Согласно списку проектов, запускаемых в Восточном Ханое в конце года, на рынке Биньзыонга доминируют многоквартирные дома.

Предложения по реализации льготных программ социального жилья, финансируемых за счет облигаций, ряд проектов, запускаемых в конце года, и продолжающееся доминирование многоквартирных домов на рынке провинции Биньзыонг … — вот последние новости рынка недвижимости.

Последние новости рынка недвижимости: В последние месяцы 2024 года восток столицы значительно превосходит запад по объему предложения новых квартир. (Источник: Бизнес и информация)

Предложение о реализации пакета мер стимулирования строительства социального жилья за счет капитала, обеспеченного облигациями.

В проекте постановления о льготном финансировании строительства социального жилья, который находится на стадии согласования с министерствами и ведомствами перед представлением правительству на утверждение, Министерство строительства предложило реализовать льготный пакет в размере 100 000 миллиардов донгов для кредитов на социальное жилье, выданных за счет облигационного капитала, сроком на 5 лет. Это первый случай, когда Министерство строительства предложило применить льготный пакет для социального жилья путем выпуска облигаций.

Согласно проекту постановления, процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 100 000 миллиардов донгов на приобретение социального жилья будет такой же, как и процентная ставка по кредитам для малоимущих семей, определяемая премьер-министром в каждый из периодов. Период выплаты средств по льготному кредитному пакету в размере 100 000 миллиардов донгов продлится до полной выплаты всех средств, но не позднее 31 декабря 2030 года.

Распределение льготных кредитных пакетов для развития социального жилья, как ожидается, будет следующим: примерно 16 500 миллиардов донгов будет выделяться ежегодно с 2025 по 2029 год; и примерно 17 500 миллиардов донгов — в 2030 году.

Для реализации пакета льготных кредитов на сумму 100 триллионов донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов провести тщательный анализ и оценку целесообразности выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования на покупку, лизинг с правом выкупа, строительство, реконструкцию и ремонт жилья.

В проекте предлагается, чтобы Министерство планирования и инвестиций координировало свои действия с Министерством финансов и соответствующими министерствами и ведомствами для выделения средств из государственных облигаций на развитие социального жилья. В процессе оценки инвестиционной политики в отношении проектов инфраструктуры индустриальных парков необходимо оценить выделение земельных участков под строительство жилья для рабочих в соответствии с положениями Закона о жилищном строительстве.

Кроме того, Министерство строительства предложило правительству поручить Государственному банку Вьетнама координировать действия с Банком социальной политики для анализа и решения трудностей и препятствий с целью эффективной реализации программы кредитования для поддержки социального жилья.

Банк социальной политики разрабатывает план выпуска облигаций с государственной гарантией, подает заявку на гарантию в Министерство финансов для утверждения премьер-министром и предоставляет Банку социальной политики государственную гарантию на организацию выпуска государственных облигаций и управление капиталом в соответствии с правилами.

В то же время, местные власти должны иметь конкретные механизмы и решения для сокращения административных процедур, связанных с созданием проектов, их утверждением, выделением земли, арендой земли, расчисткой участков, процедурами инвестирования в строительство и т. д., чтобы поддерживать и поощрять инвестиции бизнеса в строительные проекты, создавать предложение на рынке и пользоваться льготными источниками капитала для развития социального жилья.

Цель резолюции — обеспечить финансирование реализации инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов. Таким образом, будут созданы условия для обеспечения жильем каждого, оказана жилищная поддержка получателям социальной помощи, малоимущим и бедным людям, испытывающим жилищные трудности, будет способствоваться политической стабильности и обеспечению социальной защиты.

В конце года стартовала серия проектов по строительству многоквартирных домов.

В последние месяцы 2024 года восток столицы доминирует над западом по объему нового предложения квартир, причем многие проекты были официально запущены или представлены в этот период.

Недавно девелоперская компания MIK Group представила на рынке проект Imperia Signature Co Loa в жилом комплексе Vinhomes Global Gate (район Донг Ань, Ханой). Первый жилой комплекс Imperia Signature, The Continental, будет запущен в ближайшее время и будет состоять из двух 45-этажных башен, которые, как ожидается, предложат рынку более 1700 квартир. Ожидаемая цена продажи составляет от 79 миллионов донгов/м² (без НДС и эксплуатационных расходов).

В середине ноября восточная часть Ханоя продолжила приветствовать новый проект — жилой комплекс Paris от The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

В начале ноября в жилом комплексе Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1, также состоялось официальное открытие продаж двух многоквартирных домов S2.10 (523 квартиры) и S2.17 (497 квартир).

На протяжении более десяти лет Запад неизменно доминирует на рынке недвижимости Ханоя, особенно в сегменте многоквартирных домов. Запад также стал свидетелем многочисленных бумов на рынке недвижимости столицы, от земельных участков и малоэтажных зданий до жилых комплексов.

Однако за последние 3 года рыночный баланс сместился в сторону восточной части города, западная часть больше не доминирует. В отчете Savills за 3-й квартал 2024 года говорится, что за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было выставлено на продажу более 12 000 новых квартир, в основном сосредоточенных в западной и восточной частях столицы. Также, по данным Savills, ожидается, что в последнем квартале 2024 года в Ханое будет построено еще 9 700 новых квартир, из которых 88% будут относиться к следующим этапам крупных проектов, в основном сосредоточенных в западных и восточных районах города. Таким образом, западная и восточная части Ханоя делят «рыночную долю» на рынке недвижимости столицы, создавая баланс сил и противовес.

Хайзыонг разрабатывает положения о механизмах поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере строительства социального жилья.

На очередном заседании Народного комитета провинции Хайзыонг, состоявшемся утром 2 декабря, председатель Ле Нгок Чау принял решение разработать положения о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере строительства социального жилья в провинции Хайзыонг до 2030 года.

Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций провинции Хайзыонг, Положение о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере строительства социального жилья в провинции Хайзыонг до 2030 года предусматривает механизм поддержки реализации инвестиционных проектов в сфере строительства социального жилья в провинции Хайзыонг до 2030 года, финансируемых за счет средств, не входящих в государственный бюджет, и финансовых ресурсов профсоюзов.

Данное положение предусматривает, что провинция Хайзыонг будет оказывать финансовую поддержку всем компенсационным и расчисточным работам в рамках инвестиционных проектов по строительству социального жилья (за исключением случаев, указанных в пункте c, подпункте 4, статье 84 Закона о жилищном строительстве № 27/2023/QH15); а также финансировать инвестиционные затраты на строительство элементов выравнивания участка в соответствии с детальным планом, утвержденным компетентными органами, в рамках инвестиционных проектов по строительству социального жилья. Суммы финансовой поддержки не включаются в затраты на определение продажной цены, арендной цены и цены лизинга с правом выкупа социального жилья.

Проекты, имеющие инвестиционные этапы, будут рассматриваться для получения поддержки в соответствии с инвестиционными этапами проекта. В случае инвестиций в строительство социального жилья на земельном участке для самостоятельного строительства социального жилья, инвестор несет ответственность за предоставление средств для осуществления компенсаций, расчистки участка и инвестиций в строительство выравнивающих сооружений.

Одновременно предлагается, чтобы Народный комитет провинции поддержал расходы на компенсации, расчистку территории и инвестиции в строительство, связанные с выравниванием участка, после того, как инвестор завершит строительство объектов технической инфраструктуры проекта в соответствии с детальным планом, проектной документацией, оцененной и утвержденной согласно нормативным актам, а также проверенной и подтвержденной компетентными государственными органами на предмет реализуемой стоимости.

В случае инвестиционных проектов жилищного строительства, одобренных компетентными органами инвестиционной политики и находящихся в процессе реализации на дату вступления в силу настоящего положения, но не покрывавших расходы на компенсацию и расчистку участка из платы за землепользование, не включенных в продажную цену, арендную цену или цену покупки социального жилья в рассрочку, или не возмещенных иным образом в соответствии с положениями закона, они имеют право на полное покрытие расходов на расчистку участка.

Проекты инвестиций в строительство социального жилья, получившие принципиальное одобрение компетентных органов до вступления в силу постановления, но еще не получившие от компетентных органов земельные участки для реализации проекта, имеют право на поддержку инвестиций в строительство, включая работы по расчистке территории в соответствии с детальным планом, утвержденным компетентными органами в рамках проекта инвестиций в строительство социального жилья.

Председатель Народного комитета провинции Хайзыонг, Ле Нгок Чау, согласился с содержанием доклада Департамента планирования и инвестиций провинции Хайзыонг. Он также подтвердил необходимость принятия политики поддержки реализации проектов социального жилья. Эта политика соответствует руководящим принципам и политике партии и государства, согласуется с целями развития социального жилья в провинции и ориентирована на работников с низким уровнем дохода.

Председатель Народного комитета провинции Хайзыонг обратился к Департаменту планирования и инвестиций Хайзыонга с просьбой учесть мнения, высказанные на встрече, и пересмотреть политику для обеспечения ее соответствия законодательству и местным условиям. Содержание должно четко определять права и обязанности инвесторов, а также обязанности государственных органов. Департамент строительства должен изучить и предложить планировку социального жилья, включая минимальное и максимальное количество этажей. Проекты социального жилья, не имеющие инвесторов, должны соответствовать новым законодательным нормам.

Квартиры продолжают "доминировать" на рынке провинции Биньзыонг.

В последние месяцы года на рынке недвижимости провинции Биньзыонг по-прежнему доминируют квартиры в ценовом диапазоне «доступного жилья».

Данные по рынку недвижимости за октябрь, опубликованные Batdongsan.com.vn, показывают, что сегмент квартир демонстрирует сильный рост как по интересу, так и по количеству предложений. В частности, интерес к квартирам на рынке купли-продажи вырос на 5% по сравнению с сентябрем, а количество предложений также резко увеличилось, достигнув 12% по сравнению с предыдущим месяцем. Примечательно, что эта динамика роста продолжает темпы роста предыдущих месяцев.

Согласно данным рынка, опубликованным на Batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев 2024 года как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды в провинции Биньзыонг, квартиры неизменно лидировали по интересу. В частности, на рынке купли-продажи квартиры лидировали по интересу, показав рост на 6% по сравнению с началом года. На рынке аренды квартиры значительно превосходили все остальные сегменты по интересу, показав рост на 33% по сравнению с началом года.

В частности, наибольший интерес вызывают квартиры, расположенные недалеко от Хошимина, а именно в районах Ди Ан и Тхуан Ан. Это также два района с самым высоким уровнем интереса к квартирам на рынке провинции Биньзыонг, где темпы роста в годовом исчислении составляют 20% и 7% соответственно.

В связи с вышеизложенным, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, заявил, что квартиры в провинции Биньзыонг привлекают внимание потребителей, поскольку реальный спрос на жилье на этом рынке очень высок. Биньзыонг — промышленная столица Юга, поэтому спрос на жилье здесь высок, а уровень миграции и рост населения высоки.

По данным Главного статистического управления, плотность населения и уровень иммиграции в провинции Биньзыонг составляют 26,4%, что ставит её на первое место в стране. По сравнению со многими другими пригородными провинциями, Биньзыонг, расположенная недалеко от Хошимина, служит важным торговым центром.

Средняя цена квартир в Биньзыонге также ниже, чем в Хошимине, где средняя цена квартир в трех популярных районах — Ди Ан, Тхуан Ан и Тху Дау Мот — колеблется всего в 28-33 миллиона донгов/м². Благодаря преимуществам проживания, интерес к квартирам в Биньзыонге в основном обусловлен потребностями местных жителей и жителей окрестных районов.

Данные с сайта Batdongsan.com.vn ясно показывают, что географически интерес к квартирам в провинции Биньзыонг проявляют две основные группы покупателей: жители Биньзыонга и Хошимина. На долю покупателей из Хошимина приходится 49%, а на долю жителей Биньзыонга — 33%.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html