Предложение увеличить уровень дохода, дающий право на покупку социального жилья; в Хошимине до сих пор 59 000 квартир не имеют розовых книжек.

Согласовано строительство 5 площадей вокруг озера Тхиен Куанг; Корпоративные облигации в сфере недвижимости на сумму около 100 000 миллиардов донгов со сроком погашения в 2024 году; Предложение увеличить стоимость аренды ресторана Thuy Ta.

Предложение об увеличении уровня дохода, дающего право на покупку социального жилья

В проекте Постановления о развитии и управлении социальным жильём, предложенном Министерством строительства , работники со средним ежемесячным доходом не более 15 миллионов донгов будут считаться имеющими право на покупку или аренду социального жилья. Период определения дохода составляет 3 года до даты подачи заявления.

Министерство строительства предлагает «смягчить» многие условия для покупателей социального жилья. Фото: Ле Тоан

Согласно действующим правилам, условием для пользования социальным жильём является наличие у всех членов семьи постоянного дохода и освобождение от уплаты подоходного налога, который составляет не более 11 миллионов донгов в месяц. Этот уровень в настоящее время считается неподходящим, поскольку цены на социальное жильё также резко выросли по сравнению с предыдущими годами.

Согласиться на строительство 5 площадей вокруг озера Тхиенкуанг

Народный комитет района Нгуен Ду (район Хай Ба Чунг, Ханой ) только что организовал прямые консультации с местными жителями по проекту дизайна в масштабе 1:500. Большинство участников считают необходимым разработать проект по синхронной реконструкции территории озера Тхиен Куанг, включая строительство пяти площадей: «Весна», «Лето», «Осень», «Зима» и центральной площади.

Ранее, в начале февраля 2024 года, Народный комитет района Хайбачынг организовал общественные консультации по проекту городского дизайна территории вокруг озера Тхиенкуанг. Площадь земельного участка для проведения исследований городского дизайна составляет 11,7 гектара и расположена в районах Нгуензу и Ледайхань. Север этой территории граничит с улицей Нгуензу, запад – с улицей Транбиньчонг, восток – с улицей Куангчынг, а юг – с улицей Траннянтонг.

В рамках проекта консалтинговое подразделение предложило городской дизайн, состоящий из 13 зон и 5 площадей. Центральная площадь расположена на улице Тран Нхан Тонг, рядом с парком Тхонг Нхат. Четыре площади: «Весна», «Лето», «Осень» и «Зима» — расположены по четырем углам озера Тхиен Куанг.

Предложение увеличить стоимость аренды ресторана Thuy Ta

Народный комитет города Далат только что предложил Департаменту финансов Ламдонга пересмотреть и пересмотреть стартовую цену 10-летней аренды домов и земли под рестораном Thuy Ta в сторону ее повышения по сравнению с первым аукционом.

В частности, город Далат планирует рассмотреть возможность установления начальной цены аренды земли и недвижимости через 1 год на уровне более 3,6 млрд донгов; стоимость аренды земли и недвижимости через 10 лет составит более 36 млрд донгов.

В случае одобрения новая стоимость аренды земли будет примерно на 1 млрд донгов в год выше старой.

Ресторан Thuy Ta расположен на одном из двух островов, прилегающих к национальному живописному озеру Суан Хыонг. Это одно из самых престижных мест в Далате. Общая площадь участка составляет более 3800 м². На участке расположен двухэтажный дом площадью более 260 м², а остальная часть занята цветниками, двориками и огородами.

Корпоративные облигации в сфере недвижимости на сумму около 100 000 млрд донгов подлежат погашению в 2024 году

По данным Ассоциации рынка облигаций Вьетнама (VBMA), общая стоимость корпоративных облигаций, срок погашения которых истекает к концу 2024 года, составляет 258 239 млрд донгов. Из них 38% стоимости облигаций, срок погашения которых истекает, приходится на сектор недвижимости, что эквивалентно примерно 99 234 млрд донгов. За ним следует банковская группа с объемом почти 54 496 млрд донгов, что составляет 21%.

Предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются с давлением, связанным с погашением облигаций.

Кроме того, эксперты VNDIRECT полагают, что истечение срока действия Указа № 08/2023/ND-CP и введение правил о профессиональных инвесторах в ценные бумаги, а также обязательных правил кредитного рейтинга приведут к резкому сокращению объемов выпуска частных облигаций в 2024 году.

В Хошимине до сих пор 59 000 квартир без розовых книжек.

По словам г-на Во Конг Люка, главы Департамента землепользования Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, в 2023 году на рынке недвижимости города Хошимин будет насчитываться 81 000 квартир в 335 проектах, которые будут оценены как имеющие право на получение сертификатов на право землепользования. Из них более 27% квартир имеют сертификаты, а 73% оставшихся квартир, что эквивалентно 59 000 квартир, ещё не получили сертификаты.

Г-н Люк сказал, что существует множество причин, по которым квартиры не получили розовые книги, среди которых — задержка с подачей документов инвесторами проекта; многие новые проекты в сфере недвижимости сталкиваются с юридическими проблемами; некоторые квартиры должны платить дополнительное финансирование или находятся под инспекцией или расследованием; проект находится в залоге у банка, а также имеются нарушения при строительстве.

Источник