Ознакомьтесь с серией проектов на востоке Ханоя, которые будут «запущены» в конце года. На рынке Биньзыонга преобладают квартиры.

Предложение о внедрении пакета стимулов для строительства социального жилья за счет облигационного капитала, ряд проектов, запущенных в конце года, многоквартирные дома продолжают доминировать на рынке Биньзыонга ... таковы последние новости о недвижимости.

Актуальные новости рынка недвижимости: в последние месяцы 2024 года восток столицы будет доминировать над западом по объёму предложения новых квартир. (Источник: DN&TT)

Предложение о реализации пакета стимулов для строительства социального жилья за счет облигационного капитала

В проекте постановления о льготном финансировании строительства социального жилья, который проходит консультации с министерствами и ведомствами перед внесением в Правительство для обнародования, Министерство строительства предложило ввести льготный пакет в размере 100 000 млрд донгов для кредитов на социальное жилье за ​​счёт облигационного капитала сроком на 5 лет. Это первый случай, когда Министерство строительства предлагает применить льготный пакет для строительства социального жилья путём выпуска облигаций.

Согласно проекту постановления, процентная ставка по льготному кредитному пакету в размере 100 000 млрд донгов на приобретение социального жилья будет равна процентной ставке для малообеспеченных домохозяйств, устанавливаемой Премьер-министром на каждый период. Срок действия льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов – до полного освоения средств, но не позднее 31 декабря 2030 года.

Ожидается, что распределение и выплата льготных кредитных пакетов на развитие социального жилья будет осуществляться следующим образом: с 2025 по 2029 год ежегодно будет выделяться около 16 500 млрд донгов; в 2030 году будет выделено около 17 500 млрд донгов.

Для реализации льготного кредитного пакета в размере 100 000 млрд донгов Министерство строительства предложило правительству поручить Министерству финансов рассмотреть и тщательно и конкретно оценить возможность выпуска государственных облигаций для предоставления капитала Банку социальной политики для кредитования покупки, выкупа в рассрочку, строительства, реконструкции и ремонта жилья.

В проекте предлагается, чтобы Министерство планирования и инвестиций координировало деятельность с Министерством финансов и соответствующими министерствами и ведомствами по выделению государственных облигаций на строительство социального жилья. В процессе оценки инвестиционной политики для проектов инфраструктуры промышленных парков необходимо оценить выделение земельных участков под строительство жилья для рабочих в соответствии с положениями Закона о жилье.

Наряду с этим Министерство строительства предложило правительству поручить Государственному банку координировать работу с Вьетнамским банком социальной политики с целью анализа и устранения трудностей и препятствий для эффективной реализации программы кредитования поддержки социального жилья.

Вьетнамский банк социальной политики разрабатывает проект по выпуску гарантированных государством облигаций, направляет запрос на получение гарантии в Министерство финансов для представления премьер-министру на утверждение, предоставляет государственные гарантии Вьетнамскому банку социальной политики для организации выпуска государственных облигаций и управляет источниками капитала в соответствии с нормативными актами.

В то же время местные органы власти должны иметь конкретные механизмы и решения по сокращению административных процедур по разработке проектов, их утверждению, выделению земли, аренде земли, расчистке участка, процедурам инвестирования в строительство и т. д. для поддержки и стимулирования предприятий к инвестированию в строительные проекты, созданию предложения на рынке и использованию преимуществ преференциальных источников капитала для развития социального жилья.

Постановление направлено на обеспечение финансирования инвестиционного проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников индустриального парка в период 2021–2030 годов. Это позволит создать условия для обеспечения каждого жильем, оказать жилищную поддержку получателям социальной политики, малообеспеченным гражданам и малоимущим, испытывающим жилищные трудности, а также будет способствовать политической стабильности и обеспечению социальной защиты.

Серия проектов квартир, запущенных в конце года

В последние месяцы 2024 года Восток столицы будет доминировать над Западом с точки зрения предложения новых квартир: в этот период будет официально представлено или запущено множество проектов.

Недавно девелоперская компания MIK Group вывела на рынок проект Imperia Signature Co Loa в районе Vinhomes Global Gate (Донгань, Ханой). В ближайшее время будет представлен первый жилой комплекс Imperia Signature – The Continental. Он будет состоять из двух 45-этажных башен, в которых, как ожидается, будет размещено более 1700 квартир. Ожидаемая цена продажи – от 79 млн донгов за м² (без НДС и расходов на обслуживание).

В середине ноября на востоке Ханоя продолжилось открытие нового проекта — парижского подразделения The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

В начале ноября также были официально открыты для продажи два многоквартирных дома S2.10 (523 квартиры) и S2.17 (497 квартир) в районе Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.

На протяжении более десяти лет Запад Ханоя всегда был основным регионом, где предложение недвижимости, в том числе квартир, доминировало. Именно на Западе зафиксированы многие ажиотажи на столичном рынке недвижимости: от земельных участков и малоэтажной недвижимости до квартир.

Однако за последние 3 года рыночный баланс разделился между восточной частью города, а западная часть больше не доминирует. В отчёте Savills за 3-й квартал 2024 года говорится, что за первые 9 месяцев 2024 года в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых квартир, в основном сосредоточенных на западе и востоке столицы. Также, по данным Savills, ожидается, что в последнем квартале 2024 года в Ханое будет введено в эксплуатацию ещё 9700 новых квартир, из которых 88% будут построены в рамках следующих этапов крупных проектов, в основном сосредоточенных в столичных районах на западе и востоке города. Таким образом, запад и восток Ханоя делят «долю рынка» на рынке недвижимости столицы, обеспечивая баланс сил и противовесов.

Хайзыонг разрабатывает правила по механизмам поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья

На очередном заседании Народного комитета провинции Хайзыонг, состоявшемся утром 2 декабря, председатель Народного комитета провинции Хайзыонг Ле Нгок Чау согласился разработать положение о механизмах поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Хайзыонг на период до 2030 года.

Согласно отчету Департамента планирования и инвестиций провинции Хайзыонг, Положение о механизме поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Хайзыонг на период до 2030 года предусматривает механизм поддержки реализации инвестиционных проектов строительства социального жилья в провинции Хайзыонг на период до 2030 года, финансируемых за счет внебюджетных средств и средств профсоюзов.

Настоящее положение предусматривает, что провинция Хайзыонг должна финансировать все расходы на компенсацию и расчистку участка в рамках инвестиционных проектов строительства социального жилья (за исключением случаев, указанных в пункте c) пункта 4 статьи 84 Закона о жилье № 27/2023/QH15); финансировать инвестиционные расходы на строительство объектов выравнивания участка в соответствии с детальным планированием, утвержденным компетентными органами в рамках инвестиционных проектов строительства социального жилья. Суммы поддержки не включаются в расходы, определяемые для определения цены продажи, арендной платы и цены аренды с выкупом социального жилья.

Проекты, имеющие инвестиционную фазу, рассматриваются для поддержки в соответствии с инвестиционной фазой проекта. В случае инвестирования в строительство социального жилья на земельном фонде индивидуального социального жилья инвестор несет ответственность за авансирование средств на проведение компенсационных выплат, расчистку территории и инвестирование в строительство объектов планировки территории.

В то же время предлагается, чтобы Народный комитет провинции поддержал расходы на компенсацию, очистку участка и инвестиционные расходы на строительство объектов выравнивания участка после того, как инвестор завершит строительство технической инфраструктуры проекта в соответствии с детальным планированием, проектами, оцененными и утвержденными в соответствии с нормативными актами, а также проверенными и подтвержденными компетентными государственными органами на предмет стоимости реализации.

В случае проектов по инвестиционному строительству жилья, которые были одобрены компетентными органами по инвестиционной политике и находятся в стадии реализации по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления, но компенсация по проекту и расходы на расчистку участка не были вычтены из платы за землепользование или не были отнесены к цене продажи, арендной плате или цене выкупа с рассрочкой платежа за социальное жилье или не были возмещены в иных формах в соответствии с положениями закона, они имеют право на полную поддержку расходов на расчистку участка.

Инвестиционные проекты по строительству социального жилья, принципиально одобренные уполномоченными органами до даты вступления в силу настоящего постановления, но еще не получившие от уполномоченных органов выделения земельных участков для реализации проекта, имеют право на получение субсидии на покрытие расходов на строительство инвестиционных проектов по расчистке территории в соответствии с детальным планированием, утвержденным уполномоченными органами в рамках инвестиционного проекта по строительству социального жилья.

Председатель Народного комитета провинции Хайзыонг Ле Нгок Чау согласился с содержанием доклада Департамента планирования и инвестиций провинции Хайзыонг. В то же время он подтвердил необходимость разработки политики поддержки реализации проектов социального жилья. Эта политика соответствует руководящим принципам партии и государства, а также целям развития социального жилья в провинции, ориентированным на малообеспеченных работников.

Председатель Народного комитета провинции Хайзыонг обратился к Департаменту планирования и инвестиций провинции Хайзыонг с просьбой учесть мнения, высказанные на совещании, и пересмотреть политику в целях обеспечения соответствия законодательным нормам и местным условиям. Содержание должно чётко определять права и обязанности инвесторов, а также обязанности государственных органов. Департамент строительства должен изучить и предложить планы строительства социального жилья, включая минимальное и максимальное количество этажей. Проекты социального жилья, не имеющие инвесторов, должны соответствовать новым законодательным нормам.

Квартиры продолжают «доминировать» на рынке недвижимости Биньзыонга

В последние месяцы года на рынке недвижимости Биньзыонга продолжают доминировать квартиры ценовой категории «доступное жилье».

Данные Batdongsan.com.vn по рынку недвижимости за октябрь показывают, что квартиры – это сегмент с высоким ростом как интереса, так и количества предложений. В частности, интерес к квартирам на рынке купли-продажи вырос на 5% по сравнению с сентябрем, а количество предложений также резко увеличилось, достигнув 12% по сравнению с предыдущим месяцем. Примечательно, что эта динамика роста продолжает тенденцию предыдущих месяцев.

Соответственно, согласно рыночным данным Batdongsan.com.vn, за первые 9 месяцев 2024 года как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды в Биньзыонге лидером по уровню интереса неизменно оставались квартиры. В частности, на рынке купли-продажи лидируют квартиры, увеличившись на 6% по сравнению с началом года. На рынке аренды квартиры значительно опережают все остальные сегменты по уровню интереса, увеличившись на 33% по сравнению с началом года.

В частности, высокий уровень интереса наблюдается только к квартирам, расположенным недалеко от Хошимина, таким как Диан и Тхуанан. Эти два района также отличаются самым высоким спросом на квартиры на рынке Биньзыонга: по сравнению с началом года рост составил 20% и 7% соответственно.

Говоря об этом, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn, отметил, что квартиры в Биньзыонге привлекают внимание потребителей, поскольку реальный спрос на жильё на этом рынке очень велик. Биньзыонг — промышленная столица юга, поэтому спрос на жильё здесь высок, а уровень иммиграции и прирост населения высоки.

По данным Главного статистического управления, плотность населения и уровень иммиграции в провинции Биньзыонг составляют 26,4%, что является самым высоким показателем в стране. По сравнению с рядом других рынков-сателлитов, провинция Биньзыонг расположена недалеко от Хошимина и имеет выгодное торговое положение.

Средняя стоимость квартир в Биньзыонге также ниже, чем в Хошимине, тогда как в трёх популярных районах — Диан, Тхуанан и Тхузаумот — средняя цена квартир колеблется всего в пределах 28–33 миллионов донгов за м². Благодаря преимуществам проживания, интерес к квартирам в Биньзыонге обусловлен в основном потребностями местных жителей и жителей окрестностей.

Данные Batdongsan.com.vn показывают, что географический интерес к квартирам в Биньзыонге наблюдается у двух основных групп покупателей: из Биньзыонга и Хошимина. Из них 49% составляют жители Хошимина, а 33% — жители Биньзыонга.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html