В настоящее время Министерство общественной безопасности запрашивает комментарии по проекту постановления, регулирующему ряд статей Закона о проживании. В проекте дополняется и уточняется информация о проживании, временной и постоянной регистрации и т.д.
Среди них также было предложение использовать договор купли-продажи будущего жилья в качестве документа, подтверждающего законность проживания для регистрации по постоянному месту жительства.
Можно ли использовать будущий договор купли-продажи жилья для регистрации постоянного места жительства?
Согласно положениям статьи 5 проекта постановления, в него вносятся изменения в ряд статей Закона о проживании. Таким образом, при регистрации по постоянному месту жительства гражданам необходимо подтвердить свое законное место жительства одним из следующих документов: документы, удостоверяющие право землепользования, право собственности на жилой дом или имущество, связанное с землей, выданные компетентными органами; разрешения на строительство в соответствии с положениями Закона о строительстве; договоры купли-продажи жилых домов, находящихся в государственной собственности, или документы о ликвидационной стоимости жилых домов, находящихся в государственной собственности... Большинство необходимых документов для регистрации по постоянному месту жительства остаются прежними.
В настоящее время в соответствии с пунктом «d» пункта 1 статьи 5 Указа 62/2021/ND-CP при регистрации по месту жительства гражданам необходимо подтвердить свое законное проживание одним из следующих документов: договор купли-продажи жилья или документы, подтверждающие передачу жилья, получение жилья от предприятия, осуществляющего функцию торговли инвестированным в строительство жильем для продажи.
В частности, Министерство общественной безопасности предложило добавить множество видов документов граждан, которые могут быть использованы при регистрации по постоянному месту жительства: договоры купли-продажи будущего жилья; документы, подтверждающие права землепользования, права собственности на жилье или активы, прикрепленные к земле, выданные компетентными органами, которые заложены в банках; рукописные документы о купле-продаже, обязательства об отсутствии споров.
Кроме того, законопроект также предлагал, чтобы для регистрации постоянного проживания в арендованном доме или временном жилище документы, подтверждающие законность аренды, сдачи в аренду или временного проживания, были нотариально заверены или легализованы. Действующие правила требуют от арендатора или временного жильца подтверждения законности проживания только договором аренды или документом о временном проживании без нотариального заверения или легализации.
Что такое будущий договор купли-продажи жилья?
Согласно Закону о жилье 2023 года, будущее жилье – это жилье, находящееся в процессе инвестирования и строительства или не принятое в эксплуатацию в соответствии с положениями закона о строительстве.
Договор купли-продажи недвижимости, как это предусмотрено Гражданским кодексом 2015 года, представляет собой соглашение между сторонами, согласно которому продавец передает право собственности на недвижимость покупателю, а покупатель платит продавцу.
Таким образом, можно предположить, что договор купли-продажи будущего жилья представляет собой письменное соглашение сторон о продаже будущего жилья. Кроме того, продавец обязуется передать покупателю право пользования домом и земельным участком после завершения строительства, а покупатель обязуется оплатить продавцу стоимость дома. Содержание договора купли-продажи, сроки передачи денег и другие юридические обязательства согласовываются сторонами в соответствии с положениями закона.
Условия будущего жилья, введенного в эксплуатацию
Статья 24 Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) конкретно определяет условия ввода в эксплуатацию будущего жилья, а именно:
Жилищно-строительные работы начаты в соответствии с положениями закона о строительстве.
Иметь один из следующих видов документов о правах землепользования: Решение о выделении земельного участка; Решение об аренде земельного участка и договор аренды права землепользования в соответствии с положениями земельного законодательства; Решение о разрешении изменения целевого назначения земельного участка; Свидетельство о праве землепользования; Свидетельство о праве собственности на жилой дом и праве землепользования; Свидетельство о праве землепользования, праве собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей; Другие свидетельства о праве землепользования, праве собственности на активы, связанные с землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.
Существуют следующие виды документов: Разрешение на строительство жилых домов, выполнение строительных работ и заявление о выдаче разрешения на строительство в случаях, когда в соответствии с положениями закона о строительстве требуется разрешение на строительство; Уведомление о начале строительства жилых домов, выполнение строительных работ и проектная документация на жилые дома, выполнение строительных работ в случаях, когда в соответствии с положениями закона о строительстве разрешение на строительство не требуется; Документы о приемке завершения строительства инженерно-технической инфраструктуры в соответствии с положениями закона о строительстве, соответствующие ходу реализации проекта; в случае многоквартирных домов, многофункциональных зданий с жилыми домами должны быть документы, подтверждающие приемку завершения строительства фундамента в соответствии с положениями закона о строительстве.
Перед продажей или сдачей в аренду будущего жилья инвестор проекта должен в письменной форме уведомить провинциальный государственный орган по управлению недвижимостью о том, что жилье подлежит продаже или сдаче в аренду.
В течение 15 дней со дня получения уведомления государственный орган по управлению недвижимостью областного уровня обязан проверить состояние введенного в эксплуатацию жилья и предоставить инвестору письменный ответ о пригодности жилья для продажи или аренды с выкупом; в случае несоответствия необходимо четко указать причину.
Жилищное строительство и строительные работы должны быть частью проекта в сфере недвижимости, утвержденного компетентным государственным органом в соответствии с положениями закона, а утвержденное содержание проекта должно включать цель инвестирования в жилищное строительство и строительные работы для продажи или покупки в рассрочку.
Выполнять условия, указанные в пунктах б, в, г, дд, п. 1, подпункте а и подпункте в, п. 2 статьи 14 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года.
Информация о недвижимом имуществе и проектах в сфере недвижимости, введенных в эксплуатацию, была обнародована в соответствии с положениями статьи 6 Закона о рынке недвижимости 2023 года.
Площадь будущего строительного объекта, вводимого в эксплуатацию, помимо соответствия вышеуказанным условиям должна также обеспечивать условия, указанные в пункте 3 статьи 14 Закона о рынке недвижимости 2023 года.
Мудрость
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
Комментарий (0)