20% налог на прибыль от недвижимости: вырастут ли цены на жилье снова?

Последнее предложение Министерства финансов о применении ставки налога на прибыль от передачи недвижимости в размере 20% при расчете налога на доходы физических лиц, в случае ее применения, окажет существенное влияние на рынок недвижимости.

Налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 20% от прибыли, если он будет применен, окажет существенное влияние на рынок недвижимости, особенно на уровень цен на недвижимость - Фото: NGOC HIEN

Министерство финансов изучает выбор двух методов расчета налога, включая вариант расчета налога в размере 20% на прибыль от передачи недвижимости. Ожидается, что эта политика увеличит доходы государственного бюджета от налога на доходы физических лиц, но также вызывает опасения относительно ее осуществимости, особенно определения, правильного расчета и полного расчета расходов от передачи недвижимости.

На практике расчет налога на передачу собственности будет сложным.

По данным Минфина, в случаях, когда имеется база данных, позволяющая точно определить цену покупки и расходы, связанные с передачей недвижимости, метод взимания НДФЛ от передачи недвижимости рассчитывается по формуле налоговой ставки (предлагается 20%), умноженной на налогооблагаемый доход.

В случаях, когда покупную цену и расходы, связанные с передачей недвижимости, определить невозможно, налог на доходы физических лиц определяется исходя из общей цены передачи недвижимости, умноженной на налоговую ставку 2%.

Оценивая предложение о введении 20% налога на прибыль от передачи недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор Южного региона Батдонгсан, сказал, что исследование Министерства финансов о 20% налоге на разницу между ценой покупки и ценой продажи призвано соответствовать реалиям рынка и оптимизировать размер налога на доходы физических лиц, уплачиваемого в государственный бюджет.

Однако г-н Туан отметил, что на самом деле реализация кажется легкой и простой, но столкнется с проблемами.

В котором г-н Туан сказал, что для налоговых органов определение затрат на входе при сделке с недвижимостью является относительно сложной задачей, особенно для домов, купленных на десятилетия с такими расходами, как расходы на покупку недвижимости, брокерские расходы, расходы на реконструкцию, расходы на ремонт, процентные расходы и т. д. Если вышеуказанные расходы невозможно определить, будут иметь место случаи, когда купленный и проданный дом приносит небольшую фактическую прибыль, но приносит до 20% разницы.

Г-н Туан отметил, что в условиях резкого спада рынка, подобного недавнему периоду, многие проекты, продающиеся с убытком или со значительным снижением цен, не смогут применять налоговую ставку 20%, но все равно могут применять ставку 2%, что очень невыгодно для людей.

Что касается группы инвесторов, г-н Туан сказал, что инвесторов волнует только прибыль от продукта недвижимости, поэтому при расчете налога в размере 20% плюс брокерская комиссия в размере 1-3% выходная цена продажи добавит именно эту стоимость. Это увеличивает цену недвижимости или в некоторых случаях нотариальное заверение двух цен приводит к потере доходов в бюджет.

Что касается группы реальных покупателей жилья, г-н Туан сказал, что им будет сложнее получить доступ к домам, поскольку цена на них вырастет.

Поэтому г-н Туан считает, что налоговая политика должна создавать мотивацию для развития рынка, а не ограничивать транзакции и ликвидность, порождая страх как у покупателей, так и у продавцов.

Риск увеличения накопления недвижимости

По словам доцента доктора Фам Тхе Аня (Национальный экономический университет), если основной целью налогообложения является предотвращение накопления, предотвращение создания городов-призраков и сокращение неравенства, а также содействие увеличению предложения, снижению цен и оздоровлению банковской системы, то высокие налоги на трансфертную прибыль чреваты риском усиления накопления, при этом маловероятно снижение цен на недвижимость.

Доктор Тхе Ань сказал, что в этом случае налоговое бремя будет разделено между покупателем и продавцом.

Что касается налога, основанного на времени удержания, как предлагалось ранее, эта политика в основном нацелена на «ценовых брокеров» и краткосрочных трейдеров.

Доктор Ань сказал, что налогообложение второго дома или земельного участка и далее каждый год является «лучшей политикой», поскольку это увеличит предложение, сократит накопление, снизит цены и уменьшит искажения на рынке труда, в образовании и выборе карьеры. В то же время у государства будет стабильный источник дохода для замены налогов, которые оказывают большое влияние на производство и мотивацию труда, таких как корпоративный подоходный налог и личный подоходный налог.

Доктор Ань предупредил, что если высокие налоги на прибыль от передачи или налоги, основанные на времени владения, применяются, но являются контрпродуктивными, вызывая «инфляцию цен» на недвижимость и увеличивая накопление, то вышеупомянутая «лучшая политика» рискует остаться неиспользованной.

Налог на доходы физических лиц следует рассчитывать только в том случае, если сделка является прибыльной.

В беседе с Tuoi Tre Online г-н Тран Мань Чи, заместитель генерального директора Dong Tay Property Company, сказал, что по своей сути налог на передачу недвижимости представляет собой подоходный налог с физических лиц от деятельности по торговле недвижимостью, что означает, что должен быть доход, подлежащий налогообложению. Текущий расчет заключается в применении налоговой ставки в размере 2% к цене продажи, что приводит к многочисленным случаям убытков, которые также облагаются налогом.

Поэтому в случае расчета налога на прибыль, г-н Чи заявил, что необходимо правильно и в полном объеме рассчитывать возникающие затраты, такие как проценты по банковским кредитам, брокерские услуги, даже амортизация... с тем, чтобы уплата налога на прибыль от трансфертной деятельности была реальной, соответствующей природе налога на доходы физических лиц.

Читать далее Вернуться к темам

НПО ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/danh-thue-20-loi-nhuan-bat-dong-san-lieu-gia-nha-lai-tang-20250506122705195.htm