Квартира с полным пакетом юридических документов: больше возможностей, меньше рисков

Согласно данным ведущих компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости Вьетнама, рынок квартир в Хошимине в 2024 году закроется открытием таких проектов, как The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) и King Crown Infinity (BCG Group) с примерно 3000 квартир. Это не только укрепляет доверие рынка, но и открывает возможности для активного развития в ближайшие годы. Представитель Avison Young Vietnam отметил, что рынок квартир в 2025 году ожидает значительного улучшения благодаря завершению строительства инфраструктуры и правовой прозрачности.

В этом контексте легко понять, почему проекты квартир с завершенными юридическими процедурами, выданными «розовыми книгами», полными инвестициями и четкими сроками сдачи-приемки становятся оптимальным выбором, особенно в сегменте элитной недвижимости.

Недавно опубликованное исследование Хошиминского университета экономики (UEH) о факторах, влияющих на решения отдельных покупателей о покупке квартир в городе Хошимин, показывает, что законность является фактором, который оказывает наибольшее влияние на решения покупателей.

Благодаря прозрачной юридической стороне вопроса покупатели имеют полное право пользования, покупки, продажи, ипотеки или передачи недвижимости без необходимости ожидания длительных процедур. Стоимость недвижимости сохраняется и увеличивается благодаря высокой ликвидности, лёгкости продажи или аренды по привлекательным ценам. Более того, наличие «розовой книги» с самого начала помогает инвесторам более активно планировать финансирование, гибко управлять капиталом, не стесняясь юридическими препятствиями, а стоимость квартиры также повышается.

В условиях, когда на рынке недвижимости Хошимина по-прежнему насчитывается около 38 000 незарегистрированных квартир, наличие недвижимости с полным набором юридических документов и «розовой книжкой» на руках становится решающим фактором для покупателей.

По словам экспертов по недвижимости, обычно жилищные проекты, претендующие на получение «розовой книги» на каждую квартиру, должны пройти долгий путь, выполняя множество обязательных юридических условий, таких как финансовые обязательства, включая сборы за землепользование, налоги и сопутствующие сборы. Кроме того, проект должен иметь полный юридический статус в отношении прав землепользования, планирования и функций использования, что не всегда проходит гладко.

Кроме того, строительство должно осуществляться в соответствии с разрешением, а плотность застройки, высота и функциональность также являются важным фактором. Даже после завершения строительства проект должен пройти строгую процедуру приёмки с точки зрения безопасности и пожарной безопасности. Многие проекты были приостановлены из-за споров между инвесторами и жильцами или застряли в процедурах погашения ипотеки, когда часть проекта была заложена в банках.

Только при соблюдении всех вышеперечисленных условий проект может получить «розовую книгу». В целом, получение квартиры «розовой книгой» во многом зависит от финансовых возможностей инвестора и прозрачности процесса реализации проекта.

Фактически, в последние годы многие покупатели столкнулись с проблемами, поскольку приобрели квартиры без сертификата. Купля-продажа затруднена, поскольку многие опасаются заключать сделки с квартирами без полного пакета документов. Во многих случаях ожидание «розовой книги» длится годами, из-за чего домовладелец остаётся пассивным, не имея возможности активно использовать капитал или реализовывать инвестиционные планы.

Как правило, в элитном жилом комплексе Kieu by KITA в 5-м районе, в который инвестирует KITA Group, все 82 квартиры уже завершены инвестором с соблюдением всех юридических процедур, что гарантирует наличие у каждой квартиры собственной «розовой книги» и готовность к немедленной сдаче дома покупателю. Представитель KITA Group отметил, что благодаря стратегии развития проектов недвижимости с чётким юридическим статусом, предлагающей продуманные решения, зелёные и современные пространства, проект Kieu by KITA привлекает внимание и становится выбором многих покупателей.

Что касается устранения трудностей с выдачей сертификатов на право землепользования и права собственности на активы, прикрепленные к земле для коммерческих жилищных проектов в этом районе, Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что город создал рабочую группу для мониторинга, стимулирования и проверки хода устранения трудностей и препятствий и всесторонней оценки ситуации с развитием, а также работы по выдаче сертификатов на коммерческих жилищных проектах в городе с момента получения лицензии на инвестиции и строительство до завершения и принятия проекта в эксплуатацию, а также выдачи сертификатов, связанных с работой по выдаче сертификатов на коммерческих жилищных проектах... К настоящему времени трудности и препятствия были устранены для 41/66 проектов с 27 575/37 214 квартирами/домами/земельными участками/офисными помещениями. Ожидается, что в 2025 году будет продолжена обработка около 38 000 единиц.

Эксперты Avison Young Vietnam полагают, что в ближайшем будущем, благодаря развитию инфраструктуры и технологий, ожидается дальнейший рост сегмента квартир среднего и высокого класса, особенно в крупных городах, таких как Хошимин, Ханой и Дананг. Иностранные инвесторы проявляют всё больший интерес к вьетнамскому рынку благодаря его потенциалу для роста стоимости и получения устойчивой прибыли.

Кроме того, модель комплексных городских районов, объединяющих жилье, торговлю, развлечения и образование, станет основным трендом развития, обеспечивая значительную добавленную стоимость. Кроме того, благодаря поддержке правительства в области правовой реформы и лицензирования инвестиций, ожидается, что рынок многоквартирной недвижимости Вьетнама достигнет стабильного и привлекательного роста в долгосрочной перспективе.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496