Необходимость «озеленения» промышленных зон для повышения привлекательности потоков прямых иностранных инвестиций

На фоне сложной ситуации на мировом инвестиционном рынке, характеризующейся сокращением инвестиционных потоков на основные рынки, ростом стоимости заимствований, расширением спредов между ценами покупки и продажи и сохраняющимися глобальными опасениями, инвестиционные настроения в Азиатско- Тихоокеанском регионе стали более осторожными. Однако Вьетнам стал ярким примером, привлекая значительные объемы прямых иностранных инвестиций в различные сектора, такие как недвижимость, перерабатывающая промышленность и центры обработки данных.

Эта позитивная тенденция четко отражена в данных Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций , где за первые семь месяцев 2024 года общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме превысил 18 миллиардов долларов США, что на 10,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Иностранные инвесторы вложили капитал в 48 провинций и городов по всей стране, отдавая предпочтение тем, которые обладают развитой инфраструктурой, стабильными кадровыми ресурсами и динамичным развитием инвестиционной деятельности.

Среди них выделяются такие промышленные центры, как Бакнинь, Бакзянг , Куангнинь, Биньзыонг, Ба-Риа-Вунгтау, Ханой, Хайфон и др. Только на эти 10 ведущих регионов пришлось 79,5% новых проектов и 78,6% прямых иностранных инвестиций по всей стране.

Развитие промышленной недвижимости предоставило вьетнамскому рынку множество преимуществ в привлечении инвестиций.

Кроме того, по состоянию на конец июля по всей стране было зарегистрировано 1816 новых проектов с общим капиталом более 10,7 млрд долларов США, получивших свидетельства о регистрации иностранных инвестиций. Это представляет собой увеличение числа проектов на 12% и увеличение зарегистрированного капитала на 36% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Фактический объем прямых иностранных инвестиций также достиг 12,6 млрд долларов США, что на 8,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и является самым высоким уровнем инвестиций за первые семь месяцев 2020-2024 годов.

Приведенные выше данные свидетельствуют о том, что иностранные инвесторы по-прежнему уверены в развитии внутренней экономики. В то же время конкурентные факторы в сфере аренды площадей и стоимости рабочей силы остаются преимуществами для вьетнамского рынка.

Однако многие утверждают, что приток иностранных инвесторов и развитие промышленной недвижимости в других странах региона поставили под сомнение рыночные преимущества Вьетнама. Это особенно актуально, учитывая значительный опыт иностранных инвесторов в «озеленении» промышленных парков, тенденции, которая, как ожидается, сохранится в будущем.

По словам Томаса Руни, старшего менеджера по промышленной недвижимости в Savills Hanoi, на основе данных первичного рынка многие отечественные и зарубежные инвесторы рассматривают возможность преобразования своих промышленных парков в экологически чистые. Иностранные инвесторы уделяют окружающей среде больше внимания, чем когда-либо, рассматривая защиту окружающей среды и социальную ответственность как часть своих глобальных целей.

В контексте стремления Вьетнама к достижению углеродной нейтральности к 2050 году и наличия множества программ и политик в области ESG-развития, отечественные предприятия все чаще сосредотачиваются на развитии промышленных парков с учетом экологических, социальных и управленческих (ESG) принципов. В апреле 2024 года Министерство планирования и инвестиций предложило проект закона о промышленных парках и экономических зонах, призванный облегчить строительство крупных промышленных парков во Вьетнаме, отвечающих требованиям развития цепочек поставок, а также «зеленого» экономического развития.

Г-н Томас Руни, старший менеджер по промышленной недвижимости в компании Savills Hanoi.

«В других странах, таких как Таиланд, Малайзия, Индонезия и Филиппины, уже есть эко-промышленные центры. Нам нужно больше подобных проектов во Вьетнаме, чтобы и дальше привлекать инвестиции», — прокомментировал Томас Руни.

Однако эксперты Savills утверждают, что многие существующие индустриальные парки уже давно созданы по традиционным моделям. Преобразование обычного индустриального парка в экологически чистый — непростая задача из-за высоких затрат и требует тщательного изучения правовой базы со стороны правительства.

Источник: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html