Компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с проблемами из-за долговых обязательств

Согласно информации, опубликованной компанией Hano-vid, в первой половине 2024 года соотношение долга к собственному капиталу увеличилось с 4,42 в первой половине 2023 года до 6,77 в первой половине 2024 года, что соответствует долгу более чем в почти 34 триллиона донгов.

Баланс долга по облигациям/акционерного капитала незначительно снизился с 1,83 раза в первой половине 2023 года до 1,81 раза в первой половине 2024 года, что соответствует балансу долга по облигациям в размере почти 9,6 трлн донгов.

Однако прибыль Hano-vid после уплаты налогов зачастую оказывается скромной, особенно по сравнению с размером её капитала. Прибыль Hano-vid после уплаты налогов в первой половине 2024 года достигла 7,8 млрд донгов, что на 80,7% меньше, чем годом ранее.

Примечательно, что отчет о выплатах основного долга и процентов по облигациям за первую половину 2024 года показывает, что Hanoi-vid выплачивает проценты по 182 выпущенным облигациям общей номинальной стоимостью 9 654,6 млрд донгов.

Срок обращения этих облигаций составляет около 5–7 лет, большинство из них необеспеченные, а депозитарием выступает Морской банк (МСБ).

Или в случае с Thien Phuc International Hotel Company, известной как владелец 4-звездочного отеля Novotel Saigon Centre в Хошимине. Согласно опубликованной информации, в первой половине 2024 года финансовые показатели Thien Phuc International Hotel Company по-прежнему остаются довольно «мрачными», при этом отрицательный капитал компании сохраняется с 2022 года и по настоящее время и не улучшается.

Финансовый отчёт показывает, что в первой половине 2024 года компания имела отрицательный капитал в размере 454,5 млрд донгов, тогда как за аналогичный период прошлого года он был отрицательным в размере 902,9 млрд донгов. Коэффициент соотношения заёмного и собственного капитала увеличился с 9,63 в предыдущем периоде до 10,67 в первой половине 2024 года, что соответствует долгу в размере 4 849,5 млрд донгов.

Компания сообщила об убытке в размере 115,5 млрд донгов за первую половину 2024 года по сравнению с убытком в размере 369,6 млрд донгов за аналогичный период прошлого года. Ранее, в 2021 и 2022 годах, убытки компании превысили 780 млрд донгов.

Что касается облигаций, в отчете показано, что соотношение долга по облигациям к собственному капиталу компании снизилось с 7,11 раз в предыдущем периоде до 6,6 раз в первой половине 2024 года, что соответствует остатку долга по облигациям в размере 2 999,7 млрд донгов.

Несмотря на постоянные убытки, компания Thien Phuc Company с 2020 года выпустила множество облигаций. 31 августа 2020 года компания Thien Phuc Company успешно разместила 30 облигаций общей номинальной стоимостью 3000 миллиардов донгов. Все 30 облигаций до сих пор находятся в обращении, депонированы в Tan Viet Securities Joint Stock Company (TVSI) и имеют одинаковую дату погашения – 31 августа 2025 года, и процентную ставку 11% годовых.

Отчёт о выплате основного долга и процентов за первое полугодие 2024 года показывает, что компания Thien Phuc не может выплатить все 30 облигаций. Компания объяснила это тем, что до сих пор не определилась с источником оплаты.

Приведенных выше случаев достаточно, чтобы показать, что давление, связанное с погашением облигаций, по-прежнему является головной болью для многих предприятий.

Согласно обновленному отчету компании MBS Securities, объем корпоративных облигаций, выкупленных до срока погашения в августе, оценивается более чем в 2 400 млрд донгов, что на 93% меньше, чем в предыдущем месяце. Из них 44% приходится на банки, а 9% — на группы компаний, занимающихся недвижимостью. С начала года по настоящее время объем выкупленных до срока погашения облигаций составил около 110 300 млрд донгов, что на 34% меньше, чем за аналогичный период.

В настоящее время общая стоимость корпоративных облигаций с отсроченными платежными обязательствами оценивается в 209 200 млрд донгов, что составляет 30% непогашенной задолженности по корпоративным облигациям всего рынка, при этом на сектор недвижимости по-прежнему приходится наибольшая доля — около 68% от стоимости отсроченных платежей.

Источник: https://laodong.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-dau-dau-voi-no-trai-phieu-1384457.ldo