Минстрой: на рынке практически нет квартир стоимостью 25 млн донгов/м2

(Газета «Дан Три») – По данным Министерства строительства , в сегменте доступного жилья по цене ниже 25 миллионов донгов/м2 практически отсутствуют сделки и нет товаров в продаже.

В некоторых районах цены на квартиры выросли на 40%.

Согласно отчету Министерства строительства за третий квартал о жилищном строительстве и рынке недвижимости, количество успешных сделок с квартирами и частными домами достигло 38 398 единиц, что на 48% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Количество успешных сделок с земельными участками составило 102 966 единиц, что почти на 18% меньше по сравнению со вторым кварталом.

Что касается цен, то цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах. Средняя цена на новые объекты выросла примерно на 4-6% в квартальном исчислении и на 22-25% в годовом исчислении. Цены на квартиры также выросли, особенно в некоторых районах, где они увеличились примерно на 35-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В сегменте доступного жилья, где цены ниже 25 миллионов донгов/м², практически отсутствуют сделки и свободные квартиры. Квартиры среднего ценового сегмента, от 25 миллионов донгов/м² до менее 50 миллионов донгов/м², по-прежнему занимают значительную долю рынка по количеству сделок и предложению. Остальная часть рынка состоит из элитного и сверхэлитного жилья (цены выше 50 миллионов донгов/м²).

Согласно исследованию Министерства строительства в Ханое, цены на некоторые жилые комплексы, такие как Vinhomes Ocean Park в жилом комплексе The Zurich, составляют приблизительно 46-55 миллионов донгов/м²; Lumi Prestige — от 69 миллионов донгов/м²; The Ninety Complex — приблизительно 60-75 миллионов донгов/м²; The Sapphire - Vinhomes Smart City — приблизительно 47-61 миллионов донгов/м²; многофункциональный жилой комплекс 107 Nguyen Tuan Vihacomplex — приблизительно 75-97,2 миллионов донгов/м²; и проект Khai Son City — от 50 до 68 миллионов донгов/м²...

Жилой комплекс в Ханое (Фото: Ха Фонг).

В Хошимине представлены такие жилые комплексы, как Diamond Centery с ценами от 61 до 73,3 млн VND/м²; Stown Tham Luong с ценами от 29,8 до 43,5 млн VND/м²; Urban Green с ценами от 52 до 59,7 млн ​​VND/м²; Glory Heights - Vinhomes Grand Park с ценами от 40 до 80 млн VND/м²; The Aurora Phu My Hung с ценами от 88 до 90 млн VND/м²; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park с ценами от 46,83 до 65,6 млн VND/м²...

Цены на квартиры в некоторых известных проектах в других районах включают Lumiere Spring Bay в Хунг Йене (приблизительно 60-73 млн VND/м2), Green Tower в Ди Ане ( Биньзыонг ) (приблизительно 50-60 млн VND/м2), Central Park Residences (Нгеан) (приблизительно 32-45 млн VND/м2) и Grand Mark Nha Trang (Кханьхоа) (приблизительно 45 млн VND/м2).

Цены на виллы и таунхаусы в Ханое растут, в то время как в Хошимине они снижаются.

По данным Министерства строительства, в третьем квартале в сегмент вилл и таунхаусов в рамках девелоперских проектов наблюдался значительный приток капитала как от долгосрочных инвесторов, так и от реальных покупателей, что сопровождалось высокой активностью сделок.

В частности, в Ханое цены на виллы и таунхаусы в жилых комплексах продолжают расти по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в выгодных районах, получающих значительные инвестиции в инфраструктуру, поэтому первоначальные цены продажи относительно высоки.

Проект таунхаусов и вилл на окраине Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Средняя цена частных домов на вторичном рынке Ханоя в прошлом квартале достигла примерно 160 миллионов донгов/м², что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В некоторых районах, таких как Донг Ань и Лонг Бьен, наблюдался более значительный рост цен на вторичном рынке (около 5%) по сравнению с предыдущим кварталом, что обусловлено развитием инфраструктуры и постепенным завершением новых проектов.

Согласно опросам нескольких исследовательских организаций, в Хошимине средняя первоначальная цена вилл и таунхаусов в жилых комплексах оставалась относительно стабильной. Однако в некоторых элитных районах цены резко снизились примерно на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение квартала наблюдалась относительно высокая активность сделок с недвижимостью стоимостью менее 10 миллиардов донгов.

По данным Министерства строительства, причина заключается в том, что цены на новые проекты в пригородах ниже, чем в среднем по городу, что свидетельствует о сохранении высокого спроса на доступную продукцию, несмотря на то, что эти районы расположены в пригородах, удаленных от центра города.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm