«Брокеры» кричат ​​о ценах на квартиры в Ханое, но владелец размещает рекламу уже 3 месяца, а покупателей нет.

(Дан Три) — Говорят, что цены на квартиры в Ханое в последнее время постоянно растут, но владельцы месяцами размещают объявления о продаже, но покупателей нет. Похоже, «лихорадка» царит только в устах «брокеров».

Хозяин дома долгое время выставлял объявление о продаже дома, но покупателей так и не нашел.

В последнее время информация о продолжающемся резком росте цен на квартиры в Ханое буквально заполонила все вокруг, что заставило многих владельцев захотеть получить прибыль. Однако некоторые владельцы жилья заявили, что продают уже давно, но покупателей до сих пор нет.

Г-жа Нгуен Тхань (Нам Ту Лием, Ханой) рассказала, что в начале 2020 года её семья приобрела квартиру площадью 78 м² с двумя спальнями по цене 2,7 млрд донгов, что эквивалентно 34,6 млн донгов за м². В середине этого года её семья переехала в дом. Поскольку она считала, что оставлять квартиру без присмотра было бы расточительством, в то время как многие считали, что цены на квартиры «стремительно растут», она решила продать её, чтобы получить деньги для инвестирования в другие проекты.

В начале августа, после консультаций со многими брокерами, её квартира была оценена в 4,8 млрд донгов, что эквивалентно 61,5 млн донгов за квадратный метр. Увидев высокую цену, г-жа Тхань обратилась к брокерам с просьбой найти покупателей. Сначала несколько человек приходили посмотреть квартиру, но с ними так и не связались.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

К октябрю г-жа Тхань увидела, что многие брокеры по-прежнему считают, что цены на квартиры продолжат расти. Но покупателей на её квартиру всё меньше и меньше. Чтобы продать быстрее, г-жа Тхань снизила цену на 300 миллионов донгов, но пока ей не удалось заключить сделку. «Говорят, что рынок „горячий“, и любая проданная квартира продаётся мгновенно. Но я выставляю объявление уже три месяца и всё ещё не могу его продать», — сказала она.

Аналогичным образом, г-н Туан (Кау Гиай, Ханой) рассказал, что в 2019 году его семья купила квартиру площадью 72 м² в районе Тхань Суан за 2,9 млрд донгов, что эквивалентно более чем 40 млн донгов за м², для сдачи в аренду. К сентябрю этого года он увидел, что аналогичные квартиры продаются по цене 6 млрд донгов, поэтому он перестал сдавать их в аренду.

«Я выставляю свою квартиру на продажу уже два месяца, но до сих пор не нашёл покупателя. Я видел, что многие квартиры в этом комплексе уже давно выставлены на продажу, но никто в них не въехал. Видя, что это нецелесообразно, я недавно разместил объявление о сдаче в аренду, чтобы узнать реальную рыночную цену, прежде чем снова выставить её на продажу», — сказал он.

Члены семьи временно отложили свои планы, ожидая снижения цен.

В беседе с корреспондентом Dan Tri господин Нгуен Труонг Джанг, владелец торговой площадки в Ханое, рассказал, что в последнее время цены на квартиры выросли очень сильно, даже превышая покупательную способность населения. В последнее время количество сделок с квартирами снизилось.

Некоторые покупатели ждут снижения цен на квартиры (Фото: Дуонг Там).

Однако запрашиваемая цена пока не снизилась, поскольку у владельца дома высокие ожидания. Напротив, покупатель демонстрирует намерение прекратить покупку и дождаться снижения цены.

По его словам, если продавцы хотят ликвидироваться, им следует ориентироваться на цену успешных сделок в проекте. Если же ориентироваться на цену продажи аналогичных квартир, найти покупателей будет очень сложно.

Г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор акционерной компании EZ Real Estate Investment and Development (EZ Property), отметил, что в последнее время цены на квартиры в Ханое лишь «поднялись» из-за разницы между спросом и предложением. К настоящему моменту цены на квартиры в Ханое превысили пиковые значения.

«У меня есть группа друзей с высокими доходами, но, глядя на нынешние цены на квартиры, они считают, что они слишком высоки, несоразмерны стоимости и к ним очень трудно получить доступ», — сказал он.

По его словам, цены на квартиры слишком высоки, поэтому многие отложили покупку жилья, посчитав цену неадекватной. Поэтому ликвидность квартир будет постепенно снижаться. С настоящего момента и до конца года цены на квартиры не будут расти. Если и будут, то лишь незначительные локальные повышения. Однако снизить цены на квартиры будет крайне сложно, за исключением тех, кому нужны деньги для быстрой продажи.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что интерес к квартирам снизился, поскольку люди стали менее подвержены синдрому упущенной выгоды (FOMO). Однако, когда цена достигнет нового уровня, с настоящего момента и до конца года, снизить её будет сложно, особенно учитывая, что рынок в Ханое ещё не решил проблему спроса и предложения.

По его словам, хотя рост цен и имеет признаки влияния, он порождает запутанную информацию со стороны спекулятивной группы, создающей виртуальный спрос и предложение, что приводит к росту цен на вторичном рынке. Поэтому, «вкладывая деньги» в любой момент, покупателям необходимо тщательно сравнивать цены перед покупкой.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm