Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгает контракты, покупатели жилья опасаются оказаться в невыгодном положении.

Многие покупатели жилья в проекте Gem Riverside в Дат Ксане не согласны с тем, что после 5-6 лет участия в проекте застройщик внезапно и в одностороннем порядке расторг их контракты.

Территория, отведенная под проект Gem Riverside (обведена желтым кругом), до сих пор остается пустым участком земли. — Фото: NGOC HIEN

После публикации статьи «Что говорит Дат Ксань после расторжения контрактов с сотнями клиентов проекта Gem Riverside?», издание Tuoi Tre Online получило многочисленные жалобы от читателей, купивших квартиры в проекте Gem Riverside (город Тху Дык). Некоторые клиенты заявили, что внесли капитал в развитие проекта. Теперь, когда судебные разбирательства близки к завершению, компания передумала, оставив клиентов нести убытки.

Покупатели говорят, что покупка дома теперь ощущается как... предоставление кредита в долг.

В сообщении для Tuoi Tre Online читательница Л. заявила, что в 2018 году внесла залог, чтобы забронировать квартиру в проекте Gem Riverside, а затем в 2019 году подписала предварительный договор, гарантирующий право покупки строящейся квартиры.

С тех пор покупатели ждали, пока Дат Ксань завершит все юридические процедуры и получит право на продолжение проекта. Однако они были удивлены, получив от Дат Ксаня уведомление с требованием расторгнуть договор и получать 15% годовых с даты подписания предварительного соглашения.

Между тем, г-н Л. заявил, что клиенты «абсолютно не намеревались одалживать деньги Дат Ксаню для коммерческих целей, а на самом деле хотели купить квартиру, чтобы в ней жить».

Аналогичным образом, читатель Б. предполагает, что если договор не соответствует закону, застройщик должен договориться с заказчиком о корректировке цены.

По информации читателя MT, компания первоначально взимала с клиентов 50 миллионов донгов в качестве платы за выбор квартиры, затем собрала еще 200 миллионов донгов и заключила предварительный договор, гарантирующий подписание договора купли-продажи будущей квартиры через 12 месяцев.

Хотя Закон о коммерческой недвижимости 2014 года устанавливает множество строгих условий для ввода квартир в коммерческую эксплуатацию, включая завершение строительства фундамента и письменное уведомление от Департамента строительства, подтверждающее соответствие объекта требованиям для ведения бизнеса.

В предварительном соглашении застройщик также оговаривает, что договор купли-продажи будет подписан только после выполнения всех юридических требований.

Поэтому г-жа Т. утверждала, что клиенты, подписывающие предварительные договоры, не намеревались предоставлять компании заемные средства, а скорее стремились обеспечить покупку квартиры после выполнения всех юридических условий.

«В 2018-2019 годах мы могли бы купить много других объектов и успокоиться. Но поскольку мы доверяли застройщику, теперь они просто одним предложением расторгают предварительный договор и дают нам дополнительные 5%», — сказала г-жа Т.

Инвесторы теряют деньги, выкупая право на приобретение квартиры.

Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгла соглашения с покупателями жилья в проекте Gem Riverside и планирует повысить категорию проекта со среднего до высокого уровня. (Изображение: Визуализация проекта Gem Riverside, расположенного в жилом районе Нам Рач Чиек в квартале Ан Фу, город Тху Дык)

Среди покупателей квартир в Gem Riverside, помимо тех, кто хотел приобрести жилье для собственного проживания, многие рассматривали его как инвестиционный проект с целью получения прибыли.

В частности, клиенты, заключившие предварительный договор с застройщиком, получат основную сумму (250 миллионов донгов) плюс льготную процентную ставку в размере 15% годовых, что в сумме составит приблизительно 450-500 миллионов донгов.

Однако многие инвесторы, купившие право на приобретение квартир по предварительным договорам, понесли значительные убытки. Некоторые клиенты сообщали о выплате сотен миллионов донгов в качестве разницы в цене, при этом стоимость этих договоров обратного выкупа достигала 600-700 миллионов донгов, в результате чего они получили меньше денег, чем вложили изначально.

Одна из покупательниц заявила, что два года назад приобрела право на покупку квартиры у другого лица, заплатив в общей сложности 700 миллионов донгов, в то время как продавец заплатил застройщику 250 миллионов донгов.

Согласно предварительному контракту 2019 года, ожидаемая продажная цена за квадратный метр в этом проекте составляла приблизительно 38 миллионов донгов. Теперь, если компания в одностороннем порядке расторгнет контракт, она понесет значительные убытки, поскольку получит обратно менее 500 миллионов донгов (15% компенсации от уже выплаченных компании 250 миллионов донгов).

В качестве альтернативы, если покупатели решат продолжить участие в проекте, застройщик предложит 15% скидку от новой цены, в то время как соседние проекты продаются по цене 80-120 миллионов донгов/м², что поставит покупателей в затруднительное положение, поскольку им придется заплатить высокую сумму.

«По сути, клиенты вносят капитал для развития проекта совместно с компанией. Теперь, когда правовая база постепенно дорабатывается, компания изменила свое мнение, и больше всего от этого страдаем мы».

«Ценность денег меняется в разное время, учитывая упущенную выгоду и положение клиента в рамках стратегии компании. Я предлагаю провести переговоры, чтобы продолжить выполнение контракта», — сказала она.

На каком основании Дат Ксань расторг контракт?

В беседе с изданием Tuoi Tre Online представитель компании Dat Xanh заявил, что проект Gem Riverside уже получил разрешение на строительство и продолжает юридические процедуры для того, чтобы быть готовым к продаже.

В уведомлениях, разосланных клиентам, Дат Ксань заявил, что компания всегда соблюдает закон и ставит во главу угла свою репутацию, поэтому она «расторгнет все ранее заключенные соглашения, которые больше не соответствуют действующим правовым нормам».

Группа компаний Dat Xanh утверждает, что на момент подписания предварительного договора инвестор и заказчик «не могли предвидеть изменение обстоятельств, вызванное различными причинами, которые могли привести к задержкам в завершении юридических процедур по проекту», согласно Гражданскому кодексу 2015 года.

Дат Ксань сослался на статью 420 этого закона, которая гласит: «Обстоятельства изменились настолько резко, что если бы стороны знали об этом заранее, договор не был бы заключен или был бы заключен на совершенно других условиях».

В то же время Дат Ксань сослался на соответствующие законы о недвижимости, вступившие в силу с 1 августа, утверждая, что «продукты в рамках проекта еще не соответствуют требованиям Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости от 2023 года и не пригодны для ведения бизнеса».

Таким образом, компания Dat Xanh в одностороннем порядке объявила, что предварительные договоры истекли и расторгаются с 15 октября 2024 года, все права и обязанности сторон прекращаются, и одновременно предложила варианты поддержки для клиентов.

Однако, помимо клиентов, согласившихся расторгнуть свои договоры в соответствии с предложенными компанией Dat Xanh вариантами, многие клиенты также заявили, что одностороннее расторжение основного договора компанией Dat Xanh не имеет законных оснований и что обязательства сторон должны соблюдаться в соответствии с первоначальным соглашением.

Сайт Tuổi Trẻ Online продолжит предоставлять обновления.

Источник: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm