Председатель Национальной ассамблеи: Не беспокойтесь о людях здесь...

(Дэн Три) - Председатель Национальной ассамблеи заявил, что проблема заключается не в принудительном проведении операций с недвижимостью через публичные слушания, а в контроле за денежными потоками. Не волнуйтесь, на самом деле корпорации, занимающиеся недвижимостью, распределяют множество...

Нет необходимости торговать через биржу

Днем 24 августа, продолжая 25-ю сессию, Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по разъяснению, принятию и пересмотру проекта пересмотренного Закона о сделках с недвижимостью.

На заседании по обсуждению председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань представил доклад, направленный Постоянному комитету Национальной ассамблеи по ряду основных вопросов, касающихся приема, разъяснения и пересмотра данного законопроекта.

Что касается торговых площадок по недвижимости, многие предлагают не вводить никаких правил, а лишь поощрять сделки с недвижимостью через торговые площадки.

Некоторые мнения сходятся во мнении относительно правил регулирования видов сделок с недвижимостью через этаж.

Встреча состоялась днем 24 августа (Фото: Дуй Линь).

В отчете Постоянного комитета Экономического комитета установлено, что практическое обобщение реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показало, что действующие торговые площадки по торговле недвижимостью не обеспечивают прозрачности и в то же время не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка по торговле недвижимостью является выгодоприобретателем в отношениях по сделке.

Обязательное осуществление сделок через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса и создает риск использования правовых положений в целях монополии.

По данным Экономического комитета, в ответ на мнение депутатов Национального собрания в проект новой редакции Закона о сделках с недвижимостью были внесены изменения с целью исключения положений о сделках с недвижимостью через торговые площадки по торговле недвижимостью.

Это сделано для того, чтобы инвесторы и клиенты могли свободно выбирать способ совершения транзакций.

Однако государство поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, аренды, лизинга домов, строительных работ и прав землепользования через торговые площадки недвижимости.

Вопрос не в том, состоялся обмен или нет.

После обсуждений между Экономическим комитетом и соответствующими министерствами заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь в своем представлении правительству заявил, что он хочет, чтобы сделки с недвижимостью проводились через торговые площадки, тем самым предлагая два варианта: поощрение и обязательное проведение сделок через торговые площадки.

В настоящее время сделки с недвижимостью по-прежнему поощряются, но в действительности существуют определённые последствия, связанные с прозрачностью и публичностью. Из-за поощрения условия и требования торговой площадки нечётко определены. Поэтому в последнее время сделки с недвижимостью влекут за собой множество последствий для покупателей, возникают споры, а инвесторы не раскрывают информацию о своих сделках публично.

Представитель Минстроя отметил необходимость контроля над рынком облигаций, который теперь имеет собственную торговую площадку. Минстрой предложил сохранить регулирование торговли недвижимостью через площадку, чтобы предотвратить потерю доходов, обеспечить публичность, прозрачность и защиту прав покупателей. Это также способствует стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости .

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что если торговая площадка является профессиональной, то участие всех сторон не является обязательным, но если площадка не является профессиональной, то даже если правила являются обязательными, найдутся способы их обойти (Фото: Дуй Линь).

По этому вопросу председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что важно контролировать денежные потоки и осуществлять безналичные платежи. Если все платежи осуществляются через банки, независимо от наличия минимального лимита, они всё равно остаются прозрачными.

Важный вопрос — не принуждение людей идти на рынок, а торговля и контроль денежных потоков. Рынок действует по принципу свободного рынка. Председатель Национальной ассамблеи привёл пример того времени, когда нам приходилось платить высокую цену за торговые площадки, например, за площадку для торговли золотом.

Председатель Национальной ассамблеи Выонг Динь Хюэ заявил, что не все биржевые сделки могут связывать покупателей и продавцов. Например, на фондовом рынке существует множество различных бирж. Наличие биржи не всегда является преимуществом.

«Нам нужно прояснить этот вопрос. Не беспокойтесь о других. Корпорации, занимающиеся недвижимостью, сами занимаются распределением, организуют дистрибьюторские компании, распределительные системы и организации по подключению безналичных платежей, поэтому они, естественно, прозрачны и располагают данными», — подчеркнул председатель Национальной ассамблеи.

Председатель Национальной ассамблеи заявил, что если биржа профессиональная, участие в ней не является обязательным для всех сторон. Однако если биржа непрофессиональная, даже если регулирование обязательно, найдутся способы его обойти.

В ответ на комментарии заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха также заявил, что на самом деле управление торговыми площадками недвижимости в настоящее время очень слабое, и не существует никаких правовых норм, стандартизирующих продукты, выставляемые на сделки.

Правительство поощряет развитие торговых площадок для компаний, занимающихся недвижимостью, в системе дистрибуции и одновременно регулирует законодательство, чтобы обеспечить прозрачность, публичность деятельности этих площадок и стандартизацию продуктов. Что касается законодательства, необходимо специфицировать и стандартизировать продукты и торговые площадки.

Заместитель премьер-министра заявил, что правительство создаст национальную торговую площадку. Она может быть создана для коммерческих организаций или государственных учреждений, чтобы правительство могло контролировать все данные о недвижимости.

Правительство поощряет компании, занимающиеся недвижимостью, размещать здесь свою продукцию бесплатно, гарантируя законность и права потребителей.

В настоящее время недостатки и риски рынка недвижимости связаны главным образом с объектами недвижимости, формируемыми в будущем. Правительство рекомендует компаниям, занимающимся недвижимостью и разрабатывающим этот тип продукта, размещаться на этой площадке.

Это поможет стандартизировать финансовую и юридическую правоспособность проектов. Что касается информационной системы, то площадка включает в себя торговую площадку недвижимости, а активом являются права землепользования. Министерству строительства поручено внедрить эту площадку, управлять и обмениваться данными о земельных участках с соответствующими министерствами и ведомствами.

Dantri.com.vn