20% налог на прибыль от недвижимости: вырастут ли цены на жилье снова?

Последнее предложение Министерства финансов о применении ставки налога на прибыль от передачи недвижимости в размере 20% при расчете налога на доходы физических лиц, в случае ее применения, окажет существенное влияние на рынок недвижимости.

Введение 20% налога на передачу недвижимости с прибыли окажет значительное влияние на рынок недвижимости, особенно на уровень цен при покупке и продаже домов и земельных участков. - Фото: NGOC HIEN

Министерство финансов изучает возможность применения двух методов расчета налогов, включая вариант расчета 20% налога на прибыль от операций с недвижимостью. Ожидается, что эта политика увеличит доходы государственного бюджета от подоходного налога с физических лиц, но также вызывает опасения по поводу ее осуществимости, особенно в отношении определения, правильного расчета и полного учета затрат на операции с недвижимостью.

На практике расчет налога на передачу имущества окажется сложным.

Согласно Министерству финансов, в случаях, когда имеется база данных, точно определяющая цену покупки и расходы, связанные с передачей недвижимости, метод взимания подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимости рассчитывается по формуле налоговой ставки (предложенная ставка 20%), умноженной на налогооблагаемый доход.

В случаях, когда невозможно определить цену покупки и расходы, связанные с передачей недвижимости, подоходный налог с физических лиц рассчитывается исходя из общей стоимости передачи недвижимости, умноженной на налоговую ставку в 2%.

Оценивая предложение о введении 20-процентного налога на прибыль от сделок с недвижимостью, г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Батдонсана, заявил, что исследование Министерства финансов по вопросу 20-процентного налога на разницу между ценой покупки и ценой продажи призвано соответствовать рыночным реалиям и оптимизировать поступления в государственный бюджет от подоходного налога с физических лиц.

Однако г-н Туан отметил, что на практике реализация кажется простой и легкой, но столкнется с проблемами.

В связи с этим г-н Туан отметил, что для налоговых органов определение входных затрат на сделку с недвижимостью является относительно сложной задачей, особенно для домов, приобретенных несколько десятилетий назад, с учетом таких расходов, как стоимость покупки недвижимости, брокерские услуги, расходы на ремонт, ремонтные работы, проценты по кредиту и т. д. Если вышеуказанные затраты определить невозможно, возникнет ситуация, когда приобретенный и проданный дом принесет небольшую фактическую прибыль, но придется заплатить до 20% от разницы.

В условиях периодических резких спадов на рынке, подобных недавнему, г-н Туан отметил, что многие проекты, продающиеся с убытком или со значительным снижением цен, могут не иметь возможности применять 20-процентную налоговую ставку, а по-прежнему могут применять 2%, что крайне невыгодно для населения.

Что касается группы инвесторов, г-н Туан сказал, что инвесторов интересует только прибыль от продажи недвижимости, поэтому при расчете 20% налога плюс 1-3% брокерской комиссии, к цене продажи будет добавлена ​​именно эта сумма. Это приводит к увеличению стоимости недвижимости, а в некоторых случаях нотариальное заверение двух цен приводит к потере доходов бюджета.

Что касается группы реальных покупателей жилья, г-н Туан сказал, что им будет сложнее приобрести дома, поскольку цены на жилье будут расти.

Поэтому г-н Туан считает, что налоговая политика должна создавать импульс для развития рынка, а не ограничивать сделки и ликвидность, вызывая опасения как у покупателей, так и у продавцов.

Риск увеличения накопления недвижимого имущества

По мнению доцента доктора Фам Тхе Ань (Национальный экономический университет), если основная цель налогообложения — предотвращение спекулятивного накопления товаров, избегание образования городов-призраков и сокращение неравенства, а также содействие увеличению предложения, снижению цен и оздоровлению банковской системы, то высокие налоги на прибыль от трансфертов приведут к росту спекулятивного накопления товаров, практически не имея шансов снизить цены на недвижимость.

Доктор Тхе Ань заявил, что в этом случае налоговое бремя будет разделено между покупателем и продавцом.

Что касается налога, основанного на времени удержания, как предлагалось ранее, то эта политика в основном нацелена на «брокеров, определяющих цены», и краткосрочных трейдеров.

Доктор Тхе Ань заявил, что ежегодное обложение налогом второго дома или земельного участка является «наилучшей политикой», поскольку это увеличит предложение, уменьшит спекуляцию, снизит цены и уменьшит искажения на рынке труда, в сфере образования и выбора карьеры. В то же время государство получит стабильный источник доходов, который заменит налоги, оказывающие существенное влияние на производство и мотивацию рабочей силы, такие как корпоративный подоходный налог и подоходный налог с физических лиц.

Доктор Тхе Ань предупредил, что если будут применяться высокие налоги на прибыль от передачи имущества или налоги, зависящие от времени владения, но они окажутся контрпродуктивными, вызывая «инфляцию цен» на недвижимость и рост накопления имущества, то вышеупомянутая «оптимальная политика» рискует остаться невостребованной.

Налог на доходы физических лиц следует рассчитывать только в том случае, если сделка приносит прибыль.

В беседе с изданием Tuoi Tre Online г-н Чан Мань Чи, заместитель генерального директора компании Dong Tay Property Company, заявил, что налог на передачу недвижимости по своей сути является налогом на доходы физических лиц от операций с недвижимостью, то есть для его уплаты необходим доход. В настоящее время применяется ставка налога в размере 2% от продажной цены, что приводит к многочисленным случаям убытков, которые также подлежат налогообложению.

Поэтому при расчете налога на прибыль г-н Чи считает необходимым правильно и полно учитывать возникающие издержки, такие как проценты по банковским кредитам, брокерские комиссии, даже инфляцию... чтобы уплата налога на прибыль от операций по переводу средств была реальной и соответствовала природе подоходного налога с физических лиц.

Читать далее Вернуться к темам

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm