Предложение ужесточить условия кредитования для людей, владеющих большим количеством недвижимости

DNVN - В условиях постоянного роста цен на недвижимость Вьетнамская ассоциация риэлторов (VARS) предложила решения по контролю над рынком посредством кредитной политики, чтобы предотвратить спекуляции и обеспечить долгосрочную стабильность экономики .

Согласно Закону о риэлторской деятельности 2023 года, меры регулирования рынка недвижимости будут применяться при колебаниях индекса цен сделок более чем на 20% в течение трёх месяцев, а также при иных колебаниях рынка, угрожающих социально-экономической стабильности. Однако VARS считает, что это сложно реализовать из-за недостаточной полноты и точности текущей базы данных.

VARS считает, что регулирование рынка посредством кредитной политики является эффективным решением для обеспечения устойчивого и стабильного развития, одновременно предотвращая негативное воздействие на экономику.

Министерство строительства подсчитало, что спекуляции на рынке недвижимости являются причиной высоких цен на коммерческое жилье в некоторых городских районах.

Во-первых, VARS предлагает ужесточить условия кредитования для спекулянтов недвижимостью. В частности, чтобы минимизировать спекулятивные заимствования или чрезмерное использование финансового рычага, кредитные организации могут снизить лимиты кредитования, корректируя соотношение суммы кредита к стоимости залога, требуя более высоких коэффициентов собственного капитала или применяя более высокие процентные ставки к покупателям двух или более объектов недвижимости.

Кроме того, VARS предложила усилить кредитный мониторинг и управление. Правительство может ввести правила контроля качества кредитов, обязывающие банки предоставлять более подробную информацию о кредитах, связанных с недвижимостью, тем самым улучшая возможности мониторинга рисков.

Кроме того, государству необходимо создать механизм приоритетного кредитования проектов социального жилья, поддержать развитие социального жилья и доступного жилья для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения.

VARS также рекомендует политику смягчения условий кредитования для тех, кто впервые покупает жильё, и других приоритетных групп. В частности, снижение процентных ставок и поддержка долгосрочных кредитов с льготными процентными ставками для молодых пар помогут стабилизировать рынок и общество.

«Для надлежащей реализации политики государству необходимо создать достаточно большую, точную и регулярно обновляемую систему баз данных, позволяющую четко различать реальных покупателей жилья и спекулянтов, наживающихся на рынке», — подчеркнули в VARS.

VARS также рекомендует сочетать кредитную политику с налоговыми мерами, такими как налог на передачу недвижимости или налог на имущество, для более комплексного регулирования рынка. Однако необходимо обеспечить гибкое применение этих мер для стабилизации рыночного порядка и ограничения рисков.

Доцент, доктор экономики Дин Чонг Тхинь, также согласен с мнением, что регулирование рынка посредством кредитной политики поможет управляющим органам усилить свою контрольную роль в условиях резких колебаний цен на недвижимость. За последнее десятилетие ситуация, когда некоторые группы спекулянтов и брокеров «взвинчивают цены и создают ажиотаж», стала обычным явлением. В то же время, неэффективное управление привело к резким колебаниям цен на недвижимость во многих регионах, что повлекло за собой последствия.

Регулирование рынка недвижимости посредством кредитной политики — не новинка. Многие страны успешно применяют её.

В США после финансового кризиса 2008 года Федеральная резервная система (ФРС) снизила процентные ставки для стимулирования экономики и спроса на жильё, одновременно применяя строгие стандарты кредитования для предотвращения рисков, связанных с субстандартной ипотекой. Правительство США также реализует программы кредитной поддержки для впервые приобретающих жильё, например, программу FHA с низким первоначальным взносом и льготными процентными ставками.

В Канаде правительство ужесточило правила соотношения суммы кредита к стоимости залога, чтобы ограничить рискованные кредиты. Покупатели жилья в крупных городах, таких как Торонто и Ванкувер, обязаны вносить более высокие первоначальные взносы при кредитовании на покупку недвижимости.

Многие другие страны, такие как Австралия и Канада, также применяют кредитный контроль в отношении иностранных покупателей недвижимости, чтобы предотвратить спекуляции и защитить людей со средним уровнем дохода.

«Политика, которую успешно применяют страны, безусловно, может стать ценным уроком для Вьетнама», — прокомментировали в VARS.

В последнее время цены на недвижимость во Вьетнаме стремительно растут, что свидетельствует о спекуляциях и наживе. В отчёте, направленном в правительственную канцелярию, Министерство строительства оценило, что спекуляции на рынке недвижимости являются причиной высоких цен на коммерческое жильё в некоторых городских районах. Министерство предложило ряд решений по контролю над рынком, включая налогообложение вторичного жилья и заброшенных объектов. Министерство финансов согласилось с этим предложением и заявило, что изучит и внедрит его.

Ан Ньен

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836