Дат Сань в одностороннем порядке расторг договор, покупатели жилья опасаются оказаться в невыгодном положении

Многие покупатели жилья в проекте Gem Riverside компании Dat Xanh не согласны с тем, что после сопровождения проекта в течение 5–6 лет инвестор внезапно в одностороннем порядке расторг договор.

Территория проекта Gem Riverside (обведена желтым) все еще пустует. Фото: NGOC HIEN

После публикации статьи «Расторжение договоров сотен клиентов проекта Gem Riverside. Что сказал Дат Сань?», Tuoi Tre Online получил ряд отзывов от читателей, купивших квартиры в проекте Gem Riverside (город Тху Дук). Некоторые клиенты сообщили, что вложили капитал в развитие проекта вместе с компанией. Теперь, когда юридический процесс постепенно завершился, компания передумала, и они несут убытки.

Клиенты говорят, что покупка дома похожа на... одалживание денег

Читатель Л., комментируя Tuoi Tre Online , рассказал, что в 2018 году он заплатил за выбор квартиры в проекте, а затем в 2019 году подписал принципиальный договор, обеспечивающий право покупки будущей квартиры в проекте Gem Riverside.

С тех пор покупатель ждал, пока компания Dat Xanh завершит юридические процедуры и получит право продолжить реализацию проекта. Однако неожиданно он получил от компании Dat Xanh уведомление с требованием к покупателю оплатить сделку и получать 15% годовых с даты подписания основного договора.

Между тем, г-н Л. заявил, что клиент «совершенно не собирался давать Dat Xanh деньги на деловые цели, а на самом деле хотел купить квартиру для проживания».

Аналогично читатель Б. полагает, что если договор не соответствует закону, инвестору необходимо договориться с заказчиком о корректировке цены.

По информации читателей MT, изначально компания собрала с клиентов 50 миллионов донгов для выбора квартиры, затем собрала еще 200 миллионов донгов и подписала принципиальный договор, который должен был гарантировать подписание договора купли-продажи квартиры в будущем через 12 месяцев.

В то время как Закон «О сделках с недвижимостью» 2014 года строго оговаривает многие условия для ввода квартир в эксплуатацию, включая завершение фундамента и получение документа от Департамента строительства, уведомляющего о выполнении условий для ведения бизнеса.

В основном договоре инвестор также обязуется подписать договор купли-продажи после выполнения условий, предусмотренных законом.

Таким образом, г-жа Т. полагает, что клиенты в принципе подписывают договор не с целью предоставления денег в долг бизнесу, а для того, чтобы гарантировать покупку квартиры при соблюдении всех законных условий.

«В 2018–2019 годах мы могли бы купить много других проектов и успокоиться. Поскольку мы доверяли инвестору, теперь он просто сказал одно предложение: расторгнуть договор в принципе и дать нам дополнительные 5%», — заявила г-жа Т.

Инвесторы теряют деньги при выкупе прав покупки квартиры

Компания Dat Xanh в одностороннем порядке расторгла соглашение с покупателями жилья в проекте Gem Riverside и планирует расширить его от среднего до элитного класса. На фото: вид на проект Gem Riverside, расположенный в жилом районе Нам Рать Чик в районе Ан Фу (город Тху Дук).

Среди покупателей проекта Gem Riverside, помимо тех, кто хочет купить дом для постоянного проживания, многие рассматривают его как выгодный инвестиционный проект.

В частности, клиенты, подписавшие принципиальный договор с инвестором, получат основную сумму (250 млн донгов) плюс процентную ставку поддержки в размере 15% в год, что эквивалентно общей сумме около 450–500 млн донгов.

Однако многие инвесторы, выкупившие право на покупку квартир по основному договору, понесли серьёзные убытки. Некоторые клиенты сообщили, что потратили сотни миллионов донгов на разницу. Стоимость этого договора обратного выкупа достигала 600–700 миллионов донгов, то есть полученная сумма оказалась меньше потраченной инвестором.

Покупательница сообщила, что заплатила 700 миллионов донгов, чтобы выкупить право покупки квартиры у другого человека; общая сумма, которую она заплатила 2 года назад, составляла 700 миллионов донгов, в то время как продавец заплатил инвестору 250 миллионов донгов.

Согласно основному контракту 2019 года, ожидаемая цена продажи квадратного метра в этом проекте составляет около 38 миллионов донгов. Теперь, если предприятие в одностороннем порядке расторгнет контракт, оно понесёт серьёзные убытки, недополучив менее 500 миллионов донгов (уровень поддержки 15% от суммы 250 миллионов донгов, выплаченных предприятию — PV).

Если проект будет продолжен, компания предложит скидку 15% от новой цены, в то время как соседние проекты продаются по 80–120 млн донгов/м², что также ставит покупателей в затруднительное положение, поскольку им придется заплатить высокую сумму.

«По сути, клиенты вкладывают капитал в развитие проекта совместно с бизнесом. Теперь, когда юридический процесс постепенно завершается, бизнес меняет своё решение, и мы оказываемся в числе тех, кто страдает во всех отношениях».

«Ценность денег в разные периоды времени, насколько упущены альтернативные издержки, какое место занимает клиент в концепции бизнеса. Я предлагаю провести переговоры для продолжения реализации контракта», — сказала она.

На каком основании Дат Ксань расторгает контракт?

В интервью Tuoi Tre Online представитель Dat Xanh сообщил, что проект Gem Riverside в настоящее время имеет разрешение на строительство и продолжает завершать юридические процедуры, необходимые для того, чтобы быть готовым к продаже.

В уведомлениях, отправленных клиентам, Дат Сань заявил, что его компания всегда уважает закон и ставит деловую репутацию на первое место, поэтому компания «расторгнет все предыдущие контракты, которые в настоящее время не соответствуют действующим правовым нормам».

Дат Сань заявил, что на момент подписания предыдущего контракта в принципе инвестор и заказчик «не могли предвидеть изменение обстоятельств, вытекающее из многочисленных причин, приводящих к задержке завершения юридического проекта» в соответствии с Гражданским кодексом 2015 года.

Дат Сань сослался на статью 420 настоящего Кодекса, которая гласит: «Обстоятельства изменились настолько существенно, что если бы стороны знали об этом заранее, договор не был бы заключен или был бы заключен с совершенно иным содержанием».

В то же время Дат Сань сослался на законы о недвижимости, вступившие в силу с 1 августа, и заявил, что «продукция проекта пока не имеет права на коммерческую деятельность в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью 2023 года».

Таким образом, Dat Xanh в одностороннем порядке объявила, что основные договоры истекли и расторгаются с 15 октября 2024 года, все права и обязанности сторон прекратились, и одновременно предоставила возможности поддержки клиентов.

Однако помимо клиентов, которые согласились расторгнуть договор в соответствии с вариантами, предложенными Dat Xanh, многие клиенты также заявили, что одностороннее расторжение договора со стороны Dat Xanh в принципе не имеет под собой никаких правовых оснований и обязательства сторон должны соблюдаться в соответствии с первоначальным соглашением.

Tuoi Tre Online продолжит информировать.

Источник: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm