Компании, занимающиеся недвижимостью на юге страны, до сих пор ждут своей очереди, чтобы их проекты были "спасены".

В 2024 году из 86 проектов в сфере недвижимости, столкнувшихся с юридическими препятствиями в Хошимине, проблемы были решены лишь по 8. Предприниматели ожидают, что в 2025 году «спасение» этих проектов будет происходить быстрее и эффективнее.

В 2024 году из 86 проектов в сфере недвижимости, столкнувшихся с юридическими препятствиями в Хошимине, проблемы были решены лишь по 8. Предприниматели ожидают, что в 2025 году «спасение» этих проектов будет происходить быстрее и эффективнее.

Предприятия выстраиваются в очередь в ожидании «спасения».

По данным Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), 2024 год полон ожиданий для предприятий недвижимости, реализующих проекты, сталкивающиеся с юридическими препятствиями, требующими «помощи». Премьер-министр учредил Руководящий комитет и правительственные рабочие группы, а также рабочие группы из нескольких регионов, включая рабочую группу Народного комитета Хошимина, для координации и решения трудностей, с которыми сталкиваются проекты недвижимости, имеющие юридические проблемы.

Было объявлено, что проект Metro Star будет "спасён" в 2024 году.

Как правило, в первые 10 месяцев 2024 года Целевая группа премьер-министра № 1435 передала в Хошимин для рассмотрения и принятия решений 64 проекта, а специализированная целевая группа Народного комитета города провела 10 заседаний для рассмотрения и решения 34 проектов, из которых 8 проектов уже были решены.

В восьми проектах были урегулированы юридические вопросы, в том числе: комплекс Song Viet компании Quoc Loc Phat Joint Stock Company; строительство социального жилья компаниями VTHouse Joint Stock Company и Tan Giao Joint Stock Company; проект компании Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; жилой и коммерческий комплекс Metro Star компании Metro Star Investment Joint Stock Company; спортивно-жилой комплекс Tan Thang (коммерческое название: Celadon City - скорректированный график) компании Gamuda Land Joint Stock Company; земельный участок площадью более 11 000 м2 в районе Хок Мон компанией Western Saigon Joint Stock Company; высотный жилой комплекс Song Da - Thang Long в 7-м районе компанией Hung Thinh Incons Joint Stock Company; и образовательный комплекс в районе Биньтхань компании Tri Tue Company.

Однако в настоящее время в Хошимине насчитывается 26 проектов, по которым имеются нерешенные вопросы, рассматриваемые соответствующими ведомствами и Народным комитетом города Тху Дык в соответствии с правилами. В частности, более 100 проектов в сфере недвижимости и коммерческого жилья в городе по-прежнему сталкиваются с «юридическими препятствиями», которые еще не устранены.

Многие инвесторы заявляют, что им грозит прекращение деятельности и банкротство, поскольку их проекты невозможно «спасти», так как компании уже вложили в них миллиарды донгов.

Например, компания Gotec Vietnam Co., Ltd., владеющая проектом элитных апартаментов в 7-м районе, была вынуждена уволить большую часть своих сотрудников и работает в двухсменном режиме. Компания заявила, что в мае 2021 года Департамент строительства города Хошимин выдал разрешение на строительство первой фазы проекта, включающей два подземных и один надземный этаж. Однако впоследствии разрешение на строительство было отозвано после завершения компанией работ по возведению подвала и фундамента. Отзыв разрешения на строительство был связан с юридической проверкой со стороны города Хошимин в отношении изменения целевого использования земли и передачи проекта от компании Fruit and Vegetable Port Joint Stock Company (организации, которая ранее передала эту землю компании Gotec Vietnam Co., Ltd.).

Представитель компании заявил, что в настоящее время бизнес сталкивается с многочисленными трудностями. Компания уже понесла убытки в размере приблизительно 1052 миллиардов донгов как по доходам, так и по расходам. Однако, несмотря на многолетние обращения за помощью, проект по-прежнему застопорился.

Например, у группы компаний Novaland есть проект площадью 32 гектара в городе Тху Дык. Novaland завершила фундамент и подвал многоквартирного дома, но строительство было приостановлено в 2017 году. С 2019 года по настоящее время Novaland неоднократно обращалась с просьбой о «спасении» проекта, но безуспешно. Это не единственный проект; в настоящее время у Novaland есть десятки других проектов, также ожидающих «спасения».

Компания Phuc Khang также ожидает спасения двух жилых комплексов в районе Тан Фу и городе Тху Дык. Проект в Тан Фу ждет спасения уже семь лет, но до сих пор не получил своей очереди, а проект в городе Тху Дык ждет спасения уже пять лет.

Несмотря на завершение фундаментных работ, совместное предприятие TTC Land и Vietcomreal до сих пор не «спасено» для проекта Charmington Iris. Известно, что в 2020 году разрешение на строительство проекта было отозвано после того, как город Хошимин рассмотрел передачу земли под этот проект от Saigon Beer, Alcohol and Beverage Corporation (Sabeco) ее малазийскому партнеру, Malaya Vietnam Co., Ltd. (MVG). В то время на этом участке располагался завод по производству стеклянной упаковки…

К 2025 году необходимо решить множество проблем.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), данные Департамента строительства Хошимина показывают, что в период с 2015 по 2023 год компетентными органами было одобрено 138 проектов коммерческого жилья, а также получено одобрение инвесторов. Однако в действительности в настоящее время реализуются только 52 проекта общей площадью 3 425 817,5 м2 (342,58 гектара), включающие 41 637 жилых единиц, в том числе 35 556 квартир и 6 081 малоэтажный дом.

Кроме того, существует 86 коммерческих жилищных проектов, строительство которых либо приостановлено, либо еще не началось. Эти проекты сталкиваются с юридическими препятствиями и ожидают помощи; однако, поскольку они уже получили одобрение на инвестиции, они классифицируются как проекты «из запасов».

В частности, по словам г-на Чау, в Хошимине в настоящее время завершено строительство 30 проектов, занимающих площадь 2 103 082,4 м² (210,30 гектаров) и включающих 21 676 домов, в том числе 18 826 квартир и 2 850 малоэтажных домов. Также имеется 56 проектов, строительство которых еще не началось, занимающих площадь 7 540 800,4 м² (754,08 гектаров) и включающих 32 375 домов, в том числе 28 160 квартир и 4 215 малоэтажных домов. Среди этих 56 незавершенных проектов один все еще находится в процессе расчистки земельных участков: инвестиционный проект по строительству технической и социальной инфраструктуры в центральном жилом районе Тан Тао – зона А, район Бинь Тан, с очень большой площадью земли в 329,96 гектаров.

«Приостановка 86 проектов обусловлена различными причинами, главным образом юридическими препятствиями, которые в значительной степени будут устранены в ближайшем будущем благодаря новым принятым законам и нормативным актам. Однако наличие 86 «замороженных» проектов в период с 2015 по 2023 год привело к негативным последствиям для экономики», — сказал г-н Чау.

В частности, говоря о негативных последствиях этих проектов, г-н Чау заявил, что общее использование 964,38 гектаров земли в рамках 86 «замороженных» проектов привело к крайнему расточительству земельных ресурсов, поскольку нарушает принцип экономичного и эффективного землепользования, закрепленный в Законе о земле.

Кроме того, в общей сложности 54 051 непроданная единица жилья из 86 проектов, включая 46 986 квартир и 7 065 малоэтажных домов, усугубили дефицит и дисбаланс предложения жилья, что привело к неравенству в сегменте элитного жилья, нехватке доступного жилья и стало основной причиной непрерывного роста цен на жилье в последние годы, превышающего покупательную способность населения со средним и низким уровнем дохода.

В то же время, в общей сложности 86 «замороженных» проектов привели к тому, что 86 инвесторов оказались в затруднительном положении, упустили деловые возможности и их капитал оказался заморожен, поскольку ресурсы этих предприятий являются также ресурсами экономики и общества.

«Поэтому Ассоциация просит компетентные государственные органы срочно вмешаться для решения возникших трудностей и возобновления приостановленных проектов», — заявил г-н Чау.

Заместитель генерального директора DKRA Group, г-н Во Хонг Тханг, считает, что 2025 год станет годом больших ожиданий для компаний, работающих в сфере недвижимости, с проектами, ожидающими «спасения». Благодаря принятию трех законов – Закона о недвижимости, Закона о земле и Закона о жилищном строительстве – эти проекты находятся на стадии «спасения» и могут быть успешно спасены в 2025 году. Это также имеет ключевое значение для регулирования рынка и замедления роста цен на недвижимость.

По словам г-на Танга, в настоящее время застройщики прилагают усилия для возобновления старых проектов и планируют начать реализацию ранее заброшенных проектов. Ожидается, что это позволит оживить многие проекты, поможет компаниям, работающим в сфере недвижимости, продолжить свою деятельность и увеличит предложение жилья на рынке в 2025 году.

«На мой взгляд, после устранения юридических препятствий на рынке появится больше сделок по возобновлению старых проектов. Застройщики, владеющие земельными участками и испытывающие финансовые трудности, будут искать предприятия с устойчивым денежным потоком. Тем временем новые предприятия получат доступ к все более дефицитным первоклассным земельным участкам в Хошимине посредством партнерств и слияний. Это станет одним из главных событий на рынке в 2025 году», — сказал г-н Тханг.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html