DNVN - 17 октября компания DKRA Consulting (входящая в группу компаний DKRA Group Real Estate Services) опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и его окрестностях за третий квартал 2024 года, в котором говорится, что уровень первичного потребления в сегменте квартир имеет положительные сигналы.
По данным DKRA Consulting, в третьем квартале 2024 года предложение первичной жилой недвижимости на рынке Дананга и прилегающих районов значительно улучшилось, восстановившись в большинстве ключевых сегментов. Однако общий спрос остаётся умеренным, в основном сосредоточенным в проектах с готовой инфраструктурой, юридически оформленными проектами и реализуемыми надежными инвесторами.
По данным DKRA Consulting, темпы первичного потребления в сегменте квартир на рынке Дананга и прилегающих районов в третьем квартале 2024 года продемонстрировали положительные тенденции.
Однако общий спрос на рынке остаётся низким, составляя лишь около 8% от общего предложения. Сделки совершаются в основном по проектам с завершённой инфраструктурой, юридическими документами и «красной книгой». Куангнам продолжает лидировать на первичном рынке, где соотношение общего предложения к потреблению достигает 81% и 54% соответственно.
Первичное предложение таунхаусов/вилл выросло на 22% в годовом исчислении, но всё ещё оставалось низким по сравнению с периодом до 2019 года. На рынок поступило около 867 первично выставленных на продажу объектов из 11 проектов. Уровень поглощения достиг 9% (около 82 объектов), что в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объём сделок был сосредоточен локально в одном новом проекте, запущенном в этом квартале.
Примечательно, что во всех старых проектах наблюдаются низкие темпы продаж или закрыта база данных, сделок не зафиксировано. Уровень первичной цены продажи остаётся стабильным, в то время как на вторичном рынке зафиксировано среднее снижение цен на 4% по сравнению с концом 2023 года. Снижение в основном сосредоточено в проектах, реализация которых длительная, отстаёт от графика и не прошла юридическую проверку.
В этом контексте рынок квартир зафиксировал 32%-ный рост первичного предложения по сравнению с аналогичным периодом 2023 года: 15 проектов уже начали продажи, что обеспечило рынок почти 2300 квартирами, в основном в Дананге. Уровень первичного потребления продемонстрировал положительную динамику, достигнув около 47% от общего первичного предложения, что эквивалентно 1058 квартирам, что в 2,8 раза превышает показатель за аналогичный период. Объём сделок был сосредоточен в проектах сегмента квартир класса А.
По прогнозу DKRA Consulting, предложение новых земельных участков на рынке Дананга и прилегающих районов значительно увеличится в последнем квартале года и будет колебаться в районе 100–150 наименований, в основном сосредоточенных в Куангнаме и Дананге.
В сегменте квартир ожидается рост нового предложения в четвертом квартале, достигнув примерно 2000–3000 единиц. Большая часть предложения сосредоточена в Дананге, в то время как в Куангнаме и Тхыатхиен- Хюэ сохраняется дефицит нового жилья.
По данным DKRA Consulting, восстановление экономики, улучшение правовой системы, снижение процентных ставок по кредитам на недвижимость, хорошая поддержка со стороны политики льготных платежей, скидок, а также поддержка льготных периодов по выплате основного долга и процентов по банковским кредитам и т. д. являются факторами, которые, как ожидается, приведут к восстановлению рынка недвижимости в Дананге и близлежащих районах в ближайшем будущем, но в краткосрочной перспективе прорывов будет мало.
Хай Чау
Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287
Комментарий (0)