(Дан Три) - По данным Министерства строительства , в сегменте рынка доступных квартир с ценой продажи ниже 25 млн донгов/м2 практически отсутствуют сделки и объекты на продажу.
Цены на квартиры в некоторых районах выросли на 40%
Недавно опубликованный Министерством строительства отчёт о рынке жилья и недвижимости в третьем квартале показал, что количество успешных сделок с квартирами и индивидуальными домами достигло 38 398, что на 48% больше, чем в предыдущем квартале. Количество успешных сделок с земельными участками достигло 102 966, что почти на 18% меньше, чем во втором квартале.
Что касается цен, цены на квартиры в Ханое продолжали расти как в новых, так и в старых проектах. Средняя цена в новых проектах увеличивалась примерно на 4–6% в квартал и на 22–25% в год. Цены на квартиры также росли, особенно в некоторых районах, увеличившись примерно на 35–40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.
В сегменте доступных квартир с ценой продажи менее 25 млн донгов/м² практически нет сделок и предложений. Квартиры среднего ценового диапазона с ценой от 25 до 50 млн донгов/м² по-прежнему составляют значительную долю сделок и предложения на рынке. Остальная часть приходится на квартиры класса люкс и суперлюкс (с ценой более 50 млн донгов/м²).
Согласно исследованию Министерства строительства Ханоя, стоимость некоторых проектов апартаментов, таких как Vinhomes Ocean Park в районе Цюриха, составляет около 46–55 млн донгов/м2; Lumi Prestige — от 69 млн донгов/м2; The Ninety Complex — около 60–75 млн донгов/м2; The Sapphire — Vinhomes Smart City — около 47–61 млн донгов/м2; многофункциональный жилой комплекс 107 Nguyen Tuan Vihacomplex — около 75–97,2 млн донгов/м2; проект Khai Son City — от 50 до 68 млн донгов/м2...
Проект квартиры в Ханое (Фото: Ха Фонг).
В городе Хошимин есть такие жилые комплексы, как Diamond Centery по цене 61–73,3 млн донгов/м2; Stown Tham Luong по цене 29,8–43,5 млн донгов/м2; Urban Green по цене 52–59,7 млн донгов/м2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park по цене 40–80 млн донгов/м2; The Aurora Phu My Hung по цене 88–90 млн донгов/м2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park по цене 46,83–65,6 млн донгов/м2...
Цена продажи квартир в некоторых известных проектах в других местах, таких как Lumiere Spring Bay в Хынгйене, составляет около 60–73 млн донгов/м2; Green Tower Di An ( Биньзыонг ) — около 50–60 млн донгов/м2; Central Park Residences (Нгеан) — около 32–45 млн донгов/м2; Grand Mark Nha Trang (Кханьхоа) — около 45 млн донгов/м2.
Цены на виллы и таунхаусы в Ханое растут, в Хошимине падают
Что касается вилл и таунхаусов в проекте, то, по данным Министерства строительства, в третьем квартале в этом сегменте наблюдался большой денежный поток от долгосрочных инвесторов и реальных покупателей, и объем сделок по-прежнему оставался высоким.
В частности, в Ханое цены продажи вилл и таунхаусов в проектах продолжают расти по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в благоприятных районах с высоким уровнем инвестиций в инфраструктуру, поэтому начальная цена предложения относительно высока.
Проект таунхаусов и вилл в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).
Средняя цена продажи земельных участков на вторичном рынке в Ханое в прошлом квартале достигла около 160 миллионов донгов за квадратный метр, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В некоторых проектах, таких как Донгань и Лонгбьен, наблюдался более высокий рост цен на вторичном рынке (около 5%) по сравнению с предыдущим кварталом благодаря развитию инфраструктуры и реализации новых проектов, которые постепенно завершаются.
В городе Хошимин, согласно исследованию ряда исследовательских организаций, средняя первичная цена вилл и таунхаусов в проекте практически стабильна. Однако в некоторых районах элитного сегмента цены резко снизились — примерно на 14% в квартал и на 28% в год. В квартале наблюдался довольно высокий уровень продаж недвижимости стоимостью менее 10 млрд донгов.
По данным Министерства строительства, причина в том, что цены на новые проекты в пригородных зонах ниже средних по городу, что говорит о том, что спрос на недорогую продукцию по-прежнему высок, несмотря на то, что они расположены в пригородных зонах и удалены от центра города.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm
Комментарий (0)