплексе Ninety (район Донгда) — 50-летнем проекте апартаментов с обслуживанием — цены также достигают 60–75 млн донгов/м2. Не останавливаясь на достигнутом, проект Viha Complex (район Тханьсуан) также предлагает цены до 75–97,2 млн донгов/м2.

Проблема пиковых цен на квартиры существует не только в Ханое, но и в Хошимине. В крупнейшем экономическом центре страны, проекте Diamond Centery (район Тан Фу), цены варьируются от 61 до 73,3 млн донгов/м2. Цены на недвижимость в проекте Glory Heights – Vinhomes Grand Park (район 9) варьируются от 40 до 80 млн донгов/м2. Проект Aurora Phu My Hung (район 7) оценивается в 88–90 млн донгов/м2.

В некоторых других населенных пунктах цены на квартиры не менее «горячие». Например, стоимость проекта Lumiere Spring Bay (Hung Yen) составляет около 60–73 млн донгов/м2. Стоимость Green Tower Di An (Биньзыонг) составляет около 50–60 млн донгов/м2. Central Park Residences (Nghe An) стоит около 32–45 млн донгов/м2. Гранд Марк Нячанг (Кханьхоа) имеет ценовой диапазон 45 миллионов донгов/м2...

«Причина недавнего роста цен на недвижимость во многом обусловлена ​​влиянием ряда факторов, таких как возросшие колебания стоимости земли; предложение доступного жилья недостаточно для удовлетворения рыночного спроса», — пояснили в Министерстве строительства по поводу роста цен на квартиры.

Однако даже когда цены на квартиры резко выросли, результаты сделок в этом сегменте все равно были довольно впечатляющими. Соответственно, общее количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов в третьем квартале 2024 года по-прежнему составит 38 398 успешных сделок. Этот показатель вырос на 48,3% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html