Последние условия раздела и разделения земли в Ламдонге

Народный комитет провинции Ламдонг принял решение № 27, устанавливающее условия и минимальную площадь раздела и объединения земель каждого типа в этом районе. Решение вступает в силу с 15 октября.

Согласно решению, для городских жилых земель минимальная площадь, разрешенная для разбивки на земельные участки для таунхаусов, составляет 40 м², при этом сторона, прилегающая к дороге, должна быть не менее 4 м. Для таунхаусов с садом минимальная площадь жилого участка должна составлять 72 м², при этом сторона, прилегающая к дороге, должна быть не менее 4,5 м для названных дорог (или безымянных дорог с дорожным просветом 10 м и более). На остальных дорогах и переулках площадь жилого участка должна быть не менее 64 м², при этом сторона, прилегающая к дороге, должна быть не менее 4 м.

Для частных домов минимальная площадь жилого участка составляет 250 м², при этом ширина примыкающей к дороге стороны составляет 10 м и более для дорог с обозначенным названием (или дорог без обозначения названия с шириной дороги 10 м и более). Для остальных дорог и переулков минимальная площадь жилого участка составляет 200 м², примыкающей к дороге стороны составляет 10 м и более.

Для вилл минимальная жилая площадь составляет 400 м², при этом ширина стороны, прилегающей к дороге, составляет 12 м или более для дорог с обозначенным названием (или дорог без обозначения названия с шириной дороги 10 м или более). Для остальных дорог и переулков минимальная жилая площадь составляет 250 м², а ширина стороны, прилегающей к дороге, составляет 10 м или более.

В отношении земель сельскохозяйственного назначения, при наличии в утвержденном плане застройки сельской местности или генеральном плане застройки коммуны нормативных актов по архитектурным формам застройки, площадь земельного участка, подлежащего разделу на земельные участки, должна соответствовать нормативным актам по архитектурным формам застройки, предусмотренным в этом плане. В случае окончания срока действия плана застройки, план продолжает действовать до утверждения нового плана.

Отдельный дом в Ламдонге (Фото: Нгуен Куан).

В случае отсутствия нормативных актов, регулирующих жилую застройку, площадь жилого земельного участка должна быть не менее 72 квадратных метров, а размер одной стороны этого жилого земельного участка и размер стороны земельного участка, прилегающей к существующей дороге общественного пользования или пешеходной дорожке, должен быть не менее 4,5 метров.

Для земель сельскохозяйственного назначения и других сельскохозяйственных угодий минимальная площадь раздела составляет 500 м² в городских районах (районах и поселках) и 1000 м² в сельской местности (коммунах). Участки земли после раздела должны иметь минимальную ширину границы, прилегающей к существующим дорогам общественного транспорта или пешеходным дорожкам, не менее 10 м.

Для эксплуатационных лесных угодий, представляющих собой лесопосадки, минимальная площадь земельного участка для раздела составляет 10 000 м2.

В постановлении также определены три случая, при которых земельные участки не подлежат разделу или объединению. Первый случай – это земли защитных лесов, лесов специального назначения и эксплуатационных лесов, являющихся естественными лесами. Второй случай – это земли, на которых нарушено земельное законодательство и которые ещё не выполнили требования по устранению нарушений. Третий случай – это земли, арендованные государством (за исключением аренды небольших, узких и разрозненных земельных участков, находящихся в государственном управлении).

Недавно Департамент юстиции Ламдонга опубликовал отчет об объеме и ценах сделок купли-продажи недвижимости по нотариально заверенным договорам в провинции в третьем квартале.

В частности, по всей провинции было совершено около 5500 сделок, включая сделки с земельными участками, отдельными домами и квартирами, что на 4,3% меньше, чем во втором квартале. Из них 5151 сделка с земельными участками была заключена на сумму около 4908 млрд донгов; 325 сделок с отдельными домами общей стоимостью около 1356 млрд донгов; 17 сделок с квартирами общей стоимостью более 35 млрд донгов.

Что касается сделок с землей, то в Далате и Баолоке зафиксировано снижение числа сделок по сравнению с предыдущим кварталом на 16% и 22% соответственно. В Далате зарегистрировано более 340 участков общей стоимостью 1 475 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в городе сократилось почти на 20%. В то же время, в Баолоке было заключено 390 сделок общей стоимостью почти 300 млрд донгов.

Что касается сделок с индивидуальным жильём, в городе Далат было заключено 164 сделки стоимостью более 1176 млрд донгов, в городе Баолок – 39 сделок стоимостью более 51 млрд донгов, в районе Дыкчонг – 121 сделка стоимостью почти 128 млрд донгов. Что касается многоквартирных домов, в третьем квартале в провинции Ламдонг было заключено 17 сделок.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm