Зарегистрированное постоянное место жительства по будущему договору купли-продажи жилья

В настоящее время Министерство общественной безопасности принимает комментарии к проекту постановления, регулирующего ряд статей Закона о проживании. Как видно, в этот проект внесены дополнения и изменения в информацию о проживании, временной и постоянной регистрации и т.д.

Среди них также было предложено использовать договор купли-продажи будущего жилья в качестве документа, подтверждающего законное проживание для регистрации на получение постоянного вида на жительство.

Можно ли использовать будущий договор купли-продажи жилья для регистрации постоянного места жительства?

В соответствии с положениями статьи 5 проекта постановления, устанавливающего ряд статей Закона о проживании, при регистрации на постоянное место жительства гражданам необходимо подтвердить свое законное место жительства одним из следующих видов документов: документы, удостоверяющие права пользования землей, права собственности на жилье или имущество, находящееся под арестом, выданные компетентными органами; разрешения на строительство в соответствии с положениями закона о строительстве; договоры купли-продажи государственного жилья или документы о ликвидационных ценах государственного жилья... Большинство необходимых документов для регистрации на постоянное место жительства остаются прежними.

В настоящее время, согласно пункту d статьи 1 Декрета 62/2021/ND-CP, при регистрации по месту жительства граждане должны подтвердить свое законное проживание одним из следующих документов: договор купли-продажи жилья или документы, подтверждающие передачу жилья, квитанция о выдаче жилья предприятию, осуществляющему торговлю инвестициями и строительством жилья на продажу.

В частности, Министерство общественной безопасности предложило добавить несколько типов документов, которые граждане могут использовать при регистрации для получения постоянного вида на жительство: договоры купли-продажи строящихся домов; документы, подтверждающие право пользования земельным участком, право собственности на дом или имущество, находящееся в залоге у банка, выданные компетентными органами; рукописные договоры купли-продажи и обязательства, подтверждающие отсутствие споров.

Кроме того, в проекте также предлагалось, чтобы для регистрации постоянного места жительства в арендованном доме или временном жилье документы и бумаги, подтверждающие законность аренды, сдачи в аренду или временного проживания, были нотариально заверены или сертифицированы. Поскольку действующие правила требуют от арендатора или временного жителя лишь подтверждения законного места жительства договором аренды или документом о временном проживании, нотариального заверения или сертификации не требуется.

Что такое договор купли-продажи жилья в будущем?

Согласно Закону о жилищном строительстве 2023 года, будущим жильем считается жилье, находящееся в процессе инвестирования и строительства или еще не принятое к использованию в соответствии с положениями закона о строительстве.

Договор купли-продажи недвижимости, как это предусмотрено Гражданским кодексом 2015 года, представляет собой соглашение между сторонами, согласно которому продавец передает право собственности на недвижимость покупателю, а покупатель производит оплату продавцу.

Таким образом, можно понять, что договор купли-продажи будущего жилья представляет собой письменное соглашение между сторонами о продаже будущего жилья. Кроме того, продавец обязан передать покупателю право пользования домом и земельным участком после завершения строительства, а покупатель обязан оплатить продавцу стоимость дома. Содержание сделки, сроки оплаты и другие юридические обязательства согласовываются обеими сторонами в соответствии с положениями закона.

Условия будущего жилищного строительства введены в действие.

Статья 24 Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года (вступившего в силу с 1 января 2025 года) конкретно устанавливает следующие условия для ввода в эксплуатацию будущих объектов жилищного строительства:

Строительство жилых домов и сооружений началось в соответствии с положениями закона о строительстве.

Иметь один из следующих типов документов, подтверждающих права пользования землей: решение о выделении земли; решение об аренде земли и договор аренды прав пользования землей в соответствии с положениями земельного законодательства; решение, разрешающее изменение целевого назначения земли; свидетельство о правах пользования землей; свидетельство о правах собственности на жилье и правах пользования землей; свидетельство о правах пользования землей, правах собственности на жилье и других активах, прикрепленных к земле; другие свидетельства о правах пользования землей, правах собственности на активы, прикрепленные к земле, в соответствии с положениями земельного законодательства.

К таким документам относятся: разрешение на строительство жилых домов, строительные работы и заявление на получение разрешения на строительство в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве; уведомление о начале строительства жилых домов, строительные работы и проектная документация для жилых домов, строительные работы в случаях, когда разрешение на строительство не требуется в соответствии с положениями закона о строительстве; документы о приемке завершения строительства технической инфраструктуры в соответствии с положениями закона о строительстве, соответствующие ходу выполнения проекта; в случае многоквартирных домов, зданий смешанного назначения с жилыми домами, необходимо предоставить документы, подтверждающие приемку завершения строительства фундамента в соответствии с положениями закона о строительстве.

Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта должен в письменной форме уведомить государственное агентство по управлению недвижимостью на уровне провинции о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду.

В течение 15 дней с даты получения уведомления государственное управление по управлению недвижимостью провинциального уровня обязано проверить состояние сдаваемого в аренду жилья и предоставить инвестору письменный ответ о том, подлежит ли жилье продаже или аренде с правом выкупа; в случае несоответствия требованиям, причина должна быть четко указана.

Жилищно-строительные работы должны являться частью проекта в сфере недвижимости, утвержденного компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона, а содержание утвержденного проекта должно иметь целью инвестирование в строительство жилых и строительных объектов для продажи или лизинга.

Необходимо выполнить условия, указанные в пунктах b, c, d, dd, подпункте 1, пункте a и пункте c, подпункте 2 статьи 14 Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года.

Информация о недвижимости и проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию, обнародована в соответствии с положениями статьи 6 Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года.

Площадь помещений будущего строительного проекта, вводимого в эксплуатацию, помимо соответствия вышеуказанным условиям, должна также соответствовать условиям, указанным в пункте 3 статьи 14 Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года.

Мудрость

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html